צילום: ביזפורטל
ראיוןTV
"עליית ריבית זה דבר נחמד, אבל לא באמת פתרון לשוק הנדל"ן"
סער פלד, סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, בראיון לביזפורטל: "הירידה בכמות העסקאות לא גרמה לירידה במחירים. כשיש מעט מוכרים ויש הרבה קונים, קשה למחיר לרדת. בשביל ליצור באמת שינוי, צד ההיצע הוא הפתרון האמיתי". צפו בראיוןTV
שני נתונים מעניינים פורסמו לאחרונה. הראשון - ירידה חדה במכירת דירות ובמתן משכנתאות. השני - מדד מחירי הדירות זינק ב-2% ובקצב שנתי מטורף של 18%. איך שני הנתונים האלה מסתדרים אחד עם השני?
סער פלד, סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מסביר בראיון לביזפורטל: "יש ירידה בכמות העסקאות, חשים אותה בשוק, אבל הירידה הזאת לא גרמה לירידה במחירים. כי מצד אחד יש לנו פחות עסקאות בגלל שיש קושי ברכישת דירה מבחינת עליית הריבית כאשר הקושי הכי גדול זה מבחינת המחירים הגבוהים שיש בשוק. מצד שני כמות היצע מאד מאד מאד נמוכה. "זה שיש פחות ביקושים לא אומר שזה עדיין מדביק את ההיצע. בסופו של דבר שבשביל שתתבצע עסקה, צריך קונה ומוכר. כשיש מעט מוכרים ויש הרבה קונים, קשה למחיר לרדת. בשביל ליצור באמת שינוי, צד ההיצע הוא הפתרון האמיתי". -מה האפשרות לקרר את השוק בלי תוכניות ארוכות טווח שמצריכות מערכת פוליטית יציבה? "אתה אופטימי. לצערנו, שוק הנדל"ן זה שוק שעובד על טווח ארוך. כדי לפתור את הבעיה צריך ליצור היצע, וזה תהליך שלוקח זמן. זה שכרגע אנחנו בתקופת בחירות ואין ממשלה ואנחנו לא יודעים מה יכול להיות בעתיד מבחינת תוכניות הממשלה, זה בהחלט דבר שלא תורם לנו. בשביל לפתור את הבעיה הזאת צריך יציבות ותוכניות ארוכות טווח שיתממשו. עליית ריבית זה דבר נחמד, אבל לא באמת פתרון לשוק הנדל"ן. וגם רואים אז זה". . .
- 55.אם אין היצע אז תמיד יהיה מי שיוכל לקנות גם ללא מימון... ולכן , עליית הריבית אינה כל כך משמעותית על מחירי הנדלן (ל"ת)יוכבד 31/08/2022 19:50הגב לתגובה זו
- 54.שני כיוונים מנוגדים, מצד אחד ביקוש גדול מהיצע ומצד שני עלויות מימון מתייקרות ומקשות על הרוכש. מי יותר ישפיע, נדע בעתיד.... (ל"ת)פסטוק 31/08/2022 19:48הגב לתגובה זו
- 53.גפ 30/08/2022 15:54הגב לתגובה זוהריבית הייתה צריכה לעלות לפני עשור אך האוצר היה במילכוד אם יעלה את הריבית מוקדם מידי אז כסף יזרום מכל העולם לריבית של בנק ישראל אז הש"ח יעלה ושאר המטבעות יתרסקו אז העיתוי מצויין מיד אחורי ארה"ב .
- 52.דרעי 30/08/2022 14:42הגב לתגובה זואתה וחברים ורבים שלך בדרך ל Double Penetration גם תרד לכם העבודה משמעותית וגם שווי הנכסים המסריחים שקניתם ורשמתם על שמות הילדים שלא מלאו להם 18. מכירים אתם הטריקים שלכם ובקרוב גם מס הכנסה יכיר. עובדים על זה...
