קבלנים ונוטלי משכנתאות רימו את הבנקים כדי לקבל יותר מ-100% מימון
האם טירוף הנדל"ן עוד מסוכן וממונף יותר ממה שנוטים לחשוב, ומנתוני בנק ישראל שהתפרסמו היום? האם ייתכן שקבלנים פעלו כדי לסייע לאנשים פרטיים לקחת על עצמם מינוף גבוה יותר מ-100%, כלומר לקבל משכנתא של יותר מכל שווי הדירה, לעיתים בעשרות אחוזים?
בהתאחדות יועצי המשכנתאות סבורים שכן, ובמכתב לבנק ישראל הם מזהירים כי קבלנים ועובדים מטעמם פעלו בניגוד לחוק: "חשש שעשרות מיליוני שקלים, הוצאו מהבנקים במרמה באמצעות זיוף מסמכי אשראי, חוזים מזויפים או מנופחים והצגת דיווחים כוזבים לרשויות המס. לתדהמתנו, במקרים שהובאו לידיעתנו גורמים שנתפסו מזייפים מסמכים בבנק מסוים, ממשיכים לעבוד באין מפריע מול בנקים אחרים, לעתים אף בסניפים אחרים של אותו הבנק".
לדברי גורמים בשוק מדובר ככל הנראה על כמעט כל הבנקים בישראל, כאשר ההיקפים הם ככל הנראה לפי הסדר הבא:
מזרחי טפחות
-1.35%
מזרחי טפחות
16,070
-1.35%
- כל הכותרות
נזכיר כי לבנקים מותר לתת לציבור משכנתאות בהיקף של עד 75% מעלות הדירה לאנשים שרוכשים דירה ראשונה (עד 90% במסגרת תוכנית מחיר למשתכן), עד 70% אם מחליפים דירה ומשקיעים יכולים לקבל עד 50% מעלת הדירה, ואסור שההחזר החודשי יעמוד על יותר מ-50% מההכנסה הפנויה (החודשית) של נוטל המשכנתא - כך שלמעשה האנשים שלקחו את המינוף של יותר מ-100% שייכים ככל הנראה לצעירים, שאין להם דירה נוספת או רזרבות כספיות, כך שהסיכון שלהם הוא גם הגדול ביותר).
לדברי אבי אבגיל יו"ר ההתאחדות ויונתן ברליננר יו"ר הוועדה המקצועית, במכתבם למפקח על הבנקים, הם טוענים כי "עקב חוסר רגולציה המסדירה את התחום - מתווכים, מאכרים, ואפילו עובדים מטעם יזמים וקבלנים, נרשמים בבנקים כיועצי משכנתאות ופועלים בניגוד לחוק. על רקע הנתונים בדבר הגידול הדרמטי ברכישת דירות ובביקוש הגואה לאשראי לצורך מימון נדל"ן במשק, בתקופה האחרונה אנו עדים לתופעה מדאיגה במיוחד העלולה לגרום לנזק מערכתי מהותי: ביצוע משכנתאות באחוזי מימון גבוהים - לעיתים אף מעל 100% מימון - תוך שימוש בזיוף מסמכים ובניפוח פיקטיבי של נתונים. מדובר בהיקף הונאות המגיע לממדים משמעותיים ביותר ושעלול לגרום לזעזוע אמיתי בבנקים" הם מזהירים.
ההתאחדות אינה גוף חוקר כמובן אבל על פי הנתונים שלהם "מדובר כבר ככל הנראה על עשרות מיליוני שקלים, ואולי אף מעבר לכך, שהוצאו מהבנקים במרמה" ולדבריהם "ההונאות השכיחות ביותר מתבצעות על ידי זיוף מסמכי אשראי, חוזים מזויפים או מנופחים, הצגת דיווחים כוזבים לרשויות המס, לרבות זיופי שמאויות. כל אלה מובילים למצב בו הבנק נותר חשוף להלוואות בסיכונים שאינו מודע אליהם, לעתים בסכום העולה על שווי הבטוחה" (כלומר שווי הדירה).
