עוד רכישה ישראלית של מקבצי דיור בארה"ב - ב-53 מיליון דולר

מקבץ הדיור בג'קסונוויל פלורידה (צילום: באדיבות נתן הולדינגס)
.
קבוצת נתן הולדינגס השלימה עסקת רכישה של 240 יחידות דיור במתחם מולטי-פמילי  (מקבץ דיור, א"כ) בעיר ג'קסונוויל שבפלורידה ארה"ב. היקף העסקה עומד על כ-53 מיליון דולר, כולל תכנית השבחה לנכס בהיקף של מעל שישה מיליון דולר. הנכס נרכש מקרן אמריקאית ותיקה שהחזיקה במתחם מאז הקמתו ב-1989.
.
-עסקת נדל"ן ביוסטון: הישראלים שרכשו כמעט 200 יח"ד ב-30 מיליון דולר
.
נכס זה מצטרף לשני מקבצי דיור בני 660 יחידות דיור אותם מחזיקה הקבוצה בג'קסונוויל, ולשבעה מתחמי מגורים נוספים ברחבי פלורידה. לאחר השלמת העסקה החדשה, מחזיקה החברה בנכסים בשווי של מעל 200 מיליון דולר. בחברה מאמינים ביכולת שלה לבצע השבחה משמעותית בניהול הנכס.

נתן הולדינגס היא זרוע לניהול השקעות נדל''ן בחו''ל של קבוצת נתן שבעלות מירי וצביקה נתן. קבוצת האחזקות מתמחה ביזמות ובהשקעות נדל"ן בארה"ב. לקבוצה גם חברת ניהול בשם Saar Management שמנהלת את הנכסים מפלורידה. הקבוצה גם מחזיקה ב"נתן סיעוד" - חברת שירותי הסיעוד מהגדולות בישראל המונה כ-8,000 עובדים ומטפלות שעובדים עם מעל 12 אלף קשישים ונזקקים לסיוע בפריסה ארצית. לקבוצה גם הפקות בשם Nathan Entertainment.

החברה התמקדה בעבר בהשקעה בבתים פרטיים והחזיקה כ-400 סינגלים. מ-2014 נכנסה כהחלטה אסטרטגית לתחום מקבצי הדיור. בחברה אומרים כי ערכו של המולטי-פמילי מחושב כמו נדל''ן מסחרי לפי תזרים המזומנים, פחות תלוי בתנודות השוק ולכן הפך בשנים האחרונות לאחת ממגמות ההשקעה האטרקטיביות בארה"ב.

דמיטרי רוזין, מנכ"ל משותף נתן הולדינגס: "מודל הניהול הפנימי של החברה, שמנהלת באופן עצמאי ובלתי תלוי את מתחמי הדיור, מבטיח ניהול פרואקטיבי יעיל שיאפשר לתת ערך רב לדיירים, לשפר את סטנדרט המגורים ואיכות החיים במתחם, ולהשיג עבור המשקיעים תוצאות טובות יותר. ניהול אקטיבי של הנכס יאפשר את העלאת שכר הדירה שמתומחר כיום באופן נמוך בהשוואה למחיר השוק באזור זה. בכוונת החברה לבצע במתחם כולו הליך שדרוג והשבחה מקיף, שיכלול את שיפוץ כלל הדירות, השטחים המשותפים וחזותם החיצונית של המבנים, כמו גם השקעה במתקנים חדשים באזור האגם בסמיכות אליו ממוקם הנכס, תכנון מחדש של מועדון הדיירים, חדר כושר ומגרש טניס, ושדרוג חבילת השירותים הכוללת לדיירים". ירון שמיר, מנכ"ל משותף בנתן הולדינגס, מוסיף: "האזור כולו צומח בשנים האחרונות בקצב חסר תקדים, והוכיח את עצמו כשוק מצוין להשקעות נדל"ן. כתוצאה מהמהלכים האחרונים, בשילוב עם שיפור המיתוג והנוכחות הפרסומית של הנכסים שנרכשו, נוכל להעלות את מחירי השכירות וגם לברור מבחינה דמוגרפית שוכרים אמידים יותר".