ההתקררות בשוק המשרדים כבר כאן; האם תגיע הנפילה?
משרדים בתל אביב (צילום: ויופויט הדמייה)
/
שוק המשרדים לא אדיש למשבר בהייטק. במשרדים הקטנים והבינונים באזור תל אביב שאינם חדשים, יש כבר כפי שחשפנו מגמה של התקררות, וירידה מתונה בשכר הדירה. המשרדים בבניינים חדשים עדיין זוכים לביקושים, אך יש ירידה בשטחים המבוקשים וברצון של השוכרים לשריין שטחים לשנים הבאות.
עד לפני מספר חודשים, חברות היו נוהגות לשריין לעצמן שטחים באלפי מ"ר, כדי שיוכלו לאכלס את עובדיהן כשיגיע מועד הכניסה למתחם. בחודשיים האחרונים ישנה תחילתה של חזרה לשפיות. בניגוד לתופעה בה חברות שריינו שטחי משרדים לעוד כמה שנים, על בסיס הערכותיהן כי מספר העובדים יכפיל ואף יותר את עצמו, כעת נראה שחברות משריינות לטווחים קצרים ולשטחים-מתחמים קטנים יותר.
מעבר לכך, חברות מפטרות עובדים. חברה שמפטרת 5% מכוח האדם שלה, תצמצם לפחות 5% משטח המשרד שלה. בפועל, הפגיעה בכוח האדם היא לאחר שנעשה צמצום ורה ארגון בהוצאות, לרבות הוצאות השכירות. כך שצפוי שהפיטורים שאנו שומעים עליהם לאחרונה יביאו חברות רבות לצמצם את שטחיהן. מולן, יש כמובן חברות שצומחות בכח האדם ויצטרכו משרדים נוספים, אך מה שברור שקצב הצמיחה הואט דרמטית והציפיות נמוכות מבעבר.
- כל הכותרות
המשמעות היא שמשוואת הביקוש-היצע הולכת להשתנות. נבנים משרדים בהיקפים ענקיים כדי לקלוט שוכרים במיליוני מ"ר, אבל המשבר בהייטק עלול להביא לביקוש קטן מהצפוי. הביקוש וההיצע הם הכוח המניע את המחירים ובהינתן הזינוק במחירי השכירויות בשנתיים-שלוש האחרונות הרי שקיפאון וירידת מחירים, היא תרחיש בהחלט סביר.
מחיר מ"ר לשכירות לפני הקורונה בבניין משרדים חדש בתל אביב, עמד על כ-100-120 שקל לחודש. בעת האחרונה המחירים כבר הגיעו ל-180 שקל למ"ר. הערכות גורסות שחלק מהזינוק שנרשם בפרק זמן קצר, נעוץ ברמת המחיר הנמוכה שהייתה בהתחלה, ושנשארה לפרק זמן ארוך, כך שבפועל מדובר על שחיקה במחיר למ"ר שתיקן את עצמו. גורם בשוק הנדל"ן אומר: "הייתה צריכה להיות זחילה תיאורטית, בין אם זה במשרדים ובין אם זה במגורים. לא יכול להיות שבתל אביב שכר דירה למשרדים עמד על 100 שקלים ובחיפה על 55. אז עכשיו מדובר בתיקון".
הזינוק במחירים בשנים האחרונות במחירי הנדל"ן נעוץ בעיקר בביקוש האדיר למשרדים, מול היצע שלא מספיק. אך גל הבנייה הנוכחי באם המשבר בהייטק יימשך עלול להתברר כמוגזם.
אותה תופעה שזיהנו – של שריון שטחים פחות גדולים ממנה שתוכנן בתחילה, ולטווחי זמן לא ארוכים מאד - עשוי להצביע על ירידה בשכר הדירה ואף במחירי המשרדים בהמשך, אם כי קשה לנבא את התפתחות המשבר בהייטק ובשווקים הפיננסים ואת השלכתם על המשק. נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון הביע אתמול, במקביל להעלאת הריבית, חשש גדול מהאטה ומיתון, והצהיר שהריבית עוד כשנה תהיה 2.75%, שזו ריבית גבוהה דרמטית ממה שהורגלנו אליה בשנים האחרונות. ריבית גבוהה מדכאת צמיחה, פוגעת בצריכה וגורמת להאטה משקית רוחבית.
כך או כך, חשוב להזכיר שגם בתקופות משבריות קודמות בהייטק ובמיוחד משבר הדוט.קום שהפיל את מחירי השכירויות, היה מדובר במשבר עם משך זמן קצוב. הציביון הטכנולוגי של ישראל, שיעור הלומדים מקצועות טכנולוגיים, היזמות, ובכלל - המהפכות הטכנולוגיות, לא צפויות להיעלם, כך שצפוי שגם אם יהיה משבר, הרי שבטווח הארוך הצמיחה בתחום תימשך.
