האם יש באמת משבר דיור בישראל?
בבנק ישראל יודעים מה צריך לעשות כדי להוריד את מחירי הדירות. במקום לעשות את מה שצריך, בנק ישראל מעודד את הממשלה לעשות את מה שלא צריך. עליית מחירי הדירות נובעת מכך שהביקושים גבוהים מההיצע. הביקושים גבוהים בגלל שילוב של מספר סיבות. בין היתר, בגלל שהריבית הייתה נמוכה במשך זמן ארוך מספיק כדי לגרום לאנשים לצפות שהריבית תמשיך להיות נמוכה פחות או יותר לנצח. אנשים פשוט התרגלו לריבית אפסית. ריבית נמוכה גורמת לאנשים לחפש אלטרנטיבות השקעה – דירה היא נכס השקעה אטרקטיבי בהינתן שכר הדירה השוטף לעומת התשואה על הפיקדונות והנכסים הסולידיים.
עליית מחירי הדירות התרחשה גם מכיוון שאחרי שהבורסות נפלו ב-2008 אנשים חיפשו נכס בטוח להשקעה, והם היו משוכנעים (בניגוד לעובדות ההיסטוריות) שדירות זה נכס שהמחיר שלו תמיד עולה. חוץ מזה, אנשים חששו שבקצב שמחירי הדירות עולים, הם עלולים להישאר בלי יכולת לקנות דירה ולכן הם עמדו בתור לכל דירה פנויה.
ובעוד הביקוש עלה, ההיצע לא עלה באותו קצב בגלל שלאף אחד אין סיבה שהוא יעלה יותר מדי. לעיריות אין סיבה לאשר פרויקטים למגורים כי הארנונה לא מכסה את ההוצאות על הדיירים החדשים. לקבלנים אין אינטרס להגדיל את הקצב יותר מדי כדי לא להביא לירידות מחירים. למדינה אין אינטרס שהמחירים ירדו כי היא נהנית מעליית מחירי הדירות וריבוי העסקאות דרך הגדלת תשלומי המס למדינה. לבעלי דירות (כ- 70% מהאוכלוסייה) אין אינטרס שמחירי הדירות ירדו כי עליית מחירי הדירות משחקת לטובתם.
- כל הכותרות
סיבה מרכזית נוספת שבגללה קשה להגדיל את ההיצע היא שאין באמת משבר דיור בישראל. בשנות ה- 1990 היה משבר דיור, במובן שלאנשים לא היה איפה לגור. חצי מיליון אנשים הגיעו לארץ בין 1989 ל- 1995, ולא היה מקום לכולם. הצפיפות שנוצרה הובילה את הממשלה לעודד בנייה בכל מחיר, ואת הקבלנים לבנות בכל מחיר, מתוך אמונה שלכל דירה יהיה קונה. כתוצאה מכך, בשנות ה-1990 הצליחו בישראל ליצר קצב התחלות בנייה של למעלה מ-80 אלף דירות בשנה, בזמן שהיום התחלות הבנייה מגיעות בשיא לקצב של קצת יותר מ-60 אלף. כלומר, בשנות ה- 1990, עם חצי מהאוכלוסייה של היום, ועם תוצר לאומי שהוא קצת יותר מרבע מהתוצר של היום, היו 20 אלף יותר התחלות בנייה מאשר היום. אפילו בתחילת שנות ה-1970, כשהגיעה כמות גדולה של עולים לישראל, הצליחו לבנות יותר מ-60 אלף דירות בשנה, למרות שאז האוכלוסייה הייתה שליש מהאוכלוסייה של היום, והתוצר בערך 13% מהתוצר של היום.
היום, בניגוד לשנות ה-1990, אין מצב שבו שלוש משפחות גרות בדירה אחת. אין באמת מחסור אמיתי בדיור ומכיוון שזה המצב, אין לחץ פוליטי אמיתי לירידה במחירי הדירות, למעשה, מה שאנשים רוצים זה לקנות דירה בהנחה, ולא שמחירי הדירות ירדו.
בהתאם, הממשלה לא מנסה לעודד התחלות בנייה בלי הגבלה, כי אין באמת סיבה. הקבלנים יודעים שהביקושים הגבוהים יכולים להסתיים בכל רגע, ולכן הם לא בונים לפני שהם בטוחים שיש להם קונים.
