מה יעצור את מחירי הדירות ולמה אתם צריכים לחשוב על דיור להשכרה?
המדד שהתפרסם אתמול אולי היה פחות מהצפוי, אבל בכל מה שקשור לתחום הדיור הוא ביטא את המשך העליות - מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.6% והא בקצב שנתי של מעל 6%, מדד מחירי הדירות עלה בקצב שנתי של 15.4%. זאת שנה חריגה בעלייה, אבל אנחנו בעליות שלא נגמרות - מחיר דירה הוכפל בתשע-עשר שנים, ויש מקומות שזה קרה בארבע-חמש שנים.
האם יש פתרונות למצב ולאן הולכים מכאן? נחמה בוגין, שמאית מקרקעין, מסבירה בראיוןTV שיש שני גורמים שמקלים ועשויים להיות פתרונות - התחדשות עירונית ודיור להשכרה. "הפתרון של התחדשות עירונית זה פתרון מצוין למצב, הוא מאפשר לאכלס את מרכזי הערים בעוד תושבים", מסבירה בוגין, "המדינה תומכת בזה, יש מענקים, יש הפחתה של הרוב הדרוש ל-67%. צריך לזכור שרשות מקומית אמביוולנטית להתחדשות עירונית. דירות מגורים הן נכס לא רווחי מבחינתן. לכן, המדינה מתמרצת, זה נכון וטוב וצריך לשמר ולחזק את התמיכה".
בנוסף, צריך לתמוך ולהגביר לגישתה את הדיור להשכרה - "יש עדיין בעיה בתפיסה הפסיכולוגית של דיור להשכרה. עדיין הציבור מתקשה לראות בזה פתרון אמיתי וקבוע, למרות שבעולם הגדול זה מקובל", אומרת בוגין ומוסיפה - "צריך להכניס לתודעה שזו חלופה טובה. ברגע שיש פרויקט מסודר של דירות להשכרה לזוגות צעירים ובכלל, אז בהדרגה יבינו שזו דרך לגיטימית לגור בה". כן, "דיור להשכרה" נשמע כמו "דיור מוגן", יש כאן תדמית לא טובה, אבל מדובר בפועל בפרויקטים של דיור למשפחות וזה יכול במובנים רבים להתאים לרבים. זה מתאים למשכירים כי הוא בונה במיוחד לדיור להשכרה ומקבל הטבות וזה מתאים לשוכר שמקבל דיור לטווח ממושך ובמחיר שפוי. זה לא כמו להשכיר דירה בתל אביב שהמשכיר יכול כל שנה להעיף אותך ולייקר לך את שכר הדירה.
"הדבר שיכול למתן את מה שקורה בשוק הנדל"ן הוא דרך השפעה על ההיצע והביקוש", מוסיפה בוגין, "הגדלת היצע אפשרית אבל מוגבלת. דיור להשכרה מטפל בצד הביקושים, הוא מעביר ביקושים מרכישת דירות להשכרת דירות. זה מקטין את הביקושים לדירה וזה צפוי להשפיע על המחירים". צפו בראיוןTV .
- 20.מה מפריע לראשהעיר ת״א שברחוב להגרדיה יבנו מגדלים , 05/11/2022 18:59הגב לתגובה זומה מפריע לראשהעיר ת״א שברחוב להגרדיה יבנו מגדלים , העיריה מאשרת רק 8 קומות בסוף לה גרדיה
- 19.אבי 20/06/2022 09:21הגב לתגובה זוהאמת... אף אחד לא מעוניין שמחירי הדירות יירדו לא הקבלנים לא הבנקים לא המשקיעים ובעיקר לא מעונינת הממשלה שואלים למה ? המדינה/הממשלה היא המרוויחה הגדולה ביותר ממחיר נדלן גבוהים מס שבח, מס רכישה, מע"מ ועוד לא דיברנו על מחירי הקרקע המדינה רק משמיעה "צלילים" כמי שמעונינת להוריד את מחירי הדיור אבל בפועל היא נמצאת בניגוד עיניינים למעשה המדינה רוצה להוריד את מחירי הדירות בלי שהדבר יפגע לה בהכנסות (וזה לא הולך ביחד) הגיעה הזמן שהמדינה תעבור לשיטת ה"הגזר" ולא שיטת המקל כלומר תיתן באמת הקלות והטבות למשקיעים/קבלנים
- 18.יהונתן 19/06/2022 10:34הגב לתגובה זואם ניצור מציאות כזו שלוקחי המשכנתאות יפסיקו להחזיר את המשכנתא הגדולה שהם לקחו (כמובן כל זה מנוהל ע"י גוף משפטי ייצוגי), כלכלת מדינת ישראל תגיע תוך חודשים ספורים להתרסקות טוטאלית, ואז בעלי המשכנתאות יוכלו להרוויח ממתן תנאים יותר טובים עבור החוב שהם לקחו על עצמם, כמו הסדר חוב והורדת ערך חוב ההלוואה וכן על זה הדרך... וכן לפתרון מחירי הדייור עבור הזוגות הצעירים! רק צריך להיות חזקים ומאוחדים בדבר זה...
