"כל עוד מדינת ישראל תמשיך לצמוח מחירי הדיור ימשיכו לעלות"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מבקר את העלאת מס הרכישה "מעלה את מחירי השכירויות" ואת תכנית מחיר למטרה "ספסור קרקעות פר אקסלנס"; אבל מסמן פתרון "ליצור מצב ש-15% מהדירות הן דיור ממשלתי להשכרה" - ראיוןTV
נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מסתכל קדימה על העליות במחירי הדיור ולא רואה שינוי באופק "כל עוד מדינת ישראל תמשיך לצמוח מחירי הדיור ימשיכו לעלות". לדעתו הממשלה פועלת בדרכים שאינן יעילות כמו פגיעה במשקיעים ע"י העלאת מס רכישה, מה שיביא לפחות דירות להשכרה ויפגע בשוק השוכרים דווקא. גם תכנית מחיר למטרה לא תעזור לדעתו "מייצרת מצב שהיזמים מתחרים על מחיר הקרקע. שר הבינוי והשיכון מדבר על הפסקת ספסור הקרקע ונראה לי שגם בישיבה הזאת הוא נרדם, זה ספסור קרקעות פר אקסלנס".
מה כן יכול אולי לשחרר את הלחץ הגובר על שוק הדירות? דנוס מעריך שצריך לייצר מלאי מספק של דיור ציבורי להשכרה לטווח ארוך במחירים נמוכים ממחירי השוק וחשוב יותר, במחירים קבועים "במדינות ה-OECD כ-15% מכלל הדירות הולכות להשכרה מוסדית, ואצלנו רק 3%. אם נגדיל את ההיצע של דירות כאלה, זה ישחרר את הלחץ בצורה אינטיליגנטית, קודם כל זה ישחרר את האתוס של כל זוג צריך דירה". צפו בראיון המלא:
תגובות לכתבה(26):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
23.להוריד מייד ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3. עהיצע לביקוש = הצלחה! 01/11/2021 18:51הגב לתגובה זו0 0להוריד מייד ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3. על המדינה להתערב במשבר ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ומשרד השיכון הן ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית עוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!סגור
-
22.עם מיסוי נכון, ניתן בקלות להוריד את מחירי הדירות (ל"ת)כלכלן 29/10/2021 06:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.אם פחות משקיעים יקנו, אולי יישאר גם דירות שזוגות צעיריםמ. 28/10/2021 19:51הגב לתגובה זו0 0יוכלו לקנות...סגור
-
20.מרכזלפיד רק נזק 28/10/2021 17:21הגב לתגובה זו2 0המחירים בדרך למטה אינפלציה ועלית ריביתסגור
-
19.מבולבלים גם אניהציבור מטומטם 28/10/2021 10:47הגב לתגובה זו1 0צמיחה גדלה ריבית תגדל 3 אחוזים יחתכו ממחיר הדירה 25 אחוז..מדד עקום יתפוצץ בפנים המדד האמיתי 5 אחוז..מחירי הדירות לא במדדסגור
- טען עוד
-
18.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 27/10/2021 20:58הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.אתה חותם על זה ? על אחריותך?רועה חשבון 27/10/2021 17:14הגב לתגובה זו6 0אתה חרטטן מדרגה ראשונה כי ברגע שהריבית תתחיל לטפס אתה תראה את המוכרים מורידים את התחתונים כדי להפטר מהדירהסגור
