תחזיקו חזק, ההאטה בשוק הנדל"ן בדרך. העלאות הריבית על ידי בנק ישראל אומנם לא יביאו להורדת מחירים בשוק הדירות. אבל הן יגרמו להאטה חריפה בשוק.
חגיגות עליית המחירים בשוק הדירות שליוו אותנו בעוצמה קרוב לשנתיים מגיעות בימים אלו לסיומן, ולמרות שלכל דבר יש סוף ושהיה ברור כי במוקדם או במאוחר החגיגה תסתיים, הרי שצירוף נסיבות ייחודי הופך הפעם את הנחיתה לקרקע המציאות לקשוחה במיוחד.
לצד ההשפעה הממתנת את הביקושים של העלאת שיעור ריבית בנק ישראל, מתמודד כעת השוק גם עם הוראותיו בנק ישראל לבנקים לצמצם את חשיפתם לענף הנדל"ן ולייקר את עלויות הליווי לקבלנים. כלומר, עלויות המימון מתייקרות גם לרוכשי הדירות וגם לקבלנים. כל זאת על רקע של מגפה עולמית שהשלכותיה על הכלכלה הגלובלית עדיין רחוקות מלהסתיים, ומלחמת רוסיה אוקראינה לצד ההשלכות שלה על הכלכלה העולמית והאינפלציה בפרט.
- כל הכותרות
עליות בולטות במיוחד מתרחשות בשוק הסחורות העולמי. מדובר בהתייקרות חריפה בשוק זה וכתוצאה מכך נגרמת גם עלייה משמעותית בעלויות הבנייה.
.
אז מה יקרה בשוק הדירות? רבים סבורים כי משמעות הייקור ההדרגתי של הריבית היא בלימת מחירי הדירות, ואולי אף התחלת ירידה מתונה. לכאורה מדובר בהשערה הגיונית, שכן לכולם ברור כי רמות המחירים הגבוהות שאליהן העפיל שוק הדירות, הן פועל יוצא של "הכסף הזול" שבו היה השוק מוצף בעידן הריבית האפסית, ושכעת עם התייקרות הכסף גם הביקושים שנובעים, בין היתר מאותו "כסף זול" ייבלמו.
אך כאשר בוחנים את כלל המשתנים – התמונה הופכת מורכבת יותר. נכון, עליית הריבית תפגע בכח הקנייה של הציבור. ואולם כאשר הרכיבים השונים הדרושים לבנייתה של הדירה - ובראשן עלויות המימון ועלויות הבניה - ממשיכים להתייקר, האם הורדת מחיר תהיה בכלל אפשרית עבור היזמים, לאחר שכבר רכשו את הקרקעות במחירי שיא?
וכאן התשובה היא שלילית. כלומר, כח הקניה של הציבור אכן צפוי להיחלש, אך לא יהיה בכך כדי להשפיע משמעותית על רמת המחירים שכן היזמים לא יוכלו להרשות זאת לעצמם. הם לא יוכלו להפסיד בהינתן שעלויות המימון שלהם עלו - גם עלויות הריבית וגם עלויות הבנייה כשבמקביל חלקן רכש קרקעות במחירים גבוהים.
ולכן, התופעה שבפניה אנו עומדים לא צפויה להיות ירידת מחירים, כי אם האטה. פחות ופחות רוכשים שיוכלו לעמוד ברמת המחירים מצד אחד, מול מוכרי דירות שאינם מסוגלים להפחית במחירי הדירות מצד שני. הדבר עלול להביא להיקף נמוך משמעותית של עסקאות ביחס למה שהיה בשנים האחרונות. הקושי למכור את הדירות שכבר יצאו לשוק, יחד עם מצוקת האשראי הגוברת, יביאו גם לירידה משמעותית בכמות העסקאות לרכישת קרקע בשנה הקרובה ולפחות פרויקטים חדשים, כך שהיצע הדירות שימשיך להצטמצם ישמר את רמת המחיר הגבוהה.
בשורה התחתונה – מדובר יהיה בהליך שצפוי להיות הרסני לשוק הדירות בטווח הארוך שכבר היום מתקשה לספק את היקפי הביקוש לדירות. ירידה בהיקפי הייצור- בנייה של דירות חדשות, היא הדבר האחרון ששוק כזה צריך. אתגר השארת היקפי הייצור של ענף הבניה ברמה גבוהה, היא המשימה המרכזית שצריכה להעסיק כיום את מקבלי ההחלטות הרלוונטיים במשרדי הממשלה. המבצעים וההגרלות שבהם עסוק משרד השיכון כיום הם אמנם חשובים כשלעצמם, אך חסרי ערך אם לא יימצא מי שיבנה את הדירות.
