צילום: ביזפורטל
ראיוןTV
צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהים
יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, מנסה לפרוט לפרוטות את הבעיות בשוק הנדל"ן הישראלי, מדגיש כי האינטרס של רובנו שהדירות ימשיכו לעלות, מסביר שאי-היציבות הפוליטית מנטרל אפשרויות לפתרון, מאמין הדוק בבניית דירות להשכרה - גם בהובלת הממשלה וגם על ידי יזמים פרטיים. צפו בראיוןTV
מאז המחאה החברתית מחירי הדירות זינקו בממוצע מעל פי 2. בממשלה דיברו והבטיחו להילחם במחירי הדירות, הקימו ועדה, ניסו לכאורה להילחם במחירים. גם בממשלה הבאה, גם בזו שאחריה, גם בזו שאחריה ובזו שאחריה, עד היום. אבל, ללא הצלחה. האם זה לא מוזר שכל ממשלה מנסה ונכשלת? האם הם עושים את המקסימום? האם זה האינטרס האמיתי שלהם להוריד את מחירי הדירות? ממש לא בטוח. העלייה במחירי הדירות זה האינטרס של רוב הציבור שמחזיק דירות בבעלות. פוליטיקאים לא רוצים לפגוע בנכס הכי משמעותי של ציבור הבוחרים, הם רוצים שהציבור ירגיש טוב, ירגיש שהרוויח מעליית מחירי הדירות. אם יקרה הפוך, החיצים יופנו לממשלה. אם יהיה טוב זה עשוי להיתרגם להצבעה בקלפי. צריך להגיד את האמת: אין אינטרס ממשלתי וציבורי להוריד את מחירי הדירות - זו הסיבה למחירי הדירות הגבוהים
-רצון טוב של האוצר לא מספיק להוריד מחירים "צריך להתחיל לעבוד, אבל נכון להיום לא נראה שיש מי שיעשה את זה. אנחנו יודעים על רצון טוב של משרד האוצר, משרד הפנים, משרד הבינוי והשיכון, מפעל ההגרלות שהתעורר מחדש", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, בהתייחסו למשבר העמוק בשוק הנדל"ן. "אני לא בטוח שרצון טוב מספיק. יש פה איזו אי-יציבות פוליטית שנמשכת מספר שנים. גם היום הממשלה על כרעי תרנגולת. אני לא בטוח שהיא יכולה להעביר מהלכים גדולים והיא בטוח לא יכולה להעביר מהלכים שנויים במחלוקת. היא לא יכולה להעביר רפורמות גדולות כמו שהיא חשבה להעביר".
לדבריו, "כל הדברים האלה משדרים לציבור חוסר אונים מסוים כשרואים אותו בשילוב עם העובדה זרועות אחרות של הממשלה פועלות בצורה לא מיטבית, כל הדבר הזה ביחד יביא אותנו לאן שאנחנו נמצאים היום - לאיזשהו מצב של איש הישר בעיניו יעשה. אנשים לוקחים את האחריות על גורלם בידיהם, רוכשים נכסים בין אם הם צריכים או בין לא צריכים, משלמים כמעט כל מחיר, ואנחנו כבר רואים בעסקות שמתבצעות היום בקרקעות את עליות המחירים הבאות". על דיור להשכרה, אומר דנוס: "אנחנו כן רואים שבכל שכונה שנכנס פרויקט כזה של דיור להשכרה, מחירי השכירות מתמתנים, ומחירי הדירות יתמתנו בהמשך". ומה לגבי השפעת העלאת הריבית השבוע, על שוק הדיור? צפו בראיוןTV .
