"זוגות צעירים חייבים לקנות דירה; אפשר למצוא דירה בגוש דן גם ב-1.4 מיליון שקל"
איך מקררים את מחירי הדיור בישראל ולמה זוגות צעירים לא חייבים להתחיל את חייהם המשותפים עם דירת ארבעה חדרים ומרפסת? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, מנסה לשרטט בראיון לביזפורטל את האופן בו אפשר יהיה לבלום את הזינוק המטורף במחירי הדירות בישראל. -ישראל היא מדינה ייחודית כנראה - שטח קטן יחסית, אוכלוסייה שגודלת בקצב גדול יחסית, עליה. מה הפתרון? בסופו של דבר, כל הממשלות נכשלות - מחירי הדירות ממשיכים לעלות "בשלב הזה הפתרון המהיר ביותר הוא לשנות את שיטת המכרזים ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל). היום ברמ"י כל המרבה במחיר זוכה. זה דלק שנשפך כל פעם מחדש למדורה, ומתדלק אותה ומרים את האש יותר ויותר. יזמים שלא זוכים, מבינים שכדי לזכות במכרז הבא הם צריכים להציע יותר, וזה סוג של דלק למדורה. לשיטתי, האופן שמתנהלת רמ"י הוא שגוי. צריך לגרום לזה שמי שזוכה הוא לא זה שנתן את ההצעה הגבוהה ביותר, יש כמה שיטות שאפשר לגבש. לקבוע איזשהו מחיר, להקפיא את מחיר הקרקעות, לעשות הגרלות בין המציעים. השיטה של כל המרבה במחיר הוא הזוכה, היא שיטה שלא מוכיחה את עצמה". -מה יש לך להגיד לזוגות צעירים - לקנות דירה או לחכות? "לפני שנתיים זוג צעיר עוד האמין לממשלה, ראה תוכניות והאמין שאם לא תהיה ירידה במחירים, המחירים לפחות יתייצבו. החיסכון שלו לאורך זמן יצמצם את מחירי הדיור. אבל כמו שכולנו יודעים, הזוגות הלה התבדו. אני לא רוצה שגם זוגות של 2022 יתבדו, ולכן אני ממליץ למי שיכול וצריך לקנות דירה היום, שיעשה את זה, כי כפי שזה נראה באופק, אין תוכניות שיגרמו לשוק לא רק להפסיק לעלות, אלא להתקרר משהו. בשנה האחרונה המחירים עלו ב-15%, גם זוג צעיר שמצליח לחסוך יפה, יתקשה לצמצם דילוגים ברמה כזו". -זוג צעיר יתקשה לקנות דירה אנושית במרכז הארץ. מה הפתרון, לחפש דירות במעגלים השלישי והרביעי? "אני פחות מסכים עם ההגדרה שזוג צעיר לא יכול למצוא דירות אנושיות במרכז (במחיר אנושי, א"כ). יש דירות אנושיות. אם אגדיר דירה אנושית כדירת 70 מטר בבניין ישן, קומה ראשונה או שנייה, בגוש דן, אפשר למצוא ב-1.3-1.4 מיליון שקל. אם זוג צעיר מחליט שדירה אנושית היא רק דירת ארבעה חדרים, עם מרפסת שמש, מעלית וחניה, אכן קשה למצוא 'דירות אנושיות' מהסוג הזה. אם טיפטיפה יתפשרו ויבנו שהם בתחילת החיים, לארבע-חמש השנים הראשונות דירה בבניין ישן, הדבר אפשרי מאוד". -ולמשקיעים, איפה אפשר לקבל את התשואה הטובה ביותר על השקעה. האם ללכת לבניין ישן, באזור של חיפה או באר שבע, ליד אוניברסיטאות, או דווקא דירות חדשות וגדולות? "אני דווקא חושב שדירות קטנות, אלה שמכוונות לאותו קהל יעד של סטודנטים, הן בעלות פוטנציאל תשואה גבוה יותר. אבל לדעתי כשמשקיע