תקרת הפטור על שכר דירה עולה - המשכירים יוכלו להעלות שכר דירה מבלי לשלם מס ומבלי לדווח לרשויות
למה אין מס מלא על דמי שכירות בשעה שיש מס מלא על רווחי בורסה, בכמה תעלה תקרת הפטור על שכר הדירה בינואר? מה יקרה לדמי השכירויות וגם - מחשבון: כמה מס תשלמו על שכר הדירה
לקנות או לשכור דירה? השאלה הזו מעסיקה מאות אלפי אנשים בשנה. התשובה היא לא רק כלכלית, אבל ננסה להתמקד בפן הכלכלי – על פניו, בחישובים הקרים, עדיף לשכור דירה. השוכרים משלמים דמי שכירות של 2%-3% בלבד על הנכס. בנקודת הזמן הזו – השוכרים משלמים מעט, המשכירים מקבלים מעט. ככל ששיעור השכירות נמוך יותר ביחס לערך הנכס, כמובן שזו עסקה טובה יותר לשוכרים. למה לקנות דירה, אם משלמים מדי שנה 2%-3% מערכה וגרים בה כאילו היא שלכם?
מנגד, ככל ששיעור השכירות ממחיר הדירה, עולה, כך השכירות הופכת לפחות כלכלית והרכישה לכלכלית. דמיינו מצב שהשכירות תהיה 7%-8% מערך הנכס, אז אין בכלל שאלה – צריך לקנות דירה.
אז בלי קשר לשיקולים הנוספים ברכישת דירה כמו ביטחון, יציבות, נוחות (לא צריך לעבור כל כמה שנים), הרי שלמרות שמחירי השכירויות עולים, עדיין בהשוואה לערך הנכס, הם לא גבוהים. אבל, אי אפשר לקבל החלטה כזאת חשובה וגורלית רק בהינתן שיעור השכירות משווי הנכס. יש כמה סיבות, אבל הסיבה העיקרית היא שדמי השכירות כעת, לא יהיה דמי השכירות בעוד חודש, חצי שנה ועוד שנה. המשכירים רואים את האלטרנטיבות השקעה שיש להם בשוק הסולידי (אלטרנטיבות שהולכות ומשתפרות), הם גם סובלים מהתייקרות המימון (עליית ריבית המשכנתא) והם מעלים את שכר הדירה. ולכן, לקבל תשובה כעת בהינתן שהמגמה היא של עליית שכר הדירה זה לא יהיה נכון. חוץ מזה, כמובן, יש אוסף של פרמטרים נוספים שמשפיעים כמו – עלויות המימון, מחירי הדירות ועוד.
- כל הכותרות
ויש עוד עניין לכאורה טכני, אבל חשוב מעין כמותו שיעלה בקרוב את מחירי השכירויות – עליית רף הפטור על תקבולים משכר דירה. משיקולים וסיבות שונות חלקן היסטוריות, חלקן תקפות גם כיום אין אצלנו מס אחיד על רווחי הון – אם אתם מרוויחים בבורסה אתם משלמים מס של 25%, אם אתם מרוויחים על שכר דירה – אתם לרוב משלמים אפס מס (רוצים להוריד את מחירי הדיור? תתחילו מהורדת המס על הבורסה). לא הוגן, אבל זו המציאות שנוצרה כדי לעודד השכרה. אם תתבטל ההטבה הזו, אז מצד אחד, המשקיעים יפסיקו לקנות דירות וזה נהדר לשוק הדירות – עשוי למתן ואף להוריד מחירים, אבל מצד שני, המשכירים יגלגלו את המס על השוכרים - כלומר שוכרי הדירות ישלמו את המחיר והשכירות שלהם תעלה! זה יהיה לא נעים, בלשון המעטה. האמת שלא בטוח שזה יהיה אפשרי ואז השוק ימצא שיווי משקל חדש כך שהמשכירים יגלגלו חלק מהמס על השוכרים וחלק הם יקחו על עצמם. תיאורטית זה המצב האידיאלי – השוואת מסים באופן גורף, וככה גם הכלכלה תמצא את השיווי משקל הנכון בלי מגבלות ואילוצים. זה לא יקרה גם אולי בגלל שיש לנו בכנסת עשרות שרים וחברי כנסת עם מספר דירות.
> כמה מס תשלמו על שכר הדירה - מחשבון ומדריך מלא מאתר הון>
אז משכירי הדירות מקבלים מתנה גדולה, ויש להם כעת מתנה נוספת. מדי שנה מתעדכן רף-תקרה של שכר הדירה הפטור ממס. הוא עומד על 5,200 אבל בעדכון בא הוא כבר יתקרב ל-5,500 שקל. התקרה הזו צמודה למדד והמדד יהיה על פי ההערכות באזור ה-5%.