הכותב הוא שמאי מקרקעין וכיהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תגובות לכתבה(121):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
93.כתבה שטחית ולא מעמיקהאבי 10/06/2022 18:33הגב לתגובה זו6 0האם זו כתבה ממומנת על ידי הקבלנים ? איזה טיעון מופרך שתהינה האטה בבנייה כי העלויות של הקבלנים עולות. עד עכשיו שחטו וחגגו על הכבף של הרוכשים ששילמו מדד על כל הסכום. עליית מדד התשומות והחוק החדש אכן יקטין במידת מה את הרווח הגזלני של הקבלנים אבל גם כך אני לא דואג להם. את המרצדסים הם לא ימכרו.סגור
-
תשובההנסיך הקטן 19/10/2022 07:30הגב לתגובה זו0 0לא רק קבלנים..כולם לוקחים הלוואות לצרכי עשייה עסקית וכאשר הריביות גבוהות הם גם יצטרכו לשלם על זה .. בנוסף לזה שיוקר המחיה עלה ולישראלים אין/ נמאס לשלם כל כך יקר ואין קשר כמה הם חגגו עלינו לפני.. הם גם קנו את הקרקע ביוקר בסוף לא מרחם עליהם חלילה אבל האמת היא שגם אם אתה היית קבלן לא היית בונה אם אתה יודע שאנשים קונים פחותסגור
-
92.חחח כמו להגיד לא מוכר מניה כי קניתי אותה ביותר יקריוסי 10/06/2022 13:10הגב לתגובה זו9 0אין מה לעשות בעסקים גם מפסידים. כשהקבלן יתחיל להרגיש לחץ ויבין שאם לא ימכור היום בהפסד קטן ימכור עוד חודש בהפסד גדול הוא ימכור עמנו ענק. השוק הוא מעגלי לא תמיד מרוויחים תשאלו את צים.סגור
-
91.לא לקנות?מצקלו 08/06/2022 17:32הגב לתגובה זו6 0חברים אל תקנו דירות. תעשו כמוני אני מחכה שבע שנים שהמחירים ירדו. צריך סבלנות. בא לי לבכותסגור
-
תגידי את עושה צחוק?אורחת 09/06/2022 16:27הגב לתגובה זו0 2אל תתני ייעוץ כזה לאחרים. מה זאת אומרת "תעשו כמוני", בארבע-חמש שנים האחרונות זה היה ה-זמן האחרון בהחלט, הרכבת האחרונה בתחנת רכישת הדירות טרום דהירת מחירים מטורפת.סגור
- טען עוד
-
90.היציבות של הקבלנים תלויה ביכולת שלהם למכור לאכלס דירות.תום 07/06/2022 08:49הגב לתגובה זו2 0ההנחה שתהיה רק התמתנות בשוק הדיור היא לעניות דעתי אופטימית.סגור
-
89.איך אומר באפט:משיח לא בא משיח גם ל 06/06/2022 19:36הגב לתגובה זו2 0שהמים בבריכה יורדים רואים מי נכנס בלי בגד יםסגור
-
88.מי שכתב את הכותרת מבין בכלכלה פחות מתמיד שנה א (ל"ת)דן 06/06/2022 19:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
87.3 חדרים בבאר שבע ב 350 אלף נשמע עסקה לא רעה (ל"ת)בכלל 06/06/2022 18:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
86.זה הניתוח הנכון (ל"ת)רינה 06/06/2022 13:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
85.איזה כותרת לא מציאותית - חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)לא מסכים 06/06/2022 10:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
84.מחירי הדירות ירדו?קובי 06/06/2022 09:59הגב לתגובה זו8 0צריך להביא סינים שיבנו עיר שלמה ולא לקנות מהקבלנים מוצצי הדם . שהסינים יורידו את המחירים לשפל. דירה 3 חדרים 65 מר 3 מליון ? צריך לעשות 3 מחזורי חיים בשביל זה.סגור
-
83.לגבי דירות יד2-הכח בידיים של הקונים (ל"ת)לא תקנו- מחירים ירדו 06/06/2022 09:36הגב לתגובה זו3 0סגור
-
82.ירדו אלא אם אתה רוצה לשכתב את מבוא לכלכלהתומר 06/06/2022 08:22הגב לתגובה זו4 0עדניין של זמן לפני שילחצו מספיק חזק על הממשלה להביא אלפי סינים וחברות קבלן סינים לבנות פה את הבתים במקום החברות בארץ.סגור
-
81.דירות בפריפריה ירדו ב 10% (ל"ת)ויחזרו למאי 2021 06/06/2022 07:49הגב לתגובה זו2 1סגור
-
80.האם אבותינו טיפשים היו????מלך הנדל"ן 06/06/2022 01:35הגב לתגובה זו6 1שלא קנו דירות להשקעה ורק אנחנו חכמים??? 15 שנה יכלו לאסוף דירות בגלל הריבית הזולה, הסיפור נגמר!!!! המחירים עפו לשמים ומקבלים תשואת פח על דירות פח, ביום שהריבית תעלה משמעותית העניין ייגמר סופית לא יהיה לאנשים כסף לקנות דירה ראשונה עד לפני 5 שנים עם משכורת של 12,000 (לזוג ביחד) יכלו לאסוף דירות נגיע למצב שגם אדם יחיד שמרוויח 25,000 לא יוכל לקנות דירה יחידה. "הנה זה בא"...סגור
-
בשנים האחרונות הרבה ניבאו כמוךצביקה 06/06/2022 09:07הגב לתגובה זו0 4ולא צדקוסגור
