מה התשואה על דירה להשקעה בעפולה? ולמה מס רכישה לא ירחיק משקיעים

הממשלה החדשה נערכת להעלאת מס רכישה וזה עשוי לפגוע במוטיבציה של משקיעים לרכוש דירה להשקעה. אז מה הם עושים? הם קונים עכשיו ומהר לפני שהחוק ייכנס לתוקף. כלומר, מעבר לביקושים של זוגות צעירים ומשפרי דיור יש גידול בפעילות המשקיעים בשבועות האחרונים. רואים את זה בעסקאות הקנייה בעיקר באזורים מרוחקים יותר מתל אביב, אותם מקומות שמחירי הדירות בהם עדיין סבירים והתשואה משכר הדירה גבוהה יחסית. בעפולה התשואה על דירה להשקעה עשויה לעלות על 4%, גם בבאר שבע ובלוד, וכשעל השקעה סולידית - פיקדון לדוגמה, מקבלים עשירית אולי שתי עשיריות האחוז בשנה, אל תצפו שהביקוש לדירות להשקעה יירד, גם אם מס הרכישה יעלה.  

ובכלל - בכמה משפיעה העלאת המס על התשואה של המשקיעים? עשינו בדיקה - אם התשואה היא העלאת המס, והעלאת מס רכישה תוביל (כפי שמפורט בהצעת החוק) להתייקרות של 3% בעלויות הכוללות, אזי התשואה על הנכס תרד ל-3.88%. לא נתון שיגרום לאנשים שלא לרכוש דירות להשקעה.  

הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון: תל אביב דירת 5 חדרים, רחוב שאול אביגור, שכונת אזורי חן, 130 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים, רחוב ברוריה, שכונת נחלת יצחק, 120 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן,  81 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן,  87 מ"ר, גינה 32 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל

לוד דירת 3 חדרים, רחוב קנה סוף, 70 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, נמכרה ב-820 אלף שקל

דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-740 אלף שקל

דירת 4 חדרים, רחוב שלמה המלך, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-975 אלף שקל   דירת 4 חדרים, רחוב צאלון, 95 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

• ווישור מוכרת מניות באיילון ומנפיקה כתבי אופציה ב-84.7 מיליון שקל
• זוחלים באיילון: למה הפקקים רק מחמירים ומה יהיה בהמשך?

פנטהאוז 6 חדרים, רחוב שוהם, 142 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכר ב-1.7 מיליון שקל

חדרה דירת 4 חדרים, רחוב לכיש, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב הנשיא, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

דירת 5.5 חדרים, רחוב פרנק, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

שוהם פנטהאוז 5 חדרים, רחוב תירוש, 180 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכר ב-4.2 מיליון שקל

בית פרטי 7 חדרים, רחוב נורית, 250 מ"ר בנוי, גינה 150 מ"ר, מרפסת, 2 חניות, נמכר ב-5.4 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים, רחוב עמק איילון, 160 מ"ר, גינה 70 מ"ר, חניה, נמכר ב-3.3 מיליון שקל

באר שבע דירת 2 חדרים, רחוב מינץ, שכונת ו' החדשה, 52 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-515 אלף שקל

דירת 3 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-745 אלף שקל

דירת 3 חדרים, רחוב טיומקין, שכונת נווה זאב, 83 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-805 אלף שקל

דירת 4 חדרים, רחוב נחום גולדמן, שכונת רמות, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב סוקולוב, שכונה א', 168 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 5 מתוך 24, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

כפר סבא דירת 5 חדרים, רחוב טשרניחובסקי, 149 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

עכו דירת גן 3.5 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות, 85 מ"ר, גינה, קומת קרקע מתוך 2 נמכרה ב-880 אלף שקל

דופלקס 4.5 חדרים, רחוב עציון, 130 מ"ר, גינה, קומת קרקע, נמכר ב-960 אלף שקל

דירת 2 חדרים, רחוב בורלא, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-515 אלף שקל

דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-530 אלף שקל

ראשון לציון  דירת 3 חדרים, רחוב הרצל, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים, רחוב נפתלי הילל, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

דופלקס 5.5 חדרים, רחוב הנציב מוולוז'ין, 162 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, מעלית, נמכר ב-2.3 מיליון שקל

חולון דירת 2.5 חדרים, רחוב הנשיאים, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב יום הכיפורים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב הר הצופים, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל

עפולה דירת 4 חדרים, רחוב הרב קוק, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-970 אלף שקל

דירת 4 חדרים, רחוב הרימון, 121 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל

רחובות דירת 3.5 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-1.33 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא הראשון, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-1.855 מיליון שקל

הוד השרון דירת 4 חדרים ברחוב כנרת (שכונת גיל עמל), 106 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית ועם מחסן נמכרה ב-1.92 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב אביב (שכונת מגדיאל), 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

בית בן 3 חדרים ברחוב חרמון (גיל עמל), 100 מ"ר בנוי על 680 מ"ר מגרש נמכר ב-3.17 מיליון שקל

הנתונים נלקחו מאנגלו סכסון, רימקס ומאתר המסים