רוצה לעשות את זה, הוא קודם כל צריך ללמוד את פוטנציאל הפינוי-בינוי שיש באותה שכונה, להיכנס לאתרי האינטרנט של אותן עיריות, של אותן ועדות מקומיות, ללמוד את השכונה, ולראות האם יש תוכניות של פינוי בינוי שנמצאות באיזשהו שלב, אפילו בשלב הכנתי. ואז אם יש תוכניות כאלה שבאמת מקנות לאותו אזור איזשהו פוטנציאל, אז שווה יותר להשקיע. לגבי השכרת הדירות לסטודנטים, לא לשכוח שרוב השוק כבר מיצה את זה, גם באר שבע, גם ערים אחרות שאין בהן תוכניות פינוי בינוי. צריך לצאת מחוץ לקופסה ולחפש ערים עם פוטנציאל פינוי בינוי. אגב, בחיפה, הקריות ונשר הן ערים שזוכות לעדנה מבחינת פינוי בינוי, אז אם מישהו מחפש, עדיף ללכת לאזור הזה. ערים בגוש דן כבר די מיצו את עצמן, אבל יש שכונות שאם עובדים חכם, יש שם נכסים שבעתיד שיניבו תשואה יפה מאד".
- 31.בוטבוט 08/05/2022 10:07הגב לתגובה זומחקרים אקדמאים הראו ששיטת המכרז אינה משפיעה על המחיר. אני מקווה ששאר הדברים שמסילתי אומר להם ערך גבוה יותר!
- 30.האמת? 05/05/2022 10:49הגב לתגובה זורבות, שנאלצים, או נגררים אליהן. רוצים דירה טובה במחיר ידוע מראש? תקנו יד 2 עד 5 שנים בשכונה מבוקשת, עם קרבה לנוף ירוק ולמוסדות חינוך טובים, ותחסכו לכם הרבה שנות מגורים באתר בניה שלא נגמר, ולא בטוח שיצדיק את המחיר והסבל. דירה יד 2 טובה זה מוצר נדיר, אז אם מצאתם, עשו כמוני, תציאו לבעל הדירה עוד 30000 ש"ח בצד, וחיטפו אותה. ככ קניתי דירה טובה על בטוח שכולם מקנאים בי עד היום. על חדשה הייתי משלם עוד 200000 ש"ח ועדיין היה הימור גדול מאד.
- 29.אלכסנדר 04/05/2022 13:16הגב לתגובה זוהם חייבים לקנות דירות בכל מחיר! ולצמצם בהכל בחיים! 4 קירות זה יעד בחיים!
- 28.מולייר 02/05/2022 21:25הגב לתגובה זוהנה בטח עוד בעל אינטרסלא חייב ואף אסור לקנות דירה בימינו רק טיפשים רצים לקחת משכנתא ולהשתעבד עד סוף חייהם
- לא קונים דירה שמתייקרת כול שנה לפחות ב200000 ש"ח ויותר (ל"ת)רק טיפשים 05/05/2022 10:45הגב לתגובה זו
- 27.רוי 02/05/2022 18:06הגב לתגובה זועדיף לרכוש 4 אם. לא הולך. למכור יותר קל
- 26.יעל 02/05/2022 17:41הגב לתגובה זותמצא לי דירה 3 חדרים בגוש דן במיקום שמתאים לי במחיר כזה . מוכן לתת לך שחר טרחה של מתווך
- 25.דוד 02/05/2022 14:59הגב לתגובה זובאירופה רוב האנשים משכירים יותר משקונים מי קבע שכל אחד חייב להיות בבעלותו דירה הם רק מנסים להמשיך את עליית המחירים רוצים שאנשים ימשיכו לקנות במחירים מטורפים כאלה
- באירופה מחירי השכירות הגיוניים, הממשלות מגינות על השוכר (ל"ת)אזרח במדינת ישראל 02/05/2022 18:08הגב לתגובה זו
- 24.דורון האדום 02/05/2022 13:49הגב לתגובה זונגמר עידן הכסף הזול וצפויה עליית ריבית משמעותית בשנים הקרובות. לא מאמין שהמחירים יעלו ובשביל תשואה של אחוז וחצי שניים אין הגיון לקנות דירה.
