עוד רכישה מהפניקס: מניבים ריט רוכשת את "מגדלי שקל" ב-177 מיליון שקל

קרן ההשקעות בנדל"ן המניב בישראל  מניבים ריט 0.72%  , רוכשת מחברת הביטוח הפניקס -0.68% את "מגדלי שקל" בבני ברק, ותשלם לה 177 מיליון שקל, בנוסף להוצאות עסקה של כ-11.5 מיליון שקל (בעיקר מס רכישה), ובתוספת מע"מ.

הנכס אינו מושכר במלואו. על פי הודעת הקרן, מושכרים כל שטחי המסחר והמרתף בבניין וכ-80% משטחי המשרדים לכ-80 שוכרים. מרבית הסכמי השכירות הנוכחיים מסתיימים בין השנים 2022 ל-2024. ה-NOI השנתי מחוזים חתומים עומד על כ-11 מיליון שקל, ולאחר השכרתו המלאה של הבניין הוא צפוי לעמוד על כ-12.5 מיליון שקל.

השטח שאותו רוכשת מניבים הוא בגודל של כ-5.8 דונם, ליד מחלף גהה בכביש 4 ותחנת הרכבת הקלה שתוקם בסמיכות. הבניין הקיים במגרש הינו בשטח בנוי של כ-17 אלף מ"ר - 7 קומות משרדים בשטח של כ-12 אלף מ"ר, שטחי מסחר בקומת הקרקע בשטח של כ-2,600 מ"ר, חניון עם כ-450 מקומות חניה, וקומת מרתף המשמשת בעיקר לאחסנה, בשטח של כ-2,600 מ"ר. לבניין צמודות זכויות בנייה בשטח (ברוטו) של כ-5,000 מ"ר, המאפשרות תוספת משרדים באמצעות הקמת מבנה סמוך נוסף.

על פי הודעת הקרן, מניבים ריט מתכננת להשכיר את השטחים הפנויים, לרבות החניון, וכי ייתכן שבעתיד היא תבנה את השטח הנוסף.   מניבים ריט מחזיקה ב-20 נכסים בשטח כולל של כ-240 אלף מ"ר וכ-54 אלף מ"ר שטחי חניה. בחודשיים האחרונים, דיווחה מניבים על עסקאות בהיקף כולל של כ-358 מיליון שקל (לא כולל הוצאות עסקה), הכוללות רכישת 50% ממתחם שלד-פלד בפארק התעשיה קיסריה; 50% ממגרש המיועד להקמת פרויקט תעסוקה ומסחר בסמוך לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה ואת שני הנכסים הקודמים שרכשה מניבים מהפניקס לפני כחודשיים רכשה באור יהודה ועכו בתמורה ל-97 מיליון שקל.    עופר אברם, מנכ"ל קרן מניבים ריט: "מגדלי שקל הם נכס במיקום אטרקטיבי, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בין היתר באמצעות ניצול זכויות הבניה הקיימות. העסקה תגדיל את ה-NOI וה-FFO השנתי שלנו באופן מיידי ותעשה שימוש בחלק משמעותי מהמזומן שבידי החברה".

• המעבר של חברות הביטוח לשירות דיגיטלי: מה השתנה וכיצד זה משפיע עליכם?
• 250 מיליארד דולר נזק: מה צפוי לשוק הביטוח אחרי שריפות לוס אנג'לס?

בדוחותיה לרבעון השלישי דיווחה מניבים ריט כי ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד וכי ה-FFO הריאלי עמד על 19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מעריכה כי ה-NOI השנתי של 2021 יעמוד על כ-110 מיליון שקל, וה-FFO יעמוד על כ-75 מיליון שקל.

את העסקה ליוו מטעם מניבים עוה"ד יפית פלסנפלד ומרב חלד ממשרד גולדפרב זליגמן ושות', ומטעם הפניקס עוה"ד חגית בבלי ויאיר טייטלבאום ממשרד יגאל ארנון.