כמה תשלמו על דירה בפינוי בינוי בנוה אביבים?

חברת אקרו 1.38%  העוסקת בנדל"ן יזמי ומניב, דיווחה הבוקר על חתימת הסכם פינוי-בינוי עם חלק מבעלי הדירות באחד מהפרויקטים אותו היא מקדמת ברחוב הופיין. להערכת החברה עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט צפויה להסתכם בכ-216 מיליון שקל, והיקף ההכנסות ממנו צפוי לעמוד על כ-260 מיליון שקל.

הפרויקט ברחוב הופיין (21-11), שבשכונת נווה אביבים בתל אביב, משתרע על פני 4,000 מ"ר. הפרויקט שהקמתו צפויה להתחיל בסוף שנת 2025 צפוי להסתיים בעוד כ-7 שנים (2029), צפוי לכלול כ-100 דירות, כש-36 מתוכן צפויות יוקצו לבעלי הדירות הקיימים. מה שעשוי ללמד על מחיר דירה ממוצע של כ-4.1 מיליון שקל לפני מע"מ ו-4.75 מיליון אחרי מע"מ. הרווחיות הגולמית של החברה בפרויקט, צפויה להסתכם בכ-23%.

על פי ההערכות, גודל הדירות הממוצע, שישווקו במסגרת הפרויקט, צפוי לעמוד על בין 95-100 מ"ר. קרי, סדר גודל של 41 אלף שקל מ"ר (לפני מע"מ), סכומים אשר בעבר נראו דמיוניים אך כעת לאור המצב בשוק הנדל"ן המקומי, והדרישה ההולכת וגוברת לדירות בתל אביב, מקבלים סכומים אלו אשרור הן מצד השוק והן מצד הרוכשים.