צילום: ביזפורטל
TV
2 המכשולים בדרך להתחדשות עירונית: עיריות ודיירים סרבנים
עו"ד חגי אדורם, מומחה בנדל"ן מאמין שהצעדים של הממשלה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית יתקלו בעיריות שמעדיפות את הארנונה הגבוהה של המשרדים ודיירים סרבנים "דייר שפלש לחצר המשותפת ועכשיו דורש דירת גן" - ראיון TV
מחירי הדירות ממשיכים לעלות והממשלה מנסה לקדם בכל הכוח את הפרויקטים של ההתחדשות העירונית. לטובת העניין הוקצה תקציב של מאות מילוני שקלים, בנוסף ההצעה של השר זאב אלקין להוריד את הרוב הנדרש של בעלי הדירות מ-80% ל-50% יכול להועיל לקידום פרויקטים כאלה.
אבל עו"ד חגי אדורם לא בטוח שבפועל נראה שינוי "הבעיה שיש איזו דיירת שמשוכנעת שלה מגיע יותר, או דייר שפלש לחצר של הרכוש המשותף ודורש דירת גן בפרויקט החדש, או אדון ששם חצי פיברגלאס על הגג המשותף ומתעקש לקבל פנטהאוז. צריך לדעת שחקיקה זה חשוב אבל צריך אכיפה. לייצר מסלול מהיר לתביעה של דיירים סרבנים בו ניתן לקבל פסק דין מהיר".
- 17.אזרח מודאג 16/10/2021 23:19הגב לתגובה זונדרש חריש עמוק בחקיקה בחוק המכר כדי להגן על הדיירים מפני השרלטנים למיניהם בפרויקטי תמ"א/2, ובפרט בפני עו"ד שנתונים דרור לדבר.
- 16.אזרח מודאג 16/10/2021 23:17הגב לתגובה זונדרש חריש עמוק בחקיקה בחוק המכר כדי להגן על הדיירים מפני השרלטנים למיניהם בפרויקטי תמ"א/2, ובפרט בפני עו"ד שנתונים דרור לדבר.
- 15.חיים 14/10/2021 13:57הגב לתגובה זופינוי בינוי היא תוכנית סטלניסטית לגרום לאדם לעזוב את ביתו ומי שמנסה למכור את הבית צריך לשלם מס במאות אלפי שקלים לא יעזור כל החוקים לנשל אנשים מבתיהם ללא רצונם תוכנית של גזל אבל מה שלא תעשו אתם לא יכולים על רחובות שלמים . ואם ימשיך הלחץ התושבים ימכרו את בתיהם לציבור הערבי שמעוניין ברחובות של יהודים.
- 14.בטי 13/10/2021 19:09הגב לתגובה זויש שכן שגר בכניסה שניה מביא כל מיני יזמים מחתימים אנשים מבלי להסביר מהם ערבויות דוחות כספיים כולל שמות הנציגים של השכונה אלוסוג של עסקאות שחייבים בקרה רצינית מה קורה עם אדם מבוגר מעל גיל 65 לוקחים לו את דירה ושולחים אותו לבית אבות שמענו שיזמים רימו בעניין דירות להשכרה לא תואמו להסכמים נכון שיש דיירים שמגזימים אבל היזמים מרמים בהרבה מקרים היזם אחרון שבא להחתים הביא הסכמים תמונות זמן לקבלת הדירה יותר מ 10 שנים באים להחתים רק
- 13.בלתי מפלגתי 13/10/2021 16:41הגב לתגובה זולא תלוי במספר המסכימים אלא בחובה למנות מומחה שיקבע שיבחן מה ניתן לבנות ויקבע מהו המינימום שהבעלים זכאים לקבל מהיזם ויערוך מכרז והתמחרות בין יזמים וקבלנים
- 12.גל 13/10/2021 15:36הגב לתגובה זואדם שגר בקומת קרקע מגיע לו בפינוי בינוי קומת קרקע הוא לא צריך לקבל דירה בקומה אחרת רצונו להישאר בקומת קרקע כמו שהיה איפה חוק הקניין שהקבלן יקרא לזה דירת גן וימכור במליונים שיפסיקו לעשוק אנשים שקנו את דירותיהם במיטב כספם ולתמוך בתביעות נגד דיירים אנחנו לא צפון קוריאה.
- 11.בני 13/10/2021 14:15הגב לתגובה זוסוגיית חיזוק המבנים היא קריטית והנושא הכלכלי הוא שולי בה. צריך לקדם בכל הכוח לפני שיהיה מאוחר .נכון וטוב יהיה לייצר חקיקה המונעת סחבת וסחטנות שפוגעים בחשיבות התהליך.
