ישרס תרשום רווחי שערוך של 700 מיליון שקל

חברת ההשקעות  ישרס 0.34%  העוסקת ביזום, בניה וניהול מדווחת הבוקר לבורסה כי מסגרת תהליך עריכת הדוחות הכספיים של החברה לסוף השנה הקודמת מעריכה ישרס כי תרשום רווחים מהותיים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, בהיקף חיובי של 700 מיליון שקל. 

על פי הדיווח, השיערוך החיובי נובע מהירידה בשיעורי ההיוון ועליה בדמי השכירות ו/או שיעורי התפוסה ששימשו בהערכות השווי של נכסי החברה המבוצעות על ידי מעריכי שווי חיצוניים. עוד מבהירה החברה כי השינויים בגדר אומדן ראשוני בלבד והם טרם בוקרו על ידי רו"ח. 

החברה נסחרת בתל אביב על פי שווי של 4.195 מיליארד שקל ושער בסיס המניה עמד הבוקר על 776.4 שקלים. מאז תחילת 2021 עלה מחיר המניה ביותר מ-20% כאשר פתחה את השנה הקודמת במחיר של 637 שקלים למניה. 

בדוחותיה האחרונים פרסמה החברה כי הרווח הנקי עלה ב-62% ל-125 מיליון שקל. ה-NOI מנדל"ן מניב ברבעון השלישי של השנה הסתכם ב-89.8 מיליון שקל לעומת 85.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. ערך הנדל"ן להשקעה, כולל הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם אז ב-6.7 מיליארד שקל, לעומת 6.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה.

• אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין: הצעד הבא בהשקעות נדל"ן מניבות
• איך בוחרים נכון היום כדי ליהנות משפע כלכלי בעתיד

חברות נדל"ן נוספות דיווחו לאחרונה על רווחי שיערוך כתוצאה מעריכת הדוחות לקראת סוף השנה ובניהם  אפי נכסים 0.45% ,  אמות 0.87% ,  לוינשטין נכסים , לודזיה -0.15%  ו- אספן גרופ 0.52% . 

אפי נכסים דיווחה כי תרשום רווחי שערוך של בין 300 ל-340 מיליון שקל. החברה ביצעה את הדיווח לקראת גיוס אג"ח ומניות אותו היא מתכננת, ובדו"ח משלים דיווחה על צפי לרווחי שיערוך ברבעון הרביעי, על כוונה למכור את חלקה בחברה שזכתה במכרז להקמת קריית התקשוב הטכנולוגית בבאר שבע והמשך המגעים לעסקה בוורשה, פולין. 

אמות מנגד דיווחה כי היא צופה רווחי שערוך של 700 מיליון שקל ברבעון הרביעי, וייחסה את עליית הערך לקרקעות בפיתוח שנהנו מההשבחה בחסות תכנית תא/5000 בתל אביב, וכן ירידה בשיעורי ההיוון בחלק אחר מהנכסים.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לוינשטין גם היא העריכה כי תרשום רווחי שיערוך של 180 מיליון ברבעון הרביעי, בעיקר בעקבות עליית השווי של התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. בפועל, כשפרסמה החברה את דוחותיה הרבעוניים דיווחה על רווחי שיערוך של 60.3 מיליון שקל בלבד. 

לודזיה העריכה כי תגרוף רווחי שיערוך בהיקף של 42 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי מדובר באינדיקציות ראשוניות ביחס לשערוכי נדל"ן להשקעה בחברה, המשתקפות בעיקר בטיוטות הערכת שווי של נכסי הנדל"ן של החברה בבני ברק.

לאחרונה דיווחה גם  אספן גרופ 0.52%  העוסקת בניהול של נדל"ן מניב גם היא כי תרשום רווחי שערוך של 125-145 מיליון שקל בדוחות הרבעון הקודם. הטווח האמור מיוחס לחלק החברה בעליית הערך בנכסים בהם היא שותפה, שהיקפה הכולל עתיד להסתכם ב-210-240 מיליון שקל