העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל

בנק ישראל פרסם היום את החלטתו להעלות את הריבית בשיעור חד יחסית של 0.4%. כעת הריבית עומדת על 0.75%. רק לפני חודשיים היא הייתה 0.15%. 

התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה להעלאת הריבית ולהשפעתו על שוק המשכנתאות: בנק ישראל הצהיר כבר בהעלאת הריבית הקודמת שבכוונתו להמשיך עם העלאות הריבית במהלך השנה.ז ו הסיבה שאנו רואים התייקרות כל כך גדולה בכל מסלולי המשכנתה, בנוסף למסלול הפריים. בשונה מבעבר, כיום גם מחירי הדיור וגודל המשכנתה הממוצעת בשיא, כל זה יחד עם עליית הריבית מביאה את נטל החוב של  משקי הבית לשיא של כל הזמנים.

עליית ריבית הפריים היום ב0.4% מעלה את ההחזר החודשי של בעלי משכנתאות קיימות בסכום של כ-75 שקל (לפי הרכב של 400,000 שקל במסלול הפריים).

לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה העלתה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתה ב-450 שקל. יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת שעלתה משנת 2021 ב85,000 - העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל. המשך המגמה תאלץ משקי בית רבים, בעיקר משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, לוותר על רכישת הדירה. 

חשוב להבהיר כי מסלול הפריים הוא עדיין האטרקטיבי ביותר למרות  ההתייקרות, וזאת לאור האינפלציה הגואה וההתייקרות במסלולים הקבועים, אלא שצריך לקחת בחשבון מראש את העליה הצפויה בהחזרים החודשיים גם בהמשך השנה.

לאורך העשור האחרון בנק ישראל הטיל מגבלות על השוק, כגון הגדלת הקצאות ההון, אחוזי המימון, סכום המשכנתא במסלולים השונים ועוד. מטרת העל של בנק ישראל בנושא הייתה להקטין את סיכון הבנקים והחשיפה שלהם, ובכך בנק ישראל גרם לבנקים להעלות מרווחים אל מול הריבית הנמוכה שהייתה בשוק. כעת כשאנחנו רואים את עליית הריביות נדרשת התנועה ההפוכה מצד בנק ישראל - הפחתת הרגולציות הרלוונטיות על מנת לאפשר לבנקים להוריד מרווחים ולהתחרות על הלקוחות ובכך למתן את עליית הריביות לציבור. 

• הרפורמה בפקדונות: חברות האשראי יצליחו להעמיד תחרות אמיתית לבנקים?
• ההטבות של מזרחי טפחות - הקלות סמליות במסווה של מהלך צרכני

עוד צריך להגיד כי בנק ישראל צריך ויכול להקל במיוחד על רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור, כיוון שהמגבלות שנועדו לצנן את שוק הדיור ותקופה של עלית ריביות או ריביות גבוהות מצננת באופן טבעי את החלק של המשקיעים בשוק הדיור.