מחירי הדירות באשדוד שוברים שיאים – איך רוצים שהצעירים ישארו?
ברבעון האחרון של 2021 מחיר דירה ממוצעת עמד על 1.7 מיליון שקלים; מחיר דירת שני חדרים חצה את רף מיליון בשקלים; הסכם הגג שנחתם עם העיר ב-2017 התגלה ככישלון; והצעירים בעיר? ימשיכו לחלום על דירה בפחות ממיליון שקלים או שינטשו
ב-2018 מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר אשדוד עמד על 1.3 מיליון שקלים היום כבר 1.7 מיליון שקלים, מחירי הדיור נוסקים ללא מעצורים, והעיר חווה בשנים האחרונות נטישת צעירים לעיר אשקלון שהבניה אצלה בתנופה ומחירי הדירות נמוכים יותר. באותה שנה מחיר ממוצע לשכירות של דירת 4 חדרים עמד על 3,500 אלף שקל, לעומת 4,300 אלף שקלים היום.
עסקאות שהתבצעו לאחרונה באשדוד: דירת 3 חדרים, רחוב הר כנען, רובע י"א, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל דירת 5 חדרים, רחוב נאות ספיר, רובע ה', 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחיר דירה בעיר הדרומית עומד על 1.732 מיליון שקלים לעומת מחיר ממוצע של 1.066 מיליון שקלים ב-2020. מהתפלגות המחירים בדו"ח ניתן לראות כי מחירי כלל יחידות הדירות מ2.5 חדרים ועד 6 חדרים זינקו להלן הפילוח:
מחירי דירות 2.5-3 חדרים ל-1.366 מיליון שקל (לעומת 1.254 מיליון בשנת 2020. מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ל-1.691 מיליון שקל (לעומת 1.635 בשנת 2020 מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ל-2.366 מיליון שקל (לעומת 2.095 בשנת 2020. בדירות 5.5-6 חדרים באשדוד עומד המחיר הממוצע על 2.441 מיליון שקל. מחירים אלו גונזים את חלומם של צעירי העיר לרכישת דירה בעיר.
הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, התברר ככישלון. הסיבה היא שעל פי ההסכם בין השנים 2017-2024 המדינה ועיריית אשדוד יבנו לפחות 36 אלף דירות בעיר, רק שעד עתה יחידת דיור אחת טרם נבנתה ורק התחילו פרויקט לבנית 2200 דירות בפארק לכיש בצפון העיר. בסוף 2021 הבינה העירייה כי מספרי הסכם הגג הם אסטרונומיים והודיעה באתר אינטרנט שהקימה רק לטובת הסכם הגג כי מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב55% כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב. לעומת זאת באותה השנה העיר אשקלון חתמה על הסכם גג משל עצמה עם המדינה, ובו כלול פוטנציאל של כ-30 אלף דירות שעד כה הופקו היתרי בנייה לכ-11 אלף דירות. היעדר תכנון נכון של עיריית אשדוד וחתימה על הסכם גג שאין אף קרקע בנויה בעיר לבנייה הובילו להיצע דירות נמוך בשנים האחרונות והתייקרות מחירים שהקבלנים הנהנים הראשיים ממנה. על מנת להפוך לאפשר ירידה במחירי הדיור או לפחות למתן את מחירי הנדל"ן בעיר אשדוד תהיה חייבת להגדיל את היצע הדירות בעיר, להתחיל לבצע את הסכם הגג שאף 10% ממנו טרם מומש וירידת הביקוש לעיר אשקלון שכמובן פחות תלוי בה.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
מגמת עליית מחירי דירות 2 חדרים חדשות:
מגמת עליית מחירי דירות 3 חדרים חדשות:
מגמת עליית מחירי דירות 4 חדרים חדשות :
- 12.צחי 25/04/2022 14:04הגב לתגובה זומתוך הערים הגדולות בישראל
- 11.ראש עיר ליכודניק ראש ממשלה ליכוד בוא נעשה משהו ביח 25/04/2022 09:14הגב לתגובה זוראש עיר ליכודניק ראש ממשלה ליכוד בוא נעשה משהו ביחד בתור תעמולה.מה שיצא רעש בלי כיסוי
- 10.איתן 24/04/2022 22:53הגב לתגובה זוליברמן ואלקין הנבלות עושים הכל שהמחירים ימשיכו לזנק בכל הארץ.
- 9.שני 24/04/2022 01:03הגב לתגובה זוראש עיר יקר. הערים נתיבות ואשקלון פורחות. מחירי הדירות במחירים סבירים.בסוף תשאר ען הזקנים של אשדוד הרבה מתכוונים לעבור לנתיבות ואשקלון. אם לא תפעל לבנות הלכה למעשה דירות במיידי .דהיינו תוך חודשיים שלושה תשאר עם אוכלוסייה מבוגרת. העתודה של אשדוד בורחת לך ולנו בין האצבעות. חבלללללללללל
- 8.אבי 23/04/2022 23:18הגב לתגובה זוהבעיה היא בכל הארץ ולא רק באשדוד.
- 7.גיא 23/04/2022 19:42הגב לתגובה זותכנון לרחוק משהו...
- 6.8 23/04/2022 17:34הגב לתגובה זובכל הארץ זה המצב.
- 5.מצקלו 23/04/2022 17:05הגב לתגובה זואין לי ספק אשקלון היא עיר העתיד .עיר בצמיחה מדהימה.פארק הייטק הכי גדול בארץ.דבר אשר ימשוך המון ב הייטקיסים
- 4.דנידין 23/04/2022 16:44הגב לתגובה זוואז לא מעניין כמה עולה דירה
- 3.שמשון 23/04/2022 16:27הגב לתגובה זוהעיר מזדקנת בסוף נראה כמו חיפה
- 2.יניב 23/04/2022 14:27הגב לתגובה זולא ברור מה השיגעון שלך שאתה אומר לחלום על דירה תפסיק לבלבל את המוח למה בחוץ לארץ לא קיים המושג הזה ורק פה שתלתם את זה בראש האנשים לכך אתה ועמיתיך הקבלנים הממשלה והבנקים לכו לכל הרוחות עם הדירות שלכם
- 1.אלפסיהו 23/04/2022 13:24הגב לתגובה זואכלו את הדייסה ,.
- מישהו 24/04/2022 01:42הגב לתגובה זולרוב כל מי שמקורב לעיריה ולקבלנים מרוויח מהעליות ובפרט עולי צרפת שרוכשים בכיף. הרוב בוועדי נמל, וועדי תעשיה אווירית וכו עם קבוצות כח שמקבלים ערמות של כסף וקונים דירות על ימין ועל שמאל.