אז מכיוון שההיצע לא הולך לעלות פתאום, הגוף היחיד שיכל לעצור את עליות המחירים זה בנק ישראל. בנק ישראל יכול לעצור את עליית המחירים, ואפילו להביא לירידת מחירים, אם הוא היה מעלה את הריבית. הוא אפילו לא היה חייב להעלות את הריבית בכל המשק בשביל זה: הוא יכול היה להסתפק בהוראה לבנקים לייקר את הריבית על משכנתאות. זה היה פוגע ביכולת של האנשים לקנות דירה, זה היה מקטין ביקושים ועוצר את עליות המחירים בשוק הדירות. התרופה לעליות במחירי הדירות נמצאת אצל הנגיד, פרופ' ירון אמיר, למרות שהוא משתדל בכל כוחו להתחבא ולברוח מהאחריות הוא אומר שזה לא בנק ישראל, שזה לא הוא, הוא מפנה את האצבע לממשלה. הוא דורש משר האוצר, שר הבינוי והשיכון והגורמים האחראים לשנות את מצב הביקוש וההיצע, אבל הוא יודע שמי שבאמת יכול לשנות את המצב זה הוא.
בנק ישראל לא רצה לעשות מהלך כזה, כי הוא ידע שלמהלך כזה יש מחיר. אם הוא היה מעלה את ריבית המשכנתאות, הוא היה מצנן את שוק הדיור, מוריד את הביקושים, וכנראה שגם מוריד קצת את המחירים. אבל, הריבית הגבוהה הייתה גורמת לזה שאפילו במחירים יותר נמוכים, לאנשים היה יותר קשה לקנות דירה מאשר עם ריבית נמוכה ומחירים גבוהים. אז בנק ישראל ישראל העדיף שלא להתערב. במקום, הוא העדיף לדרוש מהממשלה להגדיל את ההיצע. האמת, גם בבנק ישראל ידעו שזאת טעות: אם יש אינפלציה שהמקור שלה הוא ביקושים גבוהים, קשה מאוד לעצור אותה בעזרת הגדלת ההיצע. בנוסף, בבנק ישראל ידעו שהממשלה יכולה לשפוך 50 מיליארד שקל (וגם עשתה את זה) מכספי משלמי המיסים לשוק הדיור, אבל היא לא באמת מעוניינת להגדיל את ההיצע לרמה שתעצור את עליית המחירים.
הבעיה היא שהתנאים שנוצרו מאז סוף הקורונה הביאו אותנו למצב של אינפלציה ועליות ריבית שמיובאות מחו"ל, ובנק ישראל נגרר למצב שבו הוא מוכרח להעלות ריבית, למרות שהוא מאוד לא רוצה. זה כנראה לא יוביל למשבר ארוך, אבל אם יווצר משבר, כדאי שבבנק ישראל ינסו ללמוד מהטעויות, כדי שבפעם הבאה הם יזמו, במקום להגיב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
59.המחירים יירדו כאשרליאור 30/07/2022 20:02הגב לתגובה זו1 0למשקיעים לא יהיה למי להשכיר את הדירה. אף משקיע לא מעוניין בדירה שאף אחד לא רוצה לגור בה.סגור
-
58.לאף אחד אין אינטרס להוריד את מחירי הדירותאנונימי 30/07/2022 19:41הגב לתגובה זו1 3שר האוצר שאין לו מושג בכלכלה מעלה מחירים . ראש הממשלה יאיר לפיד ללא תעודת בגרות תמיד נראה כאילו הוא לטובת המעמד החלש והנה מסיר את הפיקוח על מחיר הלחם. קיבל תפקיד נהיה גבר. כולם מחזיקים כמה דירות משל עצמם אז למה שיהיה להם אינטרס להוריד את מחירי הדירות. לא צריך לעשות הרבה בסך הכל פיקוח על מחירי הדירות פיקוח על מחירי השכירות ובזה נגמר כל הטרפת הזו שכל מי שיש לו דירה חושב שהוא וורן באפטסגור
-
פיקוח שכר דירה הרס כל מקום שניסה אותו. זה הכי גרוע שיש. (ל"ת)שמעון לביא 30/07/2022 20:52הגב לתגובה זו3 1סגור
-
