מתן שטרית, כלכלן בבית ההשקעות פסגות, סקר את מצב שוק הדיור לאור הנתונים על ירידה בביקוש לדורות ועל ירידה בביקוש למשכנתאות שפורסמו היום:
"בחודש יוני סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה ב-6.7%, כאשר בסך הדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 8.2%. מבחינת הקצב השנתי, הביקוש לדירות חדשות ירד ב-19.0% בהמשך לירידה של 6.4% בחודש הקודם. בסיכום הרבעון השני, חלה ירידה של 11.6% בדירות חדשות שנמכרו (שיעור שינוי רבעוני), כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה של 25.8%.
"נתוני המשכנתאות שפורסמו היום (בנק ישראל) מצביעים גם הם על התקררות בשוק הדיור כאשר בחודש יולי נרשמה ירידה של 14.8% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נזכיר כי חלק גדול מהיקף המשכנתאות מושפע עדיין מעסקאות שנעשו עוד בתחילת השנה.
- כל הכותרות
"הנתונים שפורסמו היום על שוק הדיור בישראל מצביעים על כך שההאטה החלה והיא צפויה להתעצם בחודשים הקרובים. הזינוק בריביות על המשכנתאות והעלייה החדה במחירי הדיור הפכו את היכולת של משקי הבית לרכוש דירה לפחותה באופן משמעותי, ולראייה, הביקוש לדירות חדשות הולך ופוחת בחודשים האחרונים. היקף המשכנתאות בחודש יולי מצביע על שינוי כיוון ולאור הירידה בביקוש לדירות חדשות מגמה זו צפויה להימשך.
"נזכיר כי לבנק ישראל נותרו עוד 3 החלטות ריבית עד סוף השנה כאשר בהחלטה אשר תתקיים בשבוע הבא אנו מצפים כי הריבית תעלה ב-50 נ"ב, מה שימשיך להכביד על נוטלי המשכנתאות.
"בשורה התחתונה, גורמי הביקוש וההיצע הבסיסיים ממשיכים לתמוך בעליית מחירים, אך אנו מצפים להתקררות משמעותית ולקצב עלייה מתון יותר במבט קדימה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.הביקושים ימשיכו לרדת?!פסיטוק 19/08/2022 15:09הגב לתגובה זו0 0איזה ימשיכו ואיזה לרדת?המחירים עולים כי יש ביקוש קבוע, דמוגרפיה שאי אפשר לנצח עם ריבית... אין שוק של שכירות מפוקח אז חייבים לקנות. המפתח להוזלת מחירי הדירות הוא השכרת דירות בפיקוח לטווח ארוך. אפ היה אפשר לשכור דירות בגדלים שונים ל10 שנים עם אופצייה לעוד 10 שנים אז מלא משפחות היו מוותרות על רכישה וגרות בשכירות . שכירות מפוקחת, כזאת שבעל הבית, המדינה, לא יציקו ויעלו מחירים ויתרמצנו בתיקון תקלות... כל שאר הדברים זה קשקוש. למי שחושש משכירות ואין לו איפה לגור אז הוא קונהסגור
-
7.במקום להקים לכבוש מה הטעם יחס מטבmtlk 17/08/2022 16:03הגב לתגובה זו0 0במקום להקים לכבוש.ביקושים.מה הטעםיחס המטבע של ישראל מעולה.המשק בצמיחה.התקציב מאוזן.אז למה להעלות ריבית ? ישראל יכולה וצריכה לתרגם את המצב לשיפור התשתיות והיכולות בעיקר התחבורתים.שידאוג מערכי הנמלים .אגירת המים ויכולת השינוע.וגם שינוע סחורות.בניה של גשרים כבישים בתי ספר מוסדות רפואה ועוד.זה מה שעושים שהיחס כל כך טוב.לא פוגעים במשק.ובצמיחה.כל עוד אין פגיעה ביחס של יצוא יבוא ויחס מטבע חזק.כל הכיבוש ביקושים בשנים האחרונות פשוט גורר את המשק להיות שוק לא יעיל.ואיתו משק יקר ביותר בכל תחומי הסחרסגור
