צילום: ביזפורטל
TV
לקראת עליית הריבית: "הייתי מחכה עם קניית דירה כרגע"
דרור גילאון, שותף בגילאון-גורדון, על הצמיחה בישראל "אין ספק שאנחנו צריכים להתרגל לסביבת ריבית גבוהה יותר", ההשפעה על שוק האג"ח "הרבה פעמים דווקא האג"ח הקצרות חוטפות יותר" ועל שוק המניות "זה הזמן לעבור לבחירה סלקטיבית של מניות"
"כל סטודנט שנה ראשונה לכלכלה היה אומר שהריבית הנוכחית לא מתאימה" אומר דרור גילאון, שותף בגילאון-גורדון וולת' מנג'מנט "בנק ישראל לא רוצה להרוס את התחזקות הדולר מול השקל ולזה הוא מחכה, אבל אין ספק שאנחנו צריכים להתרגל לסביבת ריבית גבוהה יותר ממה שהיה כאן בשנים האחרונות".
"בדרך כלל האינסטינקט של המשקיעים, כשמדברים על העלאת ריבית, זה למכור אגרות חוב ארוכות וללכת לאיגרות חוב קצרות. אבל הרבה פעמים דווקא האג"ח הקצרות חוטפות יותר. בגלל חוסר האמון של המשקיעים שהריבית תישאר גבוהה לאורך זמן."
"יכול להיות שנראה את השווקים יורדים 20 ואפילו 30% במהלך השנה. זה הזמן לעזוב את המדדים וקרנות הסל ולעבור לבחירה סלקטיבית של מניות. וגם לשמור רכיב מסוים באג"ח בריבית משתנה למשל".
גילאון מתייחס גם להשפעה הפוטנציאלית על שוק הנדל"ן הרותח "הישראלי הממוצע שכח מה זו סביבת ריבית גבוהה יותר משמעותית ומה זו אינפלציה. אם הייתי צריך לקבל החלטה הייתי מחכה כמה חודשים כדי לראות אם הריבית עולה ואיך זה ישפיע על נכסים". צפו בראיון המלא:
- 21.בדיחה עצובה 11/06/2022 09:57הגב לתגובה זושאנשים יעבירו את הכספים אליו, אפילו ,לכמה חודשים" והרציונל לכך שאין מה למהר,מילא משקיעים עם כסף שלא יודעים כבר איפה לשים אותו, אבל גם לא צריכים עצת אחיתופל, וככה גם מפילים אנשים צעירים ותמימים, שמפסידים עוד זמן יקר ברכישת דירה, בוודאי זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה והעצה שלי לכם, אל תחכו, כי כול חודש נוסףאתם מפסידים עוד עליית מחירי דירות, ואולי גם תפסידו חלק מהכסף בבית השקעות...
- 20.זמבורה 09/05/2022 17:38הגב לתגובה זומחירי הדירות נוסקים לשמים ביוזמת הממשלה רק מסיבה ביטחונית כי יש כוונה של מדינות הנפט לקנות את כל הדירות והמיגרשים במדינה ואז זה יהיה כיבוש שלה ללא מילחמה לכן הממשלה והאוצר החליטו להביא את המחירים לגובה כזה שגם כל הכסף של מדינות הנפט הערביות לא יספיק להם לבצע זאת ועל התרגיל הזה לא חשבתם בכלל
- 19.דב 09/03/2022 16:27הגב לתגובה זוהבורסה נגסה בחשבונות ולא הותירה כסף לרכוש דירה
- 18.עוזי 09/03/2022 12:17הגב לתגובה זואת חיה בעננים אני הולך ברגל למרכז העיר ויש הרבה בניינים בבניה וגאוות הקבלנים ומישרדי התיווך מופיעה בגדול ובצבעים על השלטים של הביניינים האלה וכתוב או הכל נימכר או נישארו בודדים בלבד אז זו המציאות ולא הסיפורים שלך
- 17.לוי 07/03/2022 11:04הגב לתגובה זוזה לא עיניין לחכות או להמתין בקניית דירה פה המחיר מגולם לעוד ארבעים שנה של רווחים במתכונת הקיימת ואיך אומרים עד אז או העגלון ימות או הסוס ימות כך שמציאות לא ניראה פה
- 16.חובב ריבית!! 06/03/2022 21:49הגב לתגובה זולהמתין מעט טרם רכישת הדירה השלישית!!!!הסבלנות מישתלמת
- 15.אורי 04/03/2022 21:33הגב לתגובה זוסביבת ריבית נמוכה ואינפלציה שלא מתבדרת והוא מציע לנסות לתזמן את השוק ולהמתין בזמן שהביקושים שוברים שיאים זה כלכלן או מגיד עתידות?