אז מה ניתן לעשות? בהתאחדות מציעים לבנק ישראל ולמפקח על הבנקים קודם כל להנחות את הבנקים לקבל מסמכים בצורה מקוונת עם חותמת דיגיטלית, במקום ניירת. בנוסף הם מבקשים מבנק ישראל לאסור על הבנקים להמשיך לעבוד מול גורמים שנתפסו מזייפים מסמכים או הונו לקוחות, לחייב את הבנקים לדווח לפיקוח על מקרים כאלו ולאפשר העברת מידע בנושא בין הבנקים.
לקריאה נוספת:
>>> שיא חדש במינוף המשכנתאות - 44% הן משכנתאות בשיעור מימון גבוה
>>> מחיר למשתכן יצרה משקיעי נדל"ן חדשים - 36% מהזוכים משכירים את הדירה
>>> האם עכשיו זה הזמן לרכוש דירה? האינפלציה ועליית הריבית במשק - יעלו לכם מאות אלפי שקלים
מהפיקוח על הבנקים בבנק ישראל נמסר בתגובה: ״המכתב התקבל בפיקוח על הבנקים, והטענות בו ייבדקו על-ידיו. ברגע שתמוצה הבדיקה נשיב לפונה וככל שיעלה הצורך הפיקוח יפעל בהתאם לממצאי הבדיקה״.
מהבנקים טרם נמסרו תגובות לכתבה. הן יפורסמו לכשיתקבלו.
עדכון ליום ה-24.2 בשעה 16:30
נכון לשעה זו הבנקים טרם הגיבו לטענות ונדמה כי הם כלל לא מודעים לבעיה, מטאטאים אותה מתחת לשטיח ויותר מכך - אינם מעוניינים להודות בה. ביזפורטל פנה פעם נוספת לכל הבנקים וממתין לתגובתם.
בבנק הפועלים סירבו להגיב לכתבה.
גם בבנק דיסקונט סירבו להגיב.
בבנקים לאומי, מזרחי טפחות וירושלים לא מסרו עד כה תגובה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
30.ניתן לרמות כי הבנקאים רמאיים בעצמם. תמורת הטבות הם מאשרים הכול.פרופ דן אריאלי שואל מי מושחת יותר פוליטיקאים או בנ 28/02/2022 19:22הגב לתגובה זו1 0פרופ דן אריאלי שואל מי מושחת יותר פוליטיקאים או בנקאים לרוב משיבים פוליטיקאים והתשובה הבנקאים רמאיים הכי גדולים.סגור
-
29.שהנגיד הזה יאכל את החרא שבישל, חובבן עלוב (ל"ת)אלי 26/02/2022 21:45הגב לתגובה זו1 0סגור
-
28.זה אמיתי כל הדירות שאנשים מרויחים 5000 וקוניםמשי 26/02/2022 19:52הגב לתגובה זו3 0הבנקים משתפים פעולה ברובע ו באשדוד לדוגמה אנשים שמרויחים 6000 לוקחים משכנתה שכאילו מרויחים 20000 והבנקים יודעים שזה מזיוף ומשתפים פעולהסגור
-
27.כנראה שגם הבנקים שותפים למרמה בעצימת עיניים.רועה חשבון 25/02/2022 18:11הגב לתגובה זו1 1יאללה ליברמן תשלח אותם לעבוד את הפרזיטיםסגור
-
26.המדינה היא האחראית הבלעדיתאיתי 25/02/2022 12:46הגב לתגובה זו2 0במידה ויתרחש פה אסון כלכלי והפסדים או קריסה לבנקים. הטירוף של הבועה חצה את כל הגבולות והקווים האדומים~ והמדינה ממשיכה לנפח את הבועה ולעשות הכל למנוע ירידת מחירים וכמובן חלילה לא לגעת בריבית האפסית.סגור
- טען עוד
-
25.סאב פריים ישראלכאילו 25/02/2022 12:08הגב לתגובה זו2 0כולנו נשלם יקר על זהסגור
-
24.ואתם חושבים שבנק ישראל יעלה את הריבית ?יעקב 25/02/2022 04:58הגב לתגובה זו0 2בנק ישראל דואג רק לבנקים !!! ולא יעלה את הריבית !! כדי לשמור על הערך הנכסיםסגור
-