- 23.יוסי 02/05/2022 09:53הגב לתגובה זושטויות בקילו לא חייבים לקנות דירה בכלל בטח לא באיזור הזה ו,טח לא במחירים האלה אבל היתרון לצעיר היא שכירות וגמישות ולא יהיה כבול לכלום הוא יכול לנוע בקלות ממדינה למסינה לפי האינטרסים שלו אז לך תילמד
- 22.יובי 02/05/2022 07:20הגב לתגובה זולמה לא לבנות לגובה גם בצפון ובנגב?
- היית בעפולה בזמן האחרון? (ל"ת)דגן 02/05/2022 11:16הגב לתגובה זו
- 21.דוד 01/05/2022 23:01הגב לתגובה זומנסיון עדיף להיכנס לחובות ולא לגור בדירת 1.3 מליון עם עובד ושכנים פסיכופטים
- 20.אני 01/05/2022 21:06הגב לתגובה זו5000 שקל משקף מחיר של כ 2 מיליון, אם הדירה (להשקעה) היתה באמת שווה 3.5, והריבית תעלה קצת, לא שווה להחזיק אותה.
- 19.דור 01/05/2022 19:43הגב לתגובה זובבקשה להביא רק אנשים שיש להן מושג מימנם ומשמאלם כי אחרת הוא סתם מטעה את הצבור, הדירה לא נמכרת לפי כמה עלתה הקרקע לקבלן ולא לפי עלות הבניה אלא לפי כמה היום יכולים ומוכנים הרוכשים לשלם, אם יגבילו את מחיר הקרקע הקבלנים פשוט ירוויחו יותר, האפשרות השניה היא להקפיא את מחיר הקרקע בתוכנית מטומטמת ממשלתית כדוגמאת מחיר מטרה שכל מי שבאמת יעשה את המינימום בלשמוע כלכלן אחד כלשהו על הנושא יבין שמדובר בתוכנית של אדיוטים שרק הורסת בשוק ומעלה את מחירי הדיור, ולא משקיעים לא גורמים לעליות מחירי דיור כי הם גורמים לייצור פתרונות דיור נוספים ובכך הם מורידים את מחירי השכירות ואם הם יפחתו מחיר השכירות יעלה עד שישתלם להם להיכנס שוב, ומחיר הדירה ישאר אותו דבר כבר בטווח הבינוני פשוט כי יבנו פחות דירות כי יש פחות משקיעים למכור להם
- נועם 02/05/2022 15:42הגב לתגובה זומשקיעים לא גורמים לעליות מחירי דיור כי הם גורמים לייצור פתרונות דיור נוספים? באמת? כמות יח"ד שמיוצרת היא קבועה (עבור שנה מסוימת). על הכמות הזאת מתחרים משקיעים וזוגות צעירים. אם המשקיעים לא יקנו, יהיה זוג צעיר שכן יקנה
- 18.אדם 01/05/2022 17:24הגב לתגובה זוברוטו. השכר החציוני כ6500 ש"ח. זה לא בועה שה האמא והסבתא של הבועות!
- 17.אני 01/05/2022 14:28הגב לתגובה זולפני 10-12 שנים היית אומר לזוג צעיר שדירה בדרום תל אביב עולה 500 אלף שקל והוא היה אומר מאיפה אני אביא חצי מליון שקל או 250 אלף סכום ראשוני, ופתאום היום 1.4 נהיה זול זולללל. ב 10 שנים במשכורת ברוטו עלתה פי 10?... כי בנטו זה פחות עם המיסים (שלא לדבר על דוחות מאז שהתחילה הקורונה) אז מה השתנה? הריבית. הריבית השתנתה. הבנק נותן הרבה כסף, וזה בדיוק מחיר הדירה, כמה שהבנק מוכן לתת.
