החוצפה של בנק ישראל - העלה את מחירי הדירות ומאשים את רמ"י
בנק ישראל הוא האחרון שיכול להטיף למישהו במדינת ישראל בנושא שוק הדיור. הבנק עשה את כל הטעויות האפשריות, ועכשיו בחוצפה, או בחוסר מודעות עצמית משווע, בבנק ישראל באים בטענות לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). אז כן, יכול להיות שיש משהו בטענות של הבנק וגם רמ"י אחראים לעליית המחירים, אבל האשם הגדול במחירי הדירות הוא - בנק ישראל.
ריבית בנק ישראל עומדת כבר שנים רבות על אפס (0.1% ליתר דיוק). כאשר הריבית נמוכה קל יותר לקחת הלוואות כי מחזירים פחות כסף, הכסף פחות מתייקר - ולכן היקף המשכנתאות רק הולך וגדל עם השנים. ריבית הפריים נגזרת ממנה ועומדת על 1.6%, ולכן כל עלייה בריבית בנק ישראל תעלה את ריבית הפריים. כל שינוי של 1% בריבית הפריים תייקר את ההחזר החודשי על המשכנתא במאות שקלים כל חודש.
הטעות האחרונה של בנק ישראל - ביטול מגבלת הפריים לפני שנה
בנק ישראל כזכור הוריד את המגבלה על ריבית הפריים לפני שנה בדיוק, כך שצעירים יוכלו לקחת עד 2/3 מהמשכנתא שלהם במסלול ריבים הפריים שהיא ריבית משתנה ונמוכה מהריבית הקבועה. לריבית פריים יש חיסרון אחד בולט - כשהריבית במשק עולה היא גם עולה ולא בטוח שאותם המונים שיש להם משכנתא כזו מודעים לזה בכלל וגם אם הם מודעים, הם לא ממש יכולים לעשות שינוי. אז זה מאוד נוח לקחת ריבית לכאורה זולה, אבל היא זולה עם כוכבית - רק בנקודת זמן מסוימת ולא בטוח שגם בעתיד.
- כל הכותרות
היה ברור מהרגע הראשון שהמשמעות של מהלך הבנק תהיה תדלוק של שוק הדיור - והתרענו על כך בזמן אמת. בנק ישראל מכר אשליות, אין מילים עדינות יותר, לציבור הישראלי שמדובר ב"הטבה למשלמי המשכנתאות" כך שהם ישלמו פחות בהחזר החודשי לבנקים - אבל המשמעות הברורה הייתה שהציבור ייקח עוד ועוד משכנתאות - והתוצאה היא כמובן עלייה נוספת במחירי הדיור. הציבור הסתער על המשכנתאות הזולות וחימם עוד יותר את שוק הדירות. הבעיה שהציבור הולך שולל - המשכנתאות לא באמת זולות יותר, הבנקים ידעו לקחת את רוב ההוזלה לכיס. בדרך מחירי הדירות עלו. נזק כפול לרוכשים.
במקום עצירת עליית המחירים - זינוק של 10.6% במחירים בשנה אחת
מה שבנק ישראל הצליח לעשות הוא למנוע האטה בשוק הנדל"ן בעקבות הקורונה. החשש שלהם היה מעצירת קטר הנדל"ן. הבנק אולי רצה למנוע התמוטטות בשוק הנדל"ן (כן תתפלאו, יכול להיות דבר כזה) - ובפועל בנק ישראל תדלק אותו שוב על חשבון אזרחי ישראל.
מחירי הדיור עלו בשנה האחרונה ב-10.6%, הציבור הישראלי נטל משכנתאות בהיקפים מטורפים לחלוטין של 116 מיליארד בשנה אחת, כאשר גובה המשכנתא הממוצעת כבר התקרב למיליון שקל, כאשר בכל חודש היקף המשכנתאות הלך ותפח - וגדל ב-55% בשנה, לעומת השנה שעברה - שגם היא כבר הייתה שיא השיאים של כל הזמנים.
