האטה בהתחדשות עירונית - תוצאת היעדר המימון והליכי היתר ממושכים

בחודשים האחרונים ניכרת האטה בתחום ההתחדשות העירונית. בכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" שנערך במלון רמדה בירושלים ניתחו המשתתפים את המצב. כל הדוברים ציינו את התמשכות ההליכים לקבלת אישורים והיעדר מימון מספיק, כגורמי סיכון משמעותיים ליזמים.

מנכ"ל אקרו נדל"ן אקרו +0.23% אקרו 5,270 +0.23% בסיס:5,258 פתיחה:5,258 גבוה:5,299 נמוך:5,183 תמורה:918,010 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , זיו יעקובי אמר: "יש האטה מסוימת במשרדי המכירות. הריבית עולה, משכנתאות מתייקרות והמחירים עולים". מנגד, כמות המלאים מצומצמת ובסופו של דבר, גם  אם יש רגיעה מסוימת, הביקוש קשיח. לדבריו, "אנו נמצאים במשבר תכנוני, וקידום תכנית בניין בישראל הפך לבלתי אפשרי והדבר נמשך הרבה שנים, במיוחד במרכזי הערים". לדעת יעקובי, הסיבות שהוזכרו לעיל הן הגורמות לעלייה המופרזת במחירי הדיור. אמנם הסביבה המאקרו כלכלית היא כעת יותר קשה, אבל דווקא כעת צריכים ראשי הרשויות והערים להבין שהטלת גזרות מעלה את העלויות.

ארנון פרידמן – מנכ"ל אשדר {אשדר אגח ד} , אמר שהוא לא בטוח שיש משבר כלכלי. פרידמן תוהה איך קורה שהמחירים עולים, בתקופה שלציבור אין כסף. לדבריו, העובדה שהממשלה החליטה שוב לצאת בהגרלות לדירות, נועדה להעביר את הזכאים חסרי הדיור ברשימת המתנה של שנתיים שלוש, כך שהם לא יוכלו לחפש דירה אחרת בזמן הזה. לדעתו, זו הסיבה העיקרית לירידה במכירות. הוא מציין אמנם שגם עליית הריבית משפיעה, ויש השפעה גם לציפיות שהירידה בקצב המכירות תגרום לירידת מחירים. לדעתו, ענף הבנייה צריך תוכניות ארוכות טווח, שאינן בנמצא. הבחירות החוזרות ונשנות והבחירות לרשויות המקומיות אינן תורמות מהבחינה הזאת.

רון אבידן מנכ"ל חברת אזורים -2.55% אזורים 1,990 -2.55% בסיס:2,042 פתיחה:2,050 גבוה:2,056 נמוך:1,960 תמורה:1,769,255 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: אומר שיש רבים המאמינים שאכן יש משבר נדל"ן, אבל לא מתנהגים באמת כאילו יש משבר כזה. לדעתו הריבית עולה ותמשיך לעלות, וכך גם מחירי הדירות, מה שמלמד על שוק שלא מתפקד. הוא טוען שצריך למנות פרויקטור ולתת לו סמכויות, וכזה שיוכל להוריד את ההחלטות שלו כגזירה.

עמוס דבוש מנכ"ל קרדן נדל"ן קרדן נדלן +1.7% קרדן נדלן 526.5 +1.7% בסיס:517.7 פתיחה:529.8 גבוה:529.8 נמוך:520.2 תמורה:254,603 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , ציין בדבריו כי בהתחדשות עירונית לא ניתן לעשות דבר בלי הרשות המקומית. אחרי תכנונים והשקעה כספית, מתעוררים מכשולים משמעותיים - ברשות המקומות אומרים שהפרויקט קטן מדי או גדול מדי, ואז מגיע היטל השבחה ואז עוצרים כי הרכבת רוצה לבדוק היתכנות. אבל הדיירים לא מבינים את המצב וסבלנותם פוקעת. לדעתו, פשוט אין בעל הבית במדינה שמנהל את העסק.

גם ארז סגמן, מנכ"ל קרן פיננסיה הכשרה המתמחה בהעמדת אשראי ליזמים בתחום המגורים ציין את התמשכות ההליכים והבירוקרטיה. לדבריו, העלות של התמשכות ההליכים ליזמים היא גבוהה. לטענתו, מגבלת האשראי היום מעצימה את חומרת המצב. חלק מהבנקים יצאו מהמשחק ובמקומם נכנסו חברות מימון חוץ בנקאיות. אבל כנראה יהיו יזמים שייכנסו למחנק תזרימי בגלל הפרויקטים שממתינים לאישור וטרם קיבלו מימון. פרויקט ממתין שנים לקבלת היתר, ולפיכך הוא איננו ממומן. לדבריו, זה השלב המסוכן שבו הפרויקטים הלא ממומנים יוצרים ליזמים בור תקציבי, ועלולים להכניס אותם לסחרור גם בפרויקטים האחרים.