צילום: ביזפורטל
TV
"כל עוד מדינת ישראל תמשיך לצמוח מחירי הדיור ימשיכו לעלות"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מבקר את העלאת מס הרכישה "מעלה את מחירי השכירויות" ואת תכנית מחיר למטרה "ספסור קרקעות פר אקסלנס"; אבל מסמן פתרון "ליצור מצב ש-15% מהדירות הן דיור ממשלתי להשכרה" - ראיוןTV
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, מסתכל קדימה על העליות במחירי הדיור ולא רואה שינוי באופק "כל עוד מדינת ישראל תמשיך לצמוח מחירי הדיור ימשיכו לעלות". לדעתו הממשלה פועלת בדרכים שאינן יעילות כמו פגיעה במשקיעים ע"י העלאת מס רכישה, מה שיביא לפחות דירות להשכרה ויפגע בשוק השוכרים דווקא. גם תכנית מחיר למטרה לא תעזור לדעתו "מייצרת מצב שהיזמים מתחרים על מחיר הקרקע. שר הבינוי והשיכון מדבר על הפסקת ספסור הקרקע ונראה לי שגם בישיבה הזאת הוא נרדם, זה ספסור קרקעות פר אקסלנס".
מה כן יכול אולי לשחרר את הלחץ הגובר על שוק הדירות? דנוס מעריך שצריך לייצר מלאי מספק של דיור ציבורי להשכרה לטווח ארוך במחירים נמוכים ממחירי השוק וחשוב יותר, במחירים קבועים "במדינות ה-OECD כ-15% מכלל הדירות הולכות להשכרה מוסדית, ואצלנו רק 3%. אם נגדיל את ההיצע של דירות כאלה, זה ישחרר את הלחץ בצורה אינטיליגנטית, קודם כל זה ישחרר את האתוס של כל זוג צריך דירה". צפו בראיון המלא:
- 23.היצע לביקוש = הצלחה! 01/11/2021 18:51הגב לתגובה זולהוריד מייד ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3. על המדינה להתערב במשבר ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ומשרד השיכון הן ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית עוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!
- 22.עם מיסוי נכון, ניתן בקלות להוריד את מחירי הדירות (ל"ת)כלכלן 29/10/2021 06:28הגב לתגובה זו
- 21.מ. 28/10/2021 19:51הגב לתגובה זויוכלו לקנות...
- 20.לפיד רק נזק 28/10/2021 17:21הגב לתגובה זוהמחירים בדרך למטה אינפלציה ועלית ריבית
- 19.הציבור מטומטם 28/10/2021 10:47הגב לתגובה זוצמיחה גדלה ריבית תגדל 3 אחוזים יחתכו ממחיר הדירה 25 אחוז..מדד עקום יתפוצץ בפנים המדד האמיתי 5 אחוז..מחירי הדירות לא במדד
- 18.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 27/10/2021 20:58הגב לתגובה זו
- 17.רועה חשבון 27/10/2021 17:14הגב לתגובה זואתה חרטטן מדרגה ראשונה כי ברגע שהריבית תתחיל לטפס אתה תראה את המוכרים מורידים את התחתונים כדי להפטר מהדירה
- 16.אבי 27/10/2021 14:26הגב לתגובה זומה זה "עמידר" ? "עמיגור" ? "חלמיש"? הרי כל מה שציבורי הממשלה לא תתחזק את זה בצורה נאותה וזה יהפוך לסלאמס, אחרי כמה שנים תעשו בדיקה קטנה, איפה הולכים לעשות דיור ציבורי ? לרוב זה במקומות שכבר עכשיו נחשבים ל"חלשים" ומן הסתם הולכת להתווסף אוכלוסיה חלשה לזו שכבר קיימת
- אני 29/10/2021 14:43הגב לתגובה זואין לכם שמץ של מושג מה קורה שם.
- 15.להתיר כניסת חברות בנייה זרות. ייבנו הכל בחמישית המחיר (ל"ת)אריה 27/10/2021 13:07הגב לתגובה זו
- בני 30/10/2021 08:12הגב לתגובה זוכשליש מאדמות המדינה כבושות ע"י ערבים ערבים יכולים לקנות בתים ודירות בקרב יהודים ואילו יהודים לא מעונינים לרכוש בתים ודירות ליד ערבים ולכן הביקושים באזורים האלו נמוכים מן הסתם גם המחירים של הקרקעות כך שהיהודים נדפקים בכל מקרה
- 14.מסחר ספקולטיבי בנדלן 27/10/2021 13:01הגב לתגובה זוהאיש לא מבדיל בין המוצר "דיור" שהוא בעצם שכר דירה, ויהיה קשה מאוד להוזיל אותו, לבין מחיר הנכסים שתלוי רק בכמות הקונים הלחוצים מול כמות המוכרים הלחוצים. עליית ריבית, הגבלת משכנתא, מיסוי משקיעים אגרסיבי- כולם יכולים להוריד ביקוש לנכסים מהיום למחר. בנוסף, מגמת ירידת מחירים קלה יכולה להביא משקיעים שאוחזים היום בנכסים להגיע למסקנה שכדאי לממש את ההשקעה ולהכניס את הרווח לכיס. אם רבע מהמשקיעים יעשו זאת, השוק יוצף מוכרים והמחירים יתרסקו
- 13.מגדיל את ההיצע 27/10/2021 12:54הגב לתגובה זולא מספיק ביקוש של 50,000 זוגות צעירים בשנה, צריך להוסיף כמה שיותר משקיעים. יש מעל מיליון משפחות בישראל שעדיין אין להן דירה להשקעה ולכן לא תהיה להם פנסיה. משקיעים זה מבורך כי הם מאתרים קרקע, מפשירים אותה, פותרים חסמים ותשתיות, מתכננים, מוציאים היתר, מביאים פועלים, בונים ומשווקים. לכן ברור שככל שיהיו יותר משקיעים ככה יהיו יותר דירות בישראל ויותר רווחה כלכלית לכולם
- 12.דירות עולות 27/10/2021 12:49הגב לתגובה זוינואר 10 אחוז תוספת במשכורת. הציבור משלם לעשירים כדי שיתעשרו יותר
- 11.הריבית תעלה, ויהיו אלטרנטיבות השקעה - ולחץ המשקיעי 27/10/2021 12:35הגב לתגובה זוהריבית תעלה, ויהיו אלטרנטיבות השקעה - ולחץ המשקיעים על הנדלן ירד
- 10.אריק 27/10/2021 12:34הגב לתגובה זוועלאת ריבית גוררת ירידה במחירי הדיור!