- 34.רון 31/05/2022 19:41הגב לתגובה זוזה בינתיים זול מאוד
- 33.הייטקיסט 31/05/2022 09:58הגב לתגובה זוכמעט בכל עיר בארץ מי שגדל בה או גר בה לא יכול לקנות דירה במחירים הנוכחיים, כולל אנשים שקנו פעם. בתל אביב דירות חדשות ב6 מיליון ומסביב לה באיזור ה4 איך אפשר להגיע לסכומים האלה עם המיסים ויוקר המחיה כאן ? קונים דירות בפריפריה ומשכירים ואז המסכנים בפריפריה לא יוכלים לקנות, מעגל שלם של ניצול ועושק
- 32.משה 30/05/2022 11:59הגב לתגובה זוזאת התוצאה היחידה של המחאה החברתית
- 31.יהונתן 29/05/2022 22:13הגב לתגובה זודמיינו לעצמכם, שבוקר אחד קם לו לאיטו רועה הצאן ( "בנק ישראל") ומגלה להפתעתו כי מרעי הצאן שלו (לוקחי המשכנתאות) הפסיקו להפיק לו חלב... כל ניסיונתיו לשקם את צאנו עלו בתוהו... עד מהרה רועה הצאן מכזיר בקול שבור כי הוא בתהליך של קריסה כלכלית טוטאלית ומנסה בכל יכולתו להניע ולשקם את צאנו היקר שהפסיק לתת לו חלב. הצאן היקר מתאגד יחדיו ודורשים סבב של שיחות הומניטריות, הפעם אם תאנים סוציאלים יותר גדולים,כן תנאים יותר טובים כמו: דיר יותר גדול ומרווח, שעות עבודה ושיפור בתנאי העבודה. למי שלא הבין, אם ניצור מציאות כזו שלוקחי המשכנתאות יפסיקו להחזיר את המשכנתא הגדולה שהם לקחו (כמובן כל זה מנוהל ע"י גוף משפטי ייצוגי), כלכלת מדינת ישראל תגיע תוך חודשים ספורים להתרסקות טוטאלית, ואז בעלי המשכנתאות יוכלו להרוויח ממתן תנאים יותר טובים עבור החוב שהם לקחו על עצמם, כמו הסדר חוב והורדת ערך חוב ההלוואה וכן על זה הדרך... וכן לפתרון מחירי הדייור!
- 30.על אפה וחמתה 29/05/2022 21:19הגב לתגובה זולממשלה יש אינטרס שכל דירה תעלה 20000000000 שח וחשם כך תחלק מיליארדים למהגרי עבודה מאוקריינה טגם לעצמאים ושכירים ורשימה משותפת וחיילי סדיראת ההלוואות האלה ישלמו נכדינו נינינוגם לנו יש אינטרס
- 29.שימעוני 29/05/2022 11:40הגב לתגובה זואני הייתי בסרט הזה בשנת 1983 כאשר הייתי נאיבי ומאמין לממשלה והמדינה גילחה אותי והשאירה לי חלון מדירה היום זה אותו תסריט אבל במתקונת אחרת כי האוצר יודע שהכספים שיש לאזרחים הם לא פה ומפוזרים בעולם לכן הוא מעלהמאת כל המחירים לשמים וכך מאלץ את האנשים שחיים פה להביא את כספם משם כדי להיתקיים ומושךצאת זה הרבה מאד שנים עד שלדעתו הכסף שלהם ניגמר ואתם האזרחים תמשיכו לחלום בנידמה לי כי זאת אותה הגברת רק בשינוי האדרת
- 28.אריק בר 29/05/2022 09:33הגב לתגובה זובמקומך הייתי מתבייש להכריז על זה עכשו . זה פגיעה באינטליגנציה של הקורה .....
- 27.אלף 29/05/2022 09:27הגב לתגובה זוכיף להרוויח מיסים ולשחוט את האזרחים מיוקר מחיה הולך וגדל. אבבבל חלק מהאזרחים האלה הם גם עובדי מדינה, כמו מורים וגננות, וגם הם צריכים להרוויח מספיק כדי לחיות בטירוף המחירים שהגענו אליו בחסות הממשלות , אז מה קורה שמספרים עצומים של עובדי מדינה רוצים עוד כסף כדי לשרוד? כל הרווחים הכיפיים שנלקחו ללא הצדקה ישולמו למשכורות ותנאי עבודה. המדינה בסוף הרוויחה ? לא בטוח.