בנק ישראל יעלה אחרי העולם. לא תהיה לו ברירהאבי כהן 27/02/2022 23:29הגב לתגובה זו0 0ואז משבר הנדלן פה יהיה גדול...סגור
-
אל תדאג פאוולציגרור אותם להעלאת ריבית (ל"ת)עופר 26/02/2022 21:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.בנק ישראל בושה לעם ישראל הוא מצחצח את הנעלים לבנקים ולקבלנים (ל"ת)בנק ישראל איפוטנט שגורם לבועת נדל"ן ומשתחווה לבנקי 24/02/2022 16:51הגב לתגובה זו7 1סגור
-
22.רשות מקרקעי ישראלאא 24/02/2022 15:24הגב לתגובה זו2 2באדם שעוסק בנדלן ועוקב אחר עיסקאות שנעשות בשוק. אין כמעט היצע פרטי, אבל כרגע יש היצע ברמ"י. אל תבנו על ירידות מחירים השנה, משום שיקח זמן להבשלת המכרזים לשיווק לצרכנים פרטיים. אבל בשנה הבאה המחירים באזורי פריפריה ירדו.סגור
-
21.אף אחד לא רוצה שהמחירים ירדויוסי 24/02/2022 08:21הגב לתגובה זו1 3מי שנמצא באוטובוס מלא,לא רוצה שהנהג יעצור בתחנה הבאה .סגור
-
הבעיה מה קורה שמישהו מפליץ שםשמוליק 25/02/2022 11:52הגב לתגובה זו1 0לא בטוח שכולם ישארוסגור
-
20.שיבדק קודם את היועצים אצלו ב"התאחדות"אחד שיודע 24/02/2022 08:06הגב לתגובה זו4 2בנתיים היועצים שנעצרו לפני כמה חודשים על מרמה הם יועצים שרשומים בהתאחדות המהוללת שלו. גם את מי שפתח את ההתאחדות אף אחד לא בדק , הם בודקים את עצמם. מי החליט שהם המדד ? גם שם כל אחד שעושה קורס של חודש נהיה יועץ . שלא נדבר על זה שכל יועץ שני שם עושה מסלולי פיתוי או כל שם שהם לא המציאו בשביל לעבוד על הבנק. הוא סתם רוצה להפוך את ההתאחדות שכמו שהוא הקים כל אחד היה יכול להקים לרשמית.סגור
-
בהתחדות חברים מעל 1,000 יועצים שעומדים בבחינות קבלהיובל 24/02/2022 12:35הגב לתגובה זו1 0וברמה אתית נאותה. ועדת האתיקה מרחיקה יועצים בעייתיים. אבי אבגיל אינו הבעלים של ההתאחדות כדבריך אלא נבחר לפני שנה (בסך הכל) בבחירות דמוקרטיות להיות היו"ר בהתנדבות.סגור
-
19.להעלות את הריבית כבר !!! (ל"ת)רון 24/02/2022 07:56הגב לתגובה זו3 2סגור
-
הפקידים שולטיםאא 24/02/2022 15:25הגב לתגובה זו0 0ההשלכות יהיו הרבה מעבר למה שאתה חושב. צריך לשמור על איזון. היזהר במשאלות ליבךסגור
-
18.פשוט רוצים לעשותש 24/02/2022 07:53הגב לתגובה זו1 1רוצים לתת גושפנקא להתאחדות למשכנתאות זיופים תמיד היוסגור
-
17.עשרות מיליוניםמה העניין 24/02/2022 07:32הגב לתגובה זו0 0זה בסך הכל כמה דירות. אולי 10.סגור
-
16.שבנק ישראל ילך לקיבינימט עשה יותר גרועעמי 24/02/2022 07:30הגב לתגובה זו7 1ותרם לעליות הזויות בשוק הדיורסגור
-
15.ידוע חרדיםיצחק 24/02/2022 06:20הגב לתגובה זו0 5מזייפים את מחיר חוזה הרכישה…. ואז מקבלים 100 אחוז מימון. אחר כך מזייפים טופס מס שבח ונגמר הסיפורסגור
-
14.בנק ישראל רע לעם ישראל שרוצה ירידה חדה במחירי הדירות (ל"ת)הבנקים ונוטלי המשכנתאות עובדים על בנק ישראל שגורם 24/02/2022 00:00הגב לתגובה זו5 1סגור