- 51.רומק 30/08/2022 08:55הגב לתגובה זוכל כלכלן מתחיל יודע ויכול לבד לחקור שנדלן עולה שהריבית יורדת ולהיפך ! בגלל זה נהנינו 15 שנים מעליות מחירים בגלל ריבית אפסית. כל השאר שטויות וככה בכל העולם ! כל שמאי מתחיל יודע שהריבית עולה ריבית ההיוון עולה והמחירים יורדים ! חבל שהוא לא היה בשיעור הזה
- 50.בושה 29/08/2022 15:59הגב לתגובה זומייצגים את האינטרסים של חברות הנדלן, אפס מקצוןעיות ואמינות רק כמה חברות הנדלן משלמות לי והולכים לעיתונות עם כותרת. בושה
- 49.דרור 29/08/2022 11:05הגב לתגובה זוהעיקר שהמדינה תפסיק לספסר בקרקע ותשחרר לשוק . במקביל שתפסיק להתעלל ביזמים ובקבלנים בבירוקרטיה ומיסים .
- 48.כהן אבא שלום אבשלום 29/08/2022 10:04הגב לתגובה זוילד רעב ? תעלה לומאת המחיר כדי שלא יקנה אוכל כי הוא יקר ? או תדאג להגדיל את היצור.מה מגורים זה לא צורך בסיסי לאדם כל עוד הוא נדרש מעבר לאחסון חפציו גם למקום שינה ורחצה ? לישראל הפעם אין צורך בהעצק הדבק מהשוק האירופאי או האמריקאי שקשורים לטבור.בגלל שהמאפינים באירופה לא חלים כאן באותה צורה.שם המלחמה ברוסיה פוגעת בתעשייה בצורה משמעותית.והתחזית היא גם שהם יאלצו להגדיל בעיקבותהמלחמה באוקראינה את תקציבי הביטחון והסיוע בצורה משמעותית.ולקצץ בסובסידיה לאזרחים.מה שעלול לגרוםלהפגנות ומהומות בצורה יותר נרחבת.מעבר לגז רוסיה הייתה שוק קניה ענקי ושוק של כל מוצרים שמשמשים לתעשייה חשוב לרבות הליתיום..ישראל במקום אחר.נהפכו שער המטבע פה טוב.יחס חוב מול תוצר ובית מיסים מעולה.ויתרות המטבע טובות.השוק בצמיחה.ואין טעם לעצור צמיחה רק כי יש עליות מחיר.שלכל היותר תשפיע על המדד בצורת תיקון שערים.עלית הריבית רק תעזור לבנקים להרוויח יותר ותפגע במעמד הבינים שכה חשוב לצמיחה.העלאת הריבית לדעתי צעד נוראי ליצירהומראה על חוסר דמיון לעשות דברים שמחוץ לקופסה.וזה עוד דוגמא לחוסר מעוף בקבלת החלטתות
- 47.היצע 29/08/2022 09:54הגב לתגובה זוכשיהיה מיתון, האבטלה תעלה ואנשים לא יעמדו בהחזרי המשכנתא, תראו איך ההיצע עולה..
- 46.ירמי 28/08/2022 19:54הגב לתגובה זועצוב אבל השמאים במקום להיות חלק מהפתרון הם חלק מהבעייה! הם עובדים עבור הבנקים!
- 45.אני 28/08/2022 17:12הגב לתגובה זוהרי ברור לכולם שהצעירים לא יוכלו לעולם לקנות פה דירה במצב הנכחי. אז אם מחירי הדירות לא יחתכו בחצי, האינפלציה תגרום למשכורת להיות כפולה. אין מה לעשות, נגיע בסוף כך או כך ל120 משכורות לדירה, או שהדירות ירדו לפחות ממליון, או שהמשכורות יהיו 70 אלף בחודש בממוצע. זה נקרא היפר אינפלציה.
- 44.אני 28/08/2022 17:03הגב לתגובה זומוזר לי שמרואיינים לאתרי כלכלה, חושבים שההדיוטות קוראים עיתון כלכלה. כי הרי אם לא, אז מבינים שזו הטעיה על גבול השקר.
