"המחירים באזורי הביקוש מתנתקים מיכולת הרכישה. זה לא יימשך לעד"
"לקונים פוטנציאליים אני אומר: לקנות היום דירה באזורי הביקוש זה 'ללכת על המים'. אני למעלה מ-30 שנה שמאי ואני לא זוכר רמות מחירים וקצב גידול כזה. זה לא סביר. המחירים מתרחקים מיכולת הרכישה של הלקוחות הפוטנציאליים. ההייטקיסטים אינם השוק כולו והשכר לא עולה באותו קצב של עליית מחירי הדירות באזורי הביקוש. לניתוק הזה תהיה השפעה ולא ייתכן שהוא ימשך לעד – אחרת מאיפה אנשים יביאו כסף לשלם את המשכנתאות?".
את סימן השאלה הזה מציב בראיוןTV עם ביזפורטל ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר משפטן ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין, לאחר שבלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמים כי בינואר-פברואר מחירי הדירות היו גבוהים ב-15.2% משנה קודם לכן, וב-1.8% מול דצמבר-ינואר. "מגמת מחירי הדיור כלפי מעלה והיא אינה משתנה. הביקוש לא מדביק את ההיצע ולא נראה כרגע שתוכניות הממשלה מסייעות להיבט הזה", הוא אומר על המספרים שפורסמו.
המחירים עלו חרף ירידה בפברואר של 8% ברכישות המשקיעים לעומת ינואר אחרי העלאת מס הרכישה בסוף נובמבר. בכל זאת לפי כהן "הסיפור של המשקיעים הוא שידור חוזר. מס רכישה אמנם הצליח לצנן מעט את שוק המשקיעים אבל הבעיה היא שמחירי העסקאות הולכים ונעשים גבוהים יותר. הורדת מספר המשקיעים לא אומרת שתהיה ירידה במחירי המכירה. זה לא קרה בעבר וזה לא קורה היום. אנחנו לומדים מזה ששוק המשקיעים אינו השוק המשמעותי שמשפיע על המדד. זה שוק קטן של 20% ופחות, שיילך ויקטן. שחרור הדירות שבידי המשקיעים בקצב איטי שהולך ופוחת לעומת אשתקד או תקופות אחרות".
"לקנות הפוטנציאלי הייתי מציע לשאול עצמו אם הוא יכול לדחות מעט את הצורך ברכישה", הוא ממשיך. "אמנם כל העם אומר שאם נחכה כמה חודשים המחירים יעלו, אבל אני מאמין שבכל זאת יש מגמות שאף אם לא יורידו את מחירי הדירות הן יאטו את קצב ההתייקרות. ראשית ישנה עליית הריבית שתרחיק קונים פוטנציאליים. הרעיון שמול עליית הריבית לווים יגידלו יותר את רכיב הפריים משמעו הגדלת הסיכון ברמה כזו שיוכל לחזור כמו בומרנג, כך שאני לא בטוח שהלווים באמת יגידלו את רכיב הפריים.
- "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
- שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"
"גורם נוסף הוא התמ"א וההתחדשות העירונית, ששם אני מקווה שנראה פריצת דרך עם שחרור דירות לשוק. הממשלה חייבת לדחוף את השוק הזה קדימה, במיוחד באזורי הביקוש - התרחיש העתידי הזה לא מתומחר במחירי המכירה כיום. המחירים היום מבטאים חוסר היצע. בכלל, המחירים אינם מבטאים מה שיקרה עוד שנתיים-שלוש, ומהיכרותי עם השוק הישראלי, מה שקורה היום הוא לא מה שיקרה מחר".
