לקראת עליית הריבית: "הייתי מחכה עם קניית דירה כרגע"
דרור גילאון, שותף בגילאון-גורדון, על הצמיחה בישראל "אין ספק שאנחנו צריכים להתרגל לסביבת ריבית גבוהה יותר", ההשפעה על שוק האג"ח "הרבה פעמים דווקא האג"ח הקצרות חוטפות יותר" ועל שוק המניות "זה הזמן לעבור לבחירה סלקטיבית של מניות"
"כל סטודנט שנה ראשונה לכלכלה היה אומר שהריבית הנוכחית לא מתאימה" אומר דרור גילאון, שותף בגילאון-גורדון וולת' מנג'מנט "בנק ישראל לא רוצה להרוס את התחזקות הדולר מול השקל ולזה הוא מחכה, אבל אין ספק שאנחנו צריכים להתרגל לסביבת ריבית גבוהה יותר ממה שהיה כאן בשנים האחרונות".
"בדרך כלל האינסטינקט של המשקיעים, כשמדברים על העלאת ריבית, זה למכור אגרות חוב ארוכות וללכת לאיגרות חוב קצרות. אבל הרבה פעמים דווקא האג"ח הקצרות חוטפות יותר. בגלל חוסר האמון של המשקיעים שהריבית תישאר גבוהה לאורך זמן."
"יכול להיות שנראה את השווקים יורדים 20 ואפילו 30% במהלך השנה. זה הזמן לעזוב את המדדים וקרנות הסל ולעבור לבחירה סלקטיבית של מניות. וגם לשמור רכיב מסוים באג"ח בריבית משתנה למשל".
גילאון מתייחס גם להשפעה הפוטנציאלית על שוק הנדל"ן הרותח "הישראלי הממוצע שכח מה זו סביבת ריבית גבוהה יותר משמעותית ומה זו אינפלציה. אם הייתי צריך לקבל החלטה הייתי מחכה כמה חודשים כדי לראות אם הריבית עולה ואיך זה ישפיע על נכסים". צפו בראיון המלא:
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
21.כול פעם מראיינים אינטרסנט משוק ההון שמעונייןבדיחה עצובה 11/06/2022 09:57הגב לתגובה זו0 0שאנשים יעבירו את הכספים אליו, אפילו ,לכמה חודשים" והרציונל לכך שאין מה למהר,מילא משקיעים עם כסף שלא יודעים כבר איפה לשים אותו, אבל גם לא צריכים עצת אחיתופל, וככה גם מפילים אנשים צעירים ותמימים, שמפסידים עוד זמן יקר ברכישת דירה, בוודאי זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה והעצה שלי לכם, אל תחכו, כי כול חודש נוסףאתם מפסידים עוד עליית מחירי דירות, ואולי גם תפסידו חלק מהכסף בבית השקעות...סגור
-
20.עוד ליצן שמדברזמבורה 09/05/2022 17:38הגב לתגובה זו2 0מחירי הדירות נוסקים לשמים ביוזמת הממשלה רק מסיבה ביטחונית כי יש כוונה של מדינות הנפט לקנות את כל הדירות והמיגרשים במדינה ואז זה יהיה כיבוש שלה ללא מילחמה לכן הממשלה והאוצר החליטו להביא את המחירים לגובה כזה שגם כל הכסף של מדינות הנפט הערביות לא יספיק להם לבצע זאת ועל התרגיל הזה לא חשבתם בכללסגור
-
19.מחירי הדירות בירידהדב 09/03/2022 16:27הגב לתגובה זו0 1הבורסה נגסה בחשבונות ולא הותירה כסף לרכוש דירהסגור
-