- 26.עידן 29/05/2022 01:48הגב לתגובה זוכל מי שרכש דירה רוצה שגם הילדים שלו בבוא העת יוכלו לרכוש דירה במחיר שפוי. ובכלל מין הסתם יותר קל לשפר דיור כשההפרשים קטנים יותר.
- אחריי המבול 29/05/2022 21:21הגב לתגובה זוחיים תכבה את האורות.....לא יהיו נכדים או נינים לשלם את החובות של האונייה הטובעת.עושר על הנניר עוזר לתחושת אני עשיר ואני אצרוך ואחלק ואמסור חינם ויעשה בריתה(בת מיצווש ב 15566666677 שח
- 25.אלון 28/05/2022 21:04הגב לתגובה זובני 45 50 פלוס. הם מנפחים אותה מ 2009 כשהיו בני 35 40 וקנו את הדירה שלהם . הם רוצים שהערך יעלה כל הזמן על הדירה בהם גרים בה כי זה גורם להם להרגיש טוב ואז לצאת לבזבז. לרובם אין בכלל דירות להשקעה, וזה זניח. זה החלטה חברתית קל דור שלם שהחליט לחסל כלכלית את הדור מתחתיו. כנל לגבי הבועה בבורסה אבל זה מגיע מחול. עוד 20 30 שנה ידברו על כך ועל הסיבות לפוצץ הבועה. הדבר ישתנה רק כשהם יצאו ממוקדי ההחלטה הכלכליים ויעברו להנהגה הפוליטית בגלל גיל, עוד שנתיים שלוש כי זה החלטה חברתית.
- 24.מושקונה 28/05/2022 20:53הגב לתגובה זועם ישראל הוא עם עשיר עם המון כסף. והוא ימשיך לקנות נדלן במחירים הולכים וגדולים לנצח. לא הייתי בונה על אף אופציה אחרת..
- גאון הדור אתה 29/05/2022 21:35הגב לתגובה זוהממשלות לוקחות הלטואטת לטווח ארוך מבנקים זרים בשם הנכדים והנינים כדי להוסיף שמן למדרות הצריכה.הפופליזם בזה עושה את שלו ואהטב על העם הנבחר שאוהב לאכול חינם
- יש לי יותר ממך 29/05/2022 21:24הגב לתגובה זואני ריאלי ולא עמוך.הממשלה רוצה שנרגישמיליארדרים ונעזור לצמיחה וללא אבטלה.לוקחים הלוואות מבנקים זרים ומחלקים ואחריי המבול.מה יעזור לכולנו אם כל דירה שיש לנו תעלה 2000000900 זטץוזוי
- דגן 29/05/2022 11:33הגב לתגובה זוקל וזה היה נראה לי המון. זה היה לפני עשר שנים. לא המון זמן. היום זה נושק למליון שקל.
- 23.נובחים.. נובחים..ושוב נובחים והשיירה עוברת. (ל"ת)מגיב 28/05/2022 19:39הגב לתגובה זו
- 22.יחזקאל 28/05/2022 18:28הגב לתגובה זובשיווק הקרקע ודרך רווחים לקבלנים ודרך מיסים לעיריות, ולכן לא יתנו למחירים לרדת אלא יעשו לנו הצגות
- 21.יוסי 28/05/2022 17:26הגב לתגובה זוהדירות זה כמו ה-NFT. לוקחים קצת ברזל עם מלט ומעבירים אותו מאחד לשני עם תג מחיר יותר גבוה בכל העברה . בועה קלאסית.
- 20.אני 28/05/2022 16:30הגב לתגובה זו0 מס על רווחים בבורסה יישלחו את כולם למכור נכסים ולהשקיע
- 19.זה לא מפמפם הנדלן הלאומי בחדשות ובפרסומות? (ל"ת)אזרח מודאג 28/05/2022 14:18הגב לתגובה זו
- 18.דגן 28/05/2022 14:13הגב לתגובה זוהפתרון הוא אחד ואין בלתו. הוצאת העבודה אל מחוץ לגבולות חדרה-גדרה. זה יקח שנים על גבי שנים עד שנראה תוצאה אבל זה הפתרון היחיד.