הגורם השלישי שמסמן כהן כפוטנציאל להאטת קצב המחירים הוא שוק השכירות המוסדית, טוען כהן. "בשוק השכירות מסתמנים פתרונות כמו שכר דירה בר השגה ואני מאמין שהיצע השכירות ילך ויגדל בשנה הקרובה. הרבה חברות נכנסו לתחום ההשכרה המוסדית לטווח ארוך ולדעתי זה יפרוץ לשוק – אם כי לא במאסות. מכל מקום, דרושות תכניות משולבות: העלאת ההיצע בהתחדשות, תכניות בסבסוד ממשלתי שתרחיבנה את ההיצע ועוד. גם בעבר כלי בודד לא עזר מול התייקרות הדירות". צפו בראיון המלא:
- 31.יוסי 11/05/2022 17:56הגב לתגובה זודובמא , בבנין בן 18 דירות במרז רחובות כל הדירות נימכרו עוד בהתחלת השלד והיום הם מוכנות אבל ריקות ואפילו לא מושכרות והמסקנה שהרוכשים כולם משקיעי חו"ל כי יודעים שהתמורה היא 15% לשנה מובטחת בגיבוי הממשלה והאוצר מאחר ובמדינתם אין תשלומי ריבית על כספם לכן כולם באים לרכוש פה דירות ומה יהיה הסוף שכל אחד יחשוב לעצמו בהתאם להבנתו
- 30.כבר אמרו את זה לפני 10 שנים (ל"ת)29/04/2022 08:43הגב לתגובה זו
- 29.עידן 25/04/2022 19:47הגב לתגובה זויש מדיניות להסניק עוד יותר את מחירי הבתים על ידי הממשלות מבחינתם זאת חובה ומיותר למנות סיבות שאותם אני כן יודע ומחינתם צודקים ואין חשש שזה יפסיק כי התסריט תואם עוד בזמנו על ידי ביבי והאוצר אז ככה תקציב המדינה נישען על זה וכדי שזה יעבוד אז הבנקים למשכנתאות מתואמים לספק את הכסף ללא הגבלה שאותו הם מקבלים מהממשלה שמדפיסה ומדפיסה ובמקביל בנק ישראל אסור לו לעלות ריבית גם לא על הפקדות והקבלנים מקבלים גיבוי ממשלתי להרויח מהמהלך אז הכל מתואם בין כולם וזה יכול לעבות המון שנים וזה מה שיהיה
- 28.חיים 24/04/2022 16:59הגב לתגובה זובאתר הממדלתי של מס רכישה, למשל בירושלים שכונות עממיות פסגת זאב, גילה, הר חומה מלא דירות נמכרו. עוברים לשכונות יקרות , דירות מעל 3 מיליון, בית הכרם, מליה, רמת שרת, גבעת משואה, מבשרת, צריך לנבור טוב למצוא דירות שנמכרו מעל 3 מיליון ובטוח מעל 4 מיליון למה זה.הטירוף לא מצליח לחלחל לשם, מי שמכר דירה ב2 מיליון צריך הלוואות ענקיות להגיע לשם, גם מי שמכר ב 3 מיליון גורר משכנתא של עמה מאות אלפים ועכשיו אמור להוסיף עוד מיליון.בקיצור הטירוף הוא בדירות 1.5-2.5 מיליון, לא מצליחים לחלחל למעלה ועכשיו יהיה עוד הרבה יותר מסובך
- 27.כמעט כל הכתבות בערוצי הטלוויזיה ובאתרי הכלכלה בנושא מחירי הדירות הם כתבות קנויות וממומנות ע"י אינטרסנטים בנדל"ן כמו קבלנים ובנקים (ל"ת)אל תאמינו לכתבות ממומנות בטלוויה ובאתרים 24/04/2022 06:46הגב לתגובה זו
- 26.עזריאלי (ל"ת)בועת מחירי הדירות ההזויים בישראל הם בסיכון הגדול 24/04/2022 06:21הגב לתגובה זו
- 25.ריבית אפסית והון שחור מקפיצים את מחירי הנדלן (ל"ת)ארז 22/04/2022 18:24הגב לתגובה זו
- 24.72 21/04/2022 09:30הגב לתגובה זווגרמי השמים התחילו לעשות כבר סדר. מ-2018 בנו התוכנית שהתנפחה לבלון אשליות נדלן ובועת אשראי נוספת בחינם לכל דורש ותודעה מהונדסת ומושחטת. ואוראנוס וגרמי השמיים הביאו החודש הבועה לשיא והסיכה כבר בבלון . כי אוראנוס בנסיגה תפקידו לעשות סדר ולהשיב לאיזון. במיקרה הזה מדובר בכריסה של בית בלי קורות. מגדל מתמוטט
- 23.יוני 18/04/2022 17:17הגב לתגובה זוב-1980 מחיר דירה היה כ-220000 דולר. לאחר כ-10 שנים שהמחיר בגיע ל-400000 דולר אמרו המחיר כל כך יקר הוא לא יכול לעלות יותר....נקפוץ ל-2022 המחיר של אותה דירה היום כ-5 מיליון דולר וממשיך לעלות....אותו דבר ת''א ושאר הערים באיזור המרכז. מי שיחכה רק יצטער.
