המבוגרים ביננו זוכרים היטב את הוול"לים - הוועדות לבנייה למגורים, אותם יזם בראשית שנות ה-90 של המאה שעברה שר הבינוי והשיכון דאז אריאל שרון. באותן השנים, ימי שרון ובהמשך פואד בן אליעזר, שניהם שרי שיכון דעתניים וכריזמטיים, נבנו בממוצע מידי שנה כ-90 אלף יחידות דיור חדשות והיו אף שנים שבהן המספר הגיע למספר הקסם 100 אלף.
חוק הול"ל נוצר על מנת לעמוד במשימה יוצאת הדופן של קליטת קרוב למיליון עולים חדשים ממדינות חבר העמים, ברית המועצות לשעבר. היישוב בארץ מנה אז כ-4 מיליון תושבים, זאת לעומת כ-9.5 מיליון כיום. המשימה הצליחה עד כדי כך שכבר ב-1996, ולמרות גל העולים העצום, שוק הדיור מגיע למצב של רוויה ואף נוצר עודף ביחידות דיור אשר גרר עמו התמתנות בעליית המחירים ואף לירידה לתקופה של 10 שנים עד לסוף 2006.
נס הול"לים, לצערי הרב, היה חד פעמי ואינו חוזר על עצמו במהלך העשור האחרון המתאפיין במחסור גדל והולך של היצע הדיור. בעקבות המחאה החברתית של 2011 ובמיוחד הזעקה של מחוסרי הדיור, יזם שר האוצר יאיר לפיד ב-2014 את הקמת הותמ"ל, ועדות תכנון ובנייה למתחמים מועדפים, שמטרתן הייתה, דוגמת הול"לים בשעתו, לזרז את הליכי הבנייה באופן משמעותי ולהגדיל את היצע יחידות הדיור כך שיענה על הביקוש.
- כל הכותרות
>>> נותנים לך מתנה - לא תיקח? המומחים של ביזפורטל ילמדו אותך השקעות (ללא עלות) - להרשמה לקורס
יתרה מכך, ב-2017 הוחלט להעניק לותמ"ל מנדט גם למתחמי התחדשות עירונית. צעד שהיה שיכול להעניק במהלך השנים האחרונות דחיפה יוצאת מן הכלל להגדלת ההיצע, ובמיוחד למתחמים תקועים של פינוי בינוי הממוקמים בלב אזור הביקוש. ובתוך כך להפוך את ההתחדשות העירונית ללב ליבו של שוק הדיור, הן בהגדלת ההיצע והן בהתחדשות כוללת של ערים ותיקות, כולל כמובן המיגון כנגד רעידות אדמה, טילים וכיו"ב.
אולם אליה וקוץ בה: מאז נכנס חוק הותמ"ל לתוקף, באוגוסט 2014, קידמו הותמ"לים כרבע מיליון יחידות דיור בקירוב, אולם במהלך עבודתן זכו להתנגדות עזה מכל הכיוונים, ובמיוחד להתנגדויות גורפות של גופים סביבתיים דוגמת החברה להגנת הטבע וכן התנגדות של תושבים פרטיים, מה שכמובן עצר את הקידום בפועל של חלק נכבד מהתוכניות.
העובדה שהערך המוסף של הותמ"ל עדיין לא בא לידי ביטוי מובהק בהגדלה ממשית של היצע הדיור, איננה רק בשל ההתנגדויות. על פי דו"ח של משרד הכלכלה שיצא לפני שנים אחדות ואושרר שוב בהמשך, משך הזמן שלוקח לייצר דירה בישראל הוא כ-12-15 שנה, מתוך זה כ-2-5 שנים תהליך הבנייה וכל היתר, כ-7 עד 10 שנים מושקע בהליכי התכנון והועדות למיניהן.
חוק הותמ"ל נוצר בדיוק כדי לקצר את הזמנים – לעקוף את אותם מכשולים תכנונים ובירוקרטים למיניהם ולקצר מאוד את התהליכים ובאותם מתחמים שנבחרו בקפידה רבה לשם כך. העובדה שלדוגמא כיום עומדים כאבן שאין לה הופכין לא פחות מ-17 מתחמים בלב אזור הביקוש שאושרו על ידי הותמ"ל וכוללים למעלה מ-50 אלף יחידות דיור, אומרת ללא ספק דרשני.
