מה קורה בחריש? מחירי הדירות עולים בקצב נמוך; התשואה למשקיעים יורדת
המחירים בחריש עלו ב-40% בשבע שנים, מתחת לממוצע הארצי; המשקיעים שהם חלק גדול מהרוכשים מסתפקים בתשואה נמוכה מבעבר - כ-2.6%
באמצע 2015 עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בחריש על 900 אלף שקל. כיום המחירים הם סביב 1.3 מיליון שקל. עלייה של כ-40%-45%. ביחס למקומות אחרים, המחירים אבסולוטיים נמוכים ומעבר לכך – הן עלו בשיעור נמוך יחסית מהממוצע של כ-55%-60%%. הסיבה היא כנראה תשתיות לא טובות ופקקים ממושכים, לצד בנייה מאוד מסיבית בשנים האחרונות שהביאה להיצע גדול שחלקו זרם למשקיעים.
עם זאת, דירות של משקיעים לרוב מתוחזקות פחות טוב מאשר דירות של הדיירים עצמם וכך עלול להיווצר מצב של בניינים מוזנחים יחסית. מעבר לכך – כשיש משכירים רבים יש לחץ כלפי מטה על מחירי השכירות ואכן בשנים האחרונות לא חלה עלייה בדמי השכירות בעיר בעוד שהמחירים כאמור עלו. וכך מתקבל שהשכירות מספקת לרוכשים תשואה של כ-2.5%-2.7% על ההשקעה (כולל מס רכישה), כאשר לפני כשלוש שנים התשואה היתה 3.2% ולפני 5-6 שנים היתה קרובה ל-4%.
דמי השכירות הממוצעים לדירת 4 חדרים הם בין 2.7 אלף ל-3 אלף שקל, כשהמחיר של דירה הוא כ-1.3 מיליון שקל. הנה עסקאות עיקריות שנעשו בחריש (עסקאות מכירה) בשבועות האחרונים:
- כל הכותרות
דירת 5 חדרים, רחוב גפן, 113 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 111 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים, רחוב טורקיז 136 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, רחוב תאנה, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב שוהם, 96 מ"ר, מרפסות 16 מ"ר ו - 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
באותו נושא:
תגובות לכתבה(50):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
36.לא נכון בעליליעקב 31/07/2022 23:04הגב לתגובה זו1 0קניתי דירה לפני 10 חודשים ב1150000 כיום זה שווה מליון וחצי זה אחלה מקום להשקעה כחצי שעה מהמרכז דירות חדשות זה המקון הבא קרוב גם למרכז וגם לצפוןסגור
-
35.עצוב שעיר מוקפת בערבים ויציאה אחת.בדיחת השנה 18/04/2022 08:09הגב לתגובה זו0 0גם אם היו מציעים לי לגור שם בחינם לא הייתי הולךסגור
-
34.רווח של 400 אלף ב4 חודשים.אזרח 13/04/2022 10:10הגב לתגובה זו7 1מי מממן את הכתבה המטופשת הזו?סגור
-
33.לרוץ(!) לקנות שםצבי 11/04/2022 17:48הגב לתגובה זו4 3לאחר 6 שנות קיפאון כפי שכתוב, החל משנה שעברה המחירים בחריש התחילו - לא לעלות, לא לטפס, לא להתייקר, אלא ל-ע-ו-ף למעלה. בטירוף. דברו עם מתווך אחד או שניים בעיר ותיווכחו בכך בעצמכם.סגור
-
32.בצוותאבצוותא 11/04/2022 16:49הגב לתגובה זו1 0כתבה בגרוש רק בשנה האחררונה עלתה ב15% רכשתי דירה 5 חדרים 1.2 בדיוק לפני שנה. היו מציעים לי 1.55סגור
- טען עוד
-
31.לפני כמה שנים השכירו 4 חדרים בחריש באלפיים שקלdw 11/04/2022 14:14הגב לתגובה זו0 0לכן אם מצליחים להשכיר את אותה דירה היום ב 40% יותר (2800) זה לא רע בכלל בכלל מבחינת המשקיעסגור
-
