שר השיכון זאב אלקין בוחן שינוי שבמבט ראשון עלול להראות פורמלי אך יכול לגרום להשפעה מהותית על הצ'ק שנרשום לקבלן קצת לפני קבלת הדירה.
מדד תשומות הבניה הוא מדד המשקלל את השינויים במחירי הבניה של דירות למגורים בעקבות שינויים בעלות חומרי גלם, עלות העבודה ועלות הקרקע. המדד משפיע כמובן על עלות הדירה לקונה שכן אם עלות הבניה עולה גם המחיר הסופי יעלה. אמנם מלבד הקשר הטריוויאלי הזה ישנו עוד קשר פחות מוכר, וגם קצת פחות הוגן כלפי הלקוח, בין מחיר הדירה לבין מדד תשומות הבניה.
כאשר קונים דירה לפני סיום בנייתה המחיר שנשלם לקבלן צמוד על פי רוב למדד תשומות הבניה, כיון שאם עלות הבניה לקבלן תעלה תוך כדי תהליך הבניה יש צורך לגלם את זה במחיר הסופי. לכן המחיר הסופי עלול להיות גבוה יותר מאשר בשעת חתימת החוזה. אמנם, כיון שמדד התשומות מורכב כאמור גם ממחיר הקרקע, וכיון שאם יעלה מחיר הקרקע לא יגרם נזק לקבלן כיון שהקרקע כבר קנויה לו והוא לא חשוף לשינוי במחירה, אם כן הלקוח ניזוק מעליית מחירי הקרקע אף על פי שהוא כבר קנה את הדירה והקבלן לא הפסיד מעליית המחיר. הלקוח כביכול משלם את עליית המחיר של הקרקע שכבר שייכת לו.
- כל הכותרות
אף על פי כן עד היום הקונים היו חשופים לשינוי במחירי הקרקע גם לאחר קניית הדירה אף על פי שהקבלן לא נפגע מהעלייה כאמור, וכך זכה הקבלן רווח לא הוגן לכאורה. מדד תשומות הבניה עולה בדרך כלל בקצב מהיר יותר ממדד המחירים הכללי. השנה עלה מדד תשומות הבניה ב-5.3% עד כה. כשמדובר על דירות שעולות מיליוני שקלים וכאשר במקומות מסוימים ערך הקרקע מהווה עשרות אחוזים ממחיר הדירה, מדובר בהפסדים גדולים ללקוח.
כעת בוחן שר השיכון זאב אלקין שינוי לפיו רכיב עלות הקרקע ינותק מהמדד ולא ילקח בחשבון בהצמדה למחיר הדירה. המהלך מבקש לנטרל את עלות הקרקע מההצמדה כך שהמדד ישקף בצורה מדויקת יותר את עלות הבנייה בפועל. המהלך, במידה ויצא אל הפועל, יכול לחסוך לא מעט כסף לקוני הדירות.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי מסר "מדובר במהלך מבורך שישקף ביתר דיוק את העלות שצריך לספוג הצרכן הסופי בעקבות עליית תשומות הבנייה. זו שיטה חדשה שתביא למצב שהעלייה האמיתית בעליות הבנייה שחלה על הקבלן, תגולגל לרוכשי הדירות, ושעליית מחיר הקרקע שאינה רלוונטית לעליות הבנייה תצא מהמשוואה. זה יביא להצמדת אמת, ראויה ונכונה לרוכשים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.החוק נותן להטבה לעשירים התל אביבים שבהם מחיר הקרקע גדוללא סופר את עיירות הפ 27/12/2021 20:52הגב לתגובה זו0 0בעיירות פיתוח אין לזה משמעותסגור
-
5.הגיע הזמן שמישהו יטפל בזה כברמיכל 24/12/2021 20:22הגב לתגובה זו0 0מקווה שהחוק יעבור בהקדם, זה נורא, אלו סכומים שלא נערכנו אליהם. גם ככה קשה לקנות דירה . זה גם יורד מההון העצמי לט ממשכנתא. זוועה ולא הוגן .סגור
-
4.הסיפור הזה של מחירי הדיור יתפוצץ לנו חזק בפנים בדור הבא (ל"ת)זה יגמור אותנו כעם 24/12/2021 18:55הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.חשד לשליתות בלמס שהובילה להרכב המגגאמיר 23/12/2021 23:50הגב לתגובה זו1 0יש גם מרכיב של רווחים ליזמות בתוך המדד. לבדוק אם הקבלנים שיחדו אנשים בלמס כדי לקבל את הרכב המדד הזהסגור
-
2.כמה ניתן לפגוע בנו???מיכה הכהן 23/12/2021 22:32הגב לתגובה זו1 1אין גבול לרמאות לסחיטה ולפגיעה בציבור משלמי המיסים ???בעם הפשוט???דייייייייייייייייייייייייייייייייייייייייייסגור
- טען עוד
-
1.הצמדהרוברט 23/12/2021 19:08הגב לתגובה זו3 0הקבלנים הצמידו כל נשנים את כל מחיר הדירה למדד, בזמן שרק את עלות הבניה היה צריך להצמיד. כך גם חברות הביטוח מכרו ביטוח מבנה על כל שווי הדירה בזמן שהיה צריך להפריד את ערך הקרקע, לא יודע בדיוק כמה אבל אני מניח שהרוויחו מאות מליונים מההתנהלות הזאת.סגור
