הנחה לכולם, לא רק לצעירים - ככה ליברמן נלחם במחירי הדירות

העלייה המואצת במחירי הדיור, הביאה את שר האוצר אביגדור ליברמן לגבש תוכנית נוספת כחלק מהמאבק בעליית מחירי הנדל"ן. על פי התוכנית המתגבשת במשרד האוצר, היצע הדירות יוגדל באמצעות מכירת כלל הדירות שיוקמו על קרקעות מדינה, ולצד זאת, יורחבו תנאי הזכאות לרכישת הדירות המוזלות, כך שיפנו למרבית האוכלוסייה.

התוכנית, צפויה לבוא על חשבונה של תוכנית "דירה בהנחה" שהוצגה בשבוע שעבר על ידי משרד השיכון, והשר העומד בראשו זאב אלקין. במסגרתה, ישווקו 30 אלף דירות בהגרלה לעומדים בקריטריונים של משרד השיכון. אך כעת, לא ברור מה צפוי לעלות בגורלן של הדירות, שכן ליברמן מבקש לאפשר את מכירתן לציבור הרחב, קרי בשוק החופשי, לא קשר לתנאים שהציב משרד השיכון. 

בתוכנית, יש שני חידושים מרכזיים - היא פתוחה לכולם ויש בה דגש על מהירות בנייה. היא פתוחה לכולם, כי אם רוצים לנצח את העליות במחיר הדירות, צריך שדירות מוזלות יסופקו לכלום. היא שמה דגש על מהירות כי זה לב הבעיה. מחירי הדירות עולים כי יש ביקוש שעולה על היצע. באוצר מקווים שברגע שימהרו לבנות, הפער יצטמצם ואולי אף יהיה עודף היצע.

על פי התוכנית של ליברמן, לקבלנים תינתן הנחה על הקרקע, והזוכה יהיה זה שיקבל את הציון הטוב ביותר בהינתן - המחיר לדירה, מהירות הבנייה ותכלות הדירה. זאת, בניגוד למדיניות עד כה, בה קרקעות המדינה שווקו לקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע. בכך, תוותר המדינה על פלח משמעותי מההכנסות ממכירת הקרקע.

• ליברמן קורא למוסדיים להשקיע בהייטק הישראלי: האם זה מהלך נכון?
• ממאבק פוליטי - למלחמת הישרדות: מה נשאר מהקרב בין הפועל ת"א לבית"ר?

מדובר בשינוי קונספציה משמעותי בתחום, אל מול תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה של זאב אלקין שר השיכון והבינוי. אמנם, "חלום הדירה" של הזוגות הצעירים ימשיך להתרחק, אך התקווה היא שהעלייה במחירי הדירות תיבלם, והשוק הכללי יצטנן. כלומר, במשרד מפסיקים לפנות אל מי שהיו עד כה אוכלוסיית היעד המרכזית של תוכניות השנים האחרונות, במטרה להוריד מחירים לכולם וביניהם גם לאלו שאינם בעלי דירה.

הצעד של האוצר, צפוי לגרור ביקורת הן בקרב אלו שכבר נרשמו להגרלות של משרד השיכון, שכעת לא ברור מה יעלה בגורלן, והן בקרב משרד השיכון שתוכניתו צפויה להיגנז. אך במשרד האוצר סבורים, כי על אף הביקורת, מדובר בצעד נדרש, ויפעלו לקדם את התכנית כמה שיותר מוקדם, גם אם הדבר עשוי לעורר מחלוקות בין-משרדיים בתוך הממשלה, לנוכח תחושת הדחיפות. זאת, לאור פרסום מדד המחירים לצרכן, בשבוע שעבר, שעלה ב-0.7% בחודש פברואר. לכך מצטרפת העובדה, שעל פי הלמ"ס מחירי הדירות עלו בשנה החולפת ב-13%.

לצד זאת, העלייה בסביבת האינפלציה, והעלאות הריבית צפויות לייקר משמעותית במשכנתאות של הזגות הצעירים. על פי ההערכות, כל עליה של 1% באינפלציה משמעותה כ-80 אלף שקל תוספת להחזר המשכנתא הכולל. כמו כן, כל עליה של 1% בריבית תייקר את המשכנתא ב-300-400 שקל בחודש, ובכ-60 אלף שקל בסך הכל.

• השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות
• פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"