-
כשהריבית היתה זולהמלך הנדל"ן 06/06/2022 10:07הגב לתגובה זו7 0עכשיו הריבית עולה, והדירות בשמים.סגור
-
79.המפולת תתחיל בקרוב, רק מטורפים יקנו ולא יחכו להתפוצצות (ל"ת)דניאל שמו 05/06/2022 23:37הגב לתגובה זו14 7סגור
-
כבר מקום המדינה שומעים על ההתפוצצות שלך (ל"ת)אורחת 09/06/2022 16:29הגב לתגובה זו0 1סגור
-
78.שוק סגורכרגיל 05/06/2022 21:23הגב לתגובה זו4 1"הקבלנים לא ירשו לעצמם" לא יאומן. כל כך רגילים פה לשוק קטן ומונפוליסטי. שהקבלנים כביכול קובעים את המחיריםסגור
-
77.תחזיקו חזקרק אומר 05/06/2022 19:59הגב לתגובה זו5 2אנשים וקבלנים יפשטו רגל. בהצלחה למנחשיםסגור
-
76.באשקלון ראש העיר נותן היתרים חופשי,ומביא להתפוצצות של ה (ל"ת)ניר 05/06/2022 19:50הגב לתגובה זו4 3סגור
-
בעזה הם לא יורים כעת אלא מתכננים את ההתקפהאל תדאג 05/06/2022 22:33הגב לתגובה זו0 2וכל מה שראש העיר בונה יהרס עם 1111 רקטותסגור
-
75.לא יירד, לא יתקע, ולא נעליים.- התשובה היא לא. רבתימר בין 05/06/2022 18:17הגב לתגובה זו6 5איך ירד או איך יעצר אם המדינה היא ה"סרסורית" ששולטת בקרקעות המדינה. הממשלה לא יכולה לתת לזה לקרות כדי לא למוטט את הבנקים נותני המשכנתאות...סגור
-
74.זהירות מעל 1.8% עליה בריבית בישראל צפויה קטסטרופה במחירי הדירות בטלו את כל טמטום למשתכן וכו אם אין לכם מזומנים משמעותיים ללא הלוואה או מקום לגור ללא תשלום שכירות (ל"ת)דני 05/06/2022 18:03הגב לתגובה זו6 2סגור
-
73.הגיע הזמן לומר לחסרי הדיור את האמת המרהמוקי 05/06/2022 17:39הגב לתגובה זו3 4בעל נכס במצב וין וין הביקושים יירדו בגלל האינפלציה והריבית? שכר הדירה יעלה הריבית והאינפלציה יתחילו לרדת? הדירות שוב יעלו... עובדים עליכם בעיניים נדלן זה ביקוש מול היצע כל השאר קשקוש בלבושסגור
-
72.המשכנתא בעלות יותר מהדירה, פשיטת רגל המונית של כל הצעירים שהתפתו לרכוש במחיר מופקא.עודד 05/06/2022 17:39הגב לתגובה זו16 0החגיגה הסתיימה, לכל בועה יש סוף.רק למי שאין משכנתא ישרוד.סגור
-
71.זהירותעדני 05/06/2022 16:43הגב לתגובה זו3 11מחירי הדירות בארץ בכלל לא יקרים כי למעשה השקל ירד מערכו לפחות 80% אז המחיר של מליונים לדירה זה הגיוני בהחלט זה שהנגיד אומר לנו שאין התיקרויות והשקל חזק אז שיגיד זה לא מפריע לאף אחד כי היתרגלנו לבלופים וזו סרך חיים פהסגור
-
70.כמה? 5% או חצי אחוז עד אחוז?עופר שטראוס 05/06/2022 15:54הגב לתגובה זו13 0ב5% הנדלן ירד. אני כבר מוכר כי התשואה בחוץ תעלה ,ונדלן פחות יהיה אטרקטיבי ! בכל מקרה הנדלן כבר עשה את שלו על השכרת נדלן כבר מדברים שיקחו לפחות 35% מס מכל שקל הכנסה (כרגע זו השמועה) מי קונה?סגור
-
69.מוכרי דירות שאינם מסוגלים להפחית...יוסי המשקוע 05/06/2022 14:07הגב לתגובה זו14 0מה פירוש "אינם מסוגלים להפחית"?? בסופו של יום אם צריך להפחית, מפחיתים אחרת מפסידים יותר.סגור
-
68.מחירי הדירותמריו 05/06/2022 13:40הגב לתגובה זו3 0לא חסרות דירות.הבעיה היר כוח הקנייה יכדאיות.מקווה שקבלנים יחזיקו מעמד אחרת...סגור
-
67.ה"קיפאון" עליו אתה מדבר הוא מצב מעבר זמניאזרח מבין 05/06/2022 07:58הגב לתגובה זו11 2קיפאון כמו שמתואר כאן יוביל בשלב הראשוני את הקלבנים לחדלות פירעון, מה שיזרוק דירות לכינוס נכסים בזול, עורכי הדין יעשו הון מהמצב הזה ואז המחירים יקרסו... הראשונים יקנו מכונסי הנכסים הבאים אחריהם יקנו כבר במחירים יותר זולים...סגור
-
66.מלחמה אחת שכנראה תיהיה וכל התחזיות משתנות (ל"ת)אביחי 05/06/2022 07:36הגב לתגובה זו1 1סגור
-
65.הוד השרון לא נותנת היתרי בניהאתי לי און 05/06/2022 04:09הגב לתגובה זו1 0ראש עירית הוד השרון מעכב בכוונה היצרי בניה במיגרשים בשכונות בנויות .רחוב התכלת פינת הפרדס לדוגמא. ויוצר לחץ בבניה חדשהסגור
-
64.שיבנו דירות 3.-4 חדרים של 60-80 מטר מה שמספיקחנוך 05/06/2022 03:51הגב לתגובה זו5 1לחצי מהרוכשים. כך יכיל השטח מספר דירות הגבוה ב50% מהמספרים כיום.סגור
-
63.מה הקשר ליזמים שמזמים?!מנחם 05/06/2022 00:18הגב לתגובה זו7 1שוק הדירות הישנות לא קשור בכלל. לא מימון ולא חרטא. ההפך הביקוש יתכווץ המחירים יירדוסגור