18.לעדיעוזי 09/03/2022 12:17הגב לתגובה זו1 0את חיה בעננים אני הולך ברגל למרכז העיר ויש הרבה בניינים בבניה וגאוות הקבלנים ומישרדי התיווך מופיעה בגדול ובצבעים על השלטים של הביניינים האלה וכתוב או הכל נימכר או נישארו בודדים בלבד אז זו המציאות ולא הסיפורים שלךסגור
-
17.לעדי ברזילאילוי 07/03/2022 11:04הגב לתגובה זו0 0זה לא עיניין לחכות או להמתין בקניית דירה פה המחיר מגולם לעוד ארבעים שנה של רווחים במתכונת הקיימת ואיך אומרים עד אז או העגלון ימות או הסוס ימות כך שמציאות לא ניראה פהסגור
- טען עוד
-
16.להמתין מעט טרם ק השלישיתועשו עגל זהב מהנדל"ןחובב ריבית!! 06/03/2022 21:49הגב לתגובה זו0 1להמתין מעט טרם רכישת הדירה השלישית!!!!הסבלנות מישתלמתסגור
-
15.קשקשןאורי 04/03/2022 21:33הגב לתגובה זו0 0סביבת ריבית נמוכה ואינפלציה שלא מתבדרת והוא מציע לנסות לתזמן את השוק ולהמתין בזמן שהביקושים שוברים שיאים זה כלכלן או מגיד עתידות?סגור
-
14.הפוך גוטה הפוךהלו 28/02/2022 22:29הגב לתגובה זו1 0לקנות במנות כל חודש בסכומים משתנים, דירה:מי שיכול שיקנה. נקודה. אין חדש?תחת השמשסגור
-
13.המניות ומחירי הדירות ירדו בשנה הקרובה באופן חד. הוא צודק לא הייתי קונה היום דירה בישראל. (ל"ת)הדולר יעלה 27/02/2022 13:47הגב לתגובה זו10 6סגור
-
חכה חכהלת 04/03/2022 11:43הגב לתגובה זו1 0אלפי רוסים אוקראינים יגיעו לארץ שלא לדבר על אוליגרכים. אתה מוזמן להמשיך לחכות לירידה אבל זה לא יקרה חבובסגור
-
מחירי הדירות ימשיכו לעלותאורן 01/03/2022 05:23הגב לתגובה זו3 2בגלל שהביקוש עולה על ההצעסגור
-
12.לא מסכים- כאשר התשואה על ההון...ברבור שחור 27/02/2022 13:12הגב לתגובה זו4 3כאשר התשואה על ההון המושקע בדיור גבוה מעלות החוב (משכנתא) סביב 4% בממוצע עד סוף השנה (קל"צ) . הישראלי "הממוצע" (למי שרוצה להמשיך ולהתנשא) ימשיך לרכוש דירות , ימשיך להרוויח בסביבת ריבית עולה ואילו המשקיעים החכמים ימשיכו לקבל תשואות באג"ח הקונצרני שנמוכות מהפסדי ההון הצפויות. אני ממוצע וטוב ליסגור
-
11.אנחנו לקראת סופר סבבב פרייםרועי 27/02/2022 10:34הגב לתגובה זו4 4אם הריבית תתחיל לעלות בחדותסגור
-
אפשר להבין מה הקשר לאסוף פריים?דרור 28/02/2022 22:26הגב לתגובה זו1 0האם אתה משתמש במושג סאב פריים כמילת קוד למשהו אחר לגמרי? האם בנק פרטי א לקח הלוואה מבנק פרטי ב ובנק פרטי ב לקח הלוואה בנק פרטי א? באמת שאני רוצה להבין כשאתה כותב סאב פריים למה אתה מתכוון זה כמו לכתוב ואי ואי מה שהולך לקרות כאן משבר המצילים בחוף בת ים זה כאין וכאפס לעומת מה שהולך לקרות בשוק השכירות.סגור
-
הכוונה שלו...אנונימי 05/03/2022 15:53הגב לתגובה זו0 1לטעמי הוא התכוון לומר שבמידה ואכן תיהיה עליית ריבית וטירוף רכישת הנדלן ייעצר והמחירים יירדו....הבנקים יחזיקו נכסים ממושכנים בערך נמוך משמעותית ביחס להלוואה שנתנו במקור.סיטואציה בעייתית שלא התמודדו איתה פה שנים רבותסגור