כל פעם שבנק ישראל עושה שינוי הוא טועה - והציבור נפגע ומשלם את המחיר
ולהיזכר שבכל פעם שהבנק עושה שינוי, הנפגעים הם אנחנו. בנק ישראל לא קרא נכון את המפה ב-2012 כשהטיל אז את המגבלה על הפריים (במחשבה שהריבית תעלה) וכך רבבות רבות של רוכשי דירה שילמו ריבית יקרה במשך עשר שנים. כעת עשור מאוחר יותר הוא טעה פעם שנייה כשהסיר את המגבלה - כאשר הריבית דווקא בכיוון מעלה.
הריבית בעולם כבר עולה - וגם בישראל היא צפויה לעלות
לפני שנה לא האמינו בבנק ישראל שהריבית בעולם תעלה בשנים הקרובות והנה עברה רק שנה וכעת בעולם כבר מעלים את הריבית (בריטניה כבר העלתה ב-0.5%, ועוד לא מעט מדינות אחרות כבר התחילו להעלות ריבית. גם בארה"ב צופים העלאת ריבית בחודשים הקרובים), וממילא בחודשים הקרובים הריבית צפויה לעלות גם בישראל. כמה טעויות הבנק עוד יעשה? שאלה טובה, אבל בינתיים את מחיר הטעויות של בנק ישראל - משלם הציבור הישראלי, וליתר דיוק - האנשים שלא מסוגלים להגיע לדירה, ובפרט שוכרי הדירות שאין להם אפילו את ההון העצמי הראשוני כדי לחלום על דירה - ושכר הדירה שלהם בינתיים מתייקר גם הוא.
נכון שאפשר לגור בשכירות, ושלא חייבים לקנות דירה. אבל המצב פה מטורף לגמרי. ובנק ישראל - במקום להטיף מוסר, הגיע הזמן קודם כל להסתכל במראה של עצמכם, להודות שטעיתם ואולי גם לפעול אחרת.
אז נכון, גם רמ"י אחראית באופן מסוים על מחירי הדירות הגבוהים. היא משווקת קרקעות במינון יחסית מוגבל. בנק ישראל מטיל את האשמה והאחריות על רמ"י בדוח היציבות הפיננסית השנייה של 2021 - בנק ישראל שם את הפנס על רצון המדינה להגדיל את קופתה כאחד הגורמים לעליית מחירי הדיור. לצד הביקושים שלא עומדים בקצב שיווקי הקרקעות (על אף שגבר) והאטה בהתחלות הבניה בשל מגבלות הקורונה, בבנק המרכזי מזכירים כי "נרשמה לאחרונה עלייה חדה של מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י, גם באזורים שאינם נחשבים לאזורי הביקוש. עליית מחירי הקרקעות עלולה להתבטא בעליית מחירי הדירות בעתיד".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
43.להוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3שרים בשוק 18/02/2022 08:24הגב לתגובה זו0 0להוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3. על המדינה להתערב באסון הדיור ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית לעוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!סגור
-
42.מירוץ העכברים לדירה גרם לאנשים לאבד את ההיגיוןחזי 17/02/2022 14:50הגב לתגובה זו2 0פשוט לוקחים הלוואה באמונה עיוורת שהמחירים תמיד יעלו. אפילו בבורסה אנשים משקיעים בצורה עיוורת היום כי שווי החברות עבר באמת את המציאות בגלל הכסף הזולסגור
-
41.כתבה הזויה מטעם רמי.. ההיצע החסר קובע את המחיריםכמה הזויים אתם 16/02/2022 11:02הגב לתגובה זו0 1מה זה גיבוב השטויות הזה ?סגור
-
