למה התקשורת כועסת? דירות מחיר למשתכן ברמת גן הגיעו דווקא ל'עשירים' - אבל זה הגיוני

בסוף השבוע זעקו הכותרות משפטים כמו: "זה לא פייר', העשירים בישראל קיבלו את הדירות במחיר למשתכן ברמת גן. התוכנית פספסה את מטרתה. מדובר על 'עשירים' עם שכר ממוצע של 38 אלף שקל בחודש, כאשר 53% מרוכשי הדירות הם עובדי הייטק, בעוד רק 20% מרוכשי הדירות הם בעלי שכר נמוך, כאשר 80% הם תושבי ת"א רמת גן וגבעתיים". הכותרות התבססו על על נתוני הכלכלנית הראשית, שניתחה את הנתונים לגבי רוכשי הדירות במתחם, שנמצא ליד בית חולים שיבא תל השומר, בהחלט מיקום מבוקש במרכז הארץ - או כמו שכתבו באחד מכלי התקשורת '10 דקות משדה התעופה'. אבל האם הרעש, הכעס והמהומה מוצדקים? ממש לא בטוח. יש הרבה ביקורת על הבעיות במחיר למשתכן והנזקים העקיפים שהיא יצרה - אבל במקרה הזה הביקורת לא מוצדקת.

בואו ננתח קצת יותר לעומק - נכון, הנתונים של הכלכלנית הראשית מדברים בעד עצמם. הדירות הגיעו לאנשים שמרוויחים שכר מאוד יפה ומכובד. אבל איפה הבעיה? ההקשר כולו - מה גרם לכך שדווקא עובדי הייטק רוכשים את הדירות הללו? נכון, המחיר המאוד גבוה מראש שלהם. מדובר על דירות שנמכרות (אחרי ההנחה של מחיר למשתכן) ב-2.7-3 מיליון שקל לדירה. כלומר - בכל מקרה מדובר על דירות שמי שבכלל מסוגלים לרכוש אותם הם אנשים שהצליחו לחסוך הרבה כסף, או שיש להם שכר מספיק גבוה כך שהם יכולים להרשות לעצמם לקחת משכנתאות עצומות של 2.2 מיליון שקל ויותר (וזאת לעומת המשכנתא הממוצעת בישראל שעומדת נכון להיום על 975 אלף שקל - וגם זה שיא מטורף בפני עצמו. רק לפני שנתיים המשכנתאות עמדו על 700-800 אלף שקל).

כלומר, זה לא שהמדינה באה ואמרה 'אנחנו רוצים שדווקא הייטקיסטים ירכשו את הדירות הללו'. אלא - זו הייתה סוג של ברירה טבעית: ייתכן בהחלט שזכו בכלל אנשים אחרים, אבל הם נאלצו לוותר על הדירות כשהבינו שהם לא יכולים לשלם משכנתאות כל כך יקרות - וממילא מי שלבסוף היו יכולים לממש את הזכייה הם דווקא אותם אנשים עם הכנסה גבוהה יותר. זה כמו להגיד שזה לא בסדר שהייטקיסטים רוכשים דירות בסביון או כפר שמריהו. אבל זה הגיוני - השכר שלהם גבוה ולכן סביר שהם אלה שמסוגלים לממן רכישת דירות יקרות. זה כמו להגיד '

האם הייטקיסט=עשיר? ממש לא בנוסף - צריך לפוצץ את הקונספציה לפיה הייטקיסט=עשיר. קודם כל - העובדה שאנשים בהייטק מרוויחים היום שכר גבוה לא אומר שיש להם הרבה כסף בכיס. איך זה יכול להיות? הרבה סיבות: רובם היו צריכים ללמוד באקדמיה במשך 5-6 שנים, ללא שכר בכלל. חלקם הם גם אנשים נשואים, כך שהיו צריכים לשלם גם על שכירות ומעונות או גנים לילדים שלהם. זה לא שהם אנשים שנולדו בהכרח עם הכסף בכיס. מן הסתם חלק קטן כן, אבל האמת היא שהייטק הוא בכלל לא מגדיל פערים בחברה - אלא מצמצם אותם: הוא מאפשר לכל אחד, מכל מקום בארץ, להחליט שהוא רוצה ללמוד מקצוע מאוד מבוקש בשוק - להשקיע הרבה שנים - ואחר כך גם ליהנות משכר גבוה. כלומר זו הדרך הכי טובה והכי שוויונית לצאת מעוני, או ממצב כלכלי לא טוב. 

• לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות
• שמואל אברמזון: ״אנחנו לא אופטימיים, אלא ריאליים; מקווה שנפתיע והצמיחה תהיה גבוהה מהתחזית"

איך בגלל מגדירים עשיר? בישראל נהוג להגדיר עשירים ועניים על פי ההכנסה החודשית שלהם. רגע - אבל כך יוצא שאדם יכול להיות עם 4-5 דירות, לא לעבוד כלל, ולהיחשב עני על פי הנתונים. העיוות הזה כמובן קיים וקורה. אולי לא בצורה כה קיצונית, אבל זה קיים.  מנגד, מי שאין לו שקל בכיס אבל התחיל אתמול להרוויח הרבה, כי הוא בהייטק נגיד, נחשב עשיר. אבל האם הוא עשיר? טוב אתם כבר יודעים את התשובה. כלומר, מבחן הכנסה זה רעיון נחמד, אבל כשלא לוקחים בחשבון את כלל הנכסים של אדם, בעצם יוצרים פה אשלייה שאנשים צעירים עשויים להיחשב לעשירים, בעוד אנשים הרבה יותר אמידים - ייחשבו לעניים.

מי משלם בישראל את המסים? נכון ההייטקיסטים בנוסף, למה זה לא בסדר שעובדי הייטק ירכשו דירות? גם הם אנשים בישראל, הם אלה שמשלמים פה את רוב המסים, וגם הם לא היו יכולים לרכוש דירה (כאמור - כי הם לא נולדו עם כסף בכיס) וכעת הם יכולים. מדוע בישראל 2022 צריך דווקא לשנוא את האנשים שמצליחים בחיים? למה הצלחה הופכת אותם לנחותים ביחס לאחרים? 

אה ועוד נקודה - כאשר מדובר על משפחה שמרוויחה שכר של 38 אלף שקל, זה אומר ששני בני הזוג מרוויחים יחד את השכר הזה. זה לא אומר שכל אחד מהם מרוויח את השכר הזה. למעשה - הכלכלנית הראשית הצביעה על כך כשאמרה שבעשירון העליון השכר עומד על 75 אלף, אבל אצל ה-60-70% האחרים - השכר נמוך יותר כמובן. האם מצבם רע? באופן יחסי לרוב אזרחי ישראל כמובן שלא. מעבר לכך, כדאי גם לזכור שמי שמשלמים את המסים בישראל - כן, הם אותם אנשי ההייטק. שני העשירונים העליונים בישראל, מבחינת שכר, משלמים 80% מהמיסים הישירים בישראל (והם משלמים את כל המסים העקיפים כמו כולם. לא פחות). חמשת העשירונים התחתונים לא משלמים בכלל מסים. ומדובר על עשרות מיליארדי שקלים. אז זה לא שמשפחה שמרוויחה 38 אלף שקל בחודש, בכלל נשארת עם הסכום הזה. למעשה, על פי סימולציות שכר, היא נשארת עם 17-20 אלף שקל בחודש בלבד. זה בהחלט מכובד ביחס לרוב הציבור אבל האם זה 'עשיר'? טוב, לא באמת.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אבל האם העובדה שאנשים עובדים קשה ומצליחים בחיים יותר היא סיבה דווקא לשנוא אותם, לפגוע בהם ולמנוע מהם את אותה הטבה שהמדינה נותנת לאחרים? גם להם הטבה של חצי מיליון עד מיליון שקל היא מאוד מאוד משמעותית. או בקיצור: אולי די לשנוא הייטקיסטים ולהיות עם עין רעה וצרה עליהם כל הזמן? רוצים להרוויח שכר של הייטק? לכו לעבוד בהייטק - ורק תזכרו שיש לכך גם מחירים.