-
62.דירות יד שניה ירדו קודם (ל"ת)עידן 04/06/2022 23:10הגב לתגובה זו10 4סגור
-
61.פיזדץ ....נחוי 04/06/2022 22:45הגב לתגובה זו19 2מי שלא מבין קונה נדלן. יוקר מחיה,אי יכולת לעמוד בהחזר המשכנתא,פיטורים המוניים ועוד ועוד.לא רק שיביאו לירידת מחירי נדלן,אלא לקריסה כללית של המדינהסגור
-
60.אין דבר שהקבלנים לא יכולים להרשות לעצמם למכור.שי 04/06/2022 21:01הגב לתגובה זו22 0בהנחה והשוק לא שבוי, כאשר לצרכן אין יכולת לרכוש (וככל שהריבית והתנאים של נותני המימון יגדלו). הקבלנים יצטרכו להוריד מחירים בשביל לצמצם נזקים (אם באמת זו הסיטואציה). אם אתה מוכר תפוחים ורכשת תפוח ב 10 שקלים, 5 שקלים מהכיס שלך ועוד 5 שקלים מהשכן הבעייתי שהעזת לבקש ממנו כמה שקלים. אתה מעוניין למכור ב 12 שקלים, אך לצרכנים יש רק 8 שקלים, מה תעשה? לא תמכור ותתעסק עם השכן? או שתמכור והפסדת 2 שקלים?סגור
-
הקבלן יודע שהתפוח הזה קריטי עבורך..Oz 05/06/2022 18:20הגב לתגובה זו1 3אז הרוכשים יחכו עוד שנה שנתיים ובסוף תהיה התנפלות כמו בשנה האחרונה. בכל מקרה, מצב של שוק שבו הקונים בהיסטריה ומחיר של חודש קודם לא רלוונטי לחודש הנוכחי - הוא טירוף שחייבים לעצור. לגבי ירידה - מה זה יעזור לך אם דירה תרד 10% אבל הריבית תעלה 4%? יש לך מיליון וחצי במזומן לדירה ראשונה?סגור
-
59.נדלןאנונימי 04/06/2022 20:44הגב לתגובה זו19 1מחירי הדירות ירדו והבועה עומדת להתפוצץסגור
-
58.הכותרות האלו מייצרות מצג שווא ומפח נפש לציבור ההדיוטכלכלן 04/06/2022 20:33הגב לתגובה זו7 0אני חוזר לכתוב בנושא לראשונה מ2013 במהלך המחאה החברתית ב2011 הייתי מהטוקבקסטים המרכזיים שקראו להגדלת איסה הדיור ובניית דירות 2 ו3 חדרים באזורי הביקוש ככלי היחידי שיפתור את הבעיה מאז המצב נהייה פי 1000 גדוע יותר כל ניסיון לפגוע בביקושים למוצר שהביקושים בו קשיחים - נידון לכישלוןסגור
-
57.לקבלנים לא תהיה ברירה, זה המצב וזו התשובה72 04/06/2022 20:25הגב לתגובה זו11 2לא תהיה להם לקבלנים ברירה סוף תאוות הבצע והמינוף. הקבלנים יאלצו להוריד מחירים, העולם משתנה ושב לאיזון. ריבית עולה מבריחה את כל המשקיעים והממונפים. השוק הוא בית ללא קורות הבנוי על הדפסות כסף דחיית משכנתאות אינטרסנטים והנדסת תודעה. פלוטו בשמיים מתחיל לשנות כיוון וביחד עם אוראנוס חיכה בסבלנות לכריסה הגדולה. האטה זה עכשיו עד סוף השנה ירידות ואז כריסה. שיבה לאיזון ולשפיות. כי את אלוהים לא ניתן להנדס.סגור
-
56.פחחחכלכלן 04/06/2022 20:10הגב לתגובה זו4 5עולים עוד 10 אחוז השנהסגור
-
55.יש לי פרמטר שתמיד עובד...ארצי 04/06/2022 19:57הגב לתגובה זו10 4אנחנו חיים בתקופה מוזרה, אנשים בוחרים "אמת" ונצמדים אליה ללא כל היגיון לנצח. אלה שבטוחים שהמחירים לנצח יעלו ואלה שבטוחים שמחר מפולת ויהיו דירות ב 50 אחוז... כשרבים כל כך חולמים על איזה מפולת ופשיטת רגל המונית כדי שיוכלו לחזור אחורה בזמן ולקנות דירה במחיר שהם פיספסו לפני עשור, יש לי אינדיקציה פשוטה עבורכם: כשתבוא נפילה בריכשת מכוניות/ חשמליות תבינו שיש משבר... כשישראלים חוטפים כל מכונית מצ'וקמקת ב 240k כנראה שיש עוד הרבה כסף בבלטות... בסופו של דבר אנשים צריכים לגור איפושהו...סגור
-
54.אנחנו בתקופת כתות... כת "הבועה" מפנטזתבן 04/06/2022 19:33הגב לתגובה זו3 7יש לי תחזית מעט שונה. אנשים מתייחסים לשוק הדיור כאילו זה בורסה... "בועה" צווחים כבר 10 שנים ומחכים לאיזה תיקון כדי לקנות בזול ולטפס על העגלה שהם פיספסו... זהו שלא.סגור
-
53.מפמפמים פה בועהדודי 04/06/2022 19:15הגב לתגובה זו15 0והבועה תתפוצץ ברעש גדול, גם זה ייקח עוד שנה שנתיים. לא מתמחרים פה כלל את גורמי הסיכון הכלכליים, הביטחוניים והחברתיים. כשמפמפמים בועה ומתעלמים מהסיכונים, תמיד מופתעים, "איך לא צפינו זאת".סגור
-
52.על פשיטות רגל שמעתמוכר הדירות 04/06/2022 18:58הגב לתגובה זו29 1אדון שמאי מכובדי מה זה שהקבלן לא רוצה להפסיד אחרי שהרוויח מאות מליונים על גב הציבור המסכן ? אם הציבור לא יקנה ברכישות קרקע במחיר של 59 אלף למטר יהפכו לפשיטות הרגל של המחרסגור
