במקום להעיף את המשקיעים מהשוק: יש פתרון יותר מוצלח
עם ממשלת מעבר ועוד מערכת בחירות בפתח, בלי שיווק מספיק של קרקעות לבנייה אך מנגנון תכנוני בירוקרטי מתיש, עו"ד ורו"ח רחלי גוז לביא טוענת שבעזרת יישום של כמה מהלכים מיסויים - אפשר לנסות לקרר קצת את הטירוף בשוק הדירות. צפו בראיוןTV
"יש פתרון להשכרה ארוכת טווח, הוא לא מיועד לשיווק ורכישת קרקעות, אבל הוא מאד חשוב", מציעה עו"ד ורו"ח רחלי גוז לביא, שותפה-מנהלת ושותפת מסים במשרד עמית פולק מטלון ושות', בראיון לביזפורטל. "בעצם היום כשמשכירים דירה, אם מישהו משכיר מספר דירות - שתיים-שלוש דירות, הוא יכול לשלם מס בשיעור של 10% וזה שיעור מס מופחת. זה שיעור מס שמוטל על כל ההכנסה, לא רק על הרווח. אותו אדם לא תובע ניכוי הוצאות פחת, הוא לא תובע הוצאות אחרות כמו תחזוקה, ולכן השיעור הזה הוא שיעור שמשקף בערך השתת שיעור מס מלא על הרווח. יחד עם זאת אנשים שיש להם דירות מאד ישנות שכבר אין עליהן פחת, יש פה הטבה משמעותית. מה אני מציעה? וזה לא היה בחוק ההסדרים, ההצעה שלי היא לעשות מודל שיהיה ווין-ווין סיטואיישן, לתת לאנשים את שיעור של 10% מס, אבל זה יהיה רק למי שיהיה למי שישכיר את הדירות לטווח של חמש שנים וישכיר את הדירות במחיר נקוב וצמוד למדד.
-אנחנו יוצרים מנגנון שהוא לא של המדינה, אלא דרך השוק הפרטי לשכירות ארוכת טווח
"בדיוק, אנחנו מאפשרים פרט לקרנות ריט למגורים ובפרט ל'דירה להשכיר' או כל מיני מנגנונים יותר מוסדיים, אנחנו מאפשרים לשוק הפרטי להתגבר על כשל ולשווק פה עוד דירות להשכרה ארוכת טווח. זה עצמו יביא לפתרון חלקי של הבעיה". צפו בראיוןTV
.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.מקצועאוריאל 05/08/2022 05:36הגב לתגובה זו0 0היא לא רו"ח, היא לא מבינה שע"י מיסוי גמיש (כל שנה המס על דירה שניה יעלה בעוד 5%) מנטרלים את הכדאיות הכלכלית בהשקעה בדירה . בלבולי מוח על ביקוש/היצע מיצע את עצמו, מדינת ישראל לא מסוגלת לשווק יותר קרקעות בשנה .סגור
-
9.השכרת דירה עד 5000 ש"ח = 0 ש"ח מסאורי 23/07/2022 08:44הגב לתגובה זו0 0השקעה בשוק ההון, עם סיכונים גבוהים= 25% מס אחלה קומבינה מדינת ישראל. חברי הכנסת הם קומבינטורים.סגור
-
8.רוב המשכירים הפרטיים לא משלמים שום מס, זו הצעה חסרת ערך (ל"ת)דור 20/07/2022 07:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.תכינו שזו כתבת פרסומת שליליתהגולש 19/07/2022 01:34הגב לתגובה זו0 0הוצאת משקיעים מהשוק היא הקטנת הביקוש,כך הצע קטן יותר יכול להספיקובעיקר: אם הר השקלים היה עובר לדירות המחירים היו טסים והחנון במחירים גבוהים פי כמהגם כשאתם עושים כתבתםרסו ת( החוק מחייב גילוי נאות) לפחות שלא ידברו שטויותאתם אתר כלכלי, יותר מדי שטויות מפורסמות כאןסגור