ולמה יש לזה משמעות? כי שוכרים רבים מעדיפים שלא להיות תחת חובת הדיווח ואז הם משכירים ב-5,200 שקל גם אם הם חושבים שזה שווה הרבה יותר, כעת אין להם בעיה והם יעלו ל-5,500 שקל (ליתר דיוק – לכמה שבפועל תהיה ההצמדה). זה יקרה בינואר, עיתוי עדכון התקרה.
עליית התקרה תאפשר העלאת שכר הדירה, אבל האמת שהיא סיפור משנה. שכר הדירה מזנק בחודשים האחרונים ומשכירים יעשו את החשבון שלהם אם להעלות שכר דירה מ-5,200 שקל ל-5,500 מבלי לדווח למס הכנסה או להעלות ל-6,000 שקל ויותר ואז כן לדווח. כלומר, המצב בשוק הוא כזה שהתקרה הזו במקרים רבים כבר לא רלבנטית. דירת 2-3 חדרים ברמת גן, מושכרת ב-5,300-5,800 שקל, דירת 2 חדרים במרכז תל אביב ב-6,000 שקל ומעלה. במילים אחרות, המשכירים לא יוכלו שלא להעלות מחירים ולהיצמד לתקרה. זה לא כלכלי להם, מה גם שמדובר בדיווח פשוט למס כנסה וששיעור המס עדיין נמוך מאוד. אפילו מצחיק.
איך זה עובד? מפחיתים את סכום תקרת הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה, ההפרש ביניהם ייחשב כסכום עודף על התקרה. בשלב הבא, מפחיתים את הסכום העודף מסכום תקרת הפטור - וההפרש הוא הסכום הפטור
שכר הדירה הוא 6,000 שקל לחודש, והתקרה תהיה 5,500 שקל (הערכה למה שיהיה בינואר 2023) יש מעין עודף של 500 שקל מעל התקרה. מורידים אותו מתקרת הפטור, ומקבלים 5,000 שקל. זה הסכום הפטור ממס. כל מה שמעל 5,000 ועד 6,000 – 1,000 שקל, חייב במס. המס יהיה לפי מס שולי. גם אם נניח מס שולי ממוצע של 30%-40%, מדובר ב-300—400 שקל, אם תעשו חשבון תקבלו שלמשכירים כדאי להעלות את שכר הדירה.
יש מספר אפשרויות שניתנו למשקיעים לשלם את המס. השיטה הראשונה היא פטור עד התקרה ואז מעין מס על כפל החריגה מהתקרה. השיטה השנייה 10% מס וזהו. השיטה השלישית באם מדובר בעסק – לפי המס השולי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
43.שכירות (ל"ת)אהובה ב 18/04/2023 16:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
42.מחפש תשובנאילוצים לשכור ולהשכי 25/02/2023 19:10הגב לתגובה זו0 0עד לא מזמן התגוררתי בדירה עם מדרגות לצערי היום מרותק לכסא גלגלים המפתנים צרים השכרתי את דירתי ושכרתי דירה נגישה מותאמת לצרכים כנכה האם אני נקרא בעל דירה שאני משכיר לעצמי..!!!או לא מתחשבים בנכותי...סגור
-
41.בעל הדירה שלי לא בזבז אפילו רגע והעלה לי ל5400אין 07/11/2022 23:36הגב לתגובה זו1 1על דירת שלושה חדרים מסכנה ברחובות עם שכר דירה קודם של 4600. משפחה קטנה שתמיד משלמת בזמן - זה לא מזיז לבעל הדירה שהוא במקרה גם פרופסור ממכון וויצמן שיושב על כמות לא קטנה של דירות ברחובות. עושק.סגור
-
אם לבעל הדירה יש כמה דירותמתחום המיסוי 18/12/2022 10:11הגב לתגובה זו2 0אם לבעל הדירה יש כמה דירות, הוא לא זכאי לפטור. הפטור הוא עד תקרה של 5,200 או מה שיהיה 5,500 לכל ההכנסה משכירות, לא לכל דירה בנפרד. בקיצור, שכר הדירה שלך עלה בלי קשר לתקרת הפטור. הוא כנראה במסלול של 10% על כל ההכנסה. הוא העלה את המחיר כי מחירי הנדל"ן עלו ב20% בשנה האחרונה.סגור
-