- 16.דגן 01/05/2022 14:00הגב לתגובה זומקומות עבודה. לא דירות, גם לא תשתיות. רק מקומות עבודה. יצירה אינטסיבית של מקומות עבודה איכותיים מחוץ לגדרה-חדרה זה מה שיוריד את הביקושים באזורי הביקוש.
- Ox 01/05/2022 15:28הגב לתגובה זובהרבה מקצועות, עבודה מרחוק נהייתה אפשרית לפחות יומיים שלושה בשבוע, מה שמאפשר לעבוד ברמת גן ולגור בקרית גת. הבעיה היא שמשפחות מחפשות מערכת חינוך טובה, אוכלוסיה נעימה, זמינות שירותים (קניות, בריאות) טובה. זה פחות קיים בפריפריה, או אפילו במקומות כמי לוד/רמלה וכו.
- דגן 01/05/2022 20:51כשיש הכנסות ארנונה, ויש השקעה ממש' הבינוי והשיכון, יש מאיפה להביא חינוך טוב.ואת יתר השירותים.
- שלושה ימים בשבוע להגיע למשרד בתל אביב מקרית גת? (ל"ת)8 01/05/2022 20:35
- אדם 01/05/2022 20:09דירה שלישית. כמובן אפשר גם להוריד את המס על רווחי הון בבורסה. משוכנע שהירידה תהיה מהירה ומשמעותית.
- 15.איתן 01/05/2022 12:45הגב לתגובה זובשביל להיכשל צריך לרצות ולעשות. הן לא רצו בכך מעולם ולא נקפו אצבע לשם כך. רק על הפשע הנוראי הזה שגרם לאסון דיור לאומי הם צריכים לשבת בכלא במקרה הטוב.
- א.מ 01/05/2022 15:56הגב לתגובה זוכל הממשלות הצליחו בעליית המחירים במיוחד זו האחרונה .ראו ערך של 42 מיליארד שקל עודף מיסוי. כך הממשלות כולן נהנות מתקציבים גבוהים ממיסים אבל זה לא סתם כי לא שים יש כסף או לפחות תחושה כזו והם קונים וקונים למרות שהמחירים לא הגיוניים אבל מה לעשות השוק משחק.
- 14.עבד מודרני 01/05/2022 11:54הגב לתגובה זולך תתרום את מיטב שנותיך למדינה והיא תחרבן עליך כשתרצה לרכוש בית דור שמן ושבע מדירות ותשואות פנסיות תקציביות ודירות בזיל לזול השאירו להם את הפנסיות קיצצו אותנו, לקחו את הדירות ושעבדו אותנו ארץ זבת חלב ועבדות לא להאמין שעם משכורות גדולות הפכנו להיות פחות ממעמד ביניים עצוב לשלם מחיר כזה על היותך אזרח טוב שומר חוק משלם מיסים בזמן.
- בן 55 בשכירות 01/05/2022 18:42הגב לתגובה זולא מבין למה שלחתי אותו לצבא במדינה שאיני יכול לרכוש בית.
- 13.דורון 01/05/2022 11:41הגב לתגובה זוונראה שהכל ממשיך לעלות, אבל מה עם טיפה הבנה בכלכלה מסילתי? את זה לא מלמדים אתכם שם בנדלן? אתה מבין לאן פנינו? אתה מבין שהשתנתה סביבת הריבית? ברגע שאנשי הנדלן כאן ברמה כלכ כך נמוכה איך אפשר לצפות שתבינו מה הולך לבוא עלינו? דביל מי שמקשיב לדבילים
- 12.נדלניסט 01/05/2022 11:22הגב לתגובה זורבותי צריך לומר את זה בקול ברור עיקר הסיבה למחירי הדיור המטורפים זה התחבורה אם תשתיות התחבורה היו טובות ונסיעה לצפון היה לוקח 50 דקות(לא מופקע בכלל,תסתכלו מה קורה בחו"ל) כלומר רכבות מהירות מצד אחד מצד שני בתוך העיר שיהיה מטרו אז המחירים היו מתחילים להתאזן במרכז אנשים לא מוכנים להיות תקועים שעות בפקקים ולכן מוכנים לגור בדירות פח בצפון ברגע שהנגישות מהפרייפריה למרכז תהיה קלה דרמטית יותר אז המציאות תשתנה לחלוטין
- 11.אנונימי 01/05/2022 10:36הגב לתגובה זולמה אתם דואגים להשמיע צד אחד, אותו צד שתמחד מספר אותו סיפור "מחירי הדירות יעלו".