- 17.עודד 17/06/2022 23:06הגב לתגובה זולתת הטבות לתייקונים שיבנו דיור להשכרה עדיף תוותרו על מס רכישה עבור דירה שניה שלישית וכו כך יותר משקיעי נדלן יכנסו וירדו מחירי שכירות צריך להגביר את קצב הבניה פחות בירוקרטיה ולאפשר שינוי יעוד קרקע מחקלאות למגורים במרכז
- 16.יוליה 17/06/2022 15:19הגב לתגובה זומשחקי נדלן..כולם מדברים ואף אחד קודם נותנים פטור למס שבח כדי שאנשים יוכלו למכור ואחר כך בוחנים יש יצע או לא
- 15.עברון 17/06/2022 09:29הגב לתגובה זומי שיעצור את מחירי הדיור זאת הסבתא שלי רק מה , היא מתה
- 14.72 17/06/2022 07:55הגב לתגובה זוהיצע וביקוש הנדסת תודעה ריבית אפס מגדל ללא קורות מתמוטט אז די עם שקרי תקשורת. כי היקום מישר איזון ואיננו סובל תואבי בצע ושקרנים. גם כשהאינטרסנטים לא רוצים אין להם ברירה כשריבית בעליה מחירי הדירות מעטה עמוק לתאום יטביעו השחיתות. אז די עם סיפורי היצע וביקוש. הכתבת יודעת כולם כבר יודעים גם המשקיעים גם גרמי השמיים שהנדלן לקראת כריסה
- 13.אחד! וגם אחד! 17/06/2022 01:27הגב לתגובה זואתמול פדי פדפדוני העלה את הריבית ב-0.75%. לחוצים שם? בעוד כשבוע גם בישראל? סוף בועת הנדל"ן כבר פה? בנקודה כלשהי אנשים, גם אם ירצו, לא יוכלו להתחייב לשלם סכומים גדולים? ואז... חגיגה?
- גיא 19/06/2022 23:26הגב לתגובה זושמחיר הדירה ירד אפ המשכנתא גבוהה ויקרה בטירוף?חוץ מתרסק משפחות ובכלל את הכלכלה ולהביא למיתון
- 12.נילי 16/06/2022 19:01הגב לתגובה זובנוסף למה שכתבתי בזמנו בדקו הנרשמים להגרלה.מצב משפחתי רק נשואים בלי דירה נוספת.משכורת של שני הצדדים.מצב המשפחה המורחבת.
- 11.נילי 16/06/2022 18:59הגב לתגובה זובשנת 77 דויד לוי היה שר השיכון ודאג לצעירים לשכירות ל 5 שנים במחיר ריצפה.מי שרצה היתה לו זכות לקנות הדירה.הרבה זוגות צעירים נרשמו להגרלה וזכו בנווה אליעזר ותל כביר.המדינה חייבת לתת למשרד השיכון להביא עובדים מסין ורומניה ולבנות בנינים עם דירות 3 ו 4 חדרים.רק כך ישברו השוק.שכירות של היום זה לא נורמלי.חברת עמיגור ביחד עם קבלנים בנו הדירות אמנם לא לוקסוס.אבל קורת גג בלי להיחנק.את כל התקציבים הדיביליים שיעבירו למטרה זו
- 10.אבי 16/06/2022 12:56הגב לתגובה זוהשכירות בארץ יקרה ואם לא נפלת על משכיר טוב שיהיה לך בהצלחה... אם שכירות היה הרבה יותר משתלם מההחזרים של המשכנתא אולי היה כדאי לעבור לשכירות אבל איזה הבדל כבר יש? בשביל עוד פחות מ2000 בחודש אתה יוצא עם דירה אחריי 30 שנה (בערך)
- כלכלן 16/06/2022 15:58הגב לתגובה זוהתשואה בארץ משכירות היא מהנמוכות בעולם
- לידיעתך 16/06/2022 14:30הגב לתגובה זוורבים מהם לא מעלים בכלל את השכירות, או מעלים ב 100 ש"ח לשנה אבל כמובן רק לשוכרים טובים. ותחשוב לבד למה לך מעלים כול הזמן
- 9.מר ריבית 16/06/2022 12:01הגב לתגובה זואמרתי ריבית כי נחמה בוגין לא אמרה ריבית ועכשיו זה כתוב 5 פעמים. זה הדבר שיפיל את מחירי הנדל"ן וזה מתרחש לנגד עינינו כל השאר זה שטויות.