חחח למה ? כי אז לא תוכל לבקשאנונימי 31/07/2022 12:23הגב לתגובה זו2 08,000 שח על דירת 2 חדרים ??סגור
-
57.ברור שיש משברשני 29/07/2022 21:17הגב לתגובה זו2 1אי אפשר להגיע בכלל לקנות דירות לאור עליית המחירים! זה פשוט מטורף!סגור
- טען עוד
-
56.הזייההגר 29/07/2022 21:14הגב לתגובה זו0 0לדעתי עם המצב במדינה שלנו שמחירי הדירות רק עולים בצורה לא הגיונית, עדיף להשקיע בקרקע ובתהליכי תכנון וזו הדרך הנכונה והרוויחת יותר, כמובן שרק בליווי מקצועיסגור
-
55.יפה אמרתאיש חכם 29/07/2022 09:00הגב לתגובה זו2 0הכל זה רק ריבית. עכשיו המחיר יצנח. הנגיד אשם במחירים.סגור
-
54.הזוישמחה 28/07/2022 12:07הגב לתגובה זו1 0לא ניראה שמישהו הולך לעשות בנושא מקווה שלדור הבא יהיו אלטרנטיבות אחרות להגיע לנכס כלשהוסגור
-
53.זה מטורףהילהקו 28/07/2022 10:27הגב לתגובה זו0 0המחירים נהיו פסיכיים ואין צפי לירידה שלהם. אם כבר השקעה עדיף להשקיע בקרקע ולא בדירה. ככה הרווח יהיה הרבה יותר גדול בהמשךסגור
-
52.ברור שיש משבררעות 28/07/2022 09:49הגב לתגובה זו0 0מה יהיה עם מחרי הדירות האלו? משבר?! ברור זה מתמשך ולא נגמר ואנחנו לא מצליחים להגיע לבית משלנו! ולא נראה שלאף אחד איכפת מהצעירים שרוצים לחיות כאן. הגיע זמן שיעשו משהוסגור
-
51.עצוב ליאלינה 28/07/2022 09:21הגב לתגובה זו0 0עצוב לי לדעת שאין לי סיכוי לקנות דירה עצוב לי שהממשלה ישנה בעמידה עצוב לי לא לדעת מה יהיה עם הילדים שלי. עצוב לי פשוט שזה המצב פה.סגור
-
50.להתעורר ומהרנוי 28/07/2022 09:18הגב לתגובה זו0 0המצב הזה כבר לא ייתכן!! המדינה שלנו חייבת לעשות צעד ולשנות את זהסגור
-
49.לא הגיונימורן 28/07/2022 09:18הגב לתגובה זו0 0הדירות הגיעו למחירים לא הגיוניים, לא יכול להיות שהממשלה לא עושה כלום כדי לעצור את הטירוף הזה. זוג צעיר לא יכול היום לקנות דירה אם אין לו עזרה מההורים!סגור
-
48.אין משבר דיוררוני 27/07/2022 10:16הגב לתגובה זו4 0עובדים עלנו בעניים המשבר היחיד בדיור המחירים המוקעים שגוזלים הקבלנים והמדינה מהאזרחים בכל מניי הסברים הזויים ולוקשים שמאכילים אותנו כדיי למלא את הכיסים שלהם ושל ממדינה להחזיק את השכירים בבצים להעשיר גם את נותני המשכנתאות דירות יש בשפע אבל כל הזמן המחירים עולים ועולים הגיע הזמן שיהיה לזה סוף אזרחים תתעוררו כי אף פעם לא מאוחרסגור
-
47.אוי הברוך הרבה יותר מסובךmtlk 27/07/2022 07:19הגב לתגובה זו1 0הברוך הרבה יותר מסובך..למה? כי לא רחוק היום שהדירות שצריך יבנו.במקומות שצריך.ואז יבוא הברוך.המון דירות שניקנו להשקעה בפריפריה ירד להם הביקוש.ובכסף הזה שהם מקבלים מהפריפריה הם משכירים באיזור הביקוש.מה שיותיר את אותם בעלי דירות במצב שהם יהיו חייבים לעבור לגור בדירות שהם קנו להשקעה או למכור את אותם דירות.אבל בשוק רווי.ואז יתחיל הברוך הגדולסגור
-
46.לא הבנתי,אבל בכל העולם הנדלן עולה,אז כל הנגידים בעולם טרונן 27/07/2022 07:12הגב לתגובה זו0 0טועים?סגור
-