40.בנק ישראל אשםבוריס 16/02/2022 07:58הגב לתגובה זו0 0הוא גם אשם שלא נעלה את הרבית ל10% ? אנשים חיים בסרט , אם לפני שינוי נתמו פריים -0.7 על שליש משכנתא , היום נותנים פריים מינוס 0.1 על שני שליש , מחירים עולים בגלל שלא בונים מספיק , ולבהות בית לוקח היום 15שנה בגלל הביקורטיה , בנק ישראל הוא גוף כלכלי מקבל וחהלטות לפי מצב הכלכלי .סגור
-
39.בנוסף לכל הנגידעוד מצהיר שדמי השכירות יזנקו.חנוך 15/02/2022 22:38הגב לתגובה זו0 0ובכך גורם למחירים לזנק. רק על זה צריך לפטר אותו מיד.סגור
- טען עוד
-
38.אמיר ירון צריך לשבת מאחורי סורג ובריח (ל"ת)אני לא צוחק 15/02/2022 20:57הגב לתגובה זו1 0סגור
-
מדובר בכלכלן כושל ומנותק לסבל של אחרים (ל"ת)אנונימי 19/02/2022 21:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.משכנתאות לכל אחד, הלוואה כנגד פנסיה לכל אחדיובל 15/02/2022 15:57הגב לתגובה זו0 0פעם זה היה טירוף מניות הבנקים בחסות הלוואות , היום זה טירוף נדלן בחסות הלוואות.סגור
-
36.טרוף המשכנתאותאב 15/02/2022 10:05הגב לתגובה זו2 0הבנק המרכזי שחרר את הרסןסגור
-
35.אמסלם דר הסייבר (ל"ת)ימ 15/02/2022 09:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.המחירים הזוים ומטורפיםשולתתתת1 15/02/2022 09:14הגב לתגובה זו3 0דירות במרכז במיליוני שקלים שבמליונים האלו אפשר לחיות בלי לעבוד יותר בחיים.כל כך מופרך...סגור
-
33.הגאון פישר נתן לעשירים המדינהעמך 15/02/2022 08:22הגב לתגובה זו1 0ולאוצר המדינה את המתנה הגדולה ביותר .ריבית אפס על חשבון החוסכים והפנסיונרים. פיצוץ הבועה יהיה בקנה מידה הסטורי.סגור
-
32.לא מסכיםאנונימי 15/02/2022 06:35הגב לתגובה זו4 3הריבית נמוכה בכל העולם. האם הוזלת המשכנתא היא דבר רע? מי שמחזיק את ההיצע נמוך גורם לעליית המחיר.סגור
-
31.מה אני מביןאנונימי 14/02/2022 23:32הגב לתגובה זו3 3חכו שהיהודים יברחו מכל מקום אפשרי לפה לארץ ישראל.איפה הם יגורו בעפולה?בירוחם?אולי העיירה שלומי?אמממ בוא נחשוב מה זה יעשה למחירים באזורי ביקוש...2022 עולים עוד 10-15 אחוז במחיר לפחות ככה אני חושב.אבל הייי מה אני מבין....אני את שלי אספתי לאורך השנים ואני אשמח להשכיר במחירים גבוהים לכל דכפין...סגור
-
30.מה אני מביןאנונימי 14/02/2022 23:32הגב לתגובה זו1 1חכו שהיהודים יברחו מכל מקום אפשרי לפה לארץ ישראל.איפה הם יגורו בעפולה?בירוחם?אולי העיירה שלומי?אמממ בוא נחשוב מה זה יעשה למחירים באזורי ביקוש...2022 עולים עוד 10-15 אחוז במחיר לפחות ככה אני חושב.אבל הייי מה אני מבין....אני את שלי אספתי לאורך השנים ואני אשמח להשכיר במחירים גבוהים לכל דכפין...סגור
-
29.בועהלא כולם עיוורים רק תראו בנקודה קטנה במפה רק תראו כ 14/02/2022 23:23הגב לתגובה זו3 2לא כולם עיוורים רק תראו בנקודה קטנה במפה רק תראו כמה אדמות מנתניה פתח אביב שלא נדבר על הצד המזרחי אדמות בלי סוף ובלי גידולי חקלאות שלא נדבר מנתניה לכיוון חיפה לא חסר אדמות הכל בבלתסגור