-
51.רק מחירי הדירות היוקרתיות יבלמו.ע. 04/06/2022 18:29הגב לתגובה זו1 7מחירי דירות סטנדרטיות/יד 2 באיזורי הביקוש ימשיכו לטפס (אולי בקצב נמוך).סגור
-
תודה, אדוני הנביא (ל"ת)כמה שטויות 05/06/2022 13:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
50.שכחתם דבר אחד חשובהגיוני 04/06/2022 18:26הגב לתגובה זו29 1רוב מישהי הבית חיים על הקצה כל שינוי של ריבית דלק וכו מקרבים אותם לתהום...יהיו לא מעט כאלה שימכורו את הבתים יציפו את השוק יתקשו למכור ואז גם יורידו מחירסגור
-
אם עוד 500-1000 שקל אקסטרה מתקרבים לתהום אז מישהו לא מתGizmo 04/06/2022 21:20הגב לתגובה זו1 5אם 1000 שח אבקטרה בחודש מתקרבים לתהום אז המשחפה לא יודעת להתנהל כלכלית נכון, אפשר גם לעשות מיחזור בקיצור תוסיף לזה כל משפחה עם ממוצע של כמעט 3 ילדים ...אז ככה שצריך דירות והרבה אז אולי תהיה האטה אבל לא מאמין שמחירים ירדוסגור
-
רוב משקי הבית לא חיים על הקצהארצי 04/06/2022 19:59הגב לתגובה זו2 3וכאן השגיאה הראשונה שלך וממנה נובעת גם מסקנה שגויהסגור
-
איפה הם יגורו כל אלה שיציפו את השוק? (ל"ת)גלעדוש 04/06/2022 19:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
49.חיים של אנשים יהרסוריאליסת 04/06/2022 17:41הגב לתגובה זו32 0חיים של אנשים יהרסו בגלל משכנתאות לא היגיוניות למשך 30 שנהסגור
-
48.העלאת הריבית בניו זילנד, קנדה ואוסטרליה גרמה לירידתאדם 04/06/2022 17:40הגב לתגובה זו21 0מחירי הדירות למרות שתשובות הבניה עלו(דלק, ברזל, מלט ושכר עבודה). לפי האינטרסנט , בארץ הקודש חוקי הכלכלה עובדים אחרת.... גם נמוך, רדוד ופתטי.סגור
-
בישראל אין כלכלה8 04/06/2022 23:59הגב לתגובה זו5 0יש מונופול ממשלתי קומוניסטי. בכל מקרה התושבים כאן אינם אזרחי המדינה, אלא חיילי המדינה.סגור
-
47.אנשים לא זוכרים את שנות 90ריאליסת 04/06/2022 17:38הגב לתגובה זו29 0אנשים לא זוכרים את התלת שנות 90 ,שהערך של הבית לא היה שווה את המשכנתהסגור
-
בדיוקליאת 05/06/2022 13:35הגב לתגובה זו2 0הדור שגדל כאן לא מכיר אופציה כזו. אבל היא בלתי נמנעת בשלב זה.סגור
-
אולי ירד טיפה בטווח הקצר אבל טווח ארוך יעלהשי 05/06/2022 17:47הגב לתגובה זו0 3חסרים עשרות אלפי דירות , הביקוש גדול מההצע ובשוק כזה המחירים עולים אני לילדין שלי כבר עשיתי דרכון אירופאי כי לקנות דירה הם לא יוכלו בישראלסגור
-
46.העלאת ריבית?!איציק 04/06/2022 17:05הגב לתגובה זו9 14על איזו העלאת ריבית בדיוק מדובר? כרגע לפי כל האומדנים העלייה האחרונה היא תופסת של 200 ש"ח לחודש על כל מיליון ש"ח אשראי. זה לא ידגדג אפילו. רק שהריבית תחצה 2 אחוזים יתחיל שינוי. בינתיים כל מי שמחכה עם קניית דירה מפסיד 10000 ש"ח בחודש. זה קצת יותר מ-200 ש"ח לחודש. רק נזק ענק עושות כל הכתבות על ירידת מחירי הדירות.סגור
-
צודק (ל"ת)Gizmo 04/06/2022 21:22הגב לתגובה זו0 2סגור
-
העלאת הריבית משפיע גם על לקיחת ההלוואה ולא בהכרח על מישי 04/06/2022 21:04הגב לתגובה זו1 0שכבר לקח הלוואה. מה שיתכן יוריד ביקושים לדירות מסכומים מסויימים שיכולים להשפיע על שאר השוק.סגור
-
45.אופוריה מטורפתאוהד 04/06/2022 16:18הגב לתגובה זו27 0ברגע שהבנקים יסגרו את הברזים אנשים לא יוכלו לקנות דירות - פשוט מאוד.סגור
-
44.שבעלי ההון נפטרים מנדלן הם יודעים משהוב.ב 04/06/2022 15:34הגב לתגובה זו24 1תתחילו לחפור השוק נופל יותר גרוע משנות ה 80 תשאלו את ההורים תתעוררוסגור
-
43.לא לרדת ליפול (ל"ת)ב.ב 04/06/2022 15:30הגב לתגובה זו15 0סגור
-
42.אולי העליה תתמתן ואולי לא, אבל המחירים בוודאי לא ירדו,האמת? 04/06/2022 15:08הגב לתגובה זו12 27והביקוש הולך וגדל, יש מספיק ישראלים ועם הרבה כסףסגור
-
41.משתנה נוסף שיש להוסיףרן 04/06/2022 15:02הגב לתגובה זו12 5זריקת סחורה של הציבור מה שיגדיל את ההיצעסגור
-
זריקת סחורה? התבלבלתעדי 04/06/2022 17:17הגב לתגובה זו2 7זה לא שוק ההון פה. בודדים "יזרקו סחורה". כל מי שיכול יחכה. הכותב צודק ב100%סגור
-