30.עיר שגדלה מהר תיצב את המחיר בסופוmtlk 11/04/2022 05:27הגב לתגובה זו2 0עיר שגדלה מהר.ומחיר של עיר גדולה עולה בצורה יותר חדה מעיר פיתוח.ככה גם רמת המסחרר והשירותים שלה.הבעיה היחידה שלה זה אוכלוסיות מעורבות של חרדים וערבים שיש להם ביקוש חד ויכולים לגרום לבריחה של אוכלוסיה יהודית חילונית מסורתית.ראה מיקרה עכו /נצרת עלית/שכונות רבות בחיפה/ואפילו עפולה ועוד..אנשים מפחדים ממהומות.סגור
-
29.ועליה של 40 אחוז ב 5 שנים זה נורמלי ? טמבלים (ל"ת)חי 11/04/2022 03:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
28.מעבר לנתניה צפונה וראשון מזרחהדנה 10/04/2022 18:50הגב לתגובה זו2 1לא הייתי גרה, גם אם בעל הדירה ישלם לי כסף. שיחפש פראייר אחר לממן לו את המשכנתא בזמן שהוא גר במרכז הארץסגור
-
לא חשיבה נכונה. בהצלחה! (ל"ת)אזרח 13/04/2022 10:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.מה אתה מבלבל במוחעופר 10/04/2022 18:35הגב לתגובה זו2 2המשקיעים פה יותר משקיעים בדירות על מנת שידרשו יותר בשכירות וגם במעמד מכירה . כל הביניינים חדשים ועדיין באחריות חוק מכר . שתדע הוקם מחלף חריש , לי לוקח לצאת מהשכונה המזרחית עד כביש 6 ,משהו כמו 7-9 דקות . ב2026 תוקם פה תחנת רכבת שאנו רואים את התשתיות שלה נבנות סביבנו והחיבור לכביש 6 מכיוון מאור ,יעלה את מחירי הדירות פה ב 350 אחוז. לא יודע מה איתך אבל אני קניתי דירה ב 2017 ב 1.5 ,נכנסתי ב2017 והיום דירה כמו שלי נמכרת באיזור 2.4. תראה לי בנק 'עושה את זה . הדירה השנייה שלי בחריש עלתה ב 150 תוך שנה וחצי . לא לדבר שהיא מושכרת במחיר משכנתא ככה שסך הכל הדירה עלתה לי 700. תמשיך לפחד ולדבר שטויותסגור
-
26.בדיחה ...המחירים התחילו לעלות לפני שנהאלעזר 10/04/2022 18:06הגב לתגובה זו1 2בחריש המחירים התחילו לעלות רק לפני שנה מ1 מליון ל1.3מליון לדירת 4 חדרים ועוד היד נטויה . נדבר על שנתיים שלוש ... העיר היא מושקעת מאוד ורק לאחרונה הסתיימו איכלוסי השכונות הגדולות ולכן גל עליות המחירים צפוי להתעצםסגור
-
25.יש בחריש משקיעי דירות שנתקעו עם כמה דירות ולא מצליחים למכור המצב שם על הפנים. (ל"ת)המוכרי הדירות בחריש לא מצליחים למכור את הדירות גם 10/04/2022 15:46הגב לתגובה זו3 2סגור
-
מה יש כפרה, לא מצליח למכור את הדירה שלך בראש העין?ג'ורג'י 10/04/2022 16:16הגב לתגובה זו1 2המצב בחריש מצויין. כמו בכל עיר, יש דירות מוצלחות יותר ומוצלחות פחות. בחריש יש דירות שמתפרסמות וכבר למחרת יש שלושה קונים שרבים על המחיר.סגור
-
24.דיי לשקריםדנה 10/04/2022 14:54הגב לתגובה זו2 1ביכלל שיש שם הרבה ערבים לאנשים דואגים לביטחונםסגור
-
23.אם יכנסו ערבים גם 2 אחוז תשואה לא תהיהאנונימי 10/04/2022 13:33הגב לתגובה זו4 2ברגע שערבים אבל מסות יגיעו להתגורר בעיר תהיה נטישה גדולה וכמובן זו תהיה עוד עיר מעורבת כדי שלערבים תהיה אפשרות לרצוח את שכניו היהודיםסגור
-
חריש זו עיר מעורבתdw 11/04/2022 14:18הגב לתגובה זו0 0מכיר מישהו שמכיר משכיר ולדבריו אין בעיה עם ערבים בחריש. זו עיר זולה קרוב לבית של אבאמא, בכפר אין שטח פנוי לבניה, ולכן די הגיוני שחלק מהתושבים יהיו ערבים צעירים וזה בסדר גמור. גרים פה 4 שבטים: חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי. גם זוגות צעירים ערבים צריכים דירה ואין להם שום בעיה לגור גם בקומה 8. הגיע הזמן לבנות גם עיר חדשה למגזר הערבי כי מדובר ב 20% מהאוכלוסיה. כפי שבונים ערים גם למגזר החרדי. אם לא יעשו את זה אז הם יבואו לגור בישובים יהודיים. אנשים צריכים לגור איפושהו.סגור