- 14.הלו 28/02/2022 22:29הגב לתגובה זולקנות במנות כל חודש בסכומים משתנים, דירה:מי שיכול שיקנה. נקודה. אין חדש?תחת השמש
- 13.המניות ומחירי הדירות ירדו בשנה הקרובה באופן חד. הוא צודק לא הייתי קונה היום דירה בישראל. (ל"ת)הדולר יעלה 27/02/2022 13:47הגב לתגובה זו
- לת 04/03/2022 11:43הגב לתגובה זואלפי רוסים אוקראינים יגיעו לארץ שלא לדבר על אוליגרכים. אתה מוזמן להמשיך לחכות לירידה אבל זה לא יקרה חבוב
- אורן 01/03/2022 05:23הגב לתגובה זובגלל שהביקוש עולה על ההצע
- 12.ברבור שחור 27/02/2022 13:12הגב לתגובה זוכאשר התשואה על ההון המושקע בדיור גבוה מעלות החוב (משכנתא) סביב 4% בממוצע עד סוף השנה (קל"צ) . הישראלי "הממוצע" (למי שרוצה להמשיך ולהתנשא) ימשיך לרכוש דירות , ימשיך להרוויח בסביבת ריבית עולה ואילו המשקיעים החכמים ימשיכו לקבל תשואות באג"ח הקונצרני שנמוכות מהפסדי ההון הצפויות. אני ממוצע וטוב לי
- 11.רועי 27/02/2022 10:34הגב לתגובה זואם הריבית תתחיל לעלות בחדות
- דרור 28/02/2022 22:26הגב לתגובה זוהאם אתה משתמש במושג סאב פריים כמילת קוד למשהו אחר לגמרי? האם בנק פרטי א לקח הלוואה מבנק פרטי ב ובנק פרטי ב לקח הלוואה בנק פרטי א? באמת שאני רוצה להבין כשאתה כותב סאב פריים למה אתה מתכוון זה כמו לכתוב ואי ואי מה שהולך לקרות כאן משבר המצילים בחוף בת ים זה כאין וכאפס לעומת מה שהולך לקרות בשוק השכירות.
- אנונימי 05/03/2022 15:53לטעמי הוא התכוון לומר שבמידה ואכן תיהיה עליית ריבית וטירוף רכישת הנדלן ייעצר והמחירים יירדו....הבנקים יחזיקו נכסים ממושכנים בערך נמוך משמעותית ביחס להלוואה שנתנו במקור.סיטואציה בעייתית שלא התמודדו איתה פה שנים רבות
- 10.הריבית לא משפיעה על ריבוי טבעי, והמחירים יעלו ל 8 מ' (ל"ת)לדירה ממוצעת 27/02/2022 10:31הגב לתגובה זו
- ברור - כי לכל זוג צעיר יש את הסכומים האלה לשלם (ל"ת)אוהד 27/02/2022 11:21הגב לתגובה זו
- בינתיים 11/06/2022 10:04קצת יותר בת"א אנשים ציקצקו, והיום דירה כזו שווה כבר קרוב ל-4 מיליון, אז אתה חושב שאנשים יפסידו אפשרות לבוננזה מטורפת כזו? בוודאי לא אנשים עם כסף פנוי, וכאלו יש המון, רק אין להם זמן לכתוב שטויות באינטרנט, והם יודעים טוב טוב למה הם מוציאים כסף מבתי השקעות ומעבירים לנדלן, ואני מבין את מצוקת בתי ההשקעות...
- 9.1 27/02/2022 10:03הגב לתגובה זוכאילו הוא יודע איזה מניות יעלו ואיזה ירדו ובמקרה שהוא טועה ורוב הסיכויים שהטעה בבחירת המניות הסלקטיביות שדלו הוא שם הקבל ירידות הרבה יותר עמוקות .
- 8.נגיד ישראל נכשל בתפקידו הוא צריך ללכת. הריבית חייבת לעל (ל"ת)אורן 27/02/2022 09:13הגב לתגובה זו
- 7.הצלף 27/02/2022 09:11הגב לתגובה זובשביל ירידה חדה במחירי הדירות צריכיםפ לעלות ריבית לפחות ב 1.5% עד 2% שיהיה זעזעוע עמוק במשכנתאות ומינגד עכשיו 50 אלף אורקאיאנים צפויים לנחות כאן בארץ
- אוקראינים באים וחוזרים או ממשיכים לקנדה (ל"ת)tuh 27/02/2022 17:49הגב לתגובה זו
- דודי 27/02/2022 11:24הגב לתגובה זו60-70% ממחיר הדירה זה קרקע ומיסים ואגרות. אלה נקבעים ע"י הממשלה. כל עוד הממשלה לא תוותר על חלק מהכנסותיה ממכירת הקרקע (רמ"י) וממיסים, מחירי הדירות לא יירדו.