מי שיכול להרשות לעצמואורחת 09/06/2022 16:32הגב לתגובה זו0 0יחכה עד שכל העליות יתממשו וימוצו.סגור
-
40.תודה לביבי וסטנלירפול 04/06/2022 14:56הגב לתגובה זו25 2זוג מטומטמים שדפקו כאן את מחירי הדיור לשנים רבות.סגור
-
39.לא מדוייקמשה 04/06/2022 14:45הגב לתגובה זו1 4העליות בתשומות משנות לקבלנים. רוב העסקאות הן של דירות בשוק המשני. ולמוכרים הפרטיים יש זמן בו הם צריכים למכור את הדירה או שהם משלמים מס נוסף... קיצר זו הסתכלות מאוד צרה לחשוב שרק הקבלנים משפיעים.סגור
-
38.לא יוכלו להוריד מחירים?שטויות 04/06/2022 14:32הגב לתגובה זו19 1אם המחירים ימשיכו להיות מנותקים מהמציאות ואנשים לא יוכלו לקנות (מיתון, אתם יודעים), הם יורידו גם יורידו. פשוט ירוויחו פחות. מדובר בתהליך גמילה של הקבלנים מהשומן שהתרגלו אליו. עובדה - בארה'ב אפשר לקנוץ ב-250 אלף דולר דירות מטורפות. ממה הן עשויות?... שלא יעבדו עליכם. אנחנו כבר בסטגנציה. השלב הבא - ירידות. על אפם וחמתם.סגור
-
37.מחירים יירדו?? הרשו לי לגחך חחחח (ל"ת)אני 04/06/2022 14:07הגב לתגובה זו1 11סגור
-
עיניים עצומות לרווחהחיחי 04/06/2022 20:38הגב לתגובה זו3 0גחך חיחיחיסגור
-
36.אני מקווה שהמחירים ימשיכו לעלותאייל פארג 04/06/2022 14:02הגב לתגובה זו5 16קניתי דירה להשקעה אני מקווה שהמחירים יעלו שתהיה הצדקה להשקעה זאת הפנסיה שליסגור
-
חמודשפוי 04/06/2022 19:36הגב לתגובה זו4 0מתוק בעל השקעה יש סיכון. אז קנית דירה גע לך שיש סיכוןסגור
-
35.גיבוב של שטויות, שוק הנדלן יקרוס יחד עם מיתון עולמי עמו (ל"ת)יובל 04/06/2022 13:41הגב לתגובה זו14 1סגור
-
במיתון לא קורסים (ל"ת)לול 04/06/2022 16:07הגב לתגובה זו0 2סגור
-
34.המחירים יעלו חד משמעית !יעלו מאוד . ואת זה כולם יודעים . 04/06/2022 13:38הגב לתגובה זו4 28יעלו מאוד . ואת זה כולם יודעים .סגור
-
33.(ל"ת)אנונימי 04/06/2022 13:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.המחירים יעלו !יעלו מאוד ! 04/06/2022 13:37הגב לתגובה זו3 15יעלו מאוד !סגור
-
31.זה דעה או רצון של הכותב (ל"ת)סתם אחד 04/06/2022 13:23הגב לתגובה זו7 0סגור
-
30.מחירי הדירותאנונימי 04/06/2022 13:21הגב לתגובה זו28 2משהו לא הגיוני במסקנה שאליה מגיע הכותב, פחות עסקאות בשוק והמחיר לא ירד, זה פשוט מסקנה שהפוכה מהרציונל הבסיסי בשוק החופשי, פחות ביקוש מביא לירידה במחיר, כי מי שחייב למכור לא תהיה לו ברירה, קבלן שמחוייב לבנק וחייב להחזיר כסף שלווה, יבצע מכירה גם בהפסד, לגבי דירות יד שנייה, משך הזמן למכירה שיתארך יגרום לאט לאט למוכרים לבצע מכירה במחיר מופחת.סגור
-
29.בקיצור, תכינו לילדים דרכונים אירופאייםעוז 04/06/2022 13:11הגב לתגובה זו12 1ועזרו להם לרכוש מקצוע נדרשסגור
-
28.כתבה פופוליסטיתנתנאל 04/06/2022 13:09הגב לתגובה זו8 1מה שיקרה הוא שהם ירויחו פחות. לא ברמה החזירית של השנה החולפת אלא כמו שהיה פעם. כאשר החברות הממונפות לא יוכלו להאטה הן יפלו. וגם נחכה לראות מה יקרה בחו"ל. פה אפשר לדבר את משאלות הלב ושם נראה מה קורה בפועל.סגור
-
27.לא יעזור כלום למעט הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוזמני 04/06/2022 13:06הגב לתגובה זו15 4אין אלטרנטיבה כדאית חוץ מנדל''ן ,מס על רווחי הון בשיעור של 25 אחוז גרמה לכולם לברוח מהבורסה . עברו לנדל''ן. הורדת המס ל 10 אחוז תסיט את הכסף מהנדל''ו חזרה לבורסהסגור
-
26.בדרך לעלותמצקלו 04/06/2022 13:02הגב לתגובה זו4 10לא רואה שינוי במגמה כלל וכלל לצערי הרב המחירים ימשיכו לעלות מסיבה אחת. אין מספיק דירות. תפנימו את זהסגור
-
אתה בטוחלול 04/06/2022 16:09הגב לתגובה זו2 0תסתכל לגרף הנכון יא גמור חחחסגור
-
25.היזמים לא יכולים להאט8 04/06/2022 12:32הגב לתגובה זו11 1יזם שרכש קרקע, רכישה שכולה ממומנת בהלוואות, חייב לבנות ולמכור. אחרת לא יוכל להחזיר את ההלוואה.סגור
-
24.כך ממשלה אחרי ממשלה מחשקת את שוק הנדלןנכון 04/06/2022 12:28הגב לתגובה זו6 0עקב הרצון להפנות את האש והתסכולים המוצדקים של מבקשי דירות כלפי קבלנים, כלפי בעלי דירות וכלפי כווווולם, חוץ מהאשם האמיתי.סגור
-
