הזינוק במחירי הדיור: השכירות עלתה ב-0.7% בחודש יוני לבדו

מדד המחירים לצרכן שפורסם ביום שישי הצביע (כצפוי) על המשך המגמה של עליית מחירים במשק עם אינפלציה ברמה של 4.4%. מדובר אולי בנתון גבוה יחסית אך בהשוואה לעולם מצבנו טוב – בארה"ב הנתון עומד על 9.1%. במדד שפורסם ביום שישי בלטו במיוחד מחירי הדיור, רכישה והשכרה כאחד שעלו ב-0.7%.

ההיצע הנמוך של הדירות להשכרה צפוי לגרום למחירי השכירויות להמשיך לעלות לרמה של 4.1%. בנוסף לכך, מדובר בתגובת שרשרת לעליית האינפלציה שהביאה להעלאות ריבית, דבר שגרם להתייקרות המשכנתאות ובסופו של דבר להסטת הביקוש מרכישה להשכרה. שילוב הגורמים של ביקוש שגדל עם היצע שגם ככה היה נמוך הם בסופו של דבר הגורמים העיקריים שמביאים לזינוק בלתי פרופורציונלי במחירים.

נתון אחד חשוב שיש לשים לב: רובם הגדול של השוכרים כבר נמצאים בחוזה קיים ולכן עדיין אי אפשר לראות לגביהם את העלייה. כתוצאה מכך הצפי שבעוד שנה – כאשר החוזים יחודשו – נראה עלייה משמעותית של כ-5% בממוצע. 5.7% מהשוכרים שכבר חידשו חוזה דיווחו על עלייה של 3%, ו-5.2% מהשוכרים דיווחו על עלייה של 6.5% בשכר הדירה.

בלידר שוקי הון מדגישים כי גם הקורלציה החזקה במחירי הדירות לרכישה שנמצאת בפיגור של יותר משנה, מצביעה גם היא על הסבירות להמשך האצה במחירי השכירות במדד.  

• האינפלציה בארה"ב תעלה ב-2%-3% בגלל המכסים"
• החשש מתגבר: J.P. Morgan מעלה את הסיכוי למיתון עולמי בעקבות מכסי טראמפ