שוק המשכנתאות בארה"ב בשפל של 20 שנה

ארצות הברית מתמודדת אולי עם האינפלציה הגבוהה ביותר בעולם. הנתון שהאחרון שהתפרסם הצביע על 9.1% לעומת 8.8% שציפו. הפד' האמריקאי הכריז על מלחמת חורמה באינפלציה וכל האמצעים כשרים. עד כה, העלה הפד' את הריבית בקפיצות גבוהות של 0.75% כאשר היא עומדת כעת על 1.75%. שיעור האינפלציה האחרון מחזק את ההשערה כי גם בשבוע הבא, בהחלטה הבאה שלו, יודיע הפד' על העלאה דומה או אפילו של 1%.

ההשפעה המהירה ביותר – ואולי גם הגדולה ביותר – של העלאות ריבית אלו היא התייקרות המשכנתאות, לעתים במאות דולרים לחודש. כתוצאה מכך, הביקוש למשכנתאות ירד בשבוע שעבר ביותר מ-6% בהשוואה לשבוע הקודם, והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000, כך על פי מדד איגוד הבנקים של המשכנתאות.

הבקשות למשכנתא לרכישת דירה צנחו ב-7% לשבוע והיו נמוכות ב-19% בהשוואה לשבוע המקביל ב-2021. הקונים מתמודדים עם מחירים גבוהים כל השנה, אבל כעת התעריפים כמעט כפולים ממה שהיו בינואר. "פעילות הרכישה ירדה הן עבור הלוואות קונבנציונליות והן בהלוואות ממשלתיות, שכן התחזית הכלכלית אינה מבשרת טובות לאור האינפלציה הגבוהה והאתגרים הנלווים המשפיעים על ביקוש הקונים", אמר הכלכלן ג'ואל קאן.

הריבית הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה ל-5.82% מ-5.74%. גם הביקוש למיחזור המשכנתא ירד ב-4% בשבוע שעבר והיה נמוך ב-80% לעומת השבוע המקביל אשתקד. בקשות אלו נמצאות גם הן בשפל של 22 שנים, אך הירידה בביקוש מרוכשי דירות גרמה לעלייה של נתח המיחזור בפעילות המשכנתאות ל-31.4% מסך הבקשות מ-30.8% בשבוע הקודם.

שיעורי הריבית על המשכנתאות לא זזו הרבה השבוע, אבל ייתכן מאוד שזה ישתנה בקרוב מאוד בגלל התנודתיות בשוק האג"ח. הפדרל ריזרב צפוי כאמור להעלות את הריבית בעוד 0.75% בשבוע הבא, ובנקים מרכזיים אחרים נוקטים בצעדים דומים נגד האינפלציה.