ובהמשך לירידות הקלות במחירי השכירות במשרדים בינוניים וקטנים בתל אביב, עוד חיזוק לכך עולה מנתוני יד 2 המצביעים על ירידה. על פי שמאית המקרקעין דליה עסיס, נרשמים בימים אלו פערי מחירים גבוהים במיוחד בין אזורים שונים ברחבי העיר, גבוהים משמעותית מהערב, כאשר בשכונת מונטיפיורי ניתן להבחין בירידה במחירי השכירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.הסבה למגוריםא-ב 11/07/2022 21:45הגב לתגובה זו1 0יש לצאת בתכנית הסבה נרחבת של בניני משרדים ליחידות דירות . כך גם נצמצם את שטחי המשרדים, נעודד עבודה מהבית נצמצם את פקקי התנועה וניתן פתרונות דיור. בניין אחרי בניין להסב ולהתאים בהתאם לקהלי יעד הומוגניים. רווקים / רווקות, נשואים ללא ילדים, נשואים עד שני ילדים, משפחות.סגור
-
4.לא יודע לגבי המגדלים הגדוליםמהשטח 05/07/2022 09:35הגב לתגובה זו1 0אבל כבר עשור אני מנהל בנין קטן שש קומות. היה לנו משרד שהתפנה ממש לפני הקורונה, כשנתים המשרדד עמד ריק, אף אחד אפילו לא התעניין רק החודש נכנס שוכר ב20 אחוז פחות מהמחיר של הדייר האחרון. בקיצור במשרדים המצב לא משהוא.סגור
-
3.כלכלה זה דבר הזויהכל בראש 05/07/2022 09:32הגב לתגובה זו0 2מצפים למיתון ויוצרים אותו בכח ואז זה גלגל שקשה לעצור. הכי הזוי שר האוצר הכי לא מתאים שיש אפילו לפיד הכושל היה יותר טוב ממנו. קודם מעלה מחירים ועוד בתירוץ של טובת הצבור מס הסוכר ועוד. ואז כשהמחירים עולים הוא סוגר דיל עם החקלאים כלכלת בחירות . ואז הוא מעלה ריבית כי יש אינפלציה כי המחירים עלו. פשוט הכל הזוי ויזום ולא אמיתי . ומחירי הסחורות זה גם בדיחה כיל סגרה עסקאות במחיר גבוה ממה שהיה עד כה אבל היא יורדת לחינם פשוט הזיהסגור
-
לא מדוייקא-ב 11/07/2022 21:50הגב לתגובה זו1 0העלאת המחירים שנעשתה הייתה כדי לצמצם את השימוש בכלים חד פעמיים מזהמים ובצריכת משקאות עתירי סוכר שמביאים להשמנת יתר ולמחלת הסוכרת. זה גם זה הם נטל על ציבור משלמי המיסים וטוב אם יעלו את המחיר ויטילו מכסים דרקוניים על מוצרים אלו ונוספים כמו אלכוהול סיגריות מוצרי חשמל בעלי דירוג אנרגטי נמוך וכדומה. לגבי החקלאים צודק חלקית. יש להגדיר סל גידולים ,בטחון תזונתי" שחקלאי המגדל אותם יקבל תמיכה ישירה. גידולים אחרים - בהצלחה למגדל אבל אין תמיכת מדינה. ריבית מעלים כי נזקי הריבית הריאלית השלילית בעשור האחרון נסבול מזה עוד זמן רב. טעות קוסמית בקנה מידה היסטורי.סגור
-
2.גם במשרדים גדולים יש ירידה (ל"ת)מירי 05/07/2022 08:29הגב לתגובה זו6 1סגור
- טען עוד
-
1.הריבית עולה = החוב של הקבלנים עולה = לחץ = ירידה בשכ"ד (ל"ת)שוכר 05/07/2022 08:28הגב לתגובה זו8 1סגור
-
אם כבר ירידה במחירי הדירות, שתוביל לעליה במחירי השכירותoz 07/07/2022 11:29הגב לתגובה זו1 0בכל מקרה, השנה וחצי האחרונות היו שנים משוגעות מבחינה כלכלית, וכל דהירת ההייטק והנדלן יצרה עיוותים קשים. אפילו ירידה של 10% במחירי הנדלן מחזירה אותנו סה"כ 9 חודשים אחורה..סגור