- אותו דבר אמרו ביפן בשנות ה90 (ל"ת)אחד העם 19/04/2022 13:10הגב לתגובה זו
- 22.חדוה 18/04/2022 15:40הגב לתגובה זו20 נטו מתוכם למעלה מ 10,000 או יותר הם הוצאות מחייה . נשאר כ 8-6 נטו חסכון לחודש . בשנה פחות מ 100,000 חסכון. צריך 40 שנות חיסכון כדי להגיע לדירה 4 חדרים מתפוררת בפריפריה של תל אביב .
- מרויחה ויש הוןע 22/04/2022 12:41הגב לתגובה זוויש הון עצמי
- 21.אהרון 18/04/2022 00:47הגב לתגובה זושמענו חכמים כאלה גם ב 2008 ,2010,2015,2018 וכו וכו והמחיר רק עלה ועלה ועלה טיפש מי שהקשיב להם אז הפסיד הרבה מאוד כסף ,הוא לא נביא הוא מביע רק דעה כמו שכולם מביעים . כל עוד המדינה לא משחררת קרקעות כמו משוגעת המחירים יעלו ויעלו ויעלו ולא עליית ריבית ולא עליית מדד תעצור זאת . חוק כלל ברזל בכל העולם שיש ביקוש ואין היצע אין דרך לבלום עליות מחיר בכל דבר לא רק בנדלן . המדינה מניפה דגל לבן בנושא זה ממזמן ,לא לשכוח שהמדינה מכניסה כמויות מיסים אדירות משיטת המרבה במחיר ,אז גם בנושא זה צר לי לאכזב שלא יהיה טיפול . ב 2040-2050 מי שיהיה בעל נכסים יהיה איש עשיר מאוד לפי איך שזה נראה ,לא יהיה סיכוי לזוגות צעירים לרכוש דירה לצערי הרב !
- 20.מומחה לנדל"ן 17/04/2022 22:27הגב לתגובה זוהמחירים יעלו כי ככה זה נדל"ן - תמיד רק עולה. אף פעם לא יורד
- אדיוט 21/04/2022 01:14הגב לתגובה זומה אתה מבין בכלכלה?! המחירים יעלו ויעלו... תן לי לנחש בטח יש לך 3 דירות ...
- שרון 18/04/2022 07:27הגב לתגובה זובלוד אשדוד ואולי בעוד מקומות, זה לקח מספיק זמן אבל בסוף אחרי כמה שנים טובות זה עלה בחזרה
- 19.סבלנות הריבית אמורה לעלות הרבה יותר ממה שאומרים ומ 17/04/2022 19:08הגב לתגובה זוסבלנות הריבית אמורה לעלות הרבה יותר ממה שאומרים ומצפים, אז קחו בחשבון המשקיעים כולל אוכלוסיה שרוכשת דירה ראשונה שיש להם הבנה אין מצב שהירכשו דירה תוך 8-9 חודשים תתחילו לראות בלימה של ההיתיקרויות ולאחר מכן ירידה תלולה מטה רק סבלנות באמת סבלנות, ולכל בעלי האינטרסים שעכשיו יגיבו לכתיבתי אז יש לי ( בלי שחצנות) 6 דירות
- חי בסרט, הצ'ק שלך חזר לי עוד פעם בראשון לחודש,מה יהיה? (ל"ת)רונן 24/04/2022 00:53הגב לתגובה זו
- אורן 18/04/2022 00:49הגב לתגובה זואך ורק היצע יוריד מחיר שלא יעבדו עליכם !