40.כלומר בידי המדינה להחליט על גובה שכר הדירה שנשלםשימי 19/10/2022 21:58הגב לתגובה זו0 0במידה והמדינה הייתה רוצה היא הייתה מקפיאה את גובה הפטור ומחירי השכירות לא היו עולים אבל… מי זו המדינה? כל בעלי הדירות להשכרהסגור
- טען עוד
-
גובה הפטור צמוד למדד המחירים לצרכןאחד מהתחום 18/12/2022 10:14הגב לתגובה זו1 0ז"א שהפטור בעצם מוקפא בערכים ריאליים. בכל מקרה, התפיסה הכלכלית היא שאם הפטור ירד המס יגולגל בחלקו הגדול לשוכרים.סגור
-
39.אני מעלה 10 אחוז השנהמסעודה 19/10/2022 12:36הגב לתגובה זו1 0בעלת הדירה מסעודהסגור
-
38.מיסוי שכר דירהאלי 06/09/2022 18:27הגב לתגובה זו1 0צודקת המדינה שנותנת הטבות למשכירי דירות... אחרת מחירי השכירות ימשיכו לעלות. בכל מקרה אני מכיר מספר חברים קרובים שבמקום להשקיע 3.5 מיליון ש"ח בדירת 5 חדרים, הם משלמים שכירות של 6,000 ש"ח בחודש... ועם ה-3.5 מיליון ש"ח הם עובדים ומרוויחים פי כמה וכמה. תחשבו על זה. זו לא חוכמה לטעון שכל מה שהמגינה עושה אינו נכון. יש לבדוק כל דבר לגופו.סגור
-
37.שכר דירה זה לנצח ואילו משכנתא נגמרת והדירה שלךיוסי 06/09/2022 08:52הגב לתגובה זו3 1ההשוואה בין שכ"ד למשכנתא מטופשת. ברור שמשכנתא עדיף למי שיכול. שכ"ד זה לנצח, עד המוות. משכנתא לא רק שנגמרת מתישהו, אלא שגם הנכס עולה במחירסגור
-
שאילתאמנחם 06/09/2022 17:12הגב לתגובה זו0 2האם כל הגאונים שרכשו דירה במשכנתא של מעל 50% מבינים שרק הריבית שהם משלמים בכל שנה היא גובה השכירות כיום 2-3 אחוז לשנה? ו......לא תמיד הנכס עולה,יש תקופות של 5-10 שנים שמחיר הנכס יכול לרדת. ו.....סגור
-
תמשיך לחלום , ולשלם לי שכר דירהמסעודה 19/10/2022 12:38הגב לתגובה זו0 0מסעודה בעלת הביתסגור
-
כשהמשכנתה תגמר, הדירה כולה שלי, ומה קורה כשהשכירות תגמרהלו 21/09/2022 12:25הגב לתגובה זו2 0קןרא אותן הודעות מ 2008, ובינתיים אוטוטו סוגר משכנתה אחת ומתכנן לקנות עוד נכס.סגור
-
36.קיים חוק שעות מנוחה - על רש"ת לכבדו ולא ולצפצף על החוקלילי 06/09/2022 08:35הגב לתגובה זו0 0בת המשפט העליון עובר על החוק בעצמם כאשר הם מאפשרים לחרוג מהחוק . לרש"ת יש סמכות לטיסות חריגות ועקב עומס אך החריג הפך לקבוע .סגור
-
35.מה אתם רוצים יש לנו שר אוצר "מצויין" בנט לא ידע לחלק תפ (ל"ת)ששש חחח 05/09/2022 21:52הגב לתגובה זו2 0סגור
-
34.הכל יסתדר אם המדינה תנפיק חוזה אחיד לפי שטח הדירהלולו 05/09/2022 21:31הגב לתגובה זו0 0ונתונים יבשים שקדמים על מיקום וכל משכיר עם חוזה שאינו של המדינה הינו עבירה פלילית על העורך דין ועל המשכיר עם מאסר בפועל עם משפט שטח ושימוע מזורז אולי שם תבוא הגאולה כמו במדינות הרבה יותר טובות מהזבל הזה שנקרא ישראלסגור
-
33.כתבה לא מדוייקתאמיר 05/09/2022 18:47הגב לתגובה זו3 1ההבדל בין בורסה לדירה זה שבבורסה אתה משקיע הון שלך בלבד והרווחים שימומשו וכל שיהיו הם רווחים ישירות לחשבון בנק. בעל דירה צריכה להשקיע הון עצום בקניית דירה, לשפץ , מס רכישה ועוד...ועוד... אז למה הוא צריך לשלם מס מהשקל הראשון. רשות המיסים משתתפת בהוצאות אלה??? כנראה שמי שכתב את הכתבה הזאת אין דירה אלא משקיע בבורסה ומקנא בבעלי דירותסגור
-