45.תמיד אלה שיש להם יותררועה חשבון המקורי 27/07/2022 07:01הגב לתגובה זו1 0מוצאים סיבות ודרכים להקטין את הביקושים של אלה שיש להם פחות. לא המעמד הבינוני נמוך ומטה הוא זה שיוצר ביקושים חריגים לדירות כי להם בכל מקרה אין כסף לשלם. אבל עליית ריבית תפגע באופן כמעט מוחלט רק בהם כי... אין להם כסף לשלם! הפתרון למשבר הדיור: השוואת תנאי המיסוי על דירות השקעה להכנסות משוק ההון.סגור
-
44.רשות מקרקעי ישראלאא 26/07/2022 23:29הגב לתגובה זו0 0בנק ישראל לא העלה ריבית בגלל אלו שכבר לקחו הלוואות והפחד היה שהם לא יצליחו להחזיר. הממשלה לא יודעת לנהל, לשווק, או לבנות דירות כמה שהיא לא רוצה. לקבלנים יש ריבית דופקת ועובדים, הם חייבים להזיז את הקרקעסגור
-
43.רשות מקרקעי ישראלאא 26/07/2022 23:12הגב לתגובה זו0 0כל הכתבה הזו מבוססת על הנחות לא נכונות. מההנחה הראשונה ועד האחרונהסגור
-
42.העלאת הריבית פוגעת באוכלסיות חלשותאלי 26/07/2022 22:25הגב לתגובה זו0 0אתה מדבר על העלאת הריבית כאילו זה תוספת פטל לכוס מים. יש הרבה משמעויות לזה גם לפרטיים וגם לעסקיים. זה לא הפתרון למשבר הדיור, ניסית פעם לקדם היתר בנייה? התעסקת עם בירוקרטיה בתהליךהזה? כשאין היצע המחיר יעלה, כל סטודנט שנה א בכלכלה יגיד את זה.סגור
-
41.אני אב לשני ילדים..כן!!!!שימי האזרח 26/07/2022 20:00הגב לתגובה זו3 0בן 45 עם משפחה בלי סיכוי לדירה.סגור
-
40.בנק ישראל עשה בדיוק הפוך - ביטל את מגבלת 1/3 פרייםחושף אינטרסנטים 26/07/2022 18:14הגב לתגובה זו4 1בראשות בנק ישראל עונד דחליל שאף אחד בעולם לא הכיר עד שהובא על ידי ביבי בשביל שהיבי יוכל לשלוט בבנק ישראל. אמיר ירון הוא איש חלש וחסר עמוד שדרה שאחראי על החלק העיקרי מהבועה של השנתיים האחרונות כאשר בעטל את מגבלת 1/3 פריים במשכנתאסגור
-
39.?.ממש לא חידשת כלום 26/07/2022 16:52הגב לתגובה זו3 0לא ראיתי שום חדש בכתבה הזאתסגור
-
38.לא להעלות ריבית, רק לייקר את הקצאת ההוןאריק 26/07/2022 16:17הגב לתגובה זו8 1אם בנקים יאלצו להקצות יותר הון עצמי על ענף המשכנתאות המחיר של ההלוואה יעלה וכל הבעיה תיפתרסגור
-
37... .......עודד 26/07/2022 15:13הגב לתגובה זו1 4אם היה מספיק היצע מחירים היורדים כל השאר קשקוקסגור
-
36.המסתכל מהצדעובד 26/07/2022 14:34הגב לתגובה זו16 2כל הכבוד לממשלה והקבלנים והבנקים שהצלחתם לטמטם את האוכלוסיה ולימכור להם דירות רגילות במיליונים ועוד באיזור דפוק כזה בתוכנית החיים הטובים בטלוויזיה זוג אנגלי קנה בדרום מערב צרפת בית פרטי 4 חדרים שני מיקלחות עם שירותים 2מיבנים נוספים צמודים בנוי נהדר ו 48 דונם גן ניפלא השייך לבית וכל זה ב142000 פאונד כלומר כ 600000 שקל ואני שואל את עצמי מה קורה לאנשים פה כנראה מסוממים אחרת לא ניתן להבים איך הם מיתחייבים על מליונים בדירה בבית משותף ועוד באיזור הכי מסוכן בעולםסגור
-
35.צודק! בנק ישראל ליבה את השוקכלכלן 26/07/2022 13:42הגב לתגובה זו15 1והעובדה הכי פשוטה תראו מה יקרה שהריבית תהיה 3% ריאליתסגור
-
