זינוק של 32% בשנה: הביקוש לדירות- 16,840 אלף ב-3 החודשים האחרונים

הישראלים ממשיכים לרדוף אחרי הדירה - למרות השיאים במחירי הדירות והעליה בהיקף המשכנתאות ובמשכנתא הממוצעת. הביקושים ניכרים ובמגמת עליה בכל מדד רלוונטי.

כעת, נתוני הלמ"ס מראים כי בשלושת החודשים שבין יוני לאוגוסט השנה נמכרו 16,840 דירות חדשות, עליה של 20.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, ועלייה של 9% ביחס לשלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות מדובר על עליה של 8.4% אלא שלמעשה מדובר בנתונים שכוללים גם דירות שנבנו שלא למטרת מכירה (כלומר לבניה עצמית ו'בנה ביתך').

למעשה, המשמעות היא שהזינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו (82% מכלל הדירות) מגיע ל-32.2% בשנה אחת. מספר הדירות החדשות שלא למכירה בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, ירידה של 10.2% לעומת התקופה המקבילה. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה.

עם זאת, בחודש אוגוסט עצמו מסתמנת דווקא ירידה במספר הדירות המבוקשות. בחודש אוגוסט נמכרו 4,096 דירות חדשות, זינוק של 25.4% לעומת אוגוסט בשנה שעברה אבל ירידה לעומת 4,940 דירות בחודש הקודם, חודש יולי.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל דירות שאינן למכירה) עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש. בהסתכלות רחבה יותר, מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש בדירות למכירה.

• מה הסיבה לגידול בתעסוקת חרדים בשנים האחרונות? - לא מה שחשבתם
• מי גר בתל אביב? ב-70% מהדירות במרכז תל אביב מתגוררים שוכרים; איפה בעלי הבית המקוריים ומה זה אומר על העיר?

בחלוקה למחוזות: בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% - במחוז המרכז כ-18.1% - במחוז הדרום, כ-12.8% - במחוז חיפה, וכ-11.2% - במחוז הצפון , לעומת כ-7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021

ובחלוקה לערים: היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984), בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).

• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.