-
28.קשקושיםקשקשן 14/02/2022 23:07הגב לתגובה זו1 2כמה שטויות. קודם כל תראה לי את המחשבון שמראה השפעה של 800 שקל לכל אחוז במשכנתא ממוצעת. דבר שני לא נלחמים במחירי דיור עם ריבית. זה להרוג זבוב עם טנק. דבר שלישי ההגבלה היתה מיותרת וטוב שהוסרה. הציבור בחר לקחת את ההטבה ולקנות דירות יקרות יותר, מה שגרם למחירי הדירות לעלות לשיווי משקל חזרה. אין קסמים.סגור
-
27.בין נתניה לתל אביב יש שטחים ריקיםשלא יספרו סיפורים שאין קרקעות 14/02/2022 22:01הגב לתגובה זו8 0שלא יספרו סיפורים שאין קרקעותסגור
-
אלו שטחים של קיבוצים חזקים - לא תוכל לעשות כלום (ל"ת)טובים ממך ניסו 20/02/2022 06:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.מדינה בדיחהיוי 14/02/2022 21:03הגב לתגובה זו7 0הציבור לא מעניין את בנק ישראל.מה שמעניין את בנק ישראל זה הבנקים.והציבור ימשיך להיות עבד של הבנקים.סגור
-
25.אינו ראוי להיות נגיד-הוא לא מבין שהגביר ביקושים לדיור (ל"ת)הנגיד מנותק 14/02/2022 19:09הגב לתגובה זו4 1סגור
-
24.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק! (ל"ת)רבקה 14/02/2022 16:26הגב לתגובה זו13 2סגור
-
23.כתבה ממומנת?זיזו 14/02/2022 15:19הגב לתגובה זו3 3רמ"י אשמה ועוד איך הספסר הגדול במדינה עם רזרבות אדירות. בנק ישראל גם אשם. בקיצור המדינה אשמה. למה כי הרווח שהתפאר ליברמן מגיע מרווח זה. כולם אשמים. אם הייתה בנייה מסיבית הכל נפתר.סגור
-
22.בנק ישראל הכין מלכודת דבש לציבור,מוטי 14/02/2022 15:11הגב לתגובה זו13 1חשוב להבין, את בנק ישראל לא מעניין האזרח, מעניין אותו רק יציבות הבנקים, אתם, האזרחי המדינה, בשביל בנק ישראל כספכם נועד לשמר על הבנק, ולא ההפך.סגור
-
21.עיקר הבעיה בחוסר היצע .דרור 14/02/2022 15:05הגב לתגובה זו8 1רמ"י הספסר הגדול במדינה בקרקע . מספסרת במחירים ועושה את המוות ליזמים .סגור
-
20.דו"ח בנק ישראל מלפני תקופת ירון טען שאין מחסור בהיצע:דו"ח סיכום 2016 14/02/2022 14:37הגב לתגובה זו6 0מתוך כתבה בביזפורטל שהביאה ציטוטים של בנק ישראל מהדוח: "אפשר למנות את האפשרות שהיזמים הופכים למשקיעים' הם אינם ממהרים להשלים את בניית הדירות ונהנים מהמשך העלייה במחיריהן". לא חלה הרעה בנשיגות הדיור, כלומר לא גדל הנתח שההוצאה על דיור תופסת בהכנסה. מצב זה, ועמו הפער הניכר בין העלייה במחירי הדירות לעלייה בשכר הדירה, מעידים כי אין סימנים למחסור בדירות למגורים, וכי לחצי הביקוש הנובעים מהצורך הבסיסי במגורים קטנים בהשוואה ללחצים הנובעים ממניעי ההשקעה והרצון בבעלות על דירה". ביזפורטל הוסיף הסבר: "כלומר בבנק ישראל כותבים בצורה מפורשת, עליית מחירי הדירות אינה נובעת ממחסור בדירות למגורים, אלא מהרצון של הציבור להשקיע בדירות ולהיות בעלי דירות"סגור
-