-
6.הכל סינטטי פה, לא נותנים לשוק לעשות את שלוחחח 16/08/2022 15:58הגב לתגובה זו2 0הבנק המרכזי והממשלה מפחדים לגעת בקן צרעות הזה. מה שקורה פה לא הגיוני, מצד אחד ירידה במכירות אבל עדיין עולה המחיר מצד שני הבנקים מגלגלים את העליית ריבית לכיסי המשקיעים ולא ללקוחות הבנק והכל בטענה ליציבות הבנקים. אין פה כלכלה חופשית ואין אנשים שעובדים למען הציבור כולוסגור
-
5.למי שיש דירה אחת אין עניין שהמחיר עלה פי 3 ב 15 שנה (ל"ת)הילדים שלו לא יוכלו 16/08/2022 13:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.מחירים יורדים, האטה הצחקתם אותנו....אוהד מנור 14/08/2022 19:12הגב לתגובה זו5 6שימשיכו החולמים לחלום והמפנטזים לפנטז... אין לזוג צעיר שלא מכין עצמו שום סיכוי המחירים לא יירדו ב 40% כי אז כל הבנקים יתמוטטו ובפריפריה תהיה ירידת מחירים לאורך זמן אלא אם הקבלנים יאטו את תחילת הבנייה יש מחסור מטורף של דירות ויש ביקוש של 50K קבוע ועם קצב המתגרשים והעולים ייקח 10 שנים של בנייה אמיתית בקצב של 80K בשנה לסגור הפער אז יסלחו לי האופטימיים תלכו לגור בפריפריה המרכז ימשיך לטפס אמנם בדשדוש ולא בקצב מטורף כפי שהיה אבל דירה בהרצליה על הים או בתא לא תרד ממחיר של 6 מיליון ל 4 מיליון במקרה הטוב תעלה בשנתיים הקרובות ל 6.5 ואז תרד שוב ל 6.... אבל כל מי שיחכה על הגדר ללפיד בפעם השנייה או כל מי שקונה במחיר למשתכן וחושב שמרוויח מגלה ש7-8 שנים של תשלום משכנתא + שכירות + הצמדה למדד הבנייה לא בדיוק משתלמים ועדיף לקנות יד שנייה ולמי שאין יכולת חייב לפזול לפריפריה שכן אם ימתין יותר מדי זמן גם היא בעלייהסגור
- טען עוד
-
אתה רציני?מר ריבית 17/08/2022 17:37הגב לתגובה זו1 0תמשיך לפמפם שיש מחסור מטורף בדירות, אין מחסור אף אחד לא גר בחוץ. אתה מנפח בועה. אף אחד לא חייב לגור בתל-אביב. יש במרכז המון מקומות זולים כמו אזור , יהוד, והוד השרון.סגור
-
ביקוש קשיח והמכירות יורדות...עוד גאון 15/08/2022 09:29הגב לתגובה זו3 0תלמד טוב טוב ותחזור להגיב...סגור
-
3.נגמר הכסף הזול , או שהריביות יירדו או שהמחירים יירדו (ל"ת)אוהד 14/08/2022 18:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
נגמרו הדירות למכירה לכן יש ירידה בעיסקאות (ל"ת)לילי 15/08/2022 08:29הגב לתגובה זו0 4סגור
-
2.ירידת מחירי הדירותיאיר 14/08/2022 16:35הגב לתגובה זו11 1אנחנו לפני ירידת מחירים הכול מראה שיהיה תיקון למטה.סגור
-
1.צריך להתרסק 40%. לא יכול להחזיק במחירים האלו כי לאנשי (ל"ת)ש 14/08/2022 16:34הגב לתגובה זו14 0סגור
-
מה יעשה הבנק אם מחיר הדירה שלי יהיה נמוך יותר מהמשכנתא (ל"ת)Gizmo 14/08/2022 18:51הגב לתגובה זו4 0סגור
-
ימכור את הדירה ויפתח תיק בהוצלפקלקלן 14/08/2022 20:02הגב לתגובה זו6 0ומה תעשה אתה ?סגור
-
צודק...אבל מפסידאוהד מנור 14/08/2022 19:27הגב לתגובה זו3 0הבנק שפוט ייתן לך 2 אופציות או שתגדיל בטחונות ותביא כסף להקטנת משכנתא או שהוא יוציא אותך מהדירה ימכור אותה ויכסה לעצמו המשכנתא אתה תישאר בלי כלום במקרה זהסגור