אתה טועה - הבורסה הרבה יותר מסוכנת !!!מיכאל 05/09/2022 21:56הגב לתגובה זו2 095% מאופציות פוקעות ללא ערך = האנשים שקונים אופציות מפסידים את כל ערכם כלומר מינוס 100% !!! - אצלך אול ירד ערך הדירה אבל עדיין יש לך דירה,סגור
-
לא מדובר על סכנה אלא על הוצאות וזמן וטיפול, איזה הוצאותאתה מתמם? 06/09/2022 09:26הגב לתגובה זו0 0בדיוק יש לך בבורסה? החלפת דוד? תיקון נזקי נזילות? פינוי דייר סורר והליכים משפטיים? מה את המקשקש סתם, כאילו לא מבין...סגור
-
32.0הארבל אורניתשמשוו 05/09/2022 14:52הגב לתגובה זו1 0מדינה של חלאות כל דבר מס אין מס ספתיים לחלאותסגור
-
בחירותתפנה לארגון פשע ושמו 06/09/2022 03:53הגב לתגובה זו2 0תפנה לארגון פשע ושמו מפלגת הליכוד ששלט כאן 12 שנים רצוף ועשה כאן הכל רעסגור
-
31.כול עוד משלמים כול מחירישראלי פראייר 05/09/2022 12:51הגב לתגובה זו1 1אז אפשר להמשיך לעלות מחירים.סגור
-
שבטוח שהכול מגיע לו ולא מבין במה כרוכה עיסקתכול זמן שגדל פה דור 06/09/2022 09:29הגב לתגובה זו1 0נשלן ושכירות, המחירים ימשיכו לעלות. ילדים מפונקים ואגואיסטים ללא הכנה מתאימה לחיים, כועסים ומתלוננים על מי שמספק להם דיור באזור וברמה אותה הם לא רוצים/יכולים להרשות לעצמם, והם מכירים רק את חובות הצד השני ולא את החובות שלהם... דור נבער להורים נבערים ללא עתידסגור
-
30.גדעון סער הנחש המושחתדור אבוד 05/09/2022 12:30הגב לתגובה זו4 0לא נשכח ולא נסלח כשח"כים טובים רצו להקים מרשם שכירויות ולפעול לטובת שוכרי הדירות ואתה נעמדת על רגליך האחוריות ונלחמת ונאבקת למען המשקיעים החזירים.סגור
-
29.חברי הכנסת הם בין משקיעים הנדל"ן אז הם דואגים לא לשלם מ (ל"ת)קשת 05/09/2022 11:37הגב לתגובה זו6 0סגור
-
28.את הכותב ומטעם מי, אבל היה כדאי ללמוד את הנושא לעומקלא מכיר 05/09/2022 09:57הגב לתגובה זו2 1ולא להיגרר לפופוליזם זול ומסוכן שיחזור כבומרנג לשוכרי הדירותסגור
-
27.אני שוכר ומשכירומשלם מס למה?משה ה 05/09/2022 09:43הגב לתגובה זו5 1למה אני משלם מס כמשכיר אם השכירות כש ו כר עולה לי יותר. המדינה גונבת ממני בחוסר הגיון.סגור
-
כמה דירות את משכיר חרטטן?חרטטן 24/09/2022 13:17הגב לתגובה זו0 0וגם אם המקרה שלך נכון אז בגלל זה לא למסות משכירים מפוצצים בדירות ? אפשר למסות כל מי שמשכיר מנכס שני. אבל גם אז תטקבט בלי ערף נגד בשלל תירוצים של אחד שרוצה רק הכנסות מבלי לשלם שקל מססגור
-
26.ניקוי פחתהומלס 05/09/2022 09:42הגב לתגובה זו2 1הסיבה לפתור על שכר דירה היא שרשויות המס לא מעונינות להיכנס לכל הנושא של פחת על נדל"ן דבר שיקטין את תקבולי המס ויגרום לעבודה מרובה של פקידי המס מול אלפי נישומים פרטיים רובם פנסיונריםסגור
-
25.מס על שכר דירהקרדאי 05/09/2022 09:29הגב לתגובה זו6 3ותשאלו למה חברי הכנסת מבטלים את זה בגלל שיש להם כל כך הרבה דירות ונכסים אז שלא יצהירו על זה ואם אפשר לדפוק את האזרח אז למה לוסגור
-
24.מס על דירות מעלה שכר דירההמס 05/09/2022 09:07הגב לתגובה זו2 1מה לא ברור?סגור
-
ואתה משכיר שממש אכפת לך מתשלומי (ל"ת)השוכר 24/09/2022 13:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.ממשלת "שינוי". רק לעלות על הכנסת עם מקלות ואבנים (ל"ת)רובספייר 05/09/2022 08:56הגב לתגובה זו3 1סגור
-
