שיא של 44,000 דירות וקפיצה במחיר בעשרת החודשים הראשונים של השנה

חברת דן אנד ברדסטריט מפרסמת נתונים על המגמות הענפיות מהעת האחרונה מהם עולה כי בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 נמכרו 44,000 דירות, קפיצה של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

אפרת שגב, סמנכ"לית דאטה ואנליזה מוסרת כי ניתן לצפות להמשך הפעילות הענפה בענף גם בחודשים הקרובים כאשר הביקושים צפויים להיות גבוהים אך להתמתן מעט בפלח המשקיעים על רקע העלאת מס רכישה. 

בכל שנה מתווספים בין 150 ל-180 אלף נפשות לאוכלוסיית ישראל ומנגד מתחילות בנייתן של 55 אלף יחידות דיור בלבד באופן שצד ההיצע אינו עומד בקצב עליית הביקושים. במהלך המחצית השנייה של שנת 2021 חזרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לקצב שיווק קרקעות גבוה, אולם קיימים פערי עיתוי על להתחלת הבנייה על קרקעות אלה. בנוסף ישנו פער בין סיום תוכנית "מחיר למשתכן" והתחלת תכנית "מחיר מטרה" המחליפה אותה, שאושרה על ידי הממשלה הנוכחית. 

בצד הביקוש שנת 2021 אופיינה בבהלה לדיור הן מצד המשקיעים והן מצד רוכשי הדירות שאינם משקיעים. הממשלה הקודמת הורידה את מס הרכישה על דירה שניה מ-8% ל-5% במטרה לעודד רכישות מצד משקיעים מה שאכן גרם לעלייה בפעילות מצידם שהגיעה ל-33% מסך הרכישות באוקטובר השנה. בנוסף בשנת 2021 נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המאפשרת תמהיל משכנתא שמתבסס על 3\2 רכיב הפריים הזול יותר בטווח הקצר דבר שעודד את רכישת הדירות אף הוא. 

• "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
• 178 אלף דירות בביצוע - ניתוח הנתונים של הלמ"ס והאם מחירי הדירות בעצירה?

הביקושים החזקים אל מול הגרעון המתמשך דוחפים לעליית מחירים בשוק הדיור למגורים ובשנה האחרונה האמירו מחירי הדירות ב-10%. חלק מהעלייה מיוחס גם לעלייה במדד תשומות הבניה שעלה ב-5% במשך התקופה. 

עוד קובעים בדן אנד ברדסטריט כי הרווחיות העודפת בקרב היזמים כתוצאה מעליית המחירים לא מגולגלת לקבלני הביצוע שחשופים לעלייה במחירי התשומות ושרשרת האספקה. כך רמת הסיכון בענף נותרה גבוהה כאשר במהלך 2021 כ-1000 קבלנים בתחום הבנייה, תשתיות ויזמות נקלעו לקשיים בדומה לשנת 2019 טרום הקורונה.