מערכת בחירות שלא במועדה היא לא רק סימן לאי יציבות פוליטית; מערכת בחירות שכזו היא סימן לאי יציבות כללית, גם בכלכלה, במיוחד בתחום הדיור שמשווע לרפורמות, אך אלו נתקעות כל פעם מחדש. כדי לספק דירות לעם ישראל צריך תוכנית גדולה לטווח ארוך. מדובר בתוספת של 2.5 מיליון דירות לפחות ב-20 שנה. מדובר בלבנות ערים חדשות, מדובר על תשתיות בהיקף ענק. ישראל תכפיל את עצמה בהיקף האוכלוסייה תוך כ-20 שנה. כל ממשלה מנסה להיכנס לעובי הקורה, אבל פוליטיקאי לא ינסה לפתור בעיה שמחיאות הכפיים עלייה יהיו עוד 10 ו-20 שנים. אנחנו בבעיה. ובחירות אחרי בחירות, רק מגבירות את הבעיה. מעבר לכך, שהם גורמות לכך שהכל תקוע ואין רפורמות, הן גורמות לחוסר אמון. לא מאמינים שהממשלה מסוגלת לפתור את משבר הדיור. כי גם אם יש סוג של ניסיון לפתרון, או תוכנית ורפורמה שבדרך, היא לא תעבור כי הולכים לבחירות והכל נכנס למגירה.
בחודשים האחרונים מדברים על סוג של האטה בשוק הדירות. קצב הרכישות ירד, המחירים מעולים בפחות. ייתכן מאוד שזה יימשך, אחרי הכל, הריבית בעלייה והיא מקטינה ביקושים למשכנתאות ולדירות. אבל, מה יגידו אותם רוכשי דירות פוטנציאלים שממתינים לדירה בהנחה, דיור להשכרה, התחדשות עירונית, וכעת עלולים להפנים שההמתנה תתארך למועד לא ידוע? אם הם יתייאשו ויחזרו לשוק הדירות כרוכשים הם יגרמו בעקיפין לעלייה במחירי הדירות. השאלה מה חזק ממה - האכזבה מהממשלה והיכולת שלה לטפל במחירים או הריבית? הפעם יש קלף מנצח נגד עליות מחירים - ריבית שתלך ותעלה.
המחאה החברתית חוזרת?
רק השבוע חזרו האוהלים לשדרות רוטשילד בתל אביב ולמקומות נוספים ברחבי הארץ. כמו במחאה החברתית ב-2011, אזרחים מרגישים כי הזכות לגור בדירה, בין אם בשכירות ובין אם בבעלות, היא משימה בלתי אפשרית. זה לא חדש. הקושי להגיע לדירה נוכח יום-יום אצל רבים והוא מהווה את המטרד הכלכלי הכי גדול של האזרח.
- כל הכותרות
כמה הבטחות שמענו מנבחרי הציבור? כבר אי אפשר למנות אותן. ממשלה אחר ממשלה, שר אוצר כזה, שר בינוי אחר, תכנית ייחודית כזו, הגרלות ומה לא. כל פעם הרכב חדש עם "פתרון" חדש – אך הבעיה נותרה ישנה. רק בשבוע שעבר הציגו שרי האוצר, הפנים והשיכון והבינוי ליברמן, שקד ואלקין את תוכנית הדיור הממשלתית החדשה. על הפרק עמדה הרחבה של תוכנית דירה בהנחה, תיקון חוק המכר, קידום בניה ברשויות מקומיות ומועצות אזוריות, מעבר לשיטת בניה מתועשת וצעדים בתחום התכנון. כל אלו כבר לא יקרו. הכל ייעצר.
נכון, אפשר לזקוף לזכותה של הממשלה גם יתרונות בתחום הכלכלי כמו מחיקת הגירעון, אם כי חייבים להזכיר שזה לא ההישג שלה בלבד, התוצאות הטובות בשנה האחרונה נובעות גם מהמהלכים של הממשלה הקודמת. זאת ועוד - ההייטק, הגז והכלכלה הישראלית בכלל מצליחים כנראה למרות ולא בזכות הממשלות.