23.אם קנו במכרזי קרקע בפי 2 ממחיר שמאיאני רק שאלה 04/06/2022 11:59הגב לתגובה זו6 0אז עכשיו יקנו בעשר אחוז מעל מחיר שמאי, ולא יצטרכו למנף את עצמם עד הגג ולגרום לרוכשים לקנות ביוקר בלי סיבה. מה שיקרה זה שחברות בנייה מבוססות יעשו את זה וכל הממונפים בהגזמה יצאו מהמשחק.סגור
-
22.לארזיערי 04/06/2022 11:44הגב לתגובה זו2 0איך הגששים אמרו בזמנו , הצחקתה אותי , אז תמשיכו לחיות באשליות אתם חיים את זה כבר 12 שנים מאז שביבי עלה לשלטון ובכנות אחרי שהיתרגלנו שאלה הם החיים פה אז למה ביכלל לשנותסגור
-
21.מיתון ואנפלציה.מיתון ואנפלציהעודד 04/06/2022 11:35הגב לתגובה זו10 0פיטורים וביאו לקריסת מחירים הכי חזקה שהיתה.כל השאר כתבות שוייק לאחרוני הקונים הטפשים.סגור
-
20.הממשלה אשמהאנונימי 04/06/2022 11:32הגב לתגובה זו4 0כל זמן שהמדינה רואה בקרקע ורכב מקור הכנסה מרכזי המחירים לא ירדו עד למחאה הבאה שתסכן את הפוליטיקאיםסגור
-
19.קרקעות לבנייה ההון שלטוןיעקב גד 04/06/2022 11:22הגב לתגובה זו5 1אלפי דונמים שוכבים במחסני חברות הנדלן ,יש לחייב בניה בתוךזמן קצוב , במידה ולא תבנה הקרקע יוטל מס כבד ,לאלץ החברות לבנות . כמו כן ניתן להקצות קרקע לבניית עיר שלמה ולזמן חברות מחול לצורך ביצוע זול ומהיר ללא דמעות התנין של החברות הישראליות . אם באמת דואגים להורדת מחיר ... בניית דירה כולל קרקע לא אמורה לעלות יותר מליון שקלים ...סגור
-
18.הריבית על משכנתא עלתה מ 3% ל 5% וזה רק ההתחלהאורן 04/06/2022 11:20הגב לתגובה זו23 1אחרי 10 שנים של ריבית אפס והגדלת המאזן מגיעות העלאות ריבית וקיטון המאזן. מה אתם חושבים יקרה למחירי הדיור שהיו כבר גבוהים מדי לפני 5 שנים?!סגור
-
17.הקבלנים נצלו את עליית חומרי הגלם כדי להעלות את הנדל"ןקש 04/06/2022 11:18הגב לתגובה זו0 0השאלה היא מה קורה כאשר חומרי הגלם יורדים בעשרות %% האם הקבלנים מורידים את מחירי הדירות ?הם לא מורידים כי נוח להם להמשיך לחגוג על גב הציבור השאלה מה המדינה מתכוננת לעשות בקשר לזה כי נוח לה למכור קרקעות ביוקר ולגבות מיסים מהמחירים הגבוהיםסגור
-
16.ממציא את הכלכלה מחדשכלכלן 04/06/2022 11:12הגב לתגובה זו20 2לרוכשי הדירות יהיה יקר יותר, יהיה להם קשה לעמוד בהחזרי המשכנתא, אבל המחירים לא יירדו אף פעם. כשקיבלנו את עשרת הדיברות בהר סיני היה כתוב בדיבר הראשון "מחירי הדירות תמיד עולים", נכון?סגור
-
15.חולק על המסקנה שלךאנונימי 04/06/2022 11:07הגב לתגובה זו3 0הקבלנים שרכשו נדלן במחירי שיא יעלמו מהנוף לטובת מכירת חיסול של הקרקע שרכשו לטובת הדור הבא של הקבלנים שירכשו קרקע זולה ויעילים יותר בתהליך הבניה (אולי סינים)?השדה הפוליטי התיאוריה שלי בעייתיתסגור
-
14.ובדרך אגבלרון 04/06/2022 11:06הגב לתגובה זו2 0בתשובה לשאלה בכותרת,לאחר האטה /מיתון/סטגפלציה גם מחירי הדירות ירדו אך לאנשים לא יהיה כסף לקנותן!!היפוך גמורסגור
-
13.תפנימו סו"סלרון 04/06/2022 11:03הגב לתגובה זו7 1מה שעולה חייב לרדת,פיזיקה פשוטה לא מדע טילים,כמה שעולה יותר ההתרסקות תהיה חזקה יותר,אחרי שנים של ריבית נמוכה ואשליית עושר,ההיפוך קרוב מתמיד,הזהרו!!!וזה שכתב ש"רק דירות" מוטב ש"יתעשת"סגור
-
12.השוקאלי 04/06/2022 11:02הגב לתגובה זו0 2כבר היום אין ההיצע בשוק ירד אנשים ממעטים למכור דירות יד שנייה בגלל הפערים הגדולים שנוצרוסגור
-
11.מה שתגיד (ל"ת)כן כן 04/06/2022 10:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.הייתי רוצה לממשבעלדירות 04/06/2022 10:47הגב לתגובה זו4 0בגלל מס שבח מתלבט איך למכור.לדעתי שוק אגח חברות ייתן מכה לבעלי דירות כי התשואה שם מתרוממת בךי כאב ראש תקונים שוכרים והערכה שהמחירים פה במזרח התיכון בשמיים.בקרובמהגרי עהודהמאוקריינה יחזרו ופליטים אפריקה בהמוניהן כבר מהגרים בגדול לקנדה וזה טרנד חזק עברסגור
-
9.אבל עליית הריבית אמורה להוריד גם את עלויות הבנייה שלשמאיבןשמאי 04/06/2022 10:44הגב לתגובה זו0 1הקבלנים לא ?סגור
-
הוד השרון לא נותנת היתרי בניהאתי לי און 05/06/2022 04:12הגב לתגובה זו0 0במקום להפשיר אדמות זמינות לבניה יותר פשוט להטיל גזרות כמו שהעלו את המשקאות המתוקים האם קונים פחות????סגור