- 9.דניאל 27/10/2021 12:32הגב לתגובה זוולנפח את הבועה ולהגדיל את הפרמידה עד לפיצוץ
- 8.חורי 27/10/2021 12:26הגב לתגובה זואתה טועה ומטעה מחירי הדיוער בארץ לא שייכים למצב הכלכלי זו מדיניות חכמה של ביבי והאוצר לא למכור את הדירות ברבע מחיר ולשחק לידיים של המהגרים ממזרח אירופה לשקם את הזקנים שלהם פה ברבע מחיר עם כל הזכויות הבריאותיות והתשלומים מהמסינה והכל חינם ולהגר למדינות המערב כי הם חכמים ומשתמשים באנו כמיסדרון נוח וקל לתרגילים האלה ואם אתה לא מאמין לי אז תישאל את שר האצר שלך ויסביר לך מאיפה משתין הדג
- 7.דירות להשכרה 27/10/2021 12:20הגב לתגובה זועוד יצירת יש מאיין מקומות עבודה למקורבים קרנות ריט . מנהלי הקרנות . מזכירות. עורכי דין. מתווכים קבלנים מקורבים ממש תעשיה שלמה שבה המדינה תגזור קופון. מחוסר התערבות הממשלה מגיעה להיות משקיעת נדלן עלובה . קרנות ריט קנו דירות במגדלים שהיו מיועדות למשפרי דיור . משכירים "בזול" עם דמי ניהול . ומי יודע איזה תנאים דרקוניים יש בחוזה . עוד יתבעו את השוכרים ויחייבו אותם לשפץ על חשבונם.
- 6.רק עליית ריבית תוריד את מחירי הדירות (ל"ת)רמי 27/10/2021 12:12הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן סוג ... 27/10/2021 12:07הגב לתגובה זוהתשובה בגוף השאלה - למה זה עולה 10 שנים? מה קרה לפני 10 שנים? הורידו ריבית לאפס. הבנתם? בריבית כזו שווה להשקיע בנדל"ן גם בתשואה 2.5%. כשהריבית בפקדון תהיה 3% ולא 0%, אז נראה את המחיר נחתך בחצי. הבנת את זה דנוס?
- 4.לא נכון כשמס רכישה על דירה שניה ושלישית יהיה 25-40% תפת (ל"ת)דן 27/10/2021 12:03הגב לתגובה זו
- 3.אדם הגיוני 27/10/2021 11:58הגב לתגובה זומדינת ישראל יקרה ללא פרופורציות, אינטרסנטים החיים מכספי משלם המיסים גורמים למחירים לעלות, נקודה!!! דלק, דירות, רכבים, מה לא?! מי הפראייר שקונה דירה בארץ? תעברו לתאילנד או לאחת ממדינות ארה"ב או אירופה, שם מחירי הדירות זולים יותר ואיכות החיים גבוהה יותר... עם השנים אנשים נורמליים לא יישארו בישראל, פשוט יברחו...
- 2.יוסי ביטון 27/10/2021 11:53הגב לתגובה זולך תספר סיפורים לאחרים
- oz 28/10/2021 16:10הגב לתגובה זוהבוסט האחרון הגיע מהדפסת מזומנים ופיזור שלהם של 2 העשירונים העליונים. כשההייטק יתחיל להאט , כל מגדל הקלפים יתחיל להתנדנד, ואז גם לדברי מר דנוס - המחירים לא ימשיכו לעלות (אין צמיחה)
- 1.וכל עוד המחירים יעלו 27/10/2021 11:52הגב לתגובה זווהרבה אזרחים לא יעמדו בתשלומים . ימכרו דירות אחד לשני בידיעה שהם גרים שם באופן זמני . הפתרון היחיד הוא מדינה חלופית . גם לא מספיק לעם הזה ההתנחלויות . עם שמשריץ ילדים וחושב שהמורים יהיו בייביסיטר של המנוזלים הערסים שלהם
