חברת דן אנד ברדסטריט מפרסמת נתונים על המגמות הענפיות מהעת האחרונה מהם עולה כי בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 נמכרו 44,000 דירות, קפיצה של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
אפרת שגב, סמנכ"לית דאטה ואנליזה מוסרת כי ניתן לצפות להמשך הפעילות הענפה בענף גם בחודשים הקרובים כאשר הביקושים צפויים להיות גבוהים אך להתמתן מעט בפלח המשקיעים על רקע העלאת מס רכישה.
בכל שנה מתווספים בין 150 ל-180 אלף נפשות לאוכלוסיית ישראל ומנגד מתחילות בנייתן של 55 אלף יחידות דיור בלבד באופן שצד ההיצע אינו עומד בקצב עליית הביקושים. במהלך המחצית השנייה של שנת 2021 חזרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לקצב שיווק קרקעות גבוה, אולם קיימים פערי עיתוי על להתחלת הבנייה על קרקעות אלה. בנוסף ישנו פער בין סיום תוכנית "מחיר למשתכן" והתחלת תכנית "מחיר מטרה" המחליפה אותה, שאושרה על ידי הממשלה הנוכחית.
- כל הכותרות
בצד הביקוש שנת 2021 אופיינה בבהלה לדיור הן מצד המשקיעים והן מצד רוכשי הדירות שאינם משקיעים. הממשלה הקודמת הורידה את מס הרכישה על דירה שניה מ-8% ל-5% במטרה לעודד רכישות מצד משקיעים מה שאכן גרם לעלייה בפעילות מצידם שהגיעה ל-33% מסך הרכישות באוקטובר השנה. בנוסף בשנת 2021 נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המאפשרת תמהיל משכנתא שמתבסס על 32 רכיב הפריים הזול יותר בטווח הקצר דבר שעודד את רכישת הדירות אף הוא.
הביקושים החזקים אל מול הגרעון המתמשך דוחפים לעליית מחירים בשוק הדיור למגורים ובשנה האחרונה האמירו מחירי הדירות ב-10%. חלק מהעלייה מיוחס גם לעלייה במדד תשומות הבניה שעלה ב-5% במשך התקופה.
עוד קובעים בדן אנד ברדסטריט כי הרווחיות העודפת בקרב היזמים כתוצאה מעליית המחירים לא מגולגלת לקבלני הביצוע שחשופים לעלייה במחירי התשומות ושרשרת האספקה. כך רמת הסיכון בענף נותרה גבוהה כאשר במהלך 2021 כ-1000 קבלנים בתחום הבנייה, תשתיות ויזמות נקלעו לקשיים בדומה לשנת 2019 טרום הקורונה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.איש פשוט ונבוןאנונימי 28/12/2021 11:07הגב לתגובה זו1 0תודה רבה כמו שאמרתי אין מקום לכולם במרכז לא יעזור פשוט אין איפה להכניס את כל האנשים האלה וזה בלי העלייה מחול האנטישמית וזה רק יגבר בעתיד.בקיצור כל הדירות כלפי מעלה בשנים הבאות.נדבר עוד 5-7-10 שנים אולי זה יעצר אז.טוב שקניתי דירה להשקעה ברמת גן בשיא הקורונה בפאניקה.בטח המחיר עלה באיזה 20-30 אחוז מאז לא כולל שיכרות ובלי המס של 8 אחוזסגור
-
1.ולפעמים החגיגה נגמרת...דני 28/12/2021 10:59הגב לתגובה זו1 0העלאת מס רכישה, עליה בשיווקים, עליה בפינוי בינוי, הורדת רכיב הקרקע במדד תשומות הבניה ועליית הריבית בארהב שתגרור עליה ריבית אצלנו.. יסיימו את הסייקל הזה, לדעתי כבר ברבעון 2-3 שנה הבאה תורגש האטה...סגור
-
חלומות בהקיץאיתן 30/12/2021 09:39הגב לתגובה זו0 1המחירים ימשיכו לזנק ללא סוף כי יש 120 מושחתים בכנסת שדואגים לזה בכל הכוח.סגור
