הדירות התייקרו ב-2% בחודש יולי. גם המדד מעל הצפי: עלה ב-1.1%, האינפלציה ממשיכה לזנק: 5.2% בשנה - האם בנק ישראל ייאלץ להעלות את הריבית ביום שני הבא ביותר מ-0.5%?

שיא האינפלציה בינתיים עוד לא מאחורינו. העלאות הריבית של בנק ישראל עוד לא מצליחות לצנן את האינפלציה. מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי 2022 ב-1.1%, הרבה מעל צפי הכלכלנים לעלייה של 0.7%, ולעומת עליה של 0.4% בחודש שעבר. האינפלציה בשנה האחרונה בישראל ממשיכה לזנק ועומדת על 5.2% (עליה משמעותית לעומת 4.4% על פי נתוני החודש הקודם), כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה

אבל מה שמדאיג את הציבור בישראל הוא בעיקר מה שקורה עם מחירי הדירות (הנדל"ן). המחירים בינתיים ממש לא יורדים, ואפילו לא עוצרים, וגם למרות שלל הנתונים על האטה בשוק, הן של הלמ"ס והן של הכלכלנית הראשית באוצר. ואם אין ירידה אז נחמד להגיד שהיקף העסקאות יורד, אבל מה עם מחירי הדירות? בלמ"ס מציינים כי סעיף שכר הדירה במדד עלה ב-0.6%. הסיבה היא שבכל חודש רוב גדול של השוכרים (86%) לא מחדש חוזה, ולכן מבחינתם אין שינוי במחירים. אבל השאלה היא מה קורה עם אלה שמחדשים חוזה באותה דירה ועם אלה שמחליפים דירה ושוכרים דירה אחרת. לגבי אלה שמחדשים חוזה המחירים עלו ב-3.5%, ואלה שמחליפים דירה נאלצו לראות את המחיר של השכירות מזנק ב-7%. ורק כדאי לציין שרוב החוזים בישראל מסתיימים בחודשים יולי אוגוסט, כך שגם בחודש הבא יהיה רלוונטי לעקוב אחרי השינויים בתחום הזה.

כאב הראש של בנק ישראל. כמה יעלה הבנק את הריבית בשבוע הבא? בפועל, המשמעות היא שיש לבנק ישראל עוד הרבה כאב ראש בהחלטת הריבית ביום שני הקרוב (עוד שבוע, ב-22 באוגוסט). האם בנק ישראל יסתפק בהעלאת ריבית של 0.5% או שיצטרך לנקוט בגישה עוד יותר אגרסיבית? הצד שעשוי 'להקל' על האינפלציה בחודש הבא זה מחירי הדלק: מחירי הנפט יורדים בעולם (ובישראל גם הממשלה 'הורידה בכח' את המחירים באמצעות הוזלת מס הבלו) וזה צפוי להאט את האינפלציה בחודש הבא. בנוסף, המדד עלה בחודש שעבר פחות מהצפי, אז ייתכן שהחודש זה פשוט תיקון מסוים כלפי מעלה לנתוני החודש שעבר.

ומה קרה למחירי הדירות (הנדל"ן)? זינוק של 17.8% בשנה על פי הלמ"ס, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל– מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי– יוני 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

• האינפלציה בגוש האירו ממשיכה להתקרר; הציפיות להורדת ריבית גוברות
• "העלייה בחוסר הוודאות הביטחונית והפוליטית מעלה את הסיכון לצמיחה במשק"

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 3%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאי– יוני 2022, לעומת מאי– יוני 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.5%), ירושלים (18.3%), תל אביב (17.6%), חיפה (16.4%), צפון (14.6%) ודרום (14.3%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-2.1% בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, והשלימו בכך עלייה של 17.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל– מאי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.8% בהשוואה ל-28.5% בתקופה הקודמת (אפריל– מאי 2021).

ברבעון השני של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,880.9 אלף שקל, עליה של 4.4% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 1,801.6 אלף שקל. 

עוד במדד המחירים לצרכן: עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים שעלו ב-8.5%, תחבורה שעלה ב-3.3%, דיור שעלה ב-1.2%, תרבות ובידור שעלה ב-1.2% ושונות שעלה ב-1%. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הלבשה והנעלה שירד ב- 4% .

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-0.5% בחודש יולי וזינק ב-6.8% בשנה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש יולי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2022 לעומת יולי 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.8%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-0.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי בטון מובא ב-4.0%, טיט ב-3.3%, חול לסוגיו ב-3.2% ומיזוג אוויר ב-2.3%. לעומת זאת, ירדו מחירי מוליכים ב-5.0%, עץ לבניה ב-3.4% ורשתות ברזל ב-2.9%.

מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-1.3% בחודש יולי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי  2022 לעומת יולי 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-17.3%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי נפט מזוקק (ב-8.6%) ומוצרים על בסיס מינרלים אל-מתכתיים (ב-1.5%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי הלבשה (ב-11.1%), מתכות בסיסיות (ב-3.1%) ומוצרי עץ (ב-1.6%).

תגובות למדד: נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: ״לצערנו הרב, הממשלה טרם הפנימה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כל עוד תונהג מדיניות של הגרלות וגימיקים שונים ומשונים שלא מעניקים פתרונות ליותר מ-90% מהציבור. הפתרון היחיד לטיפול במשבר הוא שהממשלה תמכור לקבלנים וליזמים את כל הקרקעות שהיא יכולה – קרקע למעל 300 אלף יחידות דיור שיש לה. שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים. כל עוד זה לא יעשה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחדות וחלום הדירה ימשיך להתרחק".

יוסי פריימן, מנכ"ל פריקו ניהול סיכונים, מימון והשקעות: "הזינוק הכי גבוה במדד המחירים לצרכן מזה עשור, יביא את בנק ישראל להעלאת ריבית וודאית של 0.5% לפחות. ייתכן שישראל מגיבה באיחור לזינוק באינפלציה מעבר לים ובנק ישראל ידביק את קצב העלאות הריבית של הבנקים המרכזיים, אם קצב האינפלציה לא יירד. הממשלה נכשלה בטיפול בתפוח האדמה הלוהט של שוק הדיור ועליית האינפלציה תגלגל מהר מאוד שוב למחירי השכירות שצפויים לזנק".