כמו כן העובדה שבמהלך רוב רובה של תקופת מגפת הקורונה שבת הותמ"ל לחלוטין מכל מעשה, גם בגלל הקורונה וגם בגלל שפג תוקפו של החוק והכנסת לא תפקדה, ורק באוגוסט 2021, לאחר תקופה של כשנה וחצי חזר לפעילות מלאה, רק החמירה את המצב.
הנושא הסביבתי דוגמת פגיעה בטבע ובשטחים פתוחים הוא חשוב ביותר ויש לתת עליו את הדעת. אולם, לא ניתן לאפשר לנושא הזה לתקוע את התכנון לתקופות ארוכות וצריך למצוא לנושא הזה מענה. קורת גג לאוכלוסיית מדינת ישראל שרק גדלה והולכת הוא נושא חשוב לא פחות. הותמ"ל יכול היה בנקל להגדיל משמעותית את היצע הדיור בכלל והתחדשות עירונית בפרט, בדיוק כפי שעשו הול"לים בעבר. ה"הבדל הקטן" - שאז היו בולדוזרים דוגמת אריק שרון ופואד בן אליעזר. אז כולנו ממתינים לבולדוזרים ולבולדוזריות שיפשילו שרוולים ויהפכו את הותמ"ל של ימינו לאפקטיבי הרבה יותר.
כותבת המאמר היא שמאית מקרקעין, מתכננת ערים ומרצה באוניברסיטת בר-אילן
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
7.עד כמה השתנתה הגישהפנסי 02/12/2021 03:15הגב לתגובה זו1 0לדליה שלום. הערה בקשר לכתבתך : "נס הול"לים, לצערי הרב, היה חד פעמי ואינו חוזר על עצמו במהלך העשור האחרון המתאפיין במחסור גדל והולך של היצע הדיור". זה משפט המפתח בכתבה. אז היה מי שהתייחס למצוקת הדיור ודאג לדחוף עניינים. היום אנחנו מסתכלים על זה כנס. התנהלות הגיונית שמתחשבת בצרכים ודואגת לפתור בעיות נראית כמעשה פלא חד פעמי !!!!סגור
-
6.סוף סוף כתבה שאיננה מטעםבראבו 02/12/2021 00:43הגב לתגובה זו1 0אם לפני 20 שנה יכלו לבנות 100 אלף בשנה עכשיו אפשר הרבה יותר. אם הכיסא של חברי הוועדה היה תלוי בכך תהליכים היו מתקצרים, פתרונות היו נמצאים ושטחים היו מופשרים. שלא לדבר על חידוש עירוני ופתירת הבעיות שככרוכות בו במקום לקבל אותן כסיבה לאי עשייה.סגור
-
5.שטח התחלות הבניה כיום זהה לשנות ה 90הלמ"ס 01/12/2021 23:18הגב לתגובה זו2 0בעשור ההוא בנו כ 100 מיליון מ"ר במצטבר, כלומר כ 10 מיליון בשנה. בשנה האחרונה התחילו לבנות מעט מעל 10 מיליון מ"רסגור
-
4.הון שלטון עולם תחתון ,.תמשיכו ככה תקבלואלפסי 01/12/2021 21:38הגב לתגובה זו0 0צבא עשירית העם ,.לא יהיה מי שישמור על הבית כי אין ביתסגור
-
3.המחשה מצוינת לחוסר הבנת המצוקה של עינוי העם היושב בציוןעוז 01/12/2021 20:26הגב לתגובה זו1 0אין בולדוזר כאריק שרון. יש לו יורשים ותלמידים רבים ומהם אנו מצפים שימשיכו את התפתחותה של המדינה ותושביה.. מנהיגים יקרים תהיו בולדוזרים בעשיה ולא בהבטחות על הקרח..סגור
- טען עוד
-
2.בולדוזרים לרמוס את הקשישים בפינוי בינוי עוד יותרמבין2 01/12/2021 20:06הגב לתגובה זו3 1איפה הדמוקרטיה??? איפה זכויות אדם?? בן אדם חי בבית שלו בטאבו וכל מיני אינטרסנטים רוצים לרסק אותו עם בולדוזרים ולזרוק אותו בגיל שמונים לחיות עשר שנים בדירה שכורה, גועל נפש!סגור
-
1.הפוך ב 180 מעלותהדג מסריח מהראש 01/12/2021 19:58הגב לתגובה זו0 0בזמן שרון הוא זהה את הצרכים האמיתיים , נתן זפטה על השולחן והכל התבצע במהירות . אחריו הרגולציה והבירוקרטיה השתלטו על העניינים . המדינה היא הקרטל הכי כוחני שהביא עלינו את משבר הבינוי .סגור