-
6.קודם משקיע זה לא אויב זה חבר ומותר לmtlk 13/07/2022 07:50הגב לתגובה זו1 0קודם כל משקיע זה לא אויב זה חבר.וכן מותר לו להרוויח.בדיוק כמו שלקרן פנסיה אף אחד לא מחזיר חלק מהרווחים שהוא מרוויח.אבל המדינה כן צריכה להכין מנגנון נכון.מצד אחד רכבות בעיקר וכל שאר אמצעי התחבורה בצורה יעילה.זולה ונוחה.ככה שאדם יעלה ברכבת גם בטבריה וגם בערד ויגיע בזמן קצר לכל מקום בנוחות.וביעלות.הכוונה רכבת תדירה על מרבית שעות היממה..כל אדם בפריפריה מוריד לחץ מהתשתיות המאוד עמוסות של איזור המרכזים.ומגדיל את ערי הכח.גם אם זה אומר לסבסד באמצעות מענקי מקום.ואף בניה אקטיבית של משרד השיכון.מצד שני למי שחי במרכז לתת אפשריות בניה ולמעשה זה כבר עבר הגדלה גדולה.כיום נבנים 170 אלף יחידות דיור.מספר ההיתרי הבניה בשנים חדשים כולל בניה פעילה.והתמא כולל פינוי בינוי רץ.לא רק במרכז באמצעות שיפוי רשיות חלשות.את הכל נרוויח בעוד חצי שנה.על המדף.הבעיה היחידה כל העליות שעלו מכבידים על מחיר המוצר.ונקווה שיהיה ירידה בעליות כי אין מה לעשות מחיר דירה מושפע ממחיר הבניה שלה.סגור
- טען עוד
-
5.שממציא את הגלגל מחדש, רק שצעיר מידי להכיר את נזקיכול יום צץ גאון נדלן 13/07/2022 07:05הגב לתגובה זו2 0הגנת הדייר למינייהם, ובכלל רוב השוכרים לא רוצים להתחייב ליותר משנה שנתיים גג, יש להם תוכניות משתנות, החלפת עבודה, שינוי זוגיות והם לא מעוניינים להתחתן עם בעל הדירה, חוץ מאשר בת"א כמובן, ששם הם רוצים להשאר צעירים ומאושרים לנצח ובאותו שכ"ד ללא שינוי...סגור
-
4.יכול לעבוד אבל לא יקרה. כנסועידן 12/07/2022 18:06הגב לתגובה זו1 1מה שצריך לעשות זה שדירה == הכנסה ממשלח יד. ימוסה כמו משכורת יחד עם המשכורת מי ששכיר ומשכיר דירה יהיה חייב בדו"ח שנתי וזה יעלה את המס שהוא משלם מי שרוצה שזה לא יקרה ולשלם כמו היום רק 10 % צריך לערוך חוזה ל 5 שנים צמוד מדד כפי שהוצע בכתבה. כמו כן מס 10% על דירות יתחיל במדרגה כמו היום פטור עד 5000+ ש"ח בהתחלה יהיה בלגאן אלוהים אבל זה מהר מאוד ירגע, אנשים יאלצו להיפטר מהדירות הכפולות והמשולשות זה יחד עם להוריד את המס על הבורסה ל 15% ישחרר מלא דירות, יוריד את המחירי השכירות, ויתר ביטחון דירתי למלא אזרחים שכיום תלויים ברחמים של בעל הדירה שלהםסגור
-
3.יש רק פתרון אחד להגדיל ההיצעכלכלן 12/07/2022 17:25הגב לתגובה זו4 0יש להציב תוכנית חומש במסגרתה ישווקו 150 אלף דירות כל שנה במשך חמש שנים החל מאתמול. לא תוכנית משתכן לא מיסוי ולא כל פתרון אחר. יש לטפל בעיריות שייתנו היתרים גג תוך 3 חודשים . לשווק קרקעות בכמויות ללא ספסור ולהביא חברות בנייה ותשתיות מחו"ל שיעבדו כאן 5 שנים במסגרת תוכנית חרום.סגור