כך או אחרת, עניין הנדל"ן הוא התחום הכלכלי הבוער ביותר בחיינו ושם בצל את כל העניינים האחרים. אז נכון, אפשר להפיל את האחריות גם על ממשלות קודמות שלא עשו דבר או לא עשו מספיק, אבל במשמרת של בנט ולפיד הבעיה בשוק הנדל"ן, הלכה וגדלה, הלכה והתנפחה. עליית מחירי הדירות ב-16%, זה זינוק, זה הרחיק עוד חלקים גדולים מהאוכלוסייה מחלום הדירה. הבעיה הלכה והתנפחה והפתרונות הן רק דיבורים שייכנסו עכשיו למגירה. עוד תקופת קיפאון עוד דלק לעליות מחירים. אולי צריך להרים ידיים ולהפנים שמי שיכול לטפל במחירים הם לא הפוליטיקאים, אלא הנגיד דרך הריבית.
שוק הדיור לא אוהב אי וודאות
כשאין יציבות פוליטית, אין יציבות כלכלית ואי אפשר אפילו להתחיל להתווכח על איזו תכנית דיור היא טובה יותר ואיזו פחות. לא ניתן לקדם תכנון תשתיות, לקדם תכנון אזורי, לקדם רגולציה על השכרת הדירות וגם – המדינה עלולה לשחרר פחות קרקעות לבניה. וזה עוד לפני שמזכירים את הבעיה הגדולה בתחום - רשויות מקומיות שלא רוצות דירות למגורים אלא משרדים. גם שם היתה התחלה של רפורמה ושינוי בהטבות-פיצויים לרשויות המקומיות, גם שם זה ימתין ובינתיים ראשי הערים יקפיאו וידחו תוכניות.
אז מה יקרה למחירי הדירות? אף אחד כמובן לא יודע וצריך לזכור שמול הגורמים לעלייה יש גורמים ממתנים - הריבית והסיבה הכי חשובה וגדולה: לאנשים אין יכולת לעמוד במחירי הדירות האלו. אך בעוד שכיוון מחירי הדירות בסימן שאלה, נראה שכיוון מחירי שכר הדירה למעלה. האמת בצדק. ריבית עולה משמעה תשואה גבוה יותר למשקיעים גם למשקיעים בשוק הנדל"ן והם מבקשים-דורשים שכר דירה גבוה יותר. מה שראינו עד עכשיו זה הפרומו לעליית שכר הדירה בהמשך
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.לפיד השקרןטל 23/06/2022 01:15הגב לתגובה זו2 3בכל מערכת בחירות הוא תידלק את מחיר הדירות ובהיותו הממשלה הוא לא עשה כלום על מנת להוריד את מחיר הדירות. אותנו בקלפי הוא הפסיד לנצחסגור
-
9.דורטיסטיפ טיפשים השווקים יעלו חזק (ל"ת)ארואסטי 21/06/2022 15:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
טיפש... הוא היה שר החוץ. (ל"ת)אנונימי 23/06/2022 19:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מי ששמע לי עשה 5-8 אחוז 3 ימים (ל"ת)יעקב 21/06/2022 15:16הגב לתגובה זו0 1סגור
-
7.תפסיקו לרכוש דירות מהחזיריםאנונימי 21/06/2022 11:27הגב לתגובה זו4 1הקבלנים החזירים שרק לפני שנה מכרו דירות במחיר מסויים היום דורשים 50 אחוז יותר מדד תשומות הבניה עלה ב-8 אחוז לערך מלפני שנה והם כן הם החזירים מוכרים דירות ב-50 אחוז יותר רק הממשלה יכולה לעצור את הגזל הזהסגור
- טען עוד
-