-
מהתגובה רואים שלעולם לא ביקרת בחריש...אורנה 11/04/2022 05:27הגב לתגובה זו2 0בעיקר יהודים דתיים איכותיים.עיר מדהימהסגור
-
22.עובדתית נכון רווח על ההון ממש לאשמעון זמיר 10/04/2022 12:28הגב לתגובה זו0 0הכתבה משקפת את המצב כרגע שהעיר תפסיק להתפתח הכל יתרומם זה הזמן להשקיע ולא שדירות יעברו את הרף 2 מיליוןסגור
-
21.תשווה לחיפה ותראה כמה טוב הנדלן בחרישיהודה 10/04/2022 11:49הגב לתגובה זו1 2חיפה עיר מוזנחת עם אופק שלילי, חזירים וזיהום אויר, אוכלוסיה זקנה ומזדקנת , כל הצעירים בורחים. חריש זה זהב לעומת חיפה לפחות יש צעירים , ילדים ועתיד חיובי צריך עוד סבלנותסגור
-
20.נו באמתבדיחה דתית 10/04/2022 08:42הגב לתגובה זו1 0מה ציפו שיקרה בחור שליד כפר ערביסגור
-
אתה מדבר על כפר סבא או על ראש העין שנמצאות ליד הערבים? (ל"ת)מצחיקול 10/04/2022 16:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.המחירים דווקא כן עולים וזה מורגש (ל"ת)תושב חריש 09/04/2022 23:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
18.חריש לאןנורית 09/04/2022 23:20הגב לתגובה זו0 0אכן עיר תקועה, עיר ללא אפיקי פיתוח עיר ללא אזורי תעשיה....מרכז ספורטסגור
-
17.רווחה גבוהה תשואה נמוכהמירי תושבת בעיר 09/04/2022 22:40הגב לתגובה זו1 1העיר מלאה במשפחות רווחה שבאו בגלל מחיר נמוך. מצד אחד העלו את בארנונה ,מצד שני מחירי שכירות נמוכים ומשפחות רווחה בסבסוד הקונים. במקום להשקיע בחינוך העיריה מפסידה על כל הרווחה שהשתלטה על העירסגור
-
אני מכיר ארבע משפחות שעברו לחריש ובכולן לפחות אחד מבנידגן 12/04/2022 11:32הגב לתגובה זו1 1הזוג עובד בהייטק. לא רווחה ולא בתיך. בואו ניכנס לפרופורציות.סגור
-
16.כתבה מגמתיתתושב לריש 09/04/2022 20:53הגב לתגובה זו1 0חריש עיר חדשה .יפה.תשתיות חדשות.קניון.מלא צעירים.ובממוצע עלתה מהתחלה עלו דירות 4 חדרים 800 אלף.עכשיו ממוצע בערך 1.3 עד 1.4 מיליון .כמעט כפול ועוד היד נטויה.זה האמת!!סגור
-
15.המחירים טסו מתחילת השנה, תבדקו את עצמכם שוב (ל"ת)אזרח 09/04/2022 20:52הגב לתגובה זו1 2סגור
-
14.עלייה של 50% במחירים טרוף לא הבנתי מה רוצים בכתבה (ל"ת)חיים 09/04/2022 20:50הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.עיר גנרית ומלאכותיתנחמה 09/04/2022 20:49הגב לתגובה זו0 0תכנון עלוב של משרד השיכון, בניינים חצי מאוכלסים, תחבורה על הפנים, אין עבודה ביישוב, לחצים של החרדים על החילונים. העאלק עיר הזאת בדרך למטה. להגיע כשוכרים, מחיר השכירות עוד סביר. אחרת, להתרחק.סגור
-
12.להפך, המחירים עוליםבכיר נדלן 09/04/2022 20:34הגב לתגובה זו1 1מה מטרת הפייק כתבה הזו?סגור
-
11.אחת הערים המבטיחותאורן 09/04/2022 19:58הגב לתגובה זו2 0העיר מתפתחת בקצב מסחרר כל מה שצריך קיים כאן כולל גינות ופארקים וחורש בכל מקום דווקא המחירים של הדירות עלו והמון אנשים מבקשים לרכוש כאן דירות עכשיו מציע לבדוק לפני שכותבים שטויותסגור