-
16.לא היינו כבר בסרט הזה של דיור ציבורי ?אבי 27/10/2021 14:26הגב לתגובה זו0 0מה זה "עמידר" ? "עמיגור" ? "חלמיש"? הרי כל מה שציבורי הממשלה לא תתחזק את זה בצורה נאותה וזה יהפוך לסלאמס, אחרי כמה שנים תעשו בדיקה קטנה, איפה הולכים לעשות דיור ציבורי ? לרוב זה במקומות שכבר עכשיו נחשבים ל"חלשים" ומן הסתם הולכת להתווסף אוכלוסיה חלשה לזו שכבר קיימתסגור
-
יש לי את דוח הוצאות השכר של בכירי עמיגוראני 29/10/2021 14:43הגב לתגובה זו1 0אין לכם שמץ של מושג מה קורה שם.סגור
-
15.להתיר כניסת חברות בנייה זרות. ייבנו הכל בחמישית המחיר (ל"ת)אריה 27/10/2021 13:07הגב לתגובה זו5 1סגור
-
זה לא מחיר הבניה זה הקרקעותבני 30/10/2021 08:12הגב לתגובה זו0 0כשליש מאדמות המדינה כבושות ע"י ערבים ערבים יכולים לקנות בתים ודירות בקרב יהודים ואילו יהודים לא מעונינים לרכוש בתים ודירות ליד ערבים ולכן הביקושים באזורים האלו נמוכים מן הסתם גם המחירים של הקרקעות כך שהיהודים נדפקים בכל מקרהסגור
-
14."יתייקרו כמו כל מוצר"? זה לא מוצר, בשוק נכסים יש נפילותמסחר ספקולטיבי בנדלן 27/10/2021 13:01הגב לתגובה זו3 0האיש לא מבדיל בין המוצר "דיור" שהוא בעצם שכר דירה, ויהיה קשה מאוד להוזיל אותו, לבין מחיר הנכסים שתלוי רק בכמות הקונים הלחוצים מול כמות המוכרים הלחוצים. עליית ריבית, הגבלת משכנתא, מיסוי משקיעים אגרסיבי- כולם יכולים להוריד ביקוש לנכסים מהיום למחר. בנוסף, מגמת ירידת מחירים קלה יכולה להביא משקיעים שאוחזים היום בנכסים להגיע למסקנה שכדאי לממש את ההשקעה ולהכניס את הרווח לכיס. אם רבע מהמשקיעים יעשו זאת, השוק יוצף מוכרים והמחירים יתרסקוסגור
-
13.המשקיעים מייצרים קרקע, היתרים ופועלי בניין! הם הפתרון!מגדיל את ההיצע 27/10/2021 12:54הגב לתגובה זו0 1לא מספיק ביקוש של 50,000 זוגות צעירים בשנה, צריך להוסיף כמה שיותר משקיעים. יש מעל מיליון משפחות בישראל שעדיין אין להן דירה להשקעה ולכן לא תהיה להם פנסיה. משקיעים זה מבורך כי הם מאתרים קרקע, מפשירים אותה, פותרים חסמים ותשתיות, מתכננים, מוציאים היתר, מביאים פועלים, בונים ומשווקים. לכן ברור שככל שיהיו יותר משקיעים ככה יהיו יותר דירות בישראל ויותר רווחה כלכלית לכולםסגור
-
12.ברור רק הממשלות מרוויחות לחברי כנסת יש דירות יש כלדירות עולות 27/10/2021 12:49הגב לתגובה זו2 0ינואר 10 אחוז תוספת במשכורת. הציבור משלם לעשירים כדי שיתעשרו יותרסגור
-
11.כשהמשק יצמח ..הריבית תעלה, ויהיו אלטרנטיבות השקעה - ולחץ המשקיעי 27/10/2021 12:35הגב לתגובה זו5 0הריבית תעלה, ויהיו אלטרנטיבות השקעה - ולחץ המשקיעים על הנדלן ירדסגור
-
10.הפוך! צמיחה מהירה גוררת עלאת ריביתאריק 27/10/2021 12:34הגב לתגובה זו7 0ועלאת ריבית גוררת ירידה במחירי הדיור!סגור
-
9.כל עוד יהיו פראיירים חדשים מחירי הדיור ימשיכו לעלות..דניאל 27/10/2021 12:32הגב לתגובה זו5 0ולנפח את הבועה ולהגדיל את הפרמידה עד לפיצוץסגור
