טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות המשיכו להתייקר בעוד 1.3%
הפתעה לטובה בנתוני מדד המחירים לצרכן. המדד ירד ב-0.3% בחודש אוגוסט, טוב יותר מהצפי לירידה של 0.1%. האינפלציה בישראל עומדת ב-12 החודשים האחרונים על 4.6%, שיפור לעומת 5.2% בחודש יולי, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
כצפוי, מחירי הדלק ירדו ב-17.7%, ירידה משמעותית והשפיעו לטובה על המדד (רק שהם מהווים רק 2.59% מהמדד. כזכור - בחודש יולי הם עלו ב-5% וביוני ב-8.6%) בניכוי סעיף האנרגיה המדד היה עולה ב-0.2%. מחירי הנפט יורדים בעולם, ובישראל הממשלה גם 'הורידה בכח' את המחירים באמצעות הוזלת מס הבלו,. עוד במדד - ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה ותקשורת שירד ב-3.5% והלבשה והנעלה שירד ב-1.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחזוקת הדירה שעלה ב- 2.2%, תרבות ובידור שעלה ב- 0.9% ודיור שעלה ב-0.8%.
>>> למחשבון מדד המחירים לצרכן
>>> למחשבון מדד תשומות הבנייה
אבל מחירי הדיור לא עוצרים, הן בחלק של שכר הדירה והן בחלק של מחירי הדירות. מחירי השכירות לשוכרים שמחליפים דירה קפצו ב-5.8%. מחירי הדיור זינקו ב-17.9% בשנה. שכר הדירה עלה ב-0.8%, כאשר המחירים לאנשים שמחדשים חוזה בדירה עלו ב-3.7% והמחירים לאנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש קפצו ב-5.8% (עם זאת, מדובר בעליה קטנה יותר לעומת 7% בחודש הקודם). מחירי הדירות המשיכו להתייקר בחודש אוגוסט ב-1.3% נוספים והשלימו עליה שנתית של 17.9%. בנטרול סעיף השכירות המדד היה יורד ב-0.7% (סעיף הדיור מהווה 24.7% מהמשקל במדד, תחבורה ותקשורת 18.4% ומזון 17.9%).
- כל הכותרות
אז מחירי הדיור לא יורדים, ואפילו לא עוצרים, וגם למרות שלל הנתונים על האטה בשוק, הן של הלמ"ס והן של הכלכלנית הראשית באוצר. ואם אין ירידה אז נחמד להגיד שהיקף העסקאות יורד, אבל מה עם מחירי הדירות?
התאריך החשוב הקרוב בישראל: ה-3 באוקטובר. בכמה יעלה בנק ישראל את הריבית?
האינפלציה לא עושה חיים קלים לבנק ישראל. בבנק המרכזי (כמו בשאר העולם) לא צפו אינפלציה כה גבוהה, ואין לו הרבה ברירות אלא להמשיך להעלות את הריבית בחדות. פעם העלאות של 0.25% היו הנורמה, אבל השנה הבנקים מעלים ריבית ב-0.75% וזה כבר לא נשמע לאף אחד הרבה.
אז כן, הנתונים הפתיעו לטובה, אבל זה לא אומר שבנק ישראל יכול לנוח על זרי הדפנה. הוא יצטרך להמשיך להעלות את הריבית בקצב מהיר גם בפגישה הקרובה שלו ב-3 באוקטובר. כזכור, המדד בחודש יולי עלה ב-1.1% בחודש והאינפלציה השנתית הגיעה ל-5.2%. הנתון הגיע בהפתעה גדולה לאחר שהצפי עמד על עלייה של 0.7% מחודש לחודש. הנתון החד הוביל את בנק ישראל להעלות את הריבית כשבוע לאחר פרסום הנתון ב0.75% - העלאת הריבית החדה ביותר מזה 20 שנה.
עוד לפני כן, בשבוע הבא, הפד' הבנק המרכזי האמריקאי, צפוי להעלות את הריבית שוב באגרסיביות. גם בארה"ב אמנם יש ירידה קלה באינפלציה, אבל היא הפתיעה לרעה השבוע בירידה קטנה יותר מהצפי (ירידה ל-8.3% מול הצפי לירידה ל-8.1%) והפילה את השווקים באותו יום ב-4-5%.
השוואת עליית המחירים לפי מחוזות:
מהשוואת מחירי הדיור בחודשים יוני–יולי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי–יוני 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.3% ובכך השלימו עלייה של 17.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.8%), צפון (1.6%), חיפה (2.1%), מרכז (2.3%), תל אביב (0.1%-) ודרום (1.6%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.9%), חיפה (18.3%), צפון (16.9%), תל אביב (16.5%), דרום (16.1%) וירושלים (15.7%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1.9% בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, והשלימו בכך עלייה של 18.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 25.6% בהשוואה ל-26.8% בתקופה הקודמת (מאי– יוני 2022).
