תוכנית ההתחדשות העירונית שתוסיף 30 אלף יחידות דיור לחולון
שינוי משמעותי לעיר. המדיטק בחולון (צילום: יעל מש)
.
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה את תוכנית התחדשות כוללנית של בחולון שתוסיף לעיר כ-30 אלף יחידות דיור לאורך השנים. התוכנית שקודמה על ידי עיריית חולון, חלה על אזורי המגורים הוותיקים של העיר, כ-7,550 דונם מתוך 19 אלף דונם שנמצאים בתחום שיפוטה על העיר.
תוכנית ח/619 תיכנס לתוקפה לאחר פקיעת תמ"א 38 באוקטובר 2023. התוכנית החדשה חלה על כל מגרשי המגורים בתחומה ומסדירה את הכלים להתחדשותם תוך התאמת עקרונות תמ"א 38 למאפייניה הספציפיים של העיר ולמדיניות התכנונית - תכנית המתאר הכוללנית העירונית המקודמת במקביל, המדיניות המחוזית לבניה בסביבת אמצעי הסעת המונים והיותה של העיר משופעת בהם, תמ"א 70, תמ"א 35, ופרמטרים שונים נוספים.
התוכנית החדשה קובעת התחדשות מגרשית באמצעות היתרי בניה במסלולי חיזוק או הריסה ובניה והתחדשות מתחמית, על ידי קביעת מתחמים להכנת תכניות מפורטות עתידיות. מתחמים אלו ממוקמים בסמיכות לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שצפויות לקום בעיר ותחנות רכבת ישראל.
- כל הכותרות
הוועדה המחוזית התמודדה עם סוגיות מורכבות כמו היחס בין שיקולים תכנוניים וכלכליים, תקן חניה לאור פיתוח אמצעי הסעת המונים, הרחבת התחולה ביחס לתמ"א 38, היקף זכויות הבניה בכל אחד מהמסלולים, הצורך ביידוע הציבור בכל היתר ויצירת הוראות מעבר, ובכל מקרה נתנה עדיפות למסלול הריסה ובניה מחדש ולרחובות הראשיים.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, מסר כי "התוכנית היא תוצאה של תהליך ארוך שכלל מאות שעות ישיבות עם העירייה, דיון בעשרות התנגדויות וניסוח של כללים חדשניים של התחדשות המאפשרים ליישם תכנית מורכבת זו. יש לברך את חולון על התעוזה שתכנית זו, שהובלה על ידה, מייצגת. לראשונה בישראל מאושרת תכנית התחדשות עירונית על מרבית שטח העיר ומייצרת את הוודאות התכנונית והקניינית שכה נדרשת בבואו של השוק לממש את כלי ההתחדשות".
שרת הפנים, איילת שקד, שנלחמה לביטול תמ"א 38, אומרת: "מדובר בתכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שאושרה אי פעם. התחדשות עירונית היא המענה החשוב ביותר להתמודדות עם משבר הדיור בישראל ותכניות כמו זו שאושר היום על ידי הוועדה המחוזית היום היא הדוגמא הטובה ביותר לדרך בה ניתן לקדם חזון זה בעוצמה רבה".
ראש עיריית חולון מוטי ששון אמר בעקבות ההחלטה: "מדובר בבשורה גדולה מאוד לעיר חולון. זו תוכנית חשובה ביותר שמייצרת ודאות ושקיפות ומבוססת על הנתונים הייחודיים של העיר ולאחר שביצענו ראייה כוללנית ויסודית. מטבע הדברים, מימושה של תוכנית מעין זו תלוי בהתארגנות וולונטרית של התושבים, אולם מרגע שהופכת המדיניות העירונית לתוכנית מסודרת היא מייצרת שקיפות וודאות ומקלה על התארגנות זו ועל היוזמות הפרטיות. תוכנית זו הינה פורצת דרך בתחומה שכן אינה עוסקת רק בתוספת זכויות למבני מגורים כי אם קובעת הנחיות והוראות להגדלת השטחים הציבוריים, המבונים והפתוחים, כמענה לתוספת יחידות הדיור הצפויות. מטרתן של הוראות אלה לשמור על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה וכן לחזק ולהרחיב את המרחב הציבורי.. התוכנית מתווה באופן ברור וודאי את אופיים של הרחובות העירוניים, שכונות המגורים ומערך השטחים הציבוריים בכללותו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.בלי זכויות בניהאילן 11/08/2022 06:38הגב לתגובה זו0 0ח-619 רעה מאד לעיר חולון מן הטעם הפשוט שאין בה זכויות בניה שיותירו ריווחיות שנעה בין 15 אחוז ל-20 אחוז ליזמים.לצערי התכנית תוקעת את העיר לשנים רבות. .המציאות הכלכלית חזקה מאנשי העיריה ואין סיכוי שייבנו 30000 דירות חדשות בעיר לפי התכנית הזו.הדוגמא הכי הזויה זה נוה ארזים ששם בכלל לא נתנו זכויות בניה למרות שיש שם מגרשים גדולים יחסיתסגור
-
2.מנסים להתעשרדין 10/08/2022 01:31הגב לתגובה זו0 0ישנה התנגדות לבעלי דירות הקטנות הם המתנגדים הראשיים.סגור
-
1.היכן נמצאת התוכנית?יוסי 09/08/2022 10:21הגב לתגובה זו1 0היכן מוצאים אותה?סגור
-
באתר העיריה (ל"ת)תושב 09/08/2022 16:01הגב לתגובה זו0 0סגור