- 17.מלמד 28/05/2022 13:42הגב לתגובה זויש לי דירה 5 חדרים ליד הבימה בתל אביב ששיפצתי אותה לפני 10 שנים ומחירה אז היה מליון שקל וכל שנה המחיר עלה במליון והיום מחירה 10 מליון ואני מתחיל לקבל פחד גבהים מה אתם המבינים מציעים לעשות אשמח לשמוע
- טל 28/05/2022 18:51הגב לתגובה זודירה ברמת גן מעל מיליון שקלים איך בתל אביב לפני 10 שנים ליד הבימה הדירה עלתה מיליון .לא אמיתי
- 16.Hguy 28/05/2022 13:34הגב לתגובה זוחושבים שעל ידי שינוי מיסוי יפתרו הבעיה ורק מעבירים הבעיה מסקטןר אחד לשני. רק הגדלת ההיצע תפתור את הבעיה וזה על ידי מכירת קרקעות וזרוז הוצאת היתרי בניה. זה שמכנים סקטור כחזירים וכו לא זה משנה
- 15.אלכסנדר הקלקלן 28/05/2022 12:19הגב לתגובה זומחירים של שיא של כל הזמנים וזה עוד בתקופת האינפלציה הגוברת. אין יום אחד שמשהו לא מתייקר. והמשכורת אותה משכורת אצל הרוב.
- 14.אריק בר 28/05/2022 11:10הגב לתגובה זושהם רוצים להוריד.......שלא יעבדו עליכם .
- 13.אריק בר 28/05/2022 11:07הגב לתגובה זועכשו מתעורים ר ? זה תמיד קורה אחרי שהסוסים ברחו מהאורווה .
- 12.סרגיו 28/05/2022 11:06הגב לתגובה זואין שום אינטרס לבעלי דירות שמחיר עולה , כול עד שהם לא מוכרים זה ממש לא משנה, להפך יותר קשה להם להדרג לדירה חדשהף, יותר קשה לעזור לילדים ,
- 11.רענן 28/05/2022 11:04הגב לתגובה זובניה של יותר דירות על אותו גודל שטח. מחצית מהציבור מסתפק בדירות 3-4 חידרים על שטח שהוא פחות מ80 מטר. למרות התנגדות העיריות, יש לענות על דרישות הציבור וניצול אופטימלי של השטח.
- 10.לרון 28/05/2022 11:02הגב לתגובה זו"שוק מוסדי להשכרה" כן במדינה "נורמלית" עם שתי מפלגות ומשטר נשיאותי ללא יותר מידי כיפופי ידיים פוליטיים
- 9.מתן 28/05/2022 10:51הגב לתגובה זואיך ילדנו יוכלו לרכוש כאן דירה בעתיד אם כבר היום המחירים בשמיים? מדינה שלא איכפת לה מדור ההמשך פשוט גוזרת על עצמה בריחת אנשים
- צעיר חכם מהגר 29/05/2022 21:28הגב לתגובה זועליית מחיר לא אצל המיעוטים.להם יש מגרשים חינםהצעירים שלנו יתעופפו מכאן לאחר הצבא בגלל אפליות מתקנות ודירות יקרטץות.יישאר כאן גייס חמישיחרדיםמהגרי עבודהלפי מהגרי עבודה נידע לאן הכף תיטה ואם גייס חמישי ישלוט או חרדים.מהגרי עבודה יכריעו את הכך
- 8.ענתבי 28/05/2022 10:35הגב לתגובה זואנחנו חילוניים ואי אפשר לעשות לנן שטיפת מוח כי לא מאמינים לאף אחד גם אנחנו למדנו מהמהגרים כאילו שעברים דרכיכם למדינות המערב ומשאירים את זיקנהם פה אז רוב בני מישפחתינו כבר מיזמן שם ומסודרים יפה ובאמת לא מעניין אם הדירה פה מחירה בשמים או בתחתית הבאר ואיך אומרים אצלינו חפשו אותנו בסיבוב
- 7.איתי 28/05/2022 10:35הגב לתגובה זוכולם יודעים שיש עודף היצע בשוק הזה בלא מעט מקומות (למעט תל אביב המחירים לא עולים, רק לאחרונה ברעננה נסגרה עסקה של פתאל במחיר של 65 שקל למ"ר) וזה גם מוביל לניצול משאבים לא טוב (לדוגמא אוטובוס שנוסע ב-7 בערב כבר ריק). אם היו מאשרים להסב 25% משטח של בניינים מסוימים בדגש על דירות קטנות, אומנם זה לא היה עוזר למשפחות אבל היה מוציא הרבה אוויר חם מהשוק ומוריד את המחירים.