34.משבר ויותר. כריסת גרף האשליות72 26/07/2022 13:31הגב לתגובה זו8 1מינוף עד כמה? את האלוהות לא ניתן יותר להנדס. בועה בשיאה פיצוץ בהתאם. זה לא התמתנות זו התחלה של ירידה וקיפאון שבהמשך יביאו לכריסת המחירים וכל הבועות והאשליות שניסו לנפח באופן מלאכותי יתנפצו, ובוודאי כשפלוטו כבר בדרך לדלי.סגור
-
33.הבלוף הגדולהבלוף הגדול . אין מחסור בדירות ממרפסת ביתי בנתניה 26/07/2022 13:26הגב לתגובה זו11 1הבלוף הגדול . אין מחסור בדירות ממרפסת ביתי בנתניה ספרתי 24 מנופים לכיוון אחד צפון זה . זה בניה של קרוב ל 2000 דירות ואין פינה בארץ שלא בונים . פשוט חרם לא לקנות ראו דוגמה קטנה על חרם הפסטה והטונה . מורידים מחירים . פשוט תנו לקבלנים להיחנק עם הדירות זה כבר מעל חזירותסגור
-
המנופים שאתה רואה זה דירות שכבר נקנו מזמןאוהד 26/07/2022 20:24הגב לתגובה זו0 0בנתניה יש את הפרויקט של שריקי שהזוכים של מחיר למשתכן יקבלו אחרי עשור מהזכיה. אם תקרא את הדוח האחרון של הכלכנית הראשית, תראה שלקבלנים כמעט אין מלאי לדירות שיהיו מוכנות בעוד שנתיים. מה שכן היצע הדירות יגדל בשנתיים הקרובותסגור
-
32.מחסור הוא לאו דווקא אנשים ברחובאוהד 26/07/2022 13:20הגב לתגובה זו3 3מספיק ש95% מהדירות תפוסות כשאתה מחפש , לא תוכל להחליף. בתור אחד שחיפש דירות לקניה והשכרה בשנתיים האחרונות אני יכול להעיד שיש מחסור מטורף וגם דירות גרועות נחטפות , בגלל זה מחירי השכירות עלו . עליית מחירי הדיור יכולה לקרות מהרבה סיבות אבל עליית מחירי השכירות היא הוכחה שיש מחסורסגור
-
למה לאנשים למכור אם המחירים רק עולים? (ל"ת)סתם אחד 26/07/2022 21:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.אינטרס המדינה = מדיניות כלכלית = מחירי הדירות לא ירדואסף 26/07/2022 13:08הגב לתגובה זו2 2מה זה משנה לי אם יש או אין מחסור בפועל. בסוף לא יכול לקנות דירה… אם מדיניות הממשלה היא כזו שתשאיר את מחירי הדיור למעלה זה מה שיהיה. אנשים פה קונים דירה לילדים שלהם כי האמונה שאי אפשר לקנות דירה כלכך משמעותית פה…. אז אולי המחירים ירדו בסוף אבל מדובר בעוד 30-40 שנים….סגור
-
30.גיבוב שטויות! העלאת הריבית? אתה באמת חושב שזה הפתרון ?איתן 26/07/2022 13:01הגב לתגובה זו2 3המדינה צריכה לגרום לתנופת בניה רצינית של 100-150 דירות בשנה, לבנות עורקי תחבורה מודרניים שיגרמו לאנשים לרצות לגור בנתיבות, אופקים, ערד, שדרות. לפתח את הערים האלה ובמקביל לבנות עוד 3 ערים בנות 250-300 אלף תושבים בנגב. צריך להקים מנהלת Con-tech (הייטק של ענף הבניה) כדי לגרום להאצה מדעית-טכנולוגית של ענף הבניה בישראל עם שיטות וטכנולוגיות פורצות דרך שיקצרו את זמן הבניה למקסימום 12 חודשים לבניין בין 9 קומות ו-18 חודשים לבניין בן 15-30 קומות. ואז אתה תראה את המחירים החתכים בחצי. להגיד שהעלאת ריבית זה הפתרון זה כמו לומר שכימותרפיה זה פתרון לעצלנות.סגור
-