- 10.כספי 01/05/2022 10:17הגב לתגובה זוהקטע שדירות הם לא רק מוצר צריכה (שאגב מתדרדר באיכות מול המחיר עם השנים) אלא גם השקעה מה שלנצח יגרור פערי מחירים שגדלים בין משקיעים לקונים בשווי משקל. לממשלה זה מעניין את ההתקציב בלבד.
- 9.גל 01/05/2022 10:06הגב לתגובה זושיפסיקו לקשקש עם שטויות אין חיות כאלה אלא אם סאב פריים עכשיו. אבל גם סאב פריים פה לא יהיה בשום צורה או קונסטלציה שהיא.
- יש דירות 3 חדרים בפתח תקווה במחירים הללו באזור שערייה (ל"ת)נדלניסט 01/05/2022 11:19הגב לתגובה זו
- 70000$ למטר מרובע 02/05/2022 03:15לדירה קטנה. 50 מטר מרובע לא 70 כמו בדוגמה. בניין ישן עד מט לנפול. 70 מטר מרובע ב 1.4 מיליון. זה 20000$ למטר מרובע. כרגיל הגזמות כאשר אתה רוצה להעביר נקודה.
- בחולון, בת ים, דירות ישנות 3 חדרים. (ל"ת)אני 01/05/2022 10:15הגב לתגובה זו
- קובי 02/05/2022 17:46אין חיה כזו .סמס לי מקום כזה עוד היום
- משקיע 01/05/2022 16:07לכן צריך מיסוי גבוה מאד על הכנסה מדירות מה שיגרום למשקיעים לרצות למכור את הדירות בגלל נטל המס . המדינה צריכה לאפשר מכירה ללא מס אין לי ספק שאז ישתחררו הרבה מאד דירות לשוק והמשקיעים ייצאו מהמשחק
- 8.8 01/05/2022 10:06הגב לתגובה זומכיוון שהמחיר עולה לא בגלל שהמוכר (רמי) מוכר למי שמרבה במחיר, אלא בגלל שהקונה (היזם) יכול לשלם את המחיר הגבוה, כי הוא יודע שגם יוכל למכור לדיירים את הדירות במחיר הגבוה הזה. וזאת בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה. גם אם תשתנה שיטת המכרזים, עדיין הדיירים הפוטנציאלים יסכימו לשלם מחיר גבוה, ובהינתן ההיצע המוגבל, המחיר יעלה לאותו מחיר גבוה שהדיירים מוכנים לשלם. מי שיגרוף את הרווח יהיה היזם, במקום המדינה. הצרכן הסופי - הזוג הצעיר - לא ירוויח כלום. לכן מה שנדרש לעשות הוא הגדלת ההיצע. בלי זה שום טריק לא יועיל.
- מדברים על שיטה שהמכרז הוא על מחיר הדירה הסופי המינימלי (ל"ת)אוהד 01/05/2022 11:40הגב לתגובה זו
- 7.8 01/05/2022 10:03הגב לתגובה זוהבעיה היא חוסר התאמה בין הביקוש להיצע. וההיצע הרלוונטי הוא היצע של דירות במרחק נסיעה סביר ממקום העבודה. מליון דירות בקרית שמונה אינן רלוונטיות. הפתרון הוא בהגדלת ההיצע בשני מישורים: הגדלה ממש, על ידי הוצאה להורג של הביורוקרטיה. פשוטו כמשמעו. ומישור שני: הגדלה של האזורים בארץ שיש בהם מקומות עבודה. זאת ניתן להשיג על ידי היתרים בלתי מוגבלים לבנייה לצרכי תעשיה ומסחר, יחד עם שינוי של גביית הארנונה ממסחר. השינוי הוא - כל הארנונה משטחי מסחר תגיע לקופה כללית של כל המדינה, וממנה תחולק לכל רשות מקומית לפי מספר התושבים. וישנם, כמובן, עוד נושאים ושיטות שאפשר לקדם.
