נתן הולדינגס מכרה 355 דירות בג'קסונוויל תמורת 31 מיליון דולר

קבוצת נתן הולדינגס (Nathan Holdings) חתמה על עסקה למכירת מקבץ דיור של 355 יחידות דיור בג'קסונוויל, פלורידה בהיקף של כ-31 מיליון דולר. הדירות במתחם קטנות, בגודל ממוצע של 30-25 מ"ר - הן נרכשו ע ידי החברה תמורת כ-46 אלף דולר ליחידה, ונמכרו ב-86 אלף. דולר, סיבה נוספת שהמחיר פר יחידה נמוך, הוא שלא ניתן לרכוש דירה בודדת מהקומפלקס, אלא הרוכש חייב לקנות את כלל הדירות במתחם.

בהתאם לנתוני CoStar - מערכת המידע וניתוח הנדל"ן המסחרי הגדול ביותר בארה"ב - מחיר יחידה ממוצעת ב-3 השנים האחרונות בארה"ב ב-24%, ובג'קסונוויל עלות ממוצעת של יחידה עלתה ב-48%. ובאזור של המתחם ב-52%. ערך הנכס של החברה עלה באותה התקופה ב 87%, שיעור הרווח על ההון העצמי בתקופה היה, כמובן, גדול בהרבה בגלל המינוף.

מקבץ הדיור מסוג מולטי-פמילי נרכש בשנת 2018 ב- 16.4 מיליון דולר, עם הון עצמי של 5.4 מיליון דולר, ונמכר בימים אלו ב-30.7 מיליון דולר. שיעור הרווח על העסקה הינו גבוה באופן מהותי מביצועי השוק. הקבוצה רוכשת מקבצי-דיור מניב בארה''ב, מנהלת ומשביחה אתם באמצעות חברת ניהול שבשליטתה.

המתחם שנמכר במסגרת העסקה, ממוקם כחמישה קילומטרים מזרחית למרכז העיר, עם חזית לאגם, במיקום הזוכה לביקושים גבוהים עם תפוסה של מעל 95%. המתחם כולל דירות גן ומורכב מבניינים חד ודו-קומתיים, ומאכלס דיירי "צווארון כחול", מעמד הביניים. 

לדברי דמיטרי רוזין, מנכ"ל משותף בחברה, "הצלחת ההשקעה היא בזכות הניהול העצמי של הנכס. בארה"ב, חברת הניהול אחראית על התפעול השוטף של הנכס. במתחמי מגורים גדולים כמו שלנו, חברת הניהול מציבה צוות שלם שעובד במקום ואחראי לתפעל את הנכס. במקביל, חברת הניהול אחראית גם להוציא לפועל את תכניות ההשבחה של היזם, על מנת להעלות את שווי הנכס. לפיכך, כשהיזם מחזיק בחברת ניהול פנימית, קל יותר ליישם תכנית השבחה, ויש הרבה יותר גמישות בהתאם לשינוי השוק.