-
8.תשמאיחורי 27/10/2021 12:26הגב לתגובה זו4 0אתה טועה ומטעה מחירי הדיוער בארץ לא שייכים למצב הכלכלי זו מדיניות חכמה של ביבי והאוצר לא למכור את הדירות ברבע מחיר ולשחק לידיים של המהגרים ממזרח אירופה לשקם את הזקנים שלהם פה ברבע מחיר עם כל הזכויות הבריאותיות והתשלומים מהמסינה והכל חינם ולהגר למדינות המערב כי הם חכמים ומשתמשים באנו כמיסדרון נוח וקל לתרגילים האלה ואם אתה לא מאמין לי אז תישאל את שר האצר שלך ויסביר לך מאיפה משתין הדגסגור
-
7.זה עוד דרך לשעבד אנשים ושהמדינה תרויחדירות להשכרה 27/10/2021 12:20הגב לתגובה זו2 0עוד יצירת יש מאיין מקומות עבודה למקורבים קרנות ריט . מנהלי הקרנות . מזכירות. עורכי דין. מתווכים קבלנים מקורבים ממש תעשיה שלמה שבה המדינה תגזור קופון. מחוסר התערבות הממשלה מגיעה להיות משקיעת נדלן עלובה . קרנות ריט קנו דירות במגדלים שהיו מיועדות למשפרי דיור . משכירים "בזול" עם דמי ניהול . ומי יודע איזה תנאים דרקוניים יש בחוזה . עוד יתבעו את השוכרים ויחייבו אותם לשפץ על חשבונם.סגור
-
6.רק עליית ריבית תוריד את מחירי הדירות (ל"ת)רמי 27/10/2021 12:12הגב לתגובה זו5 0סגור
-
5.כל עוד יחזיקו ריבית באפס - המחירים ימשיכו לעלותכלכלן סוג ... 27/10/2021 12:07הגב לתגובה זו5 0התשובה בגוף השאלה - למה זה עולה 10 שנים? מה קרה לפני 10 שנים? הורידו ריבית לאפס. הבנתם? בריבית כזו שווה להשקיע בנדל"ן גם בתשואה 2.5%. כשהריבית בפקדון תהיה 3% ולא 0%, אז נראה את המחיר נחתך בחצי. הבנת את זה דנוס?סגור
-
4.לא נכון כשמס רכישה על דירה שניה ושלישית יהיה 25-40% תפת (ל"ת)דן 27/10/2021 12:03הגב לתגובה זו0 3סגור
-
3.חוות החיות - החזירים שולטיםאדם הגיוני 27/10/2021 11:58הגב לתגובה זו7 0מדינת ישראל יקרה ללא פרופורציות, אינטרסנטים החיים מכספי משלם המיסים גורמים למחירים לעלות, נקודה!!! דלק, דירות, רכבים, מה לא?! מי הפראייר שקונה דירה בארץ? תעברו לתאילנד או לאחת ממדינות ארה"ב או אירופה, שם מחירי הדירות זולים יותר ואיכות החיים גבוהה יותר... עם השנים אנשים נורמליים לא יישארו בישראל, פשוט יברחו...סגור
-
2.שקרןיוסי ביטון 27/10/2021 11:53הגב לתגובה זו4 0לך תספר סיפורים לאחריםסגור
-
לצערי הוא צדק ב10 שנים האחרונותoz 28/10/2021 16:10הגב לתגובה זו0 0הבוסט האחרון הגיע מהדפסת מזומנים ופיזור שלהם של 2 העשירונים העליונים. כשההייטק יתחיל להאט , כל מגדל הקלפים יתחיל להתנדנד, ואז גם לדברי מר דנוס - המחירים לא ימשיכו לעלות (אין צמיחה)סגור
-
1.הרבה אזרחים ישקלו ירידה מהארץוכל עוד המחירים יעלו 27/10/2021 11:52הגב לתגובה זו11 2והרבה אזרחים לא יעמדו בתשלומים . ימכרו דירות אחד לשני בידיעה שהם גרים שם באופן זמני . הפתרון היחיד הוא מדינה חלופית . גם לא מספיק לעם הזה ההתנחלויות . עם שמשריץ ילדים וחושב שהמורים יהיו בייביסיטר של המנוזלים הערסים שלהםסגור
