אזורים צופה המשך עליות: תשלם 300 מיליון שקל לבניית 300 דירות בירושלים

חברת הנדל"ן אזורים -3.09% אזורים 1,979 -3.09% בסיס:2,042 פתיחה:2,050 גבוה:2,056 נמוך:1,960 תמורה:3,017,108 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  זכתה (75%) יחד עם שותף, חברת מימושים מגשימים (25%), בקרקע בשטח של 37.5 דונם לבניית 300 דירות לאחר שהציעה מחיר של 300.1 מיליון שקל, כלומר עלות קרקע של 1.1 מיליון שקל לדירה, ובתוספת עלויות פיתוח של 25 מיליון שקל.

המתחרות האחרות על הקרקע הציעו חצי מהמחיר שהציעה אזורים ואפילו פחות. המציעה השניה הציעה 152.6 מיליון שקל, ההצעה השלישית הייתה בגובה של 136 מיליון שקל, ההצעה הרביעית הייתה בגובה של 118 מיליון שקל והחמישית בגובה של 85.6 מיליון שקל. מחיר המינימום שביקשה רשות מקרקעי ישראל היה נמוך בהרבה - 66.7 מיליון שקל.

מחירה של דירת 3 חדרים בשכונה עומד על כ-2 מיליון שקל, מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ-2.7 מיליון שקל, כך שלמעשה אזורים צופה המשך עליית מחירים משמעותית לאזורי ה-3 מיליון שקל כדי שישתלם לה לבנות.

מדוע? שר השיכון זאב אלקין מנסה להתריע את היזמים ולהגיד להם, חבר'ה תיזהרו – שלא תיתקעו עם דירות. על פי גורמים בשוק, מדובר בכ-1 מיליון שקל לבניית דירה, כולל עלויות כמו אלומיניום לקירות, מעליות, ספינקלרים ועוד. כאשר היזמים רוצים לפחות רווח יזמי של 20%, ומי שיציג לבנק פחות מ-15% לא יקבל ליווי בנקאי. למעשה, המשמעות של הדברים היא שהיזמים מצפים לעליה של 30%-50% במחירי הדיור ב-5 השנים הקרובות, וממילא מובן ממה חושש אלקין.

על פי תנאי המכרז, בשלב הראשון ייחתם עם החברה חוזה פיתוח והרשאה לתכנון לתקופה של 8 שנים, בשיתוף פעולה עם בעלי זכויות אחרים. לאחר אישור התכנית ועמידת החברה בתנאי המכרז, ייחתם הסכם החכירה ל-98 שנים.

בחברה מסבירים את המספרים אחרת: על פי ההודעה, "החברה מעריכה כי במסגרת התכנית החדשה תאושרנה זכויות בניה להקמת 2,000 יחידות דיור (מתוכן כ-350 יחידות דיור שייעודו לדיור מיוחד) וכן 4,500 מ"ר לשטחי מסחר, מתוכן חלק החברה והשותף כ-30% ("הפרויקט")" - כלומר שהיא תוכל לבנות כ-600 דירות.

רון אבידן מנכ"ל אזורים: "אזורים מבססת את עצמה עם מאות יחידות דיור שצפויות להיבנות בשכונה, דבר שיצור רצף תכנוני ויאפשר להקים שכונה ברמה הגבוהה ביותר. הפרויקט העתידי צפוי להיות בעל ערך רב הן לאזור ולקהילה, זאת בשל מיקומו הייחודי על שיפולי ההר, השטחים הירוקים סביב וכן פיתוח כביש 16 וההשקעה בתחבורה הציבורית הכוללת את הרכבת הקלה. אזורים מסמנת את ירושלים כיעד מרכזי להשקעה ופיתוח ובכך לאחרונה רכשנו קרקע למאות יח"ד בהסכמים שונים בצומת פת, רוממה  ובית הכרם ועוד".

החברה מדווחת בנוסף כי היא נמצאת, יחד עם מימושים, במו"מ מתקדם לרכישת זכויות במקרקעין נוסף באזור, עליהם ניתן להקים 61 יחידות דיור, וכי בכוונתה לנסות לקדם זכויות להקמה של כ-180 יחידות דיור, וזאת בתמורה לסך של כ-126 מיליון שקל - כלומר בינתיים מדובר על עלות קרקע של 2 מיליון שקל לדירה. 

ברבעון השלישי של 2021 דיווחה אזורים על ההכנסות שעלו ל-380 מיליון שקל, בהשוואה ל-278 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי גדל ל-92 מיליון שקל, בהשוואה לכ-25 מיליון שקלים בתקופה המקבילה. הגידול נבע מהכרה ברווח של קרן הריט אזורים Living לפי שיטת השווי המאזני, בסך של כ-75 מיליון שקלים.