29.דירות במחסנים ופיצולי דירותמאיר 26/07/2022 12:54הגב לתגובה זו2 1להזכירך שאפילו המשנה לפרקליט המדינה נכשלה בפיצול דירה לא חוקי ומה זה אם לא 2 ו3 משפחות המתגוררות באותה דירה? כל יחידות הדיור המפוצלות והדירות במחסנים ובתת תנאים, הם לכאורה העדות הטובה ביותר למחסור אמיתי בדירות מגורים ראויות ולצד כל שאר המידע הנכון שציינת והפתרון המעולה שהצעת צריך גם פוליטקאי אמיץ סטייל אריק שרון שידחוף ויאיץ בצד ההיצע הגדלת התחלות בניהסגור
-
28.כתבה מניפולטיבית וטפשיתעירית 26/07/2022 12:38הגב לתגובה זו7 3תפקיד בנק ישראל הוא לא לספסר באפיקי השקעה אלא לדאוג לאינפלציה. העלאת הריבית תתן אולי אופציה השקעה נוספת לישירים אבל תחנוק את שכבות הביניים והנמוכות שלוקחות הלוואות. וכן, יש דירות אבל המחירים שלהן גבוהות ולא מושגות להרבה אנשים. דירה זה לא נכס. זה קורת גג וכשיתחלף לממשלה (כל ממשלה) האסימון ימצאו גם את הדרך להוריד את המחירים. ועד שזה יקרה כדאי היה לצעירים לצאת לרחובות ולמחותסגור
-
ניראה לי שמחירי הדירות זה די אינפלציה (ל"ת)סתם אחד 26/07/2022 21:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.בסמכות הנגיד גם להעלות את הדרישה להון עצמיעתיד ורוד 26/07/2022 12:12הגב לתגובה זו4 0מה שיוריד את הביקושיםסגור
-
26.אתם מזכירים ראשי שבט אינדיאנים שמחליטים על גורל נ"י (ל"ת)בהצלחה 26/07/2022 11:30הגב לתגובה זו0 1סגור
-
25.ממש אין, רק תביא 209 משכורות ויש לך דירה (ל"ת)רק 26/07/2022 11:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.תרנגול שמטילה ביצי זהב לא שוחטים .אריק בר 26/07/2022 11:08הגב לתגובה זו4 0המדינה שולטת על משתני ההיצע .סגור
-
אין ספק שתרנגול שמטיל ביצים שווה הון (ל"ת)קוקוריקו 26/07/2022 12:17הגב לתגובה זו4 0סגור
-
23.סופסוף כתבה טובה ומדויקת (ל"ת)בנצי 26/07/2022 10:59הגב לתגובה זו15 0סגור
-
22.כלכלה פשוטהטומי 26/07/2022 10:53הגב לתגובה זו12 3ביקוש גבוה מול היצע נמוך = עליית מחירי דירות. עליית מחירי דירות = ירידה מהארץ. ירידה מהארץ = ביקו יורד ביקוש יורד = מחירי דירות יורדים. המסקנה: מי שיכול יברח מכאן. בהצלחה.סגור
-
21.לאביחיעידו 26/07/2022 10:52הגב לתגובה זו1 7הורד דאגה מליבך זו המדינה היחידה בעולם שאין לה שום משברסגור
-
לעת עתה.... (ל"ת)אריק בר 26/07/2022 11:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
20.סליחה עם הכותברועי 26/07/2022 10:44הגב לתגובה זו4 6אבל המאמר רצוף בחוסר הבנה. האם אתה באמת חושב שאין בעיית היצע כיום? אם כן, איך תסביר שמחירי השכירות נוסקים? הרי אם היה מלאי מספיק, הכח היה אצל השוכרים. כיום הוא אצל המשכירים באופן ניכר וזה מעיד על חוסר היצע מספק. בנוסף, להגיד שלקבלנים אין אינטרס שהמחירים יירדו ולכן הם לא בונים מספיק משקף את העובדה שאולי הכותב החמיץ את השיעור הראשון במאקרו כלכלה. הרי אם אתה טוען שהמחירים הגבוהים הם תוצאה של ריבית נמוכה, לקבלן בודד יש אינטרס לנצל את המחירים הגבוהים ולבנות כמה שיותר. ואם כל קבלן מקבל החלטות לבד (ובוא, הם לא יושבים בערב ומקבלים החלטות ביחד) אז יש להם אינטרס לבנות כמה שיותר. בקיצור, אמנם לא נעים לי לכתוב את זה בעיקר בגלל שהכותב הוא דוקטור, אבל הוא כתב לא מעט שטויותסגור