-
10.הריבית לא משפיעה על ריבוי טבעי, והמחירים יעלו ל 8 מ' (ל"ת)לדירה ממוצעת 27/02/2022 10:31הגב לתגובה זו4 14סגור
-
ברור - כי לכל זוג צעיר יש את הסכומים האלה לשלם (ל"ת)אוהד 27/02/2022 11:21הגב לתגובה זו9 1סגור
-
יש לא מעט אנשים שקונים, ולהזכיר לך, שדירה עלתה מליון אובינתיים 11/06/2022 10:04הגב לתגובה זו0 0קצת יותר בת"א אנשים ציקצקו, והיום דירה כזו שווה כבר קרוב ל-4 מיליון, אז אתה חושב שאנשים יפסידו אפשרות לבוננזה מטורפת כזו? בוודאי לא אנשים עם כסף פנוי, וכאלו יש המון, רק אין להם זמן לכתוב שטויות באינטרנט, והם יודעים טוב טוב למה הם מוציאים כסף מבתי השקעות ומעבירים לנדלן, ואני מבין את מצוקת בתי ההשקעות...סגור
-
9.לעבור לבחירת מניות סלקטיביות ......1 27/02/2022 10:03הגב לתגובה זו5 0כאילו הוא יודע איזה מניות יעלו ואיזה ירדו ובמקרה שהוא טועה ורוב הסיכויים שהטעה בבחירת המניות הסלקטיביות שדלו הוא שם הקבל ירידות הרבה יותר עמוקות .סגור
-
8.נגיד ישראל נכשל בתפקידו הוא צריך ללכת. הריבית חייבת לעל (ל"ת)אורן 27/02/2022 09:13הגב לתגובה זו5 2סגור
-
7.אם בנק ישראל מעלה ריבית ב 1.5 לפחות צודק עליה של 0.2 חחהצלף 27/02/2022 09:11הגב לתגובה זו3 0בשביל ירידה חדה במחירי הדירות צריכיםפ לעלות ריבית לפחות ב 1.5% עד 2% שיהיה זעזעוע עמוק במשכנתאות ומינגד עכשיו 50 אלף אורקאיאנים צפויים לנחות כאן בארץסגור
-
אוקראינים באים וחוזרים או ממשיכים לקנדה (ל"ת)tuh 27/02/2022 17:49הגב לתגובה זו3 0סגור
-
השפעת הריבית על מחירי הדירות היא מינורית.דודי 27/02/2022 11:24הגב לתגובה זו7 260-70% ממחיר הדירה זה קרקע ומיסים ואגרות. אלה נקבעים ע"י הממשלה. כל עוד הממשלה לא תוותר על חלק מהכנסותיה ממכירת הקרקע (רמ"י) וממיסים, מחירי הדירות לא יירדו.סגור
-
6.אתה. אתה תקנה אגחים, לא אני.פוקסי 27/02/2022 08:43הגב לתגובה זו8 13ובנדלן: בקרוב רבבות עולים מאוקראינה והבלטיות, יציפו את השוק. היכונו לעליית מחירי הנדלןסגור
-
אג"ח זו תמיד אופציה טובה, במיוחד כאלו בקרן מנוהלתרז 27/02/2022 12:23הגב לתגובה זו4 3(ואני לא מפוזיציה כלשהי) כי יש להם יותר יכולות לנהל את רכיבי האג"ח. ובקשר לנדל"ן-אשמח להסבר איך בנאדם שמגיע לארץ עם מזוודה עם מאה גרם דג מלוח יכול להעלות את מחירי הנדל"ן.סגור
-
"יציפו"לרון 27/02/2022 10:16הגב לתגובה זו2 3אך לאחר זמן לא רב בהתייצבות המצב י ח ז ר וסגור
-
שאלה לי אלייךדוד 27/02/2022 09:45הגב לתגובה זו10 2אתה מדבר על הפליטים שעזבו את הבתים שלהם וישנים במטרו? על אלו שבקושי יש להם כסף לאוכל? כן בטח! הם יקנו את דירת הרכבת המתפוררת שלך בשני מליון שקל. תכף הבועה בישראל תתפוצץ, הנה זה מגיע!סגור