- 8.גאון 16/06/2022 11:51הגב לתגובה זו1. להגביל בהוראת בנק ישראל את גודל המשכנתא לדירה; כמו למשל עד 700 אלף שקל 2. להכריח את הקבלנים לבנות קטנות. למשל במקום 2 דירות של 210 מ"ר 3 דירות של 70 מ"ר כל אחת. אמצעים אלה בתנאים הנוכחיים עשויים לבלום את טירוף מחירי הדיור. בהצלחה.אבל ברור לי שאף אחד לא יאמץ עצות אלה. זה זה בניגוד לאינטרס הבנקים והממשלה
- 7.חיים 16/06/2022 11:27הגב לתגובה זומה אתה משחק אותה תמים הרי גם אתה וכל אזרח נבון יודע שהמחירים לא ירדו כי זה לא עולה לפי תנאי השוק אלא שזה חלק אינטגראלי של תקציב המדינה והוא הכי חשוב בתקופה הזו כיאין לו תחליף אי אפשר לעלות יותר מיסים ואגרות ומסחטת הרכבים כי הם בשמים אז זה מה יש ומי שמשוגע לקנות דירה או דרך הון ההורים או דרך שיעבוד מישפחתו לבנק לכם ימי חייהם או להיתקפל מפה
- 6.מה יעצור? שהישראלים יפסיקו לקנות כמו כבשים (ל"ת)ש 16/06/2022 10:44הגב לתגובה זו
- 5.אדם 16/06/2022 10:14הגב לתגובה זולירידות במחירי הדירות. לפי האינטרסנטית בארץ הקודש חוקי הכלכלה עובדים בצורה שונה.... שאלה למומחית : מבקש דוגמא אחת שהעלאת הריבית לא השפיעה על מחירי הנדל"ן?
- 4.לפיד רק נזק 16/06/2022 09:40הגב לתגובה זוהיטל השבחה על מכירת דירת חירבה מיליון שקל נפלתם על הראש מדינה זבל
- נכס לא מוכרים ושהמדינה והעיריה יחפשו מי ישלם להן מיסים (ל"ת)תלמד 16/06/2022 14:31הגב לתגובה זו
- 3.אזרח 16/06/2022 09:36הגב לתגובה זוזה יכול להגדיל את היצע הדירות ולהוריד מחירים
- 2.תש 16/06/2022 09:28הגב לתגובה זוככל שהריבית תעלה כך מחירי הדיור ירדו כי אין מה למהר להלוואות יקרות של המשכנתא .אני מעריך שבשיא של הירידות המיתון וסגירת עסקים יגיעו כינוסי הנכסים ל-100.000 דירות בתוך 3-5 שנים
- קבלן בנין זעיר 16/06/2022 13:11הגב לתגובה זו250000 תוך שנה וחצי.אם לא נצא להפגין עם אוהלים ברוטשילד וגראס במוח.
- יהונתן 19/06/2022 10:19אם ניצור מציאות כזו שלוקחי המשכנתאות יפסיקו להחזיר את המשכנתא הגדולה שהם לקחו (כמובן כל זה מנוהל ע"י גוף משפטי ייצוגי), כלכלת מדינת ישראל תגיע תוך חודשים ספורים להתרסקות טוטאלית, ואז בעלי המשכנתאות יוכלו להרוויח ממתן תנאים יותר טובים עבור החוב שהם לקחו על עצמם, כמו הסדר חוב והורדת ערך חוב ההלוואה וכן על זה הדרך... וכן לפתרון מחירי הדייור עבור הזוגות הצעירים! רק צריך להיות חזקים ומאוחדים בדבר זה...
- 1.מני 16/06/2022 09:21הגב לתגובה זוכרגע אין אלטרנטיבה כדאית מול השקעה בנדל''ן. המס הדרקוניל על רווחי הון שעומד על 25 אחוז הבריח את המשקיעים שעברו לנדל''ן.הוכחות לכך לא חסר