-
מכיר את נושא "הנדסת התודעה " ?אריק בר 26/07/2022 11:12הגב לתגובה זו7 0אם אני מפמפם לך באמצעות ערוצי תקשורת , 30 פעם , בתוך פרק זמן מסויים אתה נכנס לפניקה והולך לקנות דירה בכל מחיר !סגור
-
19.מחסור הונאת העשורניסים 26/07/2022 10:44הגב לתגובה זו17 1מחסור הונאת העשור שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס וכל זה בלי לבנות דירה אחתסגור
-
העובדה שמחירי השכירות עלו בכל הארץ זו הוכחה למחסוראוהד 26/07/2022 13:03הגב לתגובה זו0 4אם היו מספיק דירות מחירי השכירות לא היו קופצים ודירות בפרדס חנה לא היו נחטפות תוך שבוע..סגור
-
18.שקרהניגון חוזר . אני גר במדינה מעל 50 שנה אני רואה כמ 26/07/2022 10:44הגב לתגובה זו12 0הניגון חוזר . אני גר במדינה מעל 50 שנה אני רואה כמות מנופים אדירה מהצפון לדרום אין פינה שלא בונים בה . פשוט תמיד כתבות מגמתיות לגרום לבהלה על מחסור בדירות . בלוף אחד גדול בונים בונים ובונים לחברות בניה רוצים לגזור קופון כמה שיותר מהר עד כדי חזירות . למה החגיגה הולכת להיגמרסגור
-
17.שקרהניגון חוזר . אני גר במדינה מעל 50 שנה אני רואה כמ 26/07/2022 10:44הגב לתגובה זו6 0הניגון חוזר . אני גר במדינה מעל 50 שנה אני רואה כמות מנופים אדירה מהצפון לדרום אין פינה שלא בונים בה . פשוט תמיד כתבות מגמתיות לגרום לבהלה על מחסור בדירות . בלוף אחד גדול בונים בונים ובונים לחברות בניה רוצים לגזור קופון כמה שיותר מהר עד כדי חזירות . למה החגיגה הולכת להיגמרסגור
-
16.סוף סוף מתחילים לספר את האמתרועי 26/07/2022 10:43הגב לתגובה זו14 2רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס ביבי לכלא ריבית אפס לאורך 12 שנה זה פשע נגד האנושות ביבי לכלאסגור
-
15.עשרות אלפי משפחות גרות ברחוב - יש מחסור עצום !!!דן 26/07/2022 10:39הגב לתגובה זו12 1אתם לא רואים את כל האוהלים ברחובות ? גם מי שרוצה לקנות ומוכן לשלם מיליונים , לא יכול לקנות , כי אין דירות !!! רוצו לקנות ושלמו כל מחיר , הפייק בעיצומו !!!סגור
-
14.אוי כמה זה נכון. בנק ישראל בושה (ל"ת)אנונימי 26/07/2022 10:29הגב לתגובה זו12 0סגור
-
13.ברגע שהממשלה תעודד גופים פיננסים לבנות להשכרהאינטרסים 26/07/2022 10:28הגב לתגובה זו2 1ובנוסף לתמריצים לקרנות הון לבנות להשכרה לטווח ארוך הממשלה תפתח קרנות השקעה צמודות לממד הבניה העליות המטורפות יעצרו. אבל לממשלה, לבנקים, ולחברות הבניה אין שום אינטרס להפסיק את ההתפרעות הזאת להיפך! הם עושים הכל כדי לנפח עוד ועוד את המחירים.סגור
-
12.ישרוברט 26/07/2022 10:10הגב לתגובה זו6 0יש אבל מלאכותית, שיתוף הפעולה בשתיקה, קרקעות יקרות ויסות כמות הבניה, והרי לכם מחירים לתפארת מדינת ישראל !סגור
-
11.הכתבה לא חידשה כלום אבל זו פעם ראשונה שמישהו כותב את הסיבה האמיתית להעליה במחירי הדיור ללא אינטרסים (ל"ת)אנונימי 26/07/2022 10:08הגב לתגובה זו12 0סגור
-