- 6.עומרי 28/05/2022 09:29הגב לתגובה זובוקר טוב אליהו
- 5.מאוד פשוט 28/05/2022 09:00הגב לתגובה זואפשר להוריד את הנדלן ב55% בקלילות! כולם יודעים את האמת המרה . וזה בטח לא ההיצע ,(כמובן שזה משפיע קלות לאחר ההדפסות של הבנקים המרכזיים) כי יש בכל רגע נתון 150 אלף דירות למכירה ויותר . להוריד מס בורסה, להוריד מס מפקדון בבנק, לתת אלטרנטיבה לכסף! לקחת מס מכל שקל השכרה 44% הריבית אמורה להיות ריאלית , בטח לא שלילית מוחצת! בקיצור אפשר ויש עוד דברים לעשות בעולם השקר וההונאה!
- מס בורסה 29/05/2022 06:28הגב לתגובה זוצודק,המס הבורסה יפתור את בעית עליית מחירים של הדירות ,זה יהייה קצר ואגרסיבי בירידת מחיר הדירות .
- אבי 28/05/2022 11:40הגב לתגובה זוהמדינה היא המרוויחה הגדולה ביותר ממחיר נדל"ן גבוהים יותר מהקבלנים יותר מהבנקים וכמובן יותר מהמשכירים 17% ממחיר הדירה זה מע"מ ומה על מס רכישה ? ומה על מס שבח ? ומה על מחירי הקרקע ? המדינה רוצה לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה גם להוריד את מחירי הדירות וגם לא לאבד שקל מההכנסות זה לא הולך ביחד
- לרון 28/05/2022 11:05הגב לתגובה זולהפוך למונקו ולחיות מהימורים
- 4.לרון 28/05/2022 08:49הגב לתגובה זו"נפתרת" רק בדרך פיזיקלית אחת היא מתפוצצת בשיא גודלה,כל השאר "רעשים" ואשליות,גם זה כמו הקריפטו זה משחק פירמידה
- 3.לרון 28/05/2022 08:46הגב לתגובה זואז הם חושבים,ויום אחד באה ה"מציאות" וטופחת על פניהם,ע"ע משבר 1983
- 2.לרון 28/05/2022 08:42הגב לתגובה זו"גודל" המדינה הפיצפון וייחודה הבטחוני לא תהיה פה אף פעם תחרות אמיתית וגם הפשרת קרקעות אמיתית לא תהיה
- למה עד 83 29/05/2022 21:30הגב לתגובה זואותו סיפור יהיה גם פהוהפעם יקחו הלוואות עתק מבנקים זרים להצלת הבנקים המקומיים כמו אז
- 1.לרון 28/05/2022 08:40הגב לתגובה זוזה יפה,אך מחיר הדירה הוא החשוב,וכשמחיר הדירה ממש לא יהיה הגיוני,עוד יותר מהיום,תתפוצץ הבועה,הכל עניין של מחיר וכמה רוצים את המוצר