גם מדד תשומות הבנייה המשיך לעלות ב-0.1% וב-6.3% בשנה האחרונה
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.1% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.3%.
מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-4.3% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-9.9%). ירידות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי נפט מזוקק (ב-20.1%) ומתכות בסיסיות (ב-6.6%).
תגובות למדד: "מדד אוגוסט מוכיח כי הזינוק בחודש הקודם היה בגלל היחלשות השקל מול הדולר"
יוני פנינג כלכלן השווקים של מזרחי טפחות: "הירידה במדד המחירים תאמה את ציפיותינו, ומבטאת בעיקרה את ההשפעות המנוגדות של ירידת מחירי הדלק, כנגד העלייה במחירי השכירות והחשמל. המדד המתון יותר באוגוסט מוכיח כי הזינוק במדד יולי נבע, במידה רבה, מחולשת השקל בתקופה האחרונה, ולא מגורמי ליבה.
"בהסתכלות קדימה נציין כי כבר בשלב זה, מדד המחירים של לפני שנה מבטא הרבה מההשפעות של היציאה מתקופת הקורונה. בהמשך, נצפה כי השפעות אלה תבאנה לידי מיצוי, מהלך אשר יתפקד כגורם ממתן לאינפלציה. לאלה יתווספו כמובן המשך ירידת מחירי הסחורות בעולם, וירידת מחירי השילוח הימי.
"עוד נציין כי בשוק נרשמה בימים האחרונים עלייה בציפיות כי בנק ישראל יבחר להעלות ריבית ב-0.75%, בהחלטה הקרובה ב-3/10. הנתון הנמוך יחסית במדד של היום, במובן זה, צפוי לאתגר את התמחור בשוק של העלאה כזו".
נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: "זינוק מחירי הדירות בזמן שמספר הדירות ממשיך לצנוח כבר חודשים, מחזק את התפיסה שלנו שאין פתרון למשבר הדיור והתשתיות ללא הגדלת היצע על ידי מכירת הקרקע לכ-300,000 הדירות שיש למדינה והסדרת ענף התשתיות. מספר הדירות ש'על המדף' אוזל כי לפני שנתיים המדינה חתכה ברבע את היקף מכירת הקרקעות שלה.
"הציבור שזקוק לדירות, מזהה את המצב ונלחם על כל דירה ולכן המחירים ממשיכים לעלות. עד עכשיו התעסקו המתמודדים בבחירות ב'פוליטיקה קטנה' והגיע הזמן שהם יפנימו שהמשבר הזה, שהוא המשפיע הכי גדול על יוקר המחייה, יקבע את התוצאות בקלפי. אנחנו קוראים למפלגות המתמודדות בבחירות לאמץ תוכנית על בסיס ההצעה שלנו ל'עסקת חבילה' היסטורית שבה: המדינה תקפיא את מחירי הקרקעות ותסדיר את התשתיות, הרשויות המקומיות יתחייבו לאשר בנייה מיידית וענף הבנייה יתחייב להקפיא מחירי דירות. אין דרך אחרת לפתרון המשבר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.ירידה לצורך עליהגולדפינגר 16/09/2022 15:01הגב לתגובה זו0 0לא צריך להתרגש כל כך מהירידה בזמנית באינפלציה, צריך לזכור שאנו לפי חודשי הקניות האינטנסיבים. מה גם שחברת יונליבר שהיא חברה מובילה עם מותגי על כבר הודיע שהיא מעלה מחירים בקרוב.סגור
-
23.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 16/09/2022 11:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.אנשים מבינים שירד בגלל הדלק ודווקא המדד הליבה עלה 0.2יוסי 16/09/2022 01:56הגב לתגובה זו1 0את מי משקרים???סגור
-
21.אינפלציה יורדת מחירים עוליםאמנוו 16/09/2022 01:23הגב לתגובה זו1 0נגיד בנק ישראל יכול להכנס לספר השיאים של גיניס- הוא מנהל את הבנק של מדינה שבה המחירים עולים והאינפלציה יורדת. אין מדינה כזו בעולם .סגור
-
20.מדינה של נוכלים,שמנהלים אותנו בשקר. (ל"ת)ירון 15/09/2022 22:51הגב לתגובה זו6 0סגור
- טען עוד
-