- 43.אריק 28/08/2022 16:45הגב לתגובה זואיך זה מסתדר אם זה שיש פחות היצע?הורדת ריבית תגדיל את היצע כי אנשים, לרוב משקיעים ירצו לממש כי המשכנתא תקשה עליהם.
- 42.שמאי 28/08/2022 09:02הגב לתגובה זולשכת השמאים הפכה לבושה לאומית
- 41.אינפלציה וריבית הם אוייב הנדל"ן -כל מי שאומר אחרת הוא (ל"ת)יותם 28/08/2022 08:46הגב לתגובה זו
- 40.רוני 28/08/2022 08:33הגב לתגובה זובמשך שנים נראה שקל מאוד לבצע מניפולציות בנתונים המגיעים מהשוק. יחצנים מטען, כתבות מגמתיות ועוד הוסיפו גם הם חמצן למדורה. צעדים מוצעים למדידה: כדי לנטל חלק מההשפעות הסטיסטיות 1. הגיע הזמן לפרסם מדידה פרטנית ומדוייקת בכל עיר ועיר. בישראל הדבר אינו מורכב כלל וכלל. 2. בנוסף ולהראות את השפעתן הסטטיסטית של דירות יקרות, החורגות מה mass market, דירות אלו ״מנפחות״ את המחיר ומחזקות את הפוזיציה של הקבלנים והבנקים, אך בה בעת פוגעות בציבור הכללי. בהעדר מכירות, כאשר לכסף בדמותן של הלוואות עתק לענף הבנייה אשר עולות על 500,000,000,000.00 שח, הקבלנים והיזמים יהיו חייבים לשרת את החוב וכבר כעת בעקבות הלחץ ומחנק האשראי, מוצעים מגרשים בדיסקרטיות בהנחה על השוק.
- 39.המנטרה הקבועה... אבל הפעם זה ממש לא יעזור! (ל"ת)אנונימי 28/08/2022 08:19הגב לתגובה זו
- 38.מניות יורדות ואז פיטורים ונדלן יתרסק (ל"ת)ניצן 28/08/2022 00:39הגב לתגובה זו
- 37.שי 28/08/2022 00:26הגב לתגובה זוהמדינה חייבת למכור קרקעות למי שיתחייב לבנות למכור הכי זול. היום המצב הפוך ולא פלא שהמחירים רק עולים
- 36.יוסי 27/08/2022 23:27הגב לתגובה זוכמה שטויות בכתבה אחת. כל נתוני הנדל״ן הם 4-6 חודשים אחורה כשהעיסקאות מדווחות. ככה שהירידה במכירות לא מורגשת במחירים. חכו עוד כמה חודשים ותיראו ירידה אמיתית!!!
- 35.עוד אינטרסנט (ל"ת)אלי 27/08/2022 23:23הגב לתגובה זו
- 34.כניראה שכח את השפעות הריבית הפושע (ל"ת)רועי 27/08/2022 22:56הגב לתגובה זו
- 33.רועי 27/08/2022 22:50הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס ביבי לא נישכח....
- 32.חכם בלילה 27/08/2022 21:06הגב לתגובה זוהיום התשואה משכירות בהרבה מקומות היא 3 אחוז אם הריבית פריים תתקרב לשם (והיא מתחילה להתקרב) הנדלן יתפרק שתבינו בשביל לעלות תשואה על נדלן מ3 ל5 6 אחוז מכירי השכירות יצטרכו להכפיל את עצמם וזה יקרה בחלומית שלכם אז הפתרון הוא ירידה חדה במחירי הדיור שיעלו את אחוז התשואה על אותה השכירית
- 31.לצינון שוק הנדל"ן צריך לבנות והרבה. לא מסובך (ל"ת)Lion 27/08/2022 21:02הגב לתגובה זו
- 30.עומרי 27/08/2022 21:01הגב לתגובה זועוד קוזאק "נגזל" שפוחד םחד מוות שהבוכה תתפוצץ בפרצוף של הקבלנין החזירים. רק הגדלת היצע עם מחיר מפוקח והגבלת רווחים של הקבלנים , שיווק מכרזים בץלקבלנימביצוע ולא ליזמים , לשחזר את תכנית הבינוי של אריאל שרון. זה מה שיוריד את המחירים
- 29.אנונימי 27/08/2022 20:34הגב לתגובה זועליית הריבית לא תגרום לירידת מחירים בין רגע, זה תהליך אבל עוד שנה ככל הנראה נרגיש את השינוי, לקיחת משכנתא גדולה בזמן זה, סיכון!!!