-
10.העליה קרתה בשנה האחרונה, השכירות תדביק בקרוב גם (ל"ת)ערן 09/04/2022 19:38הגב לתגובה זו1 1סגור
-
9.העיר תקועהיהווית 09/04/2022 19:20הגב לתגובה זו17 17אוכלוסייה ברמה נמוכה. הרבה ביביסטים.סגור
-
הגעתי הנה מת"א תאכל ת'כובעדולב 10/04/2022 03:16הגב לתגובה זו10 1עשה טובה לכולנו, הישאר בחור שלך ואל תצא ממנו..לטובת כולם. לא חסרים אנשים חלשים חסרי עמוד שדרה שמרגישים מועצמים עצם ניסיון להנמיך אחרים.סגור
-
העיר מתקדמתיהודי 09/04/2022 22:45הגב לתגובה זו2 1אוכלוסיה ברמה גבוהה, הרבה מצביע ליכוד וציונות-דתית.סגור
-
כתבה מטעהשי 09/04/2022 20:49הגב לתגובה זו1 2התשואות בחריש עולות בקצב מסחרר האוכלוסייה פה נהדרת . בעיית הפקקים ביציאה מהעיר נפתרה . הדירה שלי עלתה ב500 אלף שקל שווי בשנה. כנראה מנסים לצייר תמונה שגויה להבריח אנשים מלקנות ולהשקיע. אני לא בוחר ביבי אבל משפט שרשמת מגעיל ודוחה אל סף הגזענות.סגור
-
8.מאיפה הנתונים האלו.תושב 09/04/2022 19:04הגב לתגובה זו16 6אנשים בטירוף מכירות פה מאיך המחירים עלו. לא מובן איך הגעתם לכתבה הזאתסגור
-
7.אחלה חרישחוסר ידע 09/04/2022 18:37הגב לתגובה זו21 3לפני שכותבים תכתוב עובדות מדויקות ולא שטויות חריש עדין לא הוכרזה כעיר דבר נוסף תשתיות חדשות גנים ופארקים יפיפים גנים ובתי ספר חדשים כייף ללמוד בהם חורש וטבע מסביב מענין אותי האם הכתב ביקר לאחרונה בחריש ויודע איפה היא על המפהסגור
-
חריש (ל"ת)BABI 09/04/2022 23:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.עדיין לא עיר (ל"ת)חרישניק 09/04/2022 18:27הגב לתגובה זו3 1סגור
-
5.למה לא מחברים ל6?Cool 09/04/2022 17:54הגב לתגובה זו7 2חיבור לכביש 6 יעלה מיד את ערך הדירות ב 30 אחוזסגור
-
העבירו תקציב לפני מס' חודשים של 600 מ'..זה יקרה (ל"ת)דולב 10/04/2022 03:16הגב לתגובה זו1 1סגור
-
4.הדירות בחריש עולות במחירים בקצב מסחרר לאחרונהאחד 09/04/2022 17:46הגב לתגובה זו18 5ההתיחסות בכתבה ל 7 השנים האחרונות לא משקפת את מה שקורה בחריש בשנה האחרונה . בשנה האחרונה חלה עליה משמעותית במחירי הדירותסגור
-
3.הצעהעידן 09/04/2022 16:23הגב לתגובה זו7 0צריך מיד ליידע את הממשלה והאוצר על כך שיבעירו שם את המחירים למעלה שהמשקיעים לא יברחו ואל דאגה הם יעשו זאת כי היום הענף הזה הוא חלק גדול מהכנסת המדינה ואף שר בממשלה לא יעז לפגוע בוסגור
-
2.מפחדים שהחמאס היהודי יגיעעחר חרדית 09/04/2022 15:50הגב לתגובה זו5 14רק כח נגד החרדיםלא מבינים שום שפה אחרתסגור
-
דיי לשקריםדנה 10/04/2022 14:48הגב לתגובה זו3 0הבעיה העיקרית שיותר ויותר ערבים קונים שםסגור
-
1.חור מעפןמי רוצה להגיע לשם בכלל 09/04/2022 15:31הגב לתגובה זו9 15מי רוצה להגיע לשם בכללסגור
-
הנה עוד אחד ממורמר שבוכה על הדירה להשקעה שקנה בעפולהחם ויפת 10/04/2022 16:22הגב לתגובה זו1 3תאכלו את הכובע לוזרים! בעוד שנתיים המחירים של חריש יתעופפו עוד יותר למעלה שתצטערו על הרגע שלא קניתם בזמן. כבר עכשיו המחירים זינקו בטירוף. לוזרים.סגור
-
תהיה בטוח שגם אנחנו לא רוצים שאנשים כמוך יגיעו.. (ל"ת)דולב 10/04/2022 03:17הגב לתגובה זו9 0סגור