-
בדיוק זה הפתרון היחידאוהד 12/07/2022 18:00הגב לתגובה זו1 0אפשר לשווק יותר דירות על אותה כמות קרקע באמצעות בניה צפופה יותר בניינים גבוהים יותר..סגור
-
2.יש פתרון אפילו יותר פשוט, הורדת מס רווחי הון בבורסהנדי 12/07/2022 16:11הגב לתגובה זו8 1היום המשקיעים בבורסה משלמים מס של 25 אחוז, על רווח מהשקל הראשון ומהדקה הראשונה. אבל משתתפים בסיכון מטורף בבורסה (ירידות קשות השנה). איפה וזה ואיפה מיסוי נדלן?סגור
-
1.ריבית תפתור את בעית המחסוררועי 12/07/2022 16:00הגב לתגובה זו6 3בקרוב תתגלה הונאת העשור מחסור.....אנשים קנו דירות מהסיבות הלא נכונות עשו מהדירות מניות ואני אסביר אנשים קנו דירות בגלל הריבית האפסית לא היה איפו להשקיע את הכסף אז סמו אותו בקירות ב2007 היו בישראל 50000 אלף משקיעים לשם השוואה הריבית מ2007 ומטה היתה בין 3ל7 אחוז לא היה דבר כזה ריבית 0 אולי לזמן קצר בגלל אנשים לא השקיעו בדירותב2022 יש בישראל 700000 אלף משקיעים פי יותר מ1000 אחוז יותר שהריבית תעלה לכוון 5 אחוז לפחות חצי מהמשקיעי צעצוע שמינפו את נישמתם יימכרו ואז תתגלה ההונאה הכי גדולה מאז קום המדינה מחסור ריבית אפס לאורך זמן 12 שנה זה פשע נגד האנושותסגור
-
זו ההונאה הגדולה ביותר מאז המצאת הכסף8 13/07/2022 11:12הגב לתגובה זו0 0וזה ייגמר כשכלכלת ארצות הברית תקרוס.סגור
-
לא הכרתי קבלן שנקרא ריבית. לך תבנה דירות עם כול הקשקשתאף פעם 13/07/2022 09:51הגב לתגובה זו0 0המיותרת שלך שאתה מעלה גירה בכול כתבת נדלן.סגור
-
נו באמתדני 12/07/2022 18:44הגב לתגובה זו0 0איפה אתה חי איזה ריבית 5%, נו באמת מקסימום שנגיעה זה 2%סגור
-
הפרמטר להיצע וביקוש הוא מחירי השכירותאוהד 12/07/2022 17:58הגב לתגובה זו1 0העובדה שמחירי השכירות עולים מצביעה על מחסור אמיתיסגור
-
משקיעי הנדלן הכפילו את השקעתם או שילשו אותהלא נכון 12/07/2022 17:36הגב לתגובה זו1 0ואם לקחו משכנתא השוכר שילם להם אותה מזמן. הם קנו דירות זבל כמו 2 חדרים בפ"ת במחיר של 600 אלף ומיד השכירו ב2000 שח אז כיום הדירות האלה מושכרת ב 3500 שח ומחיר הדירה 1.3 מליון עם אופציה לפינוי בינוי. גם אם לקחו 300 אלף שח משכנתא הם התעשרו וכיסו את הכל . ימכרו כעת ב 1.3 יחזירו את ה100000 אלף שנותר לבנק יצאו ברווח כפול. ומי שהשקיע בבורסה הפסיד 50% מכספו מינימוםסגור
-
לא מעוניין להתעסק עם שוכרי דירות, שזו צרה בפני עצמהאף משקיע 13/07/2022 09:52הגב לתגובה זו0 0עדיף להתגלגל כמה שנים עם שוכר שפוי והגון ואז למכור ברווח ולעבור הלאה.סגור
