ניסיתם להעלים מס? ככה רשות המס יכולה לתפוס אתכם
רשות המסים "מתלבשת" בשנים האחרונות על תחום הנדל"ן. חוקרי הרשות בודקים עסקאות מכירה של דירות ונכסים די לברר את המחיר האמיתי והאם היתה העלמת מס, וכן עסקאות השכרה כדי לבדוק העלמות מס של משכירים. ההעלמות המצרפיות האלו מוערכות על ידי מומחי נדל"ן ומיסוי בכמה מיליארדי שקלים בשנה. המון כסף.
המאבק של רשות המסים בהעלמות המס בא לידי ביטוי לפני שנה-שנתיים בבדיקות של משכירי דירות "ששכחו" לדווח לרשויות. איכשהו יש כעת שקט בגזרה הזו, למרות שעל פי ההערכות יש אלפים רבים וכנראה עשרות אלפים שלא משלמים מס על הכנסות מהשכרת דירה. וזאת למרות שגם כך – המס על השכרת דירה הוא נמוך בכל קנה מידה ויש פטור עד תקרה שהולכת לעלות בזמן הקרוב ל-5,400 שקל.
ועדיין, עם כל הכבוד להעלמות המס של משכירי דירות, ההעלמות הגדולות הן בעסקאות מכירה וקנייה של דירות ונכסים. איך עושים את זה? יחסית פשוט. נניח שערך הדירה שאתם עומדים לקנות הוא 3.2 מיליון שקל. נניח שהמוכר רומז לכם שהוא יסכים להתפשר אם תשלמו 2.9 מיליון שקל ובמזומן 200 אלף שקל. לא תסכימו? בטח שתסכימו. גם אם אין לכם מזומנים בהיקף כזה וגם אם מסובך למשוך סכום כזה, חלק גדול ישיג את הסכומים בדרכים מגוונות וככה עמישראל הופך לעבריין "כאילו בלי לדעת". ואגב, להרבה מאוד אנשים יש סכומים כאלו (האנשים שעובדים בשחור שמוערך בהיקף של 30 מיליארד שקל!).
- כל הכותרות
ועל הדרך הרווחתם – גם שילמתם פחות על הדירה וגם אתם כרוכשים משלמים פחות מס רכישה (שתלוי בסכום הדירה הנרכשת), המוכר בדרך הזו משלם פחות מס שבח (מס על הרווחים מהדירה). מצב של WINWIN לשני הצדדים. מצב רע לקופה הציבורית.
ולפני שנאשים רק את המוכר, זה גם יכול להיות הפוך. הרוכש שרוצה להלבין כספים (שעשה בשחור) יכול להציע יותר כסף מזומן ובכלל - עסקה משתלמת יותר למוכר אם יסכים לקבל בשחור. נניח שהדירה שווה 3.2 מיליון, והרוכש מוכן לשלם 2.4 מיליון שקל על הדירה ו-0.9 מיליון במזומן. שאלה קשה, אתם לא רוצים לקבל סכום כזה במזומן, אבל בסה"כ קיבלתם יותר כסף וגם שילמתם פחות מס (מס שבח נמוך יותר- אם יש מס שבח).
יש דרכים נוספות, למעשה יש המון דרכים נוספות להערים על מס הכנסה כשהרעיון של כולם זה לחסוך במס, אבל זה לא חיסכון חוקי. זה אולי מקובל, אבל זה לא תכנון מס לגיטימי. רשות המסים יכולה לטעון ובצדק שמדובר במחיר לא ריאלי, או בעסקה מלאכותית שזה סעיף סל בפקודת המסים להגדיר עסקאות שנועדו רק לצורך בריחה מתשלום מס ואין להם הצדקה כלכלית.
רשות המסים בוחנת אלפי עסקאות כאלו בשנה. אז רק לידיעה – היא יכולה להגיע אליכם. רוב המעלימים עושים את זה בקטן וכאילו בלי כוונה (על הדרך), אז לא בטוח שמס הכנסה יכול ורוצה להתעסק עם דירה ששוויה 3.2 מיליון שנמכרה ב-3.05 מיליון. אבל כאשר מדובר על נכסים ודירות שערכם שונה דרמטית משווי השוק הוא מתערב.
והנה התערבות לדוגמה, רק שימו לב כמה זמן לוקח לרשות המסים לתפוס ולהוכיח את העלמת המס. זה מקרה חריג, ועדיין זה יכול להיות שנים ארוכות. כך או אחרת, בפסק דין שניתן בוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) נקבע כי מחיר עסקה אינו אמיתי ונדרש לתקן את מחירה. מדובר על נכס מקרקעין בבלפוריה בשטח של מעל 7,000 מ"ר שנמכר לפני 8 שנים (2014) ב-700 אלף שקל. את הנכס מכר משה קריימן, אזרח אמריקאי וזאת היתה הצהרתו לרשויות המס. אלא שאת אותו נכס רכש קריימן ב-800 אלף שקל ב-1996. כלומר בשנים 1996 עד 2014, שנים נהדרות לשוק הנדל"ן, הנכס הזה דווקא איבד מערכו. זה כמובן לא ייתכן.