6.עברנו לתאילנד, יוקר המחיה בישראל זה עבדות לכל החייםאורלי 21/06/2022 10:37הגב לתגובה זו2 2מחירי הדיור בארץ, המחירים בסופר, הבירוקרטיה, חוסר תחבורה ציבורית, החינוך שמתחיל להתדרדר, גרמו לנו להבין שישראל זה לא גן עדן כמו שהיה פעם, הכסף שלנו שווה הרבה פחות, ונצטרך לממן לילדינו את הדירות ואת היציבות הכלכלית, לא נוכל לעשות את זה במדינה (למרות שיש ירושה יפה). עברנו לתאילנד והילדים בחינוך בבית ספר אמריקאי ונמצאים גם בקייטנת חב"ד, ככה שקהילה ישראלית ויהודית לא חסרה כאן, אחי יגיע עוד מעט עם ארוסתו לגור כאן, ואני עם 3 ילדים, החיים כאן טובים מאוד ויש כסף שנשאר בצד ויוצאים לחופשה מדי 3 חודשים לאיים הקרובים. אנחנו משכירים כאן בית פרטי עם בריכה, חצר גדולה, 4 חדרים בגודל 150 מ"ר בפוקט ליד הים, ב-30 אלף באט (3 אלף ש"ח) וכולל את המיסים (כמו בארץ ארנונה וועד בית). בארץ לא תמצאו כזה דבר. אם נראה בשנים הקרובות שהחיים פה הרבה יותר טובים אז בטוח נקנה פה בית, למרות שעדיף להשקיע בשוק ההון.סגור
-
5.ולפעמים החגיגה נגמרת...אביהו 21/06/2022 09:58הגב לתגובה זו12 0מה לא מובן? 12 שנים של ריבית אפס תדלקו את עליית מחירי הדירות. הריבית תעלה בחצי שנה הקרובה עד לאזור ה 3 אחוז , הבנקים יעלו את ריבית המשכנתאות ל 6 אחוז. המשקיעים כבר בורחים מהספינה הטובעת מה עוד שיש אלטרנטיבה לכסף שלהם. לכל מי שחולם לקנות דירה שתכפיל את ערכה בשנים הקרובות , הכן עצמך לפשיטת רגל.סגור
-
זה עדיין לא יוריד מחירים. אולי יבלום מעטאזרח 21/06/2022 11:48הגב לתגובה זו1 4המחירים יחזרו לעלות מהר מאוד והציבור יחזור להסתער.סגור
-
4.דיעהרועי 21/06/2022 09:39הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות משמשים את עיקר ההכנסה לאוצר ולכן ריך למצוא ענף חדש שיחליף אותו ואני לא רואה איזה ענף כי הכל מיצוא עד הסוף הרכב המיסים השרותים הנדל"l החובות במכירת איגרות חוב ממשלתיות ויתכן שהכל ימשיך כפי שקיים רק יעלו את המינונים של כל הענפים לאט לאט כלומר לא יהיו הורדות מחירים בשום נושא ונמשיך כך כל עוד שבמדינות אירופה וארצות הברית לא יהיה מיתוןסגור
-
3.מי שמחליט למלא קופה על חשבון הציבור יש לו דירה (ל"ת)מחירי דירות ירדו? 21/06/2022 09:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.מחירי הדירות בשמייםסליחה לכולם. אתם מטומטמים בלשון המעטה כל עוד יש המ 21/06/2022 09:07הגב לתגובה זו10 2סליחה לכולם. אתם מטומטמים בלשון המעטה כל עוד יש המשלמים המחירים יעלו מה לא ברור?ומטומטמים לא חסרסגור
-
1.מחירים לא שפויים אי אפשר להעלות יותר (ל"ת)מני 21/06/2022 08:48הגב לתגובה זו16 2סגור
-
תפסיקו לקנות בכל מחיר ותראו את השוק משתנה לטובתכם. (ל"ת)אזרח 21/06/2022 10:03הגב לתגובה זו2 0סגור