-
אתה יודע כמה אנשים עם כסף הגיעו וקנו דירה קטנההצחקת 11/06/2022 10:11הגב לתגובה זו0 0להתארגן פה לכמה שנים או יותר? ברור שלא יפרסמו את הנתונים, כי זה עלול לתדלק עוד יותר את שוק הנדלן...סגור
-
כן כי אנשים ממדינה עניה ישתלטו פה על הנדלןאמיר 27/02/2022 08:51הגב לתגובה זו8 3דיי נו, מה אתה קבלן?סגור
-
אוקראינה לא מדינה עניה, היא מדינה במלחמה,ראשית 11/06/2022 10:12הגב לתגובה זו0 0ולפני המלחמה אנשים עשו שם יופי של כסף, וגם ישראלים רבים עברו לשם, או לפחות השקיעו שם, לאנשים יש כסף והרבה, והם משקיעים חלק ממנו פה, כמו שעושים יהודים בכול העולם, רק שהאוקראינים גם באים עכשיו לברוח מהמלחמהסגור
-
5.ממליץ לקנות דירה ולנעול את הריביות הנמוכות במשכנתאדודו 27/02/2022 08:39הגב לתגובה זו9 2מה יעזור אם מחירי הדירות ירדו אבל הריביות יזנקו? הקניה יותר זולה, אבל התשלום הגבוה על המשכנתא יבטל את כל ההנחה. עדיף לנעול ריביות קל"צ טובות ולהנות מהריבית הנמוכה.סגור
-
עדיף לחכותאריק 27/02/2022 09:48הגב לתגובה זו4 2עוד רגע כאשר הבועה תתפוצץ והמחירי יירדו במאות אלפי שקלים ואז תקנה בית בלי משכנתא או משהו ממש קטן. בריבית קל״צ לרוב המשועבדים שהתחייבו כאן למיליון שקל משכנתא ,פשוט אין אפשרות לקחת כי היא עולה מינימום 5.5% ל25 שנה אם לא יותר.סגור
-
תגובות כמו שלך אריק, קראתי לפני 10 שנים. ומה קרהדודי 27/02/2022 11:40הגב לתגובה זו6 3לאלה שחיכו? אם אז הספיק להם הכסף לרכוש דירת 3 חדרים בתל אביב, היום הוא לא יספיק כדי לרכוש שרותים בבת ים.סגור
-
אתה חשוף לתביעהמשה 27/02/2022 09:01הגב לתגובה זו3 3אם המחירים יירדו אתה המלצת אל תכתוב דברים כאלהסגור
-
4.איך משקיעים באגח בריבית משתנה?אגח 27/02/2022 08:31הגב לתגובה זו0 1מי יודע?סגור
-
3.נראה שהכותב בעל אינטרסאבי 27/02/2022 08:19הגב לתגובה זו9 7מחירי הדירות רק עולים ולקנות אח"כ דירה במחיר גבוהה יותר עם ריבית גבוהה יותר...איפה ההגיון.הוא הוזה שהמחירים יירדו בגלל הריביתסגור
-
כנס ותקראאריק 27/02/2022 09:52הגב לתגובה זו5 3כאילו שהדירות יכולות לעלות כאן שניים-שלושה מליון כאילו כלום, האנשים בוכים שהעלו להם את הפסטה בשני שקלים ורק מפמפמי הנדל״ן עדיין חיים בסרט ש״הנדל״ן יכול רק לעלות״, מעבר לכל חוקי הכלכלה.סגור
-
2.בעולם קאוטילרון 27/02/2022 08:03הגב לתגובה זו6 1הנוצר מול עינינו שום אפיק איננו ממש ארוך טווח בבחינת "שגר ושכח"סגור
-
טעות לא "ק"לרון 27/02/2022 10:17הגב לתגובה זו1 1אלא "כ" כאוטי מלשון CHAOSסגור
-
1.כפי שכתבתילרון 27/02/2022 08:01הגב לתגובה זו3 1כבר לפני זמן שיטת ה"סלים"של גרינברג עבר זמנה שיטת ה STOCK PICKING זו המומלצת אך.....דרוש ידע שוקיםסגור