לכן פקיד השומה הוציא לקריימן שומה חדשה, שבה נקבע שווי המכירה על סך 3 מיליון שקל ולפי זה נדרש מס. קריימן ערער, טען שהרוכשים "סידרו אותו" אבל לא הגיש תביעה בעניין. העניין הגיע לוועדת הערר בבית המשפט המחוזי בחיפה.
קריימן אמר שהוא מכר את הנכס בשווי המוצהר בתום-לב, ועשה זאת בהסתמך על עסקה דומה בחלקה קרובה. לטענתו הוא רומה על ידי הרוכשים. מנהל מיסוי מקרקעין חיפה טען כי קריימן רכש את הנכס ב-832 אלף שקל, וברור לכולם כי שווי המכירה אחרי 18 שנה, לא יכול להיות נמוך יותר משווי הרכישה. נכס דומה נמכר ב-2013 ב-2.75 מיליון שקל.
מעבר לכך, שווי הנכס הוערך גם על ידי שמאי מטעם רשות המסים, אילן בוחניק, שהעריך את הנכס ב-3.5 מיליון שקל. קריימן לא הגיש חוות דעת שמאית נגדית מטעמו, וגם ויתר על חקירת השמאי מטעם רשות המסים.
"לפני 18 שנים קניתי את הקרקע. תמיד רציתי שיהיה לי רכוש בארץ הקודש, וקניתי את חתיכת הקרקע הזו בזול", אמר קריימן במשפט, "בזמן הזה היו לי הרבה חובות והייתי לחוץ על כסף מהיר כדי לשלם את החובות. המכירה הייתה הזדמנות לשלם את החובות. שאלתי מה השווי של הקרקע, אז מר קרמר הרוכש אמר שנמכרה על יד הקרקע הזו, קרקע ב-700 אלף שקל. בשבילי 700 אלף שקל זה הרבה כסף ולכן הסכמתי מיד לסכום". נו באמת, מר קרימן, על מי אתה עובד? או שאתה תמים גמור, טיפש או שעברת כאן עבירה מאוד חמורה שלא ברור למה לא מענישים אותך עליה. הענישה לא אמורה להיות רק תשלום מס מלא, אלא ענישה על עצם המעשה.
מכל מקום, ועדת הערר טענה שלא ניתן לקבל את עדותו של קריימן –"מדובר בנכס מקרקעין בשטח של מעל 7 דונם, חלקו בייעוד למגורים, ואילו העורר מתייחס אליו כאל 'חתיכת קרקע'". השופטת אורית וינשטיין, לצד חברי הוועדה אבי שרם ואבישי זיו, כתבו כי "הפער העצום בין התמורה החוזית לשווי השוק של הנכס מציב קושי ממשי לקבל את טענותיו של העורר. מעבר לכך, מאחר שבחר שלא לנקוט בהליך משפטי נגד הרוכשים אשר לטענתו רימו אותו, אין בפיו עילה להעלות טענות מרמה מצד הרוכשים כלפיו במסגרת הערר. בדיון ההוכחות אף התברר כי קריימן קיבל תשלומים נוספים מהרוכשים, אשר שולמו במקומו למועצת בלפוריה ולרשויות המס. קריימן לא הצליח לספק תשובות ברורות באשר לסכום המדויק שאותו קיבל".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.הפתרון שחלוף נכסים-למה ביטלתם את זה והרגתם הנדלן המסחרימאיר 18/09/2022 07:14הגב לתגובה זו0 0היתה לבעלי נכסים אפשרות לקנות נכס חלופי תוך זמן קצוב בפטור ממס שבח ביטלתם את זה והפסדתם כי יש פחות עסקאות במשק ומס רכישה מהקונים היה יותר גדול ממס השבח שבסה"כ נדחהסגור
-
15.שיטפלו במשפחות הפשע,בדואים קודם כל אז הכל במדינה יראה איותם 07/09/2022 13:09הגב לתגובה זו3 1אחרת והמדינה תכניס עשרות מליארדים בשנה על עסקים חדשים שיקומו כי לא תהיה בעיית פרוטקשיין.סגור
-
14.רשות המיסיםרשות המיסים 07/09/2022 06:28הגב לתגובה זו2 0רשות המיסים פשטה את הרגל ,כל העובדים המקצועיים והטובים שלה רק בורחים או מנסים לברוח ,מי שיכול בורח ,המשרדים בלי מפקחים בחוליות השומה ,ואת אלו שבאים הם לא מקצועיים ,חרארטה. .היחס לעובדים מצד הנהלת הרשות יחד עם רצון הממשלה קיצצו את הרשות הזו ,זו סתם משרדים אשר בהם מתייקים מסמכים .סגור
-
תבדוק עשר שנים אחורה מי גרם לזה ובראשם הממשלה של ביבי ו (ל"ת)אפק 07/09/2022 13:10הגב לתגובה זו1 2סגור