- 10.א 13/10/2021 13:37הגב לתגובה זוהרשות להתחדשות עירונית, כתבו בחוברות לבעלי הדירות איך ניתן לחשב את התמורה המגיעה להם מתוך אחוזי הקומבינציה. העבירו מצגות בנושא שיכללו האינפורמציה הזו, די לעושק של בעלי הדירות!!!
- איך מרמים דיירים 13/10/2021 18:55הגב לתגובה זומצגות שמתוכננות ע''י שמאים ערמומיים ומסהנים את נדיירים . ראה : שמאי אריה קמיל שהיה שמאי מטעם העירייה ,עכשיו מייצג קבלנים ומרמה דיירים .
- 9.הפיתרון הראשוני הוא הגבלת הרווח של היזם ל15% (ל"ת)דויד יוסף 13/10/2021 12:25הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 13/10/2021 12:10הגב לתגובה זוצודק כל מילה בסלע בגלל סחטנים לא יכולים להתקדם ומסכנים את כל היתר
- 7.שלמה 13/10/2021 12:09הגב לתגובה זולבן אדם יש רכוש פרטי עשרות שנים ןפתאום בא יזם ורוצה לעשות קופה על חשבון הדייר בסך הכל פינוי בינוי הוא פרויקט מסחרי ולכן ההסכמה חייבת להיות הדדית הדוגמאות שניתנו פה הם לא לענין יש רישומי ארנונה וניתן להסתמך עליהםפ
- 6.יוני 13/10/2021 10:32הגב לתגובה זוהכי שקרנים ונוכלים עיריית בני ברק שדורשים 40 אחוז מקומת הקרקע לטובת מבני ציבור גם בית המשפט פסק שזה לא חוקי והם ממשיכים בושה וחרפה גנבים בשם הדת
- 5.גדי 13/10/2021 10:05הגב לתגובה זותמורה הולמת על הנסח החוקי שיש לדיירים ומאידך קנסות גבוהים וגביית מיסים רטרואקטיביים מאילו שחרגו מרכושם הפרטי הם שיבטיחו נכונות דיירים ללכת על הסכם של התחדשות עירונית, שכן זה הפתרון הנכון לערים בהם נבנו בתים שכיום נוטים ליפול.
- 4.סרבן 13/10/2021 10:02הגב לתגובה זועו"ד שרואים לנגד עיניהם רק את התשלום מהיזם וחותרים לחוזה מהיר ולא מיקצועי. ביזיון
- א 13/10/2021 13:33הגב לתגובה זוחשוב מאד שתהיה אכיפה נגד עורכי דין הפועלים בניגוד אינטרסים!!! המצב בתחום נורא
- bardaat 13/10/2021 10:51הגב לתגובה זוכללי האתיקה של לשכת עוה"ד אוסרת לעורך דין המייצג את הדיירים - בעלי הנכס לקבל תשלום ישירות מהייזם!
- 3.יוסי 13/10/2021 09:43הגב לתגובה זוכל הדיירים חתמו .ובירוקרטיה של משרדי הממשלה נמשכת 7עד 8 שנים. על זה צריך לדבר דחוף,ולא על סרבנים,שר השיכון אומר צריך להוריד ל50% חתימת דיירים כן. הוא לא מדבר על משרדי הממשלה.זאת הבעיה העיקרית. חושב שצריך להעביר פנוי ובנוי לעיריות .עם מלווה /נציג של משרד השיכון. בכדי שהעריות יחשלו פינוי ובנוי.
- עוז 13/10/2021 11:21הגב לתגובה זואנחנו משלמים להם סכומי עתק ומקבלים חוסר יעילות בתמורה. מילא אם חוסר העשייה לא מ7עיל, אבל עכשיו הוא בהחלט מזיק
- 2.שוכרת 13/10/2021 09:26הגב לתגובה זובעוד שנתיים בחירות. אף ראש עיר לא יהין לזעזע את אמות הסיפים. הכול יוותר כשהיה. אולי לאריהן אך בתנאי שתנאי הרקע ישתנו.
- 1.צודק 13/10/2021 09:17הגב לתגובה זוושישלמו גם דמי שימוש בחלק המשותף לאורך שנים, זה יעמיד אותם קצתבמקום. ומבטיח לכם שגם לא שילמו וועד בית כחוק, וכול החובות הללו צוברים ריבית.