- 6.בחו"ל צוחקים על מחירי הדירות ההזויים בישראל , עעם ישרטל הוא הפראייר הגדול ביותר הקבלנים הם גיס חמישי ועובדים על העם. (ל"ת)בלוף מחירי הדירות בישראל 01/05/2022 09:59הגב לתגובה זו
- 5.פחחחחחחחחחחח (ל"ת)רון3554 01/05/2022 09:45הגב לתגובה זו
- 4.בועת הנדלן תתפוצץ בסוף (ל"ת)דנה 01/05/2022 09:13הגב לתגובה זו
- קובי 02/05/2022 17:49הגב לתגובה זותמשיכו לחלום והמחירים עוד יעלו. לא יתפוצץ שום בועה .יתפוצץ לכם הכיס איך לקנות דירה יותר מאוחר
- לא 01/05/2022 11:54הגב לתגובה זולא לא לא יקרה לצערנו
- טל 01/05/2022 21:35ריבית אפס כל-כך הרבה שנים ,סיממה את כולם לגמרי, הרי איך מעלים מחיר של נכסים? ריבית אפס בשילוב של מינוף על מינוף על מינוף וכך מחירי הדירות יכולים להגיע לאינסוף עליית הריבית בשילוב האינפלציה, עלולה לגרום למפולת אך הציבור מסומם ולא שם לב, מזכיר את שנת 2007 בארהב
- 3.טעות בידך 01/05/2022 08:38הגב לתגובה זוהמדינה חייבת להביא מקורות תעסוקה ופיתויים כגון מענקי מקום פטור ממס לצפון הארץ[ בית שאן.טבריה.חצור.קש.] כמוגם דרום [נתיבות.שדרות.ירוחם.דימונה.אשקלון] ופשוט להרחיק צעירים ממרכז הארץ החנוק לא ייאמן שממשלות ישראל לא מביאות בחשבון אזורי פריפרייה שום אזור ביקוש לא יקבל מימון רק צפון ודרום
- 2.שמוליק 01/05/2022 08:08הגב לתגובה זולקנות דירה. לא בלונדון, לא בפריז, לא בניו-יורק, לא בטוקיו - הזוגות לא מפנטזים לקנות.
- אוהד 01/05/2022 11:43הגב לתגובה זויש כמה מדינות בודדות ביניהן ארצות הברית שהם יוצאות דופן
- 1.בועת הנדלן תתפוצץ בסוף (ל"ת)דנה 01/05/2022 08:06הגב לתגובה זו
- ירון 01/05/2022 12:21הגב לתגובה זוובמילים ..ארבע עשרה שנה !!!!!!
- אני 01/05/2022 21:05שלא יכולה להיות ירידה. הטענה ש״כבר 10 שנים אתה אומר שיפול ולא נפל אם היית קונה אז היית מרוויח״ נכונה גם לבורסה ולביטקויין. לא קנית. עכשיו זה יקר, או שזה ירד, או שאנשים ירדו מהארץ, כי כל מי שקונה עכשיו זה זקנים משדרגים, לצעירים לא באמת יש מליון שקל.
- קוקו 01/05/2022 18:46מאז 2008 הריבית באפס ו המחירים עולים לשמיים.שהריבית תעלה בנדלן יפול כמו ב 2002
- חיים 01/05/2022 16:23וככל שהבלון ימשיך להתנפח הפיצוץ יהיה יותר חזק