10.מחירי הדירות כיום תלויים יותר בשער הריביתניתוח נכון של המצב. 26/07/2022 10:03הגב לתגובה זו14 0ריבית שתגיע לסביבות ה-3%, תהיה בר תחרות עם שכר הדירה. אנשים קונים היום דירה נוספת כי אין להם מקור בטוח אחר. הבורסה מסוכנת, ריבית בבנקים אפסית, ומחירי הדירות אולי לא יעלו, אבל גם לא יירדו, לדעתם. לכן שיעורי הריבית חשובים מאד כיום לעצירת מחירי הדירות. הייתי בטיול מסוים (שרובם היו תימנים נחמדים), והם ציינו שמי שאין לו 2 דירות בארץ, הוא הומלס. הדבר מעיד מה חושב הציבור כיום על מחירי הדירות בעתיד. עליית הריבית תקעקע את המחשבה הזאת, ותרגיע את מחירי הדירות.סגור
-
9.מאמר טיפשיהומלס 26/07/2022 10:00הגב לתגובה זו1 7ראינו מה קורה כאשר בנק ישראל "חושב" שהוא יודע טוב יותר מה נכון לאזרחי ישראל.בנק ישראל הגביל את תמהיל המשכנתא לאזרחי ישראל שילמו ביתר במשך כמעט עשור.סגור
-
8.בטבעת הראשונה מסביב לתל אביב זה לא ישנהאלף 26/07/2022 09:56הגב לתגובה זו6 1כשדירות נמכרות ברמת השרון וגבעתיים ב 5-6 מיליון + חצי מילון תיווך ומיסים+ חצי מיליון שיפוץ ריהוט. כמה מתוך זה נלקח כמשכנתא? כמה באמת הריבית תשפיע שם? מי שקונה שם בא עם הכסף מהבית.סגור
-
7.הקטנת הכדאיות להשכרה יצמצם את היקף הרוכשים להשקעהשמוליק 26/07/2022 09:41הגב לתגובה זו6 1הקטנה משמעותית של הכדאיות להשכרה ככל ששכר הדירה עולה. מדרגות מס משמעותיות לשכר הדירה שגובים בהבדלה בין איזורים, ובהתאמה למחירי הדירות בכל איזור. מצד אחד יצמצם את הכדאיות להשקעה ומצד שני לא יפגע ברוכשים דירה למגורים שלהםסגור
-
6.ריבית גבוהה מחיר יורד (ל"ת)יובל 26/07/2022 09:32הגב לתגובה זו18 0סגור
-
5.שילוב צעדיםמיכה 26/07/2022 09:27הגב לתגובה זו6 1רק הטלת מיסים על נדלן לא מבונה בשילוב העלאת ריבית, יזרז את היזמים לבנות, ולהגדיל את ההצע שיביא להירידת מחירים.סגור
-
4.שום דבר חדשבן 26/07/2022 09:25הגב לתגובה זו6 0הכתבה לא חידשה כולם.הסתיימה ללא פואנטה.ברור שם הריבית עולה זה מקטין ביקושים, אין פה שום חידושסגור
-
לטענתם אין מספיק היצע של דירות, ולכן מחיריהן עולים. (ל"ת)רבים שחושבים אחרת 26/07/2022 10:06הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.היטל השבחה על מכירת דירה חירבה בתל אביב מליון שקללפיד רק נזק 26/07/2022 09:21הגב לתגובה זו5 2עד 2016 היה מותר למכור דירה אחת לארבע שנים ללא מס שבח לפיד ביטל לא מוכרים דירות עם אני אגיד שאסור למכור מניה מסוימת המניה תעלהסגור
-
לפיד היה שר האוצר (ל"ת)לפיד רק נזק 26/07/2022 11:18הגב לתגובה זו2 1סגור
-
אתה בטוח במה שכתבת?לא ידוע לי שלפיד התערב במחירי הדירות (ל"ת)מתי לפיד עשה זאת? 26/07/2022 10:08הגב לתגובה זו2 6סגור
-
2.עליית המחירים באשמת הקבלניםבועז 26/07/2022 09:20הגב לתגובה זו13 0מעלים מחירים באופן משמעותי. רווחי חברות הבנייה עלו פי 3 ויותר...סגור
-
1.ברגע שיעשו בכל עיר מאות דירות לשכירות לקהל הרחב ללא קשר להכנסה ב 60% מהמחיר בעיר המחירים ירדו (ל"ת)דני 26/07/2022 09:07הגב לתגובה זו8 0סגור