- 6.פוקסי 27/02/2022 08:43הגב לתגובה זוובנדלן: בקרוב רבבות עולים מאוקראינה והבלטיות, יציפו את השוק. היכונו לעליית מחירי הנדלן
- רז 27/02/2022 12:23הגב לתגובה זו(ואני לא מפוזיציה כלשהי) כי יש להם יותר יכולות לנהל את רכיבי האג"ח. ובקשר לנדל"ן-אשמח להסבר איך בנאדם שמגיע לארץ עם מזוודה עם מאה גרם דג מלוח יכול להעלות את מחירי הנדל"ן.
- לרון 27/02/2022 10:16הגב לתגובה זואך לאחר זמן לא רב בהתייצבות המצב י ח ז ר ו
- דוד 27/02/2022 09:45הגב לתגובה זואתה מדבר על הפליטים שעזבו את הבתים שלהם וישנים במטרו? על אלו שבקושי יש להם כסף לאוכל? כן בטח! הם יקנו את דירת הרכבת המתפוררת שלך בשני מליון שקל. תכף הבועה בישראל תתפוצץ, הנה זה מגיע!
- הצחקת 11/06/2022 10:11להתארגן פה לכמה שנים או יותר? ברור שלא יפרסמו את הנתונים, כי זה עלול לתדלק עוד יותר את שוק הנדלן...
- אמיר 27/02/2022 08:51הגב לתגובה זודיי נו, מה אתה קבלן?
- ראשית 11/06/2022 10:12ולפני המלחמה אנשים עשו שם יופי של כסף, וגם ישראלים רבים עברו לשם, או לפחות השקיעו שם, לאנשים יש כסף והרבה, והם משקיעים חלק ממנו פה, כמו שעושים יהודים בכול העולם, רק שהאוקראינים גם באים עכשיו לברוח מהמלחמה
- 5.דודו 27/02/2022 08:39הגב לתגובה זומה יעזור אם מחירי הדירות ירדו אבל הריביות יזנקו? הקניה יותר זולה, אבל התשלום הגבוה על המשכנתא יבטל את כל ההנחה. עדיף לנעול ריביות קל"צ טובות ולהנות מהריבית הנמוכה.
- אריק 27/02/2022 09:48הגב לתגובה זועוד רגע כאשר הבועה תתפוצץ והמחירי יירדו במאות אלפי שקלים ואז תקנה בית בלי משכנתא או משהו ממש קטן. בריבית קל״צ לרוב המשועבדים שהתחייבו כאן למיליון שקל משכנתא ,פשוט אין אפשרות לקחת כי היא עולה מינימום 5.5% ל25 שנה אם לא יותר.
- דודי 27/02/2022 11:40לאלה שחיכו? אם אז הספיק להם הכסף לרכוש דירת 3 חדרים בתל אביב, היום הוא לא יספיק כדי לרכוש שרותים בבת ים.
- משה 27/02/2022 09:01הגב לתגובה זואם המחירים יירדו אתה המלצת אל תכתוב דברים כאלה
- 4.אגח 27/02/2022 08:31הגב לתגובה זומי יודע?
- 3.אבי 27/02/2022 08:19הגב לתגובה זומחירי הדירות רק עולים ולקנות אח"כ דירה במחיר גבוהה יותר עם ריבית גבוהה יותר...איפה ההגיון.הוא הוזה שהמחירים יירדו בגלל הריבית
- אריק 27/02/2022 09:52הגב לתגובה זוכאילו שהדירות יכולות לעלות כאן שניים-שלושה מליון כאילו כלום, האנשים בוכים שהעלו להם את הפסטה בשני שקלים ורק מפמפמי הנדל״ן עדיין חיים בסרט ש״הנדל״ן יכול רק לעלות״, מעבר לכל חוקי הכלכלה.
- 2.לרון 27/02/2022 08:03הגב לתגובה זוהנוצר מול עינינו שום אפיק איננו ממש ארוך טווח בבחינת "שגר ושכח"
- לרון 27/02/2022 10:17הגב לתגובה זואלא "כ" כאוטי מלשון CHAOS
- 1.לרון 27/02/2022 08:01הגב לתגובה זוכבר לפני זמן שיטת ה"סלים"של גרינברג עבר זמנה שיטת ה STOCK PICKING זו המומלצת אך.....דרוש ידע שוקים