-
13.זה לא רשות המיסים, זה רשות הגנבים הארורים (ל"ת)עגבנייה 06/09/2022 17:49הגב לתגובה זו4 3סגור
- טען עוד
-
12.הפיתרון להעלמת מיסיםהןמלס 06/09/2022 16:56הגב לתגובה זו3 3ביטול כל המיסיםסגור
-
גאון -אתה צריך להיות ראש הממשלה (ל"ת)דודו 09/09/2022 23:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.הדרך להלבין כסף בנדל"ןהומלס 06/09/2022 16:48הגב לתגובה זו3 0המוכר מבקש שהמכירה תירשם בסכום גבוה יותר מהסכום בפועל, ומשלם את ההפרש על מס הרכישה. כך הוא יכול להפוך כסף שחור שבראשותו לכסף לבן שהתקבל ממכירת נדל"ן. הקונה יקבל משכנתא בתנאים נוחים יותר מאחר ויחס ההלואה לנכס יורד.סגור
-
10.כל המפלגות חרדים שטחיםרק מזומן 06/09/2022 15:43הגב לתגובה זו0 2גונבות הטבות במיליארדים לא להחזיק כסף בבנק זהב כסף מטבעות זהב אגרות חוב ממשלתיות לא בבנק.הבנקים הם השטינקרים הכי גדוליםסגור
-
אנטישמי עם אף ארוךבני 06/09/2022 16:09הגב לתגובה זו3 1לך תחסל ניצבים במשטרהסגור
-
9.הגנב הכי גדול זו המדינה לכן הגונב מגנב פטורטדי 06/09/2022 15:23הגב לתגובה זו5 0המסים בישראל גורמים לאנשים פשוט לרמות מי על דבר רכב יבוא אוכל דיור המעמ הוא הגנבה הכי גדולה אתה עובד משלם מס הכנסה ואז כאשר את הולך לקנות אתה משלם שוב מס הכנסה המעמ הוא למעשה מס הכנסה בקיצור כנראה מצווה לרמות הבעיה שמתלבשים על דגי הרקק ולא על הדגים הגדולים גם כאשא הם נתפסים עם עורכי דין הם יוצאים תמיד בזולסגור
-
8.נחזיק כמה שיותרלא סופרים אותם 06/09/2022 14:29הגב לתגובה זו9 0רשות המיסים הכי מושחתים שיש פחי אשפה מוצצי דםסגור
-
7.לא מאמין שהוא טיפש עד כדי כך.משקר 06/09/2022 14:17הגב לתגובה זו3 0ממתי מוכר מאמין לקונה בהערכת שווי קרקע, 20 שנה אחרי שקנה את הנכס. אדם כזה היה היום רעב ללחם, כי כולם יעבדו עליו בכל התחומים. מחירי הנדלן בכל העולם עלו דרמטית, במהלך השנים האלה.עכשיו הוא ישלם מס השבחה כבד.סגור
-
6.פעם היה מלשינון חבל שאין את זה כיוםדודו 06/09/2022 13:13הגב לתגובה זו7 1להלשין על כל הדירות והבתים שכל יום מישהו אחר נכנס ויוצא והכל בתשלום לבעל הנכס .מדובר בסבלט בתשלום. באירביאנדבי וכיוב. לא מדובר בחד פעמי אלא בהשכרות על בסיס קבוע.סגור
-
5.אז איך נגמר הסיפור? (ל"ת)שם 06/09/2022 13:06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.תעיפו את מס שבח הזה יעופו דירות לשוק כמו זבלרוני 06/09/2022 11:54הגב לתגובה זו19 0הסכום שמס שבח רוצה לא עושה חשק למכור את הדירה.סגור
-
השיעור גבוה מדי. יש לצמצם אותו. (ל"ת)אולי להוריד קצת 06/09/2022 14:18הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.גאונים המוכרים והקונים (ל"ת)אנונימי 06/09/2022 11:43הגב לתגובה זו6 1סגור
-
2.טפול בכלכלה השחורהא-ב 06/09/2022 11:41הגב לתגובה זו3 6דוגמא לא טובה בעיקר בגלל המהות. להעלים 100 אלף כדי לרכוש דירה חצור הרבה פחות מלהעלים 20 אלף בהזמנה לרצח. זה נבלה וזה נבלה בריבוע ואין קשר לסכום. יש לחדול מהשימוש במזומן ולהוציא מהמחזור את השטרות של 200 + 100 והיתר לפזר בצמצום.סגור
-
נעבור לדולרים (ל"ת)אבי 06/09/2022 13:32הגב לתגובה זו0 1סגור
-
1.אגאבובובו 06/09/2022 11:36הגב לתגובה זו17 0נכנסים לאזרחים נורמטיביים, לאנשים שחיים לפי חוקים אחרים לא עושים כלום.סגור
