יו"ר מטה התכנון הלאומי: "80% מזמן בודקי ההיתרים מושקע ב-20% מהדירות"
מדו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי בשנת 2021 אושרו 42 תכניות למתחמי פינוי בינוי חדשים, הכוללים 18.482 יחידות דיור חדשות, מתוכן 14,232 יחידות דיור תוספתיות. כמו כן, נרשמה עליה משמעותית בהיתרי הבנייה במסלולי ההתחדשות העירונית שהגיעה ל-300% בפינוי בינוי ו-25% בתמ"א 38.
על רקע נתונים אלו התכנסו בכירי המשק וענף הנדל"ן בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן בתל אביב. לסוגיית התמ"א התייחסה מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר כשאמרה: "התמ"א גוססת. כולם מבינים שהיא לא טובה, הרשויות הצביעו ברגליים ומבינות שהתמ"א עושה להן רק רע ורוצות תכנון מתחמי. התמ"א לא רלבנטית, ישראל משקיעה מיליארדים בתשתיות, בתחב"צ, אז ליד תחנה של מטרו נעשה תמ"א 38? אף אחד לא מעלה בדעתו. החלופה לתמ"א תתן את המענה הנקודתי".
בנוגע לטענת ראשי הרשויות כי התשתיות העירוניות לא יעמדו בקבלת תושבים נוספים, זילבר ענתה : "הם צודקים ולכן אני אומרת שלא צריך לקדם תמ"א אלא התחדשות שמדברת על מתחם כולל וראייה כוללת של עיר. זילבר שעתידה לסיים את תפקידה בחודשים הקרובים אמרה כי יש 60 מועמדים להחליפה, הוסיפה מסר למנהל מינהל התכנון הבא: "צריך לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו".
- כל הכותרות
יו"ר מטה התכנון הלאומי עו"ד שלומי הייזלר, התייחס לסוגיית הארכת התמ"א 38 בשנה נוספת שאכן יאושר על-ידי שרת הפנים איילת שקד ואמר: "עמדתי היא כעמדת הרשות להתחדשות עירונית שצריך להאריך את התמ"א בעוד שנה" הייזר הוסיף : "אני מאוד מאמין בחלופה, יש כאן בשורה משמעותית – תוספת זכויות של 400% ומעבר לזה הבשורה הגדולה ביותר היא אישור + היתר, זה מתחבר למה שקורה היום בעולם, אנחנו רגילים שהולכים לתוכנית ואז להיתר וזה סוג של גזירת גורל. בעולם זה לא כך. מקום שבו ההיתר יראה דומה מאוד לתוכנית אין סיבה שיהיה מדובר בשני שלבים שונים. 80% מהזמן של בודקי ההיתרים מושקעים ב-20% מהדירות. למה? כי רוב התוכניות קטנות אבל הטיפול הוא אותו טיפול ולוקח את אותו הזמן".
בנוגע לסוגיית המשכנאות על רקע העלייה בהיקף לקיחת המשכנאות בשנה האחרונה, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, אורי יוניסי אמר: "חודש מרץ שבר את כל השיאים בהעמדת משכנתאות בישראל, ההערכה היא שהגענו להיקפי הלוואות של כ-13-14 מיליארד שקל- סכומים שלא נראו כאן מעולם. קצב הרכישות, שהוא עצמו מתדלק את הביקושים ואת עליית המחירים, צפוי להימשך. על ממשלת ישראל מוטלת האחריות לצאת באופן מיידי בתכנית ברורה שתטפל בעליות המחירים בטווח הקצר והארוך כדי לעצור את הסחרור הזה". יוניסי הוסיף: "אנו רואים בבירור גידול דרמטי בביקושים מצד תושבי חוץ ועולים חדשים כתוצאה מהמצב הגיאופוליטי וכן כתוצאה מהמגיפה העולמית, כל אלו מוסיפים לעליית מחירים". לסיום ציין: "הגיעה העת שבנק ישראל יבחן ברצינות אפשרות להגדלת שיעור המימון למשכנתאות לדיור, מאחר והמצב כיום מביא רוכשים שנדרשים להשיג הון עצמי בהיקף של לפחות 25% עושים זאת בין היתר באמצעות נטילת הלוואות על ידי גופים לא מפוקחים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