- 18.סבלנות הריבית אמורה לעלות הרבה יותר ממה שאומרים ומ 17/04/2022 19:08הגב לתגובה זוסבלנות הריבית אמורה לעלות הרבה יותר ממה שאומרים ומצפים, אז קחו בחשבון המשקיעים כולל אוכלוסיה שרוכשת דירה ראשונה שיש להם הבנה אין מצב שהירכשו דירה תוך 8-9 חודשים תתחילו לראות בלימה של ההיתיקרויות ולאחר מכן ירידה תלולה מטה רק סבלנות באמת סבלנות, ולכל בעלי האינטרסים שעכשיו יגיבו לכתיבתי אז יש לי ( בלי שחצנות) 6 דירות
- 17.אני 17/04/2022 18:02הגב לתגובה זואבל אתם כלום ושום דבר, זה שיש לו דירה אומר זה יעלההההה זה שאין לו אומר הלוואי ירד, אף אחד לא מסתכל באמת על הנתונים וכותב אמיתי. עכשיו קראתי כתבה עם נגיד בנק ישראל והוא אמר שאין דירות ריקות. אחד ההזויים.
- 16.שי 17/04/2022 16:55הגב לתגובה זוהייטקיסט עושה 100k ( כולל מניות) זוג הייטקיסטים עושה פלוס מינוס 200k. בחשבון פשוט העליות הללו מתונות ביחס לשכר ההייטקיסטים, אז למה שהמחירים יתמתנו?
- 15.עוז 17/04/2022 16:32הגב לתגובה זובסוף לצערי איזור המרכז לא יוצף בדירות בגלל שהמגזר הציבורי יישאר עצל. הריבית תאט ביקושים, אבל תכביד על זוג צעיר יותר מאשר על משקיע מדושן. שכירות? בערך המרכיב הראשון שמתייקר כשהריבית עולה. בקיצור, מציע לצעירים לחכות חצי שנה ולקנות באיזור המשתלם ביותר מחוץ לגבולות המדינה (או חדרה גדרה), ואם המחירים ימשיכו כמו שהם, לשקול חיים במדינה אחרת. ונקודה אחת שהיא כן אשמת הצעירים - לא חייבים 4 ילדים. תתעלו מעל התחרות המטופשת הזאת.
- טייגר 15/05/2022 11:17הגב לתגובה זולהשאיר את המדינה למשקיעי הנדל"ן-השאר להגר
- 14.רסר יפרח 17/04/2022 16:18הגב לתגובה זולא מבין מה הבעיה.יש לי 3 דירות קטנות במרכז שקניתי במהלך השרות והפרישה.החיים דבש
- 13.דוד 17/04/2022 16:07הגב לתגובה זולהוציא את על המשרדים מהדירות במרכז ואז ייתכנו אלפי דירות
- 12.לקנות מהר ועכשיו. עוד שנתיים המחירים יהיו כפולים (ל"ת)עידן 17/04/2022 14:59הגב לתגובה זו
- אסף 17/04/2022 17:45הגב לתגובה זוהם יוכפלו תוך שנה :)
- 11.שמאי קנאי 17/04/2022 14:48הגב לתגובה זופשוט מקנא באלה שיש להם, והחליט שכל רוכשי הדירות הם הייטק, להייפך.. עובדי ההיטק העבדים החדשים של עידן הטכנולוגיה, בעלי הכסף הם בעלי העסקים שמרוויחים יותר ככל שהמחירים עולים. סביבות 15-20 אחוז מהאוכלוסיה - בעלי העסקים הבינוניים ומעלה : חברות בניה קטנות, סוכני ביטוח עם סוכנויות בינוניות, בעלי סופרים קטנים, בעלי תחנות דלק, בעלי חנות ירקות (כולם גרים בוילות) אלו העשירים הגדולים
- 10.נירו 17/04/2022 14:30הגב לתגובה זוצריך להפסיק את הפוליטיקה המקומית בכל הנוגע למתן היתרים. כשיש צורך בפינוי בינוי זה מגלם גם הגנה על חיי אדם - להשאיר את זה לפוליטיקה מקומית זו בעיה שתוקעת אלפי דירות
- 9.רב סרן בועתי 17/04/2022 13:59הגב לתגובה זוזה כל הסיפור. הלוואי שכל הנדלן פה יתמוטט ואנשים יאכלו מהפח
- יוסי 17/04/2022 17:45הגב לתגובה זועוד עשור תסתכל אחורה על היום ותבין שמחירי הדירות לא הגיעו לשיא, הם פשוט קבעו ריצפה חדשה :)
- 8.8 17/04/2022 13:52הגב לתגובה זוהייטקיסטים, כלומר מתכנתים, בודקי תוכנה, מנהלי מוצר וכד׳ - ממש אינם עשירים. המשכורת נטו שלהם (לא ברוטו. נטו!) סבירה. לא יותר מכך. הם מסוגלים להסתדר בחיים, אבל לא לקנות דירה בתל אביב. רק הייטקיסט שעשה אקזיט מטורף (וזה אחד מעשרת אלפים או פחות מההייטקיסטים) יכול לקנות דירה בתל אביב.