22.כמו שחברי הכנסת קובעים את המשכורות שלהםאור 05/09/2022 08:39הגב לתגובה זו5 0כך הם קובעים איפה יהיה מס מה חשבתם שעם המשכורות שלהם לט יהיה להם דירה להשקעה?סגור
-
21.ארץ שאסור לגדל חזירים מלאה בהם .עופר 05/09/2022 08:00הגב לתגובה זו8 2החזיריהסגור
-
מותר להם להגיב בתקשורת וגם פה... (ל"ת)אבל 06/09/2022 09:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.רק חסר דירה בעצמו יכול לכתוב כתבה כל כך מנותקת מהמציאות (ל"ת)שי 05/09/2022 07:21הגב לתגובה זו5 0סגור
-
19.לפני שכותבים כתבה על משקיעים צריך ללמוד נדלןאני 04/09/2022 23:15הגב לתגובה זו4 1בלי משקיעים דוק השכירות מת ואין דירות וזה מה שמתחיל לקרות והסיבה .... מסלקים משקיעים הפוך גוטה הפוךסגור
-
18.רק במדינת אוכלת יושביה-איתי 04/09/2022 21:43הגב לתגובה זו16 1המושחתים בכנסת עושים הכל לדאוג לחזירים שיאספו אינסוף נכסים על גבם של הזוגות הצעירים ויעשקו אותם ויהנו מפטורים מבלי לשלם אגורה אחת שחוקה של מס בזמן שכל חוסך מסכן בבנק ישלם מס 15 אחוז על הריבית האפסית שיקבל על הפקדון.סגור
-
17.תארגנו קבוצת פייסבוק להילחםאל תשלמו בכלל 04/09/2022 20:03הגב לתגובה זו11 3אם 50000 שוכרים לא ישלמו גרוש תוספת מה יעשו לכם ??סגור
-
נראה את התל אביבים שגרים במאורות עכברים ומשלמים הון מסת (ל"ת)יצחק 25/09/2022 14:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יגורו ברחובטלי 25/09/2022 14:20הגב לתגובה זו0 1פשוט או שיעברו לגור אצל ההורים או באוהלסגור
-
16.מה הבעיה להכניס לפיקוחמדינת פח 04/09/2022 20:01הגב לתגובה זו8 2מחיר מוצרי היסוד כמו לחם חלב ביציםמ שעולים גרושים נמצאים בפיקוח למה מחערי השכירות לא הפקוח למה להגיד מה שהיה יהיה גם השנה. אם לא יאריך וישכיר לאחרבמחירגבוה יותר יחטוף קנס 150000 שח ושכל הספסרים ילכו לעזאזל אני השארתי אותו מחיר כל קומבינה כמו סיוד או מזגן חדש מבוטלתסגור
-
לא העלית שכר דירהאלי 25/09/2022 14:22הגב לתגובה זו0 0כנראה קנית דירה בנתיבות או באר שבע .סגור
-
שני צדדים למטבעיו יו 05/09/2022 08:22הגב לתגובה זו2 0אם יש אדם שחסך את כל כספו לרכישת דירה שניה. עבד, שילם מס הכנסה ובסוף רכש דירה שניה - עכשיו אתה רוצה להכתיב לו כמה לקחת? המדינה לא צריכה להתערב בהסכם חופשי בין שוכר למשכיר. היא צריכה לעודד היצע אם יש מחסור בדירות ויש מחסור!סגור
-
15.אין דירות להשכרה ומשקיעים מוותריםשגב 04/09/2022 16:30הגב לתגובה זו9 0זה חרא להתעסק עם שוכרים מלא בעיותסגור
-
יש גם משכירים חראיוסי 04/09/2022 19:01הגב לתגובה זו8 3שמעלים שכירות כמה שבא להם, ולא מתקנים ליקויים בדירה מה שהם מחוייבים ,אפילו שהשוכרים טובים ומשלמים בזמן. בעצם רובם כאלה.סגור
-
אבל ההבדל שכשמלאי הדירות להשכרה יורד, אז המשכירים מפציםנכון, במיוחד בת"א, 06/09/2022 09:32הגב לתגובה זו0 0עצמם מראש על נזקים, כאב ראש והתנהלות מול השוכרים, וגם נעשים בררנים יותר.סגור
-
14.בדיחהרז 04/09/2022 16:26הגב לתגובה זו14 1כמו שאני משקיע בבורסה או פיקדון ומשלם מס מהשקל הראשון ...חובה לדווח ולשלם מס גם משכר דירה...זה מעשה של נוכלות שאין מס על דירות מ ..עד וצריך לתקן מיידיתסגור
-