19.מחיר החוסר מעש של ממשלת ישראל הקודמתשלומי 14/02/2022 14:36הגב לתגובה זו19 5את הנזקים שגרם בנימין נתניהו לא יצליחו לסדר בעשור הקרובסגור
-
תפסיק לעשות לייקים לעצמך (ל"ת)קונילמל 16/02/2022 00:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שמאלן קטן ומסכןקונילמל 14/02/2022 20:50הגב לתגובה זו3 4אתה מהפנקס האדום או מהפנתר השחור???סגור
-
18.בעלי דירותהרוזן 14/02/2022 14:12הגב לתגובה זו10 0תבקשו מהבכירים בבנק ישראל רשימה של כמה דירות יש לכל אחד מהם, תהיו בשוקסגור
-
17.האסון כן רשום על שם רמ״י8 14/02/2022 14:06הגב לתגובה זו8 0גם אם בנק ישראל לא חכם גדול, האסון כן רשום על שם רמ״י, ורק רמ״י. ממשלות ישראל לדורותיהן, בעיקר ממשלות נתניהו, הרסו את הדור הצעיר. היו יכולים לשווק פי 2, פי 3, לחייב בחקיקה את העיריות לבנות, להעביר משרדים מתל אביב לערים אחרות, לעצור את משקיעי הנדלן כשהזוגות הצעירים קורסים. ובעיקר - לבנות לבנות לבנות. רמ״י החזירים והממשלות החזיריות אשמות. בקטנה, גם בנק ישראל תרם לאסון מצדו.סגור
-
רשות מקרקעי ישראלאא 16/02/2022 18:28הגב לתגובה זו0 0הם חזירים מפני שהם לא מגיעים לעבוד. קייטנה. אין שירות, ואף אחד ברמי לא מעוניין לפתור בעיות. שהאזרח ילך לשבור את הראש. אף אחד ברמי לא יזיז אצבע כדי לשנות משהוסגור
-
16.בנק ישראל זה ביזיון שלא יתואררביץ 14/02/2022 14:06הגב לתגובה זו12 2הוא זה שנותן ליזמים והקבלנים הלוואות ומינופים על מחירי קרקע מטורפים ועכשיו בא בטענות לרמ"י? אתם מבינים מה קורה כאן? כאילו כולם מבינים שהכל פה לפני פיצוץ ומתחילים לזרוק האשמות אחד על השני. בנק ישראל ב-י-ז-י-ו-ןסגור
-
15.אני לא מאמין שאני קורא את זה אצלכם. זה נראה כמו מניפסט (ל"ת)בינו 14/02/2022 13:45הגב לתגובה זו4 1סגור
-
14.למה כתבות עם כותרות בכייניות של פעוט? (ל"ת)תום 14/02/2022 13:30הגב לתגובה זו5 1סגור
-
13.שירת הברבוראלון 14/02/2022 13:28הגב לתגובה זו11 0עכשיו כשהבועה מתחילה להתפוצץ כולם מתחילים לזרוק אחריות.. המשכנתאות ירדו בינואר אז מאשימים את הבידודים שהיו.. בקיצור- כולם מנסים לעצום עיניים והמשיך ללכת, ההתנגשות בקיר רק תהיה יותר כואבתסגור
-
12.מישהו פה זוכר את מניות הבנקים?אחד שיודע 14/02/2022 13:27הגב לתגובה זו12 1אז זה מה שיקרה לנדלן ב2022-2023סגור
-
11.ועדיין רוב עליית המחירים נגרמת בגלל מדיניות הספסור של רמ"י בקרקעות (ל"ת)שמאי מקרקעין 14/02/2022 13:24הגב לתגובה זו8 1סגור
-
למה רק נראהמניפסט מטעם .. 16/02/2022 11:00הגב לתגובה זו1 0...זה לגמרי מניפסט מקושקש שנכתב על ידי גורם מטעם..סגור
-
10.אם הבנקים יורידו את מינוף המשכנתאות המחירים ירדו מיד. (ל"ת)נגתה בגמבא 14/02/2022 13:24הגב לתגובה זו7 2סגור
-
9.בנק ישראל שיעבד מאות אלפי משפחות למשכנתא מפלצתיתאמיר 14/02/2022 12:58הגב לתגובה זו23 1עכשיו הריבית תעלה וזה יהיה כואב וחונקאיך הנגיד הזה יושן בשקט בלילהסגור
-