19.ושוב כתבה שמפמפמת נדלןשי 15/09/2022 22:29הגב לתגובה זו5 0הרי לא יעזור , בסופו של דבר אנשים משלמים בכסף ולא באבנים. בן ראס בן אמו המחירים פה יקרסו לא תעזור שום כתבה בנושא אנשים לא יעמדו בהחזרים פלוס תוספת אינפלציהסגור
-
18.שמעתי שהמדד..שמעתי 15/09/2022 22:20הגב לתגובה זו1 0בצפון קוריאה ירד. זה נכון?סגור
-
17.אנשים מעדיפים לגור בדירה,ולא מעדיפים לגור ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 15/09/2022 21:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.הורדה מלכותיתדני 15/09/2022 21:34הגב לתגובה זו2 0הקואליציה הורידה את המדד ע"י הורדת המס על הדלק,אבל היו סמוכים ובטוחים שנשלם הכל אחרי הבחירותסגור
-
15.מי לעזאזל עדיין קונה פה דירות?בן 15/09/2022 21:31הגב לתגובה זו5 0מטורפים. אל תקנו במחירים ההזויים האלה. תשלמו על זה ביוקר כל החיים שלכם.סגור
-
14.אז אמריורם 15/09/2022 20:31הגב לתגובה זו5 0אשרי המאמין לבנק ישראל. באמתחתו מעל מאה סעיפי מדד בהם הוא יכול להשתמש. אין שום גורם במדינה שיכול לבקר את הנגיד ואת בנק ישראל זו דעתיסגור
-
13.בשתי מילים-גועל נפש. שקרנים (ל"ת)משה 15/09/2022 20:27הגב לתגובה זו6 1סגור
-
12.עולם כמנהגו נוהג.......מבין עניין 15/09/2022 19:32הגב לתגובה זו1 0בחודש שעבר שהמדד בפועל עלה ב0.2% מעל הצפי איזה כותרות היו כאילו אנחנו לקראת אבדון והבורסה ירדה חזק. מעניין עכשיו כאשר המדד בפועל ירד 0.2% מהצפי אין כותרות בכלל ולפי הצפי הבורסה צריכה לעלות אלא שיש מי שידאג שזה לא יקרה.....סגור
-
כי כולם יודעים שזה שקר המדד שהוצג..יוני 15/09/2022 20:56הגב לתגובה זו4 0איזה עליות בבורסה אתה רוצה? הכל מת, חכה חכה לחודשיים הקרובים..סגור
-
11.כבר שנים שאנשים מחכים לזה וזה מבושש להגיעיוסי 15/09/2022 19:26הגב לתגובה זו1 0אבל בסוף הירידות יגיעו. בדיוק כמו במניות, באיגרות החוב ובסחורות. מה שעולה הרבה- יורד ומה שיורד הרבה- עולה. זאת המחזוריות בנכסים. בכל הנכסים. הקבלנים יכולים לאתגר את המדינה מכאן ועד הודעה חדשה. בסופו של דבר אם האינפלציה תיבלם והריביות יתחילו לרדת הם יכולים להיות רגועים. אבל...אם האינפלציה תמשיך לעלות (זה גם יכול להיות סתם מהתחזקות הדולר מול השקל אגב), הם יתחילו להרגיש את החובות לבנקים נושפים להם בעוף והמחירים יתחילו, מה לעשות, סוף סוף לרדת. ולא סתם לרדת אלא ירידה משמעותית. עד הסייקל הבא.סגור
-
10.צריך ועדת להקים חקירהאנונימי 15/09/2022 19:18הגב לתגובה זו12 0איך יכול להיות שכהכול עולה אבל המדד יורד זה פייק אחד גדול המדד הרבה יותר גבוה ממה שמפרסמים כול הזמןסגור
-
9.שקר חישוב האינפלציה בישראל.אבישי 15/09/2022 19:14הגב לתגובה זו11 0האינפלציה גבוהה בהרבה - ממה ששיטות חישבו הלמ"ס מהמאה ה19 מראות. האינפלציה בישראל קרובה יותר ל10% לפחותסגור
-
8.החניה בבי"ח בילינסון התייקרה החודש ב14%זליג 15/09/2022 19:11הגב לתגובה זו5 0אגרות רישוי רכב התייקרו לפני שנה ב 7-12% כאשר האינפלציה היתה 1% תכף יעלו המחירים ב20% ויגרמו לאינפלציה דו ספרתית בשנתיים הבאות.סגור
-
אבל החזיות והתחתונים ירדו, אז המדד ירד...חחחחחח (ל"ת)יוני 15/09/2022 20:57הגב לתגובה זו2 0סגור
-
7.המדד ירד? יאללה, אפשר להעלות בחזרה את המס על הדלק! (ל"ת)המושחתים 15/09/2022 19:06הגב לתגובה זו3 0סגור
-
6.אז איך זה שכל היבואנים מעלים מחיר והמדד יורד (ל"ת)ואני שואל 15/09/2022 