"די עם מתנות כמו 'מחיר למשתכן' - תצופפו את הערים ותשקיעו בתשתיות"

מספר עסקאות הנדל"ן ירד בחודש מאי ב-16% - ירידה זה החודש השלישי ברציפות, כך על פי הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג. בראיון לביזפורטל, אומר הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור, כי מדובר בסממן ראשון ל(אולי) התקררות של השוק,  "ואולי בעתיד נוכל לראות האטה בעליית מחירים".   "מי שמשלם את המחיר זה השוכרים כי דמי השכירות עלו מאד", הוא אומר. "אנשים משלמים את המחיר של חוסר ההיצע בשוק הנדל"ן. בשוק הדירות חסר דירות ובכל הפתרונות שמנסים לעשות עם מחיר מטרה ומחיר למשתכן, לא עובדים. התוצאה היא שחסר דירות - דבר שהעלה את מחיר הדירות בשנה האחרונה ב-16% ויותר, וגם מעלה מאד את דמי השכירות. השכירות זינקה כי נלחמים במשקיעים. זה נהיה בון-טון של כל שר אוצר. איפה הפתרון? השעיר לעזאזל הם המשקיעים, אותן 2,000 דירות בשנה שמציעים לחסוך באמצעות מס רכישה שהוא מעלה ל-8%-10%, והתוצאה היא שחסר דירות בשוק השכירות. כשאין דירות, המחירים עולים".   "למה אין דירות להשכרה? משקיע בהגדרה זה בעל דירה נוספת. ומה הוא עושה איתה? קונה ומשכיר אותה. רוב המשקיעים, כשנלחמים בהם, הם מוציאים את הדירות משוק השכירות".   -בוא נשחק משחק תפקידים. אתה רופא שיניים וצריך לעשות טיפול שורש לשוק הנדל"ן הישראלי. עם מה אתה מתחיל ומה בכלל תוכנית הפעולה? "תוכנית הפעולה היא ארוכת טווח. לקחת את כל המיליארדים של מחיר למשתכן של כחלון ומחיר מטרה של אלקין, מתנות שחילקו לאוכלוסייה מאד מצומצמת, ולהשקיע אותם ואף יותר, בתשתיות. מה מגביל את היקף הבניה בארץ? רק תשתיות, כי אם תהיה תשתית לתחבורה, בתי ספר, מדרכות, פארקים עוד...   -בוא נדבר על תל אביב למשל, עיר מבוקשת שכל מרכזה הוא בנייה נמוכה. מה היית עושה שם? "בתל אביב התפרסמו כל מיני תוכניות של התחדשות עירונית, לוקחים את הבתים הישנים של שלוש-ארבע קומות ו... הוסיפו להם שתי קומות!!! זה מה שצריך לעשות בשנת 2022?? תבנה בתים של 20 קומות. אם צריך לאחד שני מגרשים קטנים – תאחד. 20-25 קומות, זו לא מילה גסה. למה תל אביב צריכה להיות בין ארבע לחמש קומות. מה שבולם את זה - זה תשתיות. לתמרץ את ראשי הרשויות כדי לאפשר בנייה גבוהה. תעשו ציפוף זכויות ותעשו את התשתיות במקום לחלק מתנות ל-10,000 איש, מה שמעלה את המחיר בסופו של דבר. יש כאלה שזכו במתנה גדולה, אבל אנחנו הפסדנו". צפו בראיוןTV .