- 28.דן 27/08/2022 20:17הגב לתגובה זוהריבית היא הרסנית לסחורות ולנדל"ן - ולא משנה כמה היצע יש או אין !!! נלמד זאת בדרך הקשה !!!
- 27.חיים 27/08/2022 20:12הגב לתגובה זונורא פשוט ריבית עכשיו 2%, לפחות עוד 1% עד סוף השנה והיד עוד נטויה למעלהראינו כבר שמטורפים חנקו את עצמם עם מעל 1 מיליון הלוואה וכבר קיבלו נדוניה של 130 אלף שח נוספים. יבינו כל הליצנים שאין יכולת לאנשים עוד לקחת 1 מיליון הלוואה, אין להם אפשרות לקנות ב 3-4 מיליון. ישבו המוכרים ויחכו ויחכו ויחכו ונראה
- וכל פעם הכוכב צודק :) (ל"ת)8 28/08/2022 09:35הגב לתגובה זו
- 26.אנונימי 27/08/2022 19:35הגב לתגובה זומנסים בכוחות אחרונים....הולך להיות חורף קשה. הנתונים מגיעים בדיליי. סבלנות
- 25.ש. מאי 27/08/2022 18:48הגב לתגובה זולפרסום לוקח כ 3 חודשים. הריבית עדיין לא הספיקה להשפיע, בטח על עסקאות שנסגרו לפני 4-5 חודשים
- 24.רק ההיצע חשוב? מה עם כח הקניה? (ל"ת)27/08/2022 18:16הגב לתגובה זו
- 23.רק ההיצע חשוב? מה עם כח הקניה? (ל"ת)27/08/2022 18:16הגב לתגובה זו
- 22.רק ההיצע חשוב? מה עם כח הקניה? (ל"ת)27/08/2022 18:16הגב לתגובה זו
- 21.רק ההיצע חשוב? מה עם כח הקניה? (ל"ת)27/08/2022 18:15הגב לתגובה זו
- 20.רק ההיצע חשוב? מה עם כח הקניה? (ל"ת)27/08/2022 18:15הגב לתגובה זו
- 19.עצוב מאוד 27/08/2022 18:06הגב לתגובה זוולשם, לצערי, הולכת מדינה ישראל. תהיה ירידת צעירים של כמה עשרות אלפים כל שנה. וכך הביקוש ירד ויתאים את עצמו להיצע.
- 18.72 27/08/2022 17:28הגב לתגובה זויש היצע. הביקוש המלאכותי היה מבצע מינוף טסדנאות התעשרות של משקיעים. עכשיו הם בורחים ואינם רוכשים עוד בריבית עולה. יש היצע גדול והביקוש יורד וירד יותר כשהם לא יצליחו לשלם המינוף שלקחו ויברחו מהשוק וכל דוחי המשכנתאות לסוף 2022 יחד איתם בהיסטריה שתכפיל את ההיצע ותוכיח שמעולם לא היה עניין היצע וביקוש אלה בצע ומינוף
- 17.72 27/08/2022 17:24הגב לתגובה זולוקח זמן עד שרואים תוצאות בנדלן של ירידות חדות. הנתונים מגיעים מאוחר כמו כן התודעה לוקח לה זמן בנדלן להבין שמינוף וריבית אפס מלאכותית זה לא לנצח. השמאי הזה אמור לדעת זאת ואם לא אז הוא בסך הכל עוד מושתל משתך פעולה עם האינטרסנטים הקבלנים והמפמפמים והתישקורת שניפחה את הבועה האימתנית הזאת. הוא גם אמור לדעת שבועות גדולות מביאות לנפילות גדולות. שאין בעיה של הצע שהכל היה מימוף מלאכותי ושכל הבועות מתפוצצות יחד. עוד ניסיון לשמור על הבועה. זה לא יעזור הפעם אפילו גרמי השמיים מתכננים תוכניות כבר מ 2018 להשיב אותנו מבצע לאיזון.
- 16.אזרח מבין 27/08/2022 15:49הגב לתגובה זוהיצע אלק, דבר במספרים נראה אותך. נתראה באביב 2023.
- 15.בעלים של דירה בישראל 27/08/2022 15:09הגב לתגובה זוסער צודק המחירים לא ירדו בצורה משמעותית בזמן הקרוב בגלל עודף ביקוש על ההיצע. לפני כ 15 שנה רכשנו דירה למגורים. גם בתקופה הזו בתור זוג צעיר מחיר הדירה היה גבוהה לעומת ההכנסות וההון העצמי שהיה ברשותנו. נכון להיום מחיר הדירה הוא פי 3 מהמחיר שהדירה נרכשה. כמו כן לאורך 15 שנה לא שילמנו דמי שכירות. אנו חושבים שמי שיש לו יכולת מומלץ לקנות דירה גם במחירים הגבוהים של היום.
- לאוניד 29/08/2022 22:58הגב לתגובה זומה קשור המשפט לאורך 15 שנה לא שילמנו דמי שכירות? שילמתה משכנתא. מי אמר שזה עדיף? זה כמו להשוות רכב ליסינג עם רכב בבעלות, צריך לראות מה יותר משתלם. גם בדירה צריך לראות מה יותר משתלם כלכלית, לקחת הלוואה או לשלם שכירות (התשובה ממש לא חד משמעית!) וצריכה להיבחן וכל מקרה לגופו. לפעמים העדיפות לשכירות ולפעמים לרכישה
- 14.פועלת 27/08/2022 14:36הגב לתגובה זו1. כאשר הוא ושכמותו מדברים על היצע חובתם להגדיר זאת היכן גיאוגרפית. 2. היצע: אלפי דירות נבנות בבאר שבע ומחירן רחוק מהערכות שווי בתקשורת. 4 חדרים= 1.5 מיליון ש"ח ויותר. אם היה ביקוש המחיר היה עולה ומשתרג. 3. הפתרון אינו היצע כמובא ע"י פרשנים נכבדים. אלא שילוב בין יצירת עוגני כלכלה יציבים ועתירי הון ועבודה מצפון ודרום למרכז הארץ. 60 דקות על כביש 6 ואתה בבאר-שבע כך גם רכבת מהירה.
- 13.שקשוקה 27/08/2022 14:24הגב לתגובה זופשוט גנבת דעת!
- 12.חן 27/08/2022 13:45הגב לתגובה זוהריבית עד סוף השנה 10%, אף אחד לא יקנה נדלן שהתשואה עליו 2% בשנה , כשאפשר לקבל ריבית 10% זה סוף של שוק הנדלן עד הודעה חדשה , העלייה בשכירות לא מדגדגת את הויתור על ריבית 10%
- 11.עודד 27/08/2022 13:39הגב לתגובה זובסופו של יום צריך לשלם משכנתא או שכירות, צריך לשלם על האוכל והחשמל.קצת קשה לשלם עם שכר חציוני של 6500 שח.אז לא נראה את זה אחרי שבוע, נראה את זה בהמשך.יש כבר מליון מוגבלים בבנק עוד לפני הריבית.
- 10.אורי 27/08/2022 13:29הגב לתגובה זואם היו מעוניינים שמחירי הדירות יירד, היו משיטים מס 20% על השכרת דירה שנייה, הורדת מס בורסה ל 15%, ובא לציון גואל. לא יהייה כי הם לוקחים לכם את הכסף, מבלי להגיד לכם שזה מס סמוי.