-
13.כמו שכבר אמרתי יותר מפעם אחתאורן 23/02/2022 22:03הגב לתגובה זו4 1שקרנים כל היחידה הזאת וכל המדינה הזאת!סגור
-
12.ומי זה שעושה את השמאות למשכנתאות - המתמחים (ל"ת)ישרא בלוף 23/02/2022 22:00הגב לתגובה זו2 0סגור
-
11.נראה שכבר מאוחר ללחוץ על הברקספשוט בדיחה! מי שחושב שזאת לא בועה, ומשכנע את עצמו 23/02/2022 21:57הגב לתגובה זו19 1פשוט בדיחה! מי שחושב שזאת לא בועה, ומשכנע את עצמו שהכל בגלל ההיצע הנמוך וזה הזמן לקנות, יתנגש בקיר. מחירי הנכסים איבדו כל קשר למציאות. יותר מ10 אחוז בשנה בנדלן? מה זה שוק המניות? זאת האמא של הבועה! זה קצה הקרחון, כל השוק הזה ממונף בצורה מסוכנת מאוד! כולם רק רוצים לגזור את העמלה. הרגולטור כנראה מתעורר מאוחר מדי.סגור
-
10.ברוך הבא סאב פריים ישראל 2022 (ל"ת)מושיקו 23/02/2022 21:53הגב לתגובה זו23 0סגור
-
9.סוף בועה להתפוצץ, אין היגיון כלכלי במחירים היוםדניאל 23/02/2022 21:52הגב לתגובה זו19 3כל הסיפורים מסביבים הם של בעלי אינטרסים , ותוכן ממומן כל הסימנים מעידים על בועה (מחירים, אשראי המשכנתאות, מספר משכורות לדירה הכל מהל בשיא) הסיכה לפיצוץ הבלון כבר בדרך והיא הריבית שימו לב שמניות הנדלן כבר יורדות לא מעט שומר נפשו לרכוש דירה בחדרה ראש העין או פתח תקווה במעל 2.5 מיליון שח ל 4 קירותסגור
-
8.תגובה של בנק ישראל ?שלמה 23/02/2022 21:24הגב לתגובה זו2 0איזו מדינה ייחודית . שמתחננים להעניש ולהיזהר מפושעים . מעניין . רק אצלנו . הכי מתקדמים . יישר כוח להתאחדות יועצי המשכנתאות. יישר כוחסגור
-
7.מתחיל להפיל אשמה אחד על השנימשה 23/02/2022 21:21הגב לתגובה זו16 0הכדור שלג התחיל לנועסגור
-
6.יוצא לאורדוד כהן 23/02/2022 20:37הגב לתגובה זו7 1הרפש והמירמה אוחזים בכל פינה , ההתאבדות הלאומית קרבה, חלאות הרואים רק בצעסגור
-
5.סומכים על זה שהמדינה תציל אותם כשיבכו על גורלם בטלויזיה (ל"ת)חשבון קשה 23/02/2022 20:26הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.אלו החרדים בבית שמשלא להתבייש 23/02/2022 20:06הגב לתגובה זו5 8למה להסתיר.. לגנוב לשם שמיים זו מצווה אצלםסגור
-
אדם דוחה אתהשלמה לוי 24/02/2022 04:03הגב לתגובה זו4 0איכססססגור
-
3.כבר שנים מכירים את כל הטריקים והשטיקים האלה. מה קרהדן 23/02/2022 19:59הגב לתגובה זו3 0שהחליטו לבדוק??? כל הנדלן מלא בהונאות מס ורמאות מול הרשויות. רק ניפוח מחירים בראש של כולם כבר שניםסגור
-
2.אבי אבגיל רוצה שכל היועצים ירשמו בהתאחדות וככה הםיועץ משכנתאות 23/02/2022 19:35הגב לתגובה זו8 4ירוויחו יותר אז המסר לבנק ישראל שחייב להיות יועץ רשום בהתאחדות אני יועץ לפני שאבי נהיה יועץ ולא בא לי להיות בהתאחדותסגור
-
1.מה פלא ?מישו 23/02/2022 19:27הגב לתגובה זו10 4כשמרגילים קהילות להתקיים על אדני הונאה, בטלה, ניצול ורמייה, אין להתפלא, ערכיי כחש ושקרסגור
