יזם הנדל"ן ומייסד חברת WeWork {WeWork} בעל השורשים הישראליים אדם נוימן פונה לתחום נוסף לאחר התפטרותו מתפקידו בחברת השכרת חללי עבודה משותפים. לפי דיווח שפורסם בוול סטריט ג'ורנל נוימן הפך לאחרונה לבעליהם של דירות רבות ברחבי ארצות הברית או לבעל מניות הרוב בסכום של כמיליארד דולר. באמצעות חברות הקשורות אליו נוימן השתלט בשקט על דירות במיאמי, אטלנטה, נאשוויל בפלורידה, וכן בערים נוספות במדינות אחרות בארצות הברית. חלק גדול מהרכישות האלו התרחשו בשנה האחרונה.
לפי דברי מקורבים נוימן אמר שרצונו "לזעזע" את תעשיית הדיור להשכרה. לא נמסר מידע ברור איך בדיוק הוא מתכוון להשיג את המטרה הזו ומה המשמעות של הזעזוע, כאשר הרכישות מתבצעות בדירות רגילות למגורים. נוימן אמר לאותם מקורבים כי בכוונתו להקים מותג מוכר של דירות להשכרה עם מתקני שירותים, ושהוא מתכוון לפנות לפלח השוק של הצעירים בעלי המקצוע אליהם פנה עם חברת WeWork" כך לדברי אותם מקורבים.
מטעם D.J. Mauch שותף במשרד המשפחתי של נוימן נמסר: "מאז אביב 2020 אנו מתלהבים ממתחמי מגורים בערים תוססות היכן שדור חדש של צעירים בוחרים לחיות במספרים הולכים וגדלים, זהו סוג הערים שמגדיר מחדש את עתיד המגורים. אנו נרגשים לשחק תפקיד בעתיד הזה".
- כל הכותרות
נוימן הקים בשנת 2010 את חברת וויוורק וגייס יותר מ-10 מיליארד דולר לטובת המיזם שהוערך בשיאו ב-47 מיליארד דולר. לאחר מכן תוכננה החברה להיות מונפקת אך ההנפקה נכשלה עקב התמחור הגבוה של החברה ועקב דאגות מההפסדים הכבדים שהציגה וצורת הניהול של נוימן. כעת נסחרת החברה לפי שווי של 7 מיליארד דולר, תמחור שמתאים יותר לחברת נדל"ן מאשר לחברת הייטק, כפי שהחברה נתפסה בעבר.
אך למרות איבוד השווי של כספי המשקיעים, נוימן עצמו הפך לאיש עשיר ביותר. לפי הערכות הוא מכר ממניות וויורק ביותר מחצי מיליארד דולר. בנוסף, על מנת לשכנע אותו לעזוב את החברה, שילמה סופטבנק, בעלת השליטה קרוב ל-800 מיליון דולר לפי הדיווחים.
עם הרבה כסף בכיס פונה כעת נוימן לתחום הלוהט של דירות למגורים. התחום מושך את תשומת ליבם של המשקיעים מאז תחילת מגפת הקורונה, ובמיוחד באזור "חגורת השמש" שנהנית מעליה חדה בביקושים. מחירי השכירות עולים בערים רבות ולהערכת האנליסטים המחסור בבתים לא הולך להיפתר בקרוב. הערים בפלורידה כמו מיאמי או נשוויל מושכים גם מהגרים מהחלקים הצפון מערביים הקרים של ארצות הברית שמחפשים קצת שמש באזורים זולים יחסית עם מיסים נמוכים.
עד כה ידוע על שני מתחמי מגורים עם יותר מ-200 יחידות דיור שנקנו על ידי נוימן באטלנטה שמספקים גם שירותים רבים. בפורט לאודרדייל כולל מגדל מגורים בעל 639 יחידות דיור. במיאמי הוא חתם לאחרונה על רכישת השליטה במגדל בין 444 יחידות דיור שמוערך בכ-200 מיליון דולר. כמו כן ידוע על בניין נוסף בין 387 יחידות דיור שבבעלותו, ישנם רישומים על דירות נוספות בבעלותו באזורי פרברים בערים שונות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.נשמע כמו עוד הרפתקאהשלמה 04/01/2022 19:11הגב לתגובה זו4 0הרבה הייפ בלי בסיס. מיליארד דולר בנכסים לא יזעזע שוק נדלן במדינות עם מאות מיליוני תושבים. זה נשמע כמו רכבת הייפ נוספת. רק תיקון קטן- המעבר הוא מערים בשליטה דמוקרטים למדינות בשליטת רפובליקנים והיא נובעת ממחסור בשיטור ולא ממחסור ב-ויטמין דיסגור
-
בכסף של אחרים->מהמרים -עם הון עצמי -> זהירים (ל"ת)לילי 05/01/2022 09:48הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.הוא גם לא מעניין וגם שרוף בשוקרועה חשבון 04/01/2022 18:49הגב לתגובה זו2 0אף אחד לא יעשה איתו עסקים.סגור
-
1.ישראלyyy 04/01/2022 15:31הגב לתגובה זו1 0שיעשה תחרות גם בישראלסגור
