כפי שחשפנו לראשונה: רשות ני"ע תעצור דיווחי יח"צ בהתחדשות עירונית
כפי שחשפנו לראשונה בביזפורטל בעקבות דיווח של
לוינסקי עופר
0%
לוינסקי עופר
278
0%
ברשות מבהירים כעת, כי עם פרסום הדיווח על פרויקטים של התחדשות עירונית "על התאגידים לכלול כל פרט שנדרש למשקיע סביר, לצורך הבנת התכנות הוצאתו לפועל של הפרויקט והיקפו הצפוי".
עוד ברשות מדגישים כי הדיווח יכלול תיאור כללי על הפרויקט "ובכלל זה מיקומו, שטח הקרקע עליו מקודם הפרויקט ומבנה הבעלות בה, מספר יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות/מבוקשות, סטאטוס תכנוני, האם ניתנה החלטה מקדמית במסלול מיסוי, האם המתחם הוכרז (במסלול מיסוי או במסלול רשויות מקומיות), שיעור הסכמה הנדרש על פי דין ושיעור ההסכמה בפועל למועד הדיווח (שיעור חתימת בעלי הדירות), תנאים נדרשים להוצאתו לפועל של הפרויקט (כגון שינוי תב"ע, הצורך בקרקע משלימה וסטטוס ההקצאה)".
- כל הכותרות
בנוסף לכך, לאחר שלאחרונה פרסמו מספר חברות הודעות על קידום פרויקטים שנתקלו מאוחר יותר בהתנגדות מצד הרשות המקומית, מבהירה הרשות כי החברות נדרשות לדווח על עמדת הרשות המקומית ביחס לפרויקט שלהן וכן לוחות זמנים משוערים עד להתחלת הבנייה בפועל.
הדיווח גם יכלול "פרטים חשובים נוספים - כמו, למשל, העדר הלימה בין תכנון הפרויקט למדיניות המוצהרת של גופי הרשות תכנון/הרשות המקומית, ניסיונות קודמים שנעשו על ידי יזמים לקידום פרויקט התחדשות עירונית על הקרקע, קיומם של יזמים נוספים שמתמודדים שמחתימים את הדיירים על אותו פרויקט, קיומם של מבנים לשימור בשטח הפרויקט, וקיומם של דיירים מוגנים ביחידות הקיימות".
הודעת הרשות כוללת גם הבהרות בנוגע לתחזית ההכנסות מאותם פרויקטים: "אם התאגיד בוחר לכלול מידע אודות נתונים כספיים צפויים של הפרויקט, כגון הכנסות צפויות או רווחיות צפויה, עליו לפרט את ההנחות המרכזיות בבסיס המידע התחזיתי, את מידת הוודאות של הנחות אלו והגורמים העשויים להשפיע עליהן ואת לוחות הזמנים המשוערים לתחילת הבנייה ועד לסיומה". במידה והחברה בוחרת לכלול נתונים על אודות הרווחיות הצפויה היא מחוייבת להתייחס גם לשיעור הרווח היזמי אותו לקחה בחשבון.
הצעדים שהרשות מנחילה נועדו למנוע פרסום דיווחים לא מהותיים של חברות לבורסה, מה שעלול לייצר נתונים לא "אמינים" למשקיעים. ברשות מבקשים לעצור את הדיווחים ההולכים וגדלים של חברות הנדל"ן למגורים, שממהרות להתהדר ב"קידום" אלפי דירות במסגרת התחדשות עירונית, מבלי שרכשו זכויות כלשהן בקרקע ולא פעם מבלי שעשו צעדים ראשונים מול מוסדות התכנון לבדיקת היתכנות אותם פרויקטים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.אין ספק שרוח חדשה נושבת ברשות לניירות ערךיוני 20/01/2022 11:03הגב לתגובה זו1 0חבל רק שהתעוררו רק עכשיו שונים מרשים ליזמים להשתולל והעצוב מכל שאף אחד לא נכנס לכלא אלא בסוף סוגרים בעיצומיםסגור
-
2.פינוי בנוימשה 20/01/2022 07:00הגב לתגובה זו0 0הרשות צודקת כל טירת כרמל יזמים מחתימים על פינוי בנוי ומאז הקמתה אפילו ביין אחד בודד טרם נהרס ונבנה מחדש בניינים בשלבי קריסה ואת ראש העיר זה ממש לא מעניין עיר כושלת.סגור
-
1.החלטה חשובה וטובה !גד 19/01/2022 23:40הגב לתגובה זו0 0טוב שיש רשות שדואגת למשקיעיםסגור
