דיירים שחרגו מהיתר הבניה חויבו להרוס את החריגות ולשלם פיצוי לשכן

האם לדיירים שקילו היתר בניה מותר לעשות מה שהם רוצים ולחרוג ממנו? התשובה של המפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה היא לא. דיירים מקומה שלישית מבני ברק אמנם קיבלו היתר בנייה להרחבת דירתם על חשבון הגג המשותף, אבל הם חרגו בצורה משמעותית מההיתר ופיצלו את דירתם לשתי יחידות.

השכן, מקומה ראשונה, שגם לו יש זכויות בגג המשותף, ביקש להרוס את הבנייה ולחייב את הנתבעים בשכר דירה על שימוש ותפיסת חזקה ייחודית בגג הבית המשותף, פיצוי על הנזקים שנגרמו בדירתו בעקבות הבנייה.

הנתבעים טענו בתגובה כי קיבלו את הסכמת 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ועבודות הבנייה בוצעו בהתאם להיתר. לגבי פיצול דירתם, טענו הנתבעים כי הפיצול נעשה "בדירה הקיימת הפרטית" ולא בגג המשותף. לגבי דמי השכירות, טענו הנתבעים כי בעת קבלת ההיתר, התובע לא היה רשום כבעלי הדירה וכשניתנה הסכמת 75% מהדיירים, לא עלתה הבקשה לתשלום שכר דירה. לטענתם, התובע מתכנן להרחיב את דירתו על ידי בניית סוכה ומרפסת על חשבון חצר הבית המשותף ובין היתר הוא רוצה לספח חלק מהותי ממבואת הבית המשותף, אך דיירי הבניין מתנגדים לכך ולכן הוא החליט לתבוע אותם.

המפקחת על רישום מקרקעין בפתח- תקווה, עו"ד אושרת ארפי מוראי, החליטה לקבל את התביעה וקבעה כי הדיירים יצטרכו להרוס את החריגות מההיתר, לבטל את יחידות הדיור ולשלם לתובע תשלומי איזון לאותו שכן.