-
8.ניתוח קצת שטחי הייתי אומרדני 04/06/2022 10:41הגב לתגובה זו16 0אינפלציה גבוהה מביאה לאבטלה גבוהה כיוון שהצרכן צורך פחות, החברות מרוויחות פחות, יש קיצוצים ופיטורין, אנשים שלא יכולים לעמוד בהחזרי משכנתא , והופ קיבלת היצע לשוק של נדלן שחייב להימכרסגור
-
7.היזמים לא ירשו לעצמם למכור בזול…אנונימי 04/06/2022 10:29הגב לתגובה זו3 1כפי שנאמר בכתבה, המימון הופך יקר יותר ויותר, ולא רק של האזרחים אלא גם של היזמים/קבלנים. ההאטה הצפויה בהיקף העסקאות תשאיר את היזמים/קבלנים עם מלאי דירות לזמן ממשיך יותר = עלויות מימון גבוהות יותר. אף אחד לא רוצה למכור מוצר ברווח נניח של 10% במקום 20% אבל אם אין ברירה והעלות להחזקת המלאי היא גבוהה ומכבידה על החברה, לא בטוח שתהיה להם ברירה אלא להתפשר במחירסגור
-
בדיוק, כבר היו תקופות בעבר שקבלניםאוהד 04/06/2022 16:19הגב לתגובה זו3 0מכרו בהפסד כי רכשו קרקעות במחיר יקרסגור
-
6.כתבה בינונית מאודדנה 04/06/2022 10:25הגב לתגובה זו7 0המון זוגות קנו על הנייר בלי למכור את הדירה הקיימת, מה יקרה שכח הקנייה יחלש והם יאלצו למכור בכל מחיר? היזמים יושבים עם מינופים עצומים, הריבית עולה ההלוואות תופחות, הבנק לוחץ לתזרים, כח הקנייה נחלש? מה יקרה??? הם יאלצו למכור בכל מחיר! תלמדו קצת כלכלה לםני פרסום כתבות ממומנותסגור
-
5.פחחחחח, איזה היגיון עקוםאיתי 04/06/2022 10:24הגב לתגובה זו15 0המחיר לא ירד, כי הקבלנים שילמו מחיר פסיכי על הקרקע. אבל אז קראתי עד סוף הכתבה והבנתי מי זה הפונקציונר שרושם את זה :)סגור
-
4.נדל"ן בישראל ..זו פירמידה הפוכה ... זה ייגמר רע ...מוטי דנינו 04/06/2022 10:22הגב לתגובה זו12 1פירמידה של הלוואות ומינוף לציבור אין כח קנייה ..רואים את בשוק ההשכרה וגם בבנקים שמלווים מיליון שקל לחסרי הון עצמי בכמויות מפחידות אין בשוק הישראלי תימחור נכון לסיכון הבטחוני אם חלילה ניקלע למלחמה רצינית יהיה פה רעידת אדמהסגור
-
3.פשיטות רגל של קבלניםבועז 04/06/2022 10:11הגב לתגובה זו18 1כל חברות הבנייה שצפו מעל המים בגלל עליית המחירים המטורפת תפגושנה עכשיו את קרקע המציאות ותספוגנה הפסדים גדולים עד כדי פשיטות רגל.סגור
-
2.כל כך הרבה שטויות בכתבה אחתהכותב שכח לציין אפשרות נוספת , מחירי הקרקעות יירדו 04/06/2022 10:08הגב לתגובה זו6 2הכותב שכח לציין אפשרות נוספת , מחירי הקרקעות יירדו למחיר שפוי , יזמים וקבלנים שנהנו ממינוף מטורף בעלויות אפסיות יכריזו על עצמם כפושטי רגל ובא לציון גואלסגור
-
לא כל כך מהר בא לציון גואל....אבי 04/06/2022 22:06הגב לתגובה זו0 4יותר מידי חברות שיפשטו רגל, עלול לערער את היציבות הבנקאית ולזה בנק ישראל לא יתן ידסגור
-
לא על פי בנק ישראלאזרח מבין 05/06/2022 08:37הגב לתגובה זו2 0בנק ישראל ביצע הערכת יציבות בנקאית במקרה של קריסת הנדל"ן עד 50%, המסקנה שלהם שאין סכנה לבנקים, לא סתם מיד אחרי זה הם הורו לבנקים להגביל את האשראי חנדל"ן, הם קיבלו בטחון לתת לשוק הנדל"ן לקרוס.סגור
-
1.מחודש הבא אני עובד לגור באוטועני שמתפרנס טוב 04/06/2022 10:06הגב לתגובה זו22 1הורי פשטו את הרגל ולא השאירו לי לא כסף ולא נדלן. עלויות המחיה בדירה שכורה עוברות כל גבול הגיוני, על מזון ודלק כבר אי אפשר לצמצם יותר. הדרך היחידה לחסוך להון ראשוני לדירה היא לצמצם גם בעלויות השכר דירה ולכן מגורים באוטו לכמה שנים הם האופציה היחידה בחינתי. זאת תהיה הרפתקה מיוחדת רצופה בקשיים אבל המדינה הזניחה את אזרחיה והפרה את ההסכם הלא כתוב שבתמורה למיסים שאני משלם (150000₪ בשנת 2021) היא תדאג לי לצרכים הבסיסיים למחיה. מדינה עשירה עם אזרחים עניים עם נפש מרוסקת שמזמן כבר ויתרו על מחאה.סגור
-
לא חייב לגור ברכב, אפשר קראוון ניידIz 04/06/2022 16:32הגב לתגובה זו2 0שקלתי את זה כמה פעמים בלי קשר לנדלן שיש/אין לי. חוויה נהדרת ולדעתי יש הרבה חניונים מוסדרים ובטוחים. הבעיה היא הוצאות הדלק...סגור
-
אסור להתייאש יש קבוצות פייסבוק שמארגנות מחאה (ל"ת)אוהד 04/06/2022 16:22הגב לתגובה זו5 0סגור
