האם אינפלציה משפיעה על הביקוש לדירות ולמה המחירים בחיפה נמוכים?

מחירי הדירות בזמני אינפלציה מזנקים. אינפלציה פוגעת בנכסים הכספיים, היא שוחקת את ההשקעות, את הפיקדונות, בעוד שנכסים ריאליים-השקעות ריאליות נוטים לשמור על ערכם ואף לעלות מעבר לכך. בחודשים האחרונים ולמרות רמת המחירים בשוק הדירות, רבים מאלו שיושבים על הגדר ואלו שמשפרים דירות לצד משקיעים, לוקחים את עניין האינפלציה בחשבון. דווקא בתקופה של אי וודאות, דווקא בתקופה של אינפלציה, נכסים מוחשיים לרבות דירות, יכולים להיות אטרקטיביים.

מצד שני, יש גבול לעליות ונזכיר שמחירי הדירות עלו בקרוב ל-20% בשנה. כמו כן, יש במקביל לעלייה באינפלציה ולעלייה בריבית התייקרות של המימון ברכישת דירה, כך שמדובר בהתייקרות עקיפה ברכישת דירה שעשויה להביא להתמתנות בביקושים. בשטח לא רואים זאת - נתוני הלמ"ס מבטאים המשך עליית מחירי הדירות, הנתונים של רשות המסים והמתווכים, לא מבשרים ירידה במחירי הדירות או קיפאון. הנה עסקאות נבחרות מהשבוע האחרון

באר שבע דירת 3 חדרים, רחוב בית אל, שכונה ט', 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 700,000 ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב יהודה הלוי, שכונה ב', 120 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 12 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,595,000 ש"ח  דירת 2 חדרים, רחוב יד ושם, שכונה ג', 56 מ"ר, קומה 6 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 470,000 ש"ח  דירת 3 חדרים, רחוב פיכמן, שכונת נווה זאב, 76 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 805,000 ש"ח.   חיפה  מחירי הדירות בחיפה נמוכים באופן יחסי. אולי זה בשל היותה קרובה למפעלים המזהמים, אולי זה המיצוב של העיר, אולי בשל היותה עיר מעורבת, אולי בשל המצב הכלכלי של האוכלוסייה בה. השאלה אם המחירים לא נמוכים מדי? מצד אחד, הם נמוכים באופן יחסי שנים רבות כך שמשקיעים שפנו לשם ב-10-15 השנים האחרונות לא באמת הרוויחו בצורה משמעותית. מצד שני, האם במקביל לבעיות הדיור החמורות במדינה, לא יזרמו ביקושים לעיר במיוחד כשמדובר בעלויות כאמור נמוכות. מה שבטוח - הפוטנציאל גדול, השאלה אם הוא יתממש.

דירת 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונת קריית שפרינצק, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,010,000 ש"ח  דירת 2 חדרים, רחוב החי"ל, שכונת בת גלים, 30 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 900,000 ש"ח 

• פאוול מזהיר - האינפלציה עלולה לעלות, הצמיחה תרד; הירידות מתחזקות
• מדד המחירים במרץ עלה ב-0.5% - מעל הציפיות

מודיעין   דירת 6 חדרים, רחוב נחל צין, 155 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר , קומה 1 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 3,700,000 ש"ח  דירת גן 4 חדרים, רחוב שני, 110 מ"ר, גינה 200 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 3,880,000 ש"ח  דירת גן 3 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,900,000 ש"ח   קריית מלאכי דירת 4 חדרים, רחוב הרקפת, שכונת השושנים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב- 1,415,000 ש"ח  דירת 4 חדרים, רחוב הרימון, שכונת כרמי הנדיב, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,700,000 ש"ח 

הרצליה וילה 4 חדרים ברחוב יציאת אירופה,  100 מ"ר על מגרש 353 מ"ר, נמכרה ב- 3.36 מיליון. דירת 3 חדרים ברחוב יוסף נדבה, 180 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב ברק, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. קריית אונו דירת גן 3 חדרים ברחוב פנקס, 67  מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 20 מ"ר גינה. קומת קרקע מתוך 7, לדירה נוסף ממ"ד, שיפוץ והצמדת גינה בתמ"א 38. נמכר ב-1.975 מיליון שקל 

ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב פולוצקי בשכונת גילה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, מחסן 8 מ"ר, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב שבטי ישראל בשכונת מורשה, 65 מ"ר + מרפסת 2 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, , ללא חניה ומעלית, נמכר ב-2.6 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב שבטי ישראל בשכונת מורשה, 65 מ"ר + מרפסת 2 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, , ללא חניה ומעלית, נמכר ב-2.6 מיליון שקל השכרה: דירת 3 חדרים ברחוב רבי צדוק בשכונת קטמונים, כ-70 מ"ר + מרפסת 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, , ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-4,200 שקל לחודש  מבשרת ציון קוטג' 4 חדרים ברחוב מבוא נעמה במבשרת ציון, 162 מ"ר, חניה, מרפסת 6 מ"ר, מחסן 17 מ"ר, נמכר 3.5 מיליון שקל 

• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רחובות דירת 3 חד' ברחוב לסקוב, כ- 60 מ"ר , מרפסת כ- 7 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.910 מיליון שקל השכרה: דירת 4 חדרים ברחוב אהרון אייזנברג, 110 מ"ר + 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, ללא חניה, מעלית, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש דירת 4.5 חדרים, ברחוב הנשיא הראשון, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם  מעלית וחניה, הושכרה ב-  5,500 שקל לחודש