תשלם גם מס רכישה של 8% ועוד 3% עמלה בקניית מניה ותשווהאיתי 05/09/2022 09:09הגב לתגובה זו5 1לא ניתן להשוות מס רווח הון כאשר גם ככה בקניית דירה הקונה משלם 11% ממחיר הדירה מס/עמלה. בדירה חדשה, חצי מהמחיר הוא עלות הקרקע שהמדינה מוכרת המחירים של מעל מיליון שקל שהולך לקופת המדינה. בכללי המדינה מרוויחה הרבה הרבה יותר ממשקיעי הנדל"ן.סגור
-
הפוך. צריך להחיל פטור ממס על הבורסה עד אותה תקרה חודשית (ל"ת)יעקב 04/09/2022 22:10הגב לתגובה זו8 4סגור
-
13.צריך להחיל על בעלי 3 דירות ומעלהישראלית 04/09/2022 16:02הגב לתגובה זו17 7שים לב כתב יקר, שרבים מאוד קונים דירה בהתאם ליכולתם ואז שוכרים במקום אחר, קרוב לעבודה או מסיבה אחרת. הם לא אילי הון ולא משקיעים. בזמן ששכר דירה של 4 חדרים במרכז הארץ נע סביב 7000 שח, לא ברור בכלל למה אדם כזה צריך לשלם מס על רווח מעל 5000. הרי הוא עצמו לוקח את כל שכר הדירה ומוסיף לו עוד כדי לגור במקום אחר. איפה פה הרווח ולמה בעל דירה אחת להשכרה בכלל מחוייב במס הזה? לדעתי זו עוד סחיטה של המדינה, במקום שהוא כאילו רווח ובפועל עושק.סגור
-
ומה עם אנשים שלא יכולים לקנות דירה ושוכרים?אוהד 04/09/2022 16:46הגב לתגובה זו11 4למה יש מס הכנסה לעובד במפעל או קופאית עם הכנסה של 8000 שקל ופתור ממס על שכד עד 5400 שקל?סגור
-
כול אחד מנסה להתאים את החוק אישית אליו ושכולעלובי נפש 06/09/2022 09:35הגב לתגובה זו1 0השאר ילכו לעזאזל, אז שאלה מה עם מי ששוכר דירה אחת בעשרות אלפי ש"ח? ומה עם מי שמשכיר 3 דירות , כל אחת בכ-2000 ש"ח לחודש? ועל שכמותכם נאמר:"צר עולמי כעולם נמלה".סגור
-
על סכום זהה מעבודה, ופה יש פטור על סכום כזה כדי שלאגם לעובד יש פטורכזה 05/09/2022 06:51הגב לתגובה זו1 0להעלות לך את שכ,ד ללא גבולות. הלוואי שיבטלו את הפטור, וכולם יכניסו את שכ"ד להכנסה הכוללת ויזדכו על כול ההוצאות ואז לא ישלמו בכלל מס, וגם יעלו את שכ"ד בלי חשבון.סגור
-
אין פטור - יש מס רכישה / שבח / השבחה ועוד ועוד .... (ל"ת)דן 04/09/2022 19:33הגב לתגובה זו4 0סגור
-
12.מי שרוכש דירה היום עם משכנתא, עדיף שיחכה שנההשיטה פשוטה 04/09/2022 15:55הגב לתגובה זו8 0אם כל אלה שקונים דירה עם משכנתא ידחו בשנה ההחלטה שלהם, המחירים ירדו חזק. קניית דירה עם משכנתא מכפילה את הסכום שהם משלמים על "הנכס"סגור
-
אותה "המלצה" מ2008, רק להושיב אנשים על הגדרלא נמאס? 06/09/2022 09:37הגב לתגובה זו0 0ולנווט ביקושים, ואח"כ אנשים מסכנים בכלל לא יוכלו לקנות דירה...סגור
-
הריבית בכל המסלולים תגיע לאיזור ה5% וצפונהאוהד 04/09/2022 16:56הגב לתגובה זו9 2כלומר על מיליון שקל משכנתא רק הריבית תיהיה 50 אלף.סגור
-
תשואות אגח דרוג גבוה קפצויש אגח דרוג גבוה 04/09/2022 20:03הגב לתגובה זו1 1אגח זה לא שוכר קשקשןסגור
-
11.משכיר שנאלץ לשכור דירה בגלל ריחוק מקום עבודתואלן 04/09/2022 15:24הגב לתגובה זו4 3מה הדין לחובת מיסוי לבעל דירה שנאלץ לשכור דירה בגלל ריחוק מקום עבודתו ממקום דירתו ?סגור
-
לפי גובה השכירות כמו כול אחד (ל"ת)פשוט מאד 06/09/2022 09:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.ומה עם מדרגות המס לפי שכרים 04/09/2022 15:14הגב לתגובה זו6 1אני מקווה שאת זה המדינה גם תעלה ב5 אחוז בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן.סגור
-
גם זה מתעדכן אוטומטית לפי המדד (ל"ת)אביב 04/10/2022 18:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.הסיבה הרבה יותר פשוטהמייקל 04/09/2022 15:09הגב לתגובה זו24 3הרבה ממשכירי הדירות הם אנשי ציבור , מקורבים למעגלי מקבלי ההחלטות , שופטים , ומי שמרוויח הרבה כסף בעבודה. זה אפיק ההשקעה המועדף עליהם . מס מאוד לא ישמח אותם .סגור
-
8.מדינת ישראל גן עדן לגזלניםאנונימי 04/09/2022 14:30הגב לתגובה זו11 7עוברי חוק ומעלימי מס. אין סדר ואין משילותסגור
-
7.בעלי דירות משלמים מיסים והמון !!!דן 04/09/2022 14:29הגב לתגובה זו26 41. ברכישת דירה - מס רכישה של עשרות/מאות אלפי ש"ח . 2. במכירת דירה מש שבח של 25% של עשרות/מאות אלפי ש"ח . 3. במכירת דירה היטל השבחה של עשרות אלפי ש"ח . 4. מימון משכנתא שעלותו עשרות אלפי ש"ח . 5. שיפוץ ותחזוקה - אלפי ש"ח ברמה שנתית . 5. טיפול בהשכרה ( עו"ד / מתווך ) של אלפי ש"ח בשנה . 6. דייר בעייתי שלא משלם / מפנה הטיפול בו עלול להגיע לעשרות רבות של אלפי ש"ח . 7. מעל כ 5000 ש"ח שכירות משלמים מיסים כרגיל .....אז מי שטוען שאיו מיסים שיחשוב שוב !!!! הייתי שמח לשלם 25% מס כמו בבורסה ותקחו מבעלי הנכסים את כל המיסים לעיל !!! זו האמת !!!סגור
-
משכנתא זה מס?יעקב 04/09/2022 15:14הגב לתגובה זו10 8משכנתא זה לכיס של הבנק. שיפוץ זה השקעה שלך שמאפשרת לקבל יותר כסף משכירות. טיפול בהשכרה - לא מס דייר בעייתי - זה לא מס, זה סיכון בהשקעה. מעל 5000 שקל מיסים כרגיל? משלמים 10 אחוז מס לעומת 25 אחוז מס מהשקל הראשון בשוק ההון. עזוב את זה שחלק לא קטן מבעלי הדירות מתחמקים מזה.סגור
-
וזה מגיע לאחוזי מיסוי הרבה יותר גבוהים מ25% על מסלא, אבל כול השאר כן 06/09/2022 09:39הגב לתגובה זו1 0ריווחי הון רק מס שבח זה 25%, השבחה יכולה להיות עד 50% וזה לא כולל הוצאות עו"ד, מתווך, תחזוקה ותיקונים ומיסוי על שכ"ד מעל 5000 ש"ח...סגור
-
מיסים רבים + הוצאות רבות !!!דן 04/09/2022 15:32הגב לתגובה זו7 1בקיצור להחזיק נכס זה המון מיסים והוצאות - להגיד שזה פטור ממס וכיו"ב = זו דמגוגיה סופר-זולה !!! עדיף לבעל דירה להיות פטור ממס רכישה / שבח/ השבחה וכיו"ב ...ולשלם על הרווח 25% מהשקל הראשון כמו בבורסה !!!סגור
-
6.עוד מעט מחירי הדירות ירדו כמו כל הנכסים שהם בבועה.רבקה 04/09/2022 14:18הגב לתגובה זו16 4כולם בחובות וחיים כאילו הם עשירים!סגור
-
עשר שנים קופי פייסט אותה תגובה (ל"ת)8 04/09/2022 19:37הגב לתגובה זו4 1סגור
-
למען האמת מ-2008, אלו תגובות אקמול להרגעת צונמי הנדלן (ל"ת)תיקון 06/09/2022 09:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
כל עוד ההקאה תיהיה נמוכהmtlk 04/09/2022 16:44הגב לתגובה זו1 0כל עוד הקצאת הקרקעות תיהיה נמוכה.וכל עוד ראשי ערים יראו באוכלוסיות חדשות מטרד ולא ברכה.או הפסד מיותר ובעיות פקקים לתושבים שישנם באותם ערים.אז המחירים לא ירדו..במקומות שראש העיר ידחוף דברים.אז אותם ערים יצמחו ומהרסגור
-
5.הפחת השנתי מעלה בעת המכירה את מס השבחאסף 04/09/2022 14:07הגב לתגובה זו3 0נקודה שלא צוינה לגבי הפחת והיא חשובה . הפחת נכנס לחישובים לצורך מס שבח בעת מכירת הדירה , ולמעשה מגדיל את סכום המס שמשלמים , כך שהפטור מתשלום , כפי שתואר בכתבה אינו פטור מלא בפועל.סגור
-
4.התשואה על השכירות בישראל נמוכה כי מחירי הדיור גבוהיםאוהד 04/09/2022 13:36הגב לתגובה זו8 1מחירי השכירות יחסית לשכר הם גבוהים. אם מחירי הדיור יעמדו על חצי ממה שהם היום , כ100 משכורות לדירה ממוצעת, התשואות יהיו באיזור ה6% והשוק יהיה נורמלי.סגור
-
3.החכ"ים הם בעלי הדירות, המשכנתא עלתה אז סידרו לעצמם פטור (ל"ת)אנונימי 04/09/2022 13:31הגב לתגובה זו11 1סגור
-
2.דמגוגיה זולהכלכלן 04/09/2022 13:12הגב לתגובה זו17 1זאת דמגוגיה זולה - אדם שרוכש דירה להשקעה בשיעור 50 אחוז מימון , לא מקבל את הוצאות המימון , לא הפחת , לא התחזוקה - במונחי רווח לא בטוח שבשיעורי הריבית הקיימים יהיה בכלל רווחי , ואם מורדים פחת אז בוודאות יפסיד - כל השיח כאילו ישנה הכנסה פטורה ויש מסלול מועדף היא דמגוגיה - ממליץ לך לפנות לבנק לבקש משכנתא היום לדירה להשקעה ולחזור עם נתוני אמתסגור
-
שלא יקנה שישאיר את זה למי שבאמת צריךדניאל 04/09/2022 21:28הגב לתגובה זו3 3המשקיעים הם חלק נכבד מהטריגר של עליית המחירים בשנים האחרונות דירה זו קורת גג לא עסק ברגע שהמשקיעים (המקיאים) יקיאו את כל הדירות לשוק תהיה הצפה של דירות = מחיר יורד אם המשקיעים לא היו קונים בערימות כי הממשלה חיבקה אותם לרוב האזרחים הייתה דירה משלהם במחיר שפוי ! שאר הפרוייקטים היו "דירה להשכיר" למי שבאמת צריך לשכור ואין ביכולתו לרכושסגור
-
תגובה של דמגוגיהמבין2 04/09/2022 15:40הגב לתגובה זו3 0כשאתה לוקח הלוואה כדי לקנות מניות המדינה תשתתף אתך בהוצאות מימון??סגור
-
מה האלטרנטיבהמאייר 04/09/2022 14:13הגב לתגובה זו2 0אכן על פניו עדיף לשכור דירה אם אתה יודע ויכול להשקיע את הכסף בצורה נכונה -ראה אבא עשיר אבא עניסגור
-
נכון מאוד (ל"ת)אסף 04/09/2022 14:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אז שלא יקנו דירה להשקעה ,משקיעים לא מוסיפים ערך לשוק (ל"ת)אוהד 04/09/2022 13:31הגב לתגובה זו1 8סגור
-
אז מי ישכיר לך דירה ?ן (ל"ת)כלכלן 04/09/2022 14:38הגב לתגובה זו6 0סגור
-
כמו כל מי שנולד 20 שנה לפני - הייתי גר בדירה בבעלותי (ל"ת)אוהד 05/09/2022 09:59הגב לתגובה זו0 1סגור
-
של אנשים שלא ידעו לעשות חשבון כלכלי,ולא טרחו לקנות דירהאתה אולי תוצר 06/09/2022 15:00הגב לתגובה זו0 0אז גם לצאצאים שלהם אין ולא תהיה דירה, אכלו לי, שתו לי,סגור
-
1.נראה שהכתב לא טרח לקרוא את המדריך בלינק שבכתבהג 04/09/2022 13:00הגב לתגובה זו6 0הפיסקה האחרונה לא מלאה ועלולה להטעות קורא תמים. גם לרוכש דירה אחת יכול להיות כדאי לבחור במסלול של הכנסה מלאה, ככל שיש לו הוצאות מימון והחזקה, בנוסף לפחת (שבכל מקרה יקוז במכירה לחישוב מס השבח). פחת 2% וריבית 3% ובתוספת הוצאות שונות שמוטלות על המשכיר (תיווך, עו"ד, תיקונים שונים) עשויים להיות גבוהים מהתשואה של 2%-3% צריך לבדוק כל מקרה לגופוסגור
-
רק לחלובמתווך 04/09/2022 15:03הגב לתגובה זו4 0אחפה שאפשר לחלוב אותנו ואת השוכרים במדינה חארות נבלותסגור