אין לי שום סימפטיה לבנק ישראל. הם מוסד מזיק. אבל . . .רבקה 14/02/2022 16:28הגב לתגובה זו5 0אילו שאשמים בשיעבוד למשכנתאות, הם אילו שנטלו אותם. בסופו של יום אדם אחראי למעשיו.סגור
-
8.אנשים מתייחסים לדירה כאפיק חיסכוןבראבו 14/02/2022 12:35הגב לתגובה זו15 0אבל הכלל הראשון בהשקעות: לא לשים את כל הביצים בסל אחדסגור
-
7.פיצוף בועת הנדלן 2022אחד שיודע 14/02/2022 12:25הגב לתגובה זו28 1יש כוחות שוק שאפילו בנק ישראל לא יוכל לעצור תתכוננו לירידה של 30% לפחות בקרוב יתחננו שתקנו דירה נגמר הכסף הזול אחרי 13 שנה נראה ירידות בשוק מי שחיכה מציע שיחכה עוד קצתסגור
-
6.עלו 10 אחוז אבל מה עם האינפלציה!?חיים 14/02/2022 12:18הגב לתגובה זו12 1האינפלציה בישראל היא מעל 7% לפי מה שרואים מסביב לעולם, בנק ישראל לא מודד את האינפלציה כמו שצריך, למשל לא כולל את מחירי הנדלן,אז איך הוא יראה אינפלציה? מחירי היור עלו ריאלית 2-3 אחוז וזה בדיחה.סגור
-
5.ריבית קבועהאבי 14/02/2022 12:13הגב לתגובה זו5 0פשוט מאוד להגביל את ריבית הפריים על משכנתא לזוגות צעירים למה בנק ישראל צריך לעשות כסף על הגב של זוגות פה?סגור
-
4.פישר בנה בועה משנת 2009 שהוריד ריבית ל0 ועד היוםיוסי 14/02/2022 12:12הגב לתגובה זו20 2גם בשנת 2008 פחדו שהנדלן יקרוס כמו בארהב כי היה מלאי אדיר של דירות. אבל כמובן הריצו בועה ע"י הורדת ריבית וחלוקת כסף זול בנוסף לפירסומים מאסיבים שאוטוטו נגמר הקרקע בישראל. מי שלא מבין שרק מתי שהריבית תעלה לרמה נורמלית רק אז הכל יתפוצץ זה בעיה שלו. גם עכשיו בנק ישראל בשיתוף הלמס מספרים לכולם שאין אינפלציה כדי לא להרים ריבית. קיצר שיעבדו דור שלם של אהבלים שקנו דירות עם משכנתא לנכדים.סגור
-
אין דבר כזה לא להעלות ריביתאחד שיודע 14/02/2022 13:25הגב לתגובה זו9 1אם ארהב מעלה בנק ישראל ירוץ אחריו אם לא יעשה זאת תהיה פה מחאה חברתית של נראתה כמוהה בנט ליברמן ולפיד יסיימו את הקריירה הפולטית שלהם מהר מאוד הציבור לא מטומטם אם העלו לו את הבמבה בשקל וכל המדינה קפצה מה יקרה כשמשפחה תשלם 2000-3000 יותר על המשכנתא? כולם רק מתדלקים יעלה יעלה יעלה זה בסוף יתפוצץ שום דבר לא עולה לנצחסגור
-
יעלו ריבית ויעזרו ללווייםאוהד 14/02/2022 15:26הגב לתגובה זו3 1שחלילה לא יפסידו על הטירוף שהלך פה.סגור
-
3.הקבלנים בחלקם מעלים מחירים ואז השוק מושך למעלה (ל"ת)עוזי 14/02/2022 12:11הגב לתגובה זו1 1סגור
-
2.יש לכם כשל לוגי בטיעוןavi 14/02/2022 12:05הגב לתגובה זו9 2אתם אומרים שבפועל המשכנתאות לא הוזלו כי הבנקים לקחו את הרווח משהשינוי אבל עדיין הציבור התנפל על משכנתאות אלו... כנראה שזו לא הסיבה להתנפלות.סגור
-
1.צודקיםR 14/02/2022 12:04הגב לתגובה זו8 2גוף שצריך לפרק וגוזר עוד קופונים, הם צריכים לקבוע מי היזם על פי תמחור שלהם כדי שיהיו מחירים נורמלים בישראל, לא המרבה במחיר ואז זורק את זה על הצרכן.סגור