- ואתה מדבר מנסיון? (ל"ת)שי 17/04/2022 16:56הגב לתגובה זו
- עידו 17/04/2022 16:21הגב לתגובה זואני אחד מעשרות אלפי מתכנתים ממוצעים כפי שאתה מתאר, וגם אני לא חשבתי שאני אי פעם אראה משהו מהאופציות שלי (אני די וותיק, מאלה שתמיד אמרו שאופציות זה הבטחה ריקה מתוכן) אבל רצה הגורל, והאופציות שלי הפכו ל 5 מיליון ש"ח נקי. יקח קצת זמן עד שיחליפו דיסקט במדינה, אבל האמת היא שלפחות חצי מהחברים שלי נפגשו עם סכומים של בין 2 ל10 מיליון ש"ח בשנתיים האחרונות. אני מאמין שאנחנו לפני זינוק היסטורי במחירי הדירות, התעשרות מהירה של עשרות אלפי אנשים כמו שקרה בסין לפני עשור. נולד פה מעמד חדש של מולטי מיליונרים שישנה את פני המדינה ללא היכר. מי שלא קנה דירה עד היום, יסיים את חייב בשכירות וגוזר חיי עבדות על ילדיו
- איפה אתה עובד? 18/04/2022 00:32ומה שהיה לי במקור זה 300 אלף שקל עכשיו אחרי הירידות בקושי 100
- 7.ישראלי (ל"ת)להםסיק את הקרטל התקשורתי בעלי אינטרסים בנדל"ן נראה 17/04/2022 13:31הגב לתגובה זו
- 6.שכירות 17/04/2022 13:08הגב לתגובה זואכן שכירות טווח ארוך היא פתרון אבל צריך שינוי תרבותי לזה וזי יקח זמן מעבר לכך מישהוא יצטרך להציע כת השכירות אז גם פה מדובר עלהיצע דירות שלא קיים כרגע בנוסף יש אלמנט אמיתי של התיקרותצחומרי הגלם בעשרות אחוזים. מסכים עם השמאי שיש התנתקות מבחינת מחירי הדיור שלא ניתן להשיגה גם מבחינת אנדים אמידים עם הכנסות של 40000 לחודש גם אנשים ללאהעזרה לא יוכלו לקנות דירה במרכז החדשות הטובות שזה יגמר מנסיון בערים אחרות בעולם בבוף זה נעצר ויורד מתי? לא יודע שכחו 10000 דירות איר בי אנד בי במרכז 25000 דירות מסתננים ושוהים לא חוקיים באזור המרכז
- 5.יחד עם כל הבועות והחמצן המלאכותי שארהב מנתקת מהעדר 17/04/2022 12:37הגב לתגובה זויחד עם כל הבועות והחמצן המלאכותי שארהב מנתקת מהעדר. כגודל העליה - גודל הנחיתה.
- 4.בתור הייטקיסט - אין לי סיכוי לקנות דירה סבירה במרכז (ל"ת)אוהד 17/04/2022 12:36הגב לתגובה זו
- 3.לרון 17/04/2022 12:31הגב לתגובה זובקצהו,בסוף זה מגיע,חוק הכבידה,או לחלופין פירמידה...דה ....דה בלשון פוטין מדוברת.
- 2.מיסים מיסים ועוד מיסים 17/04/2022 12:13הגב לתגובה זומיסים מיסים ועוד מיסים
- 1.תפסיקו להאשים בכל את ההיטקיסתים. תראו את עשירי ישראל (ל"ת)אני 17/04/2022 11:52הגב לתגובה זו