- קלקלן 27/08/2022 15:45הגב לתגובה זו25%
- 9.שמאי זה לע"ד מקצוע חסר ערך (ל"ת)דודו 27/08/2022 13:09הגב לתגובה זו
- בן 27/08/2022 21:07הגב לתגובה זואתה לא לבד - האדם הממוצע חושב שתפקיד השמאי לספר לך מה המחיר של הנכס... בפועל שמאי אמור לבחון את בזכויות, מצב משפטי, תכנוני ובסוף מחיר. חלקה של 500 מר שאפשר לבנות עליה בית פרטי לא שווה לחלקה של 500 מטר שאפשר לבנות עליה בניין... חלקה של 500 מר שזכויות הבניה שלה 300 מר ומרתף אינה שווה לחלקה סמוכה באותו גודל עם 200 מר זכויות ללא מרתף. מה עם תשלומים של דמי היתר, דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל - אתה יודע לחשב? פיצול נחלה, היטל השבחה - אתה מחשב? תתבגר
- 8.אוהד 27/08/2022 13:04הגב לתגובה זואם ישווקו קרקעות ואישורים להתחדשות של 200 אלף יחידות דיור בשנה בעוד 7 שנים לא תיהיה בעיה של היצע והמחירים היום יתמחרו זאת כמובן. היום המחירים משקפים מצב של מחסור תמידי ועולה בבניה ובמקביל ריבית אפסית שלעולם לא תעלה. סיכויי הזכיה במחיר למשתכן צריכים להיות 100%
- 7.ברק 27/08/2022 12:53הגב לתגובה זוהאם קיים זוג בישראל בעל הון עצמי מספיק לדירה, שלא מצליח למצוא דירה לרכישה? אני יותר מאשמח לעזור להם למצוא להם ביד2 דירות זמינות למכירה בכל עיר
- 8 27/08/2022 18:04הגב לתגובה זותמיד "מי שיש לו כסף יכול לרכוש את המוצר". השאלה היא כמובן מה מחיר המוצר בתנאי השוק. והמחיר הזה הוא נקודת ההשתלבות של עקומות הביקוש וההיצע. כאשר עקומת ההיצע עולה כלפי מעלה, נקודת ההצתלבות עולה גם היא.
- אוהד 27/08/2022 16:11הגב לתגובה זוהיצע במחיר של פי 3 או פי 4 מעלות הבניה לא נחשב היצע מספיק.
- 6.מגיב לפי דעתי בלבד 27/08/2022 11:42הגב לתגובה זומשקיע שקנה דירה להשקעה במרכז הארץ מקבל 2.5% ברוטו על ההשקעה מסלול מק"מים לשנה ותוכניות חיסכון ללא סיכון+ הרווח שהעלה את ערך הנכס בשנים האחרונות והנה סיבה טובה לממש רווחים ולמכור.
- 5.ריבית מחמד 27/08/2022 11:30הגב לתגובה זואחרי זה שידברו איתי על נחמדות.
- 4.כלכלן 27/08/2022 11:25הגב לתגובה זוקבלנים, מתווכים, שמאים, משקיעי נדל"ן, בנקים וכו'...ימשיכו לקשקש שהריבית לא הפתרון לבועה כמו שהיא לא היתה הגורם להתנפחות......לגזור ולשמור את החרטוטים של השמאי המכובד. עוד נראה...
- 3.ברוך 27/08/2022 11:15הגב לתגובה זוהם עושים הרבה יותר רווחים ואם עושים פחות עיסקות בממשכנתא לא נורא הם עושים את זה בדרכים מישלהם אף בנק לא יסגור כי הריבית תעשה להם את העבודה
- 2.מורן בלבואה 27/08/2022 11:05הגב לתגובה זומלא היצע רק שהכסף החכם כבר לא קונה במחירי ירח! דירה בישראל עד 1 מיליון מקסימום 1.2 מעבר לזה קונים מעבר לים!
- 1.כדאי לשמור את הראיון ולשדר שוב עוד חצי שנה!!!שטויות. (ל"ת)אני 27/08/2022 10:35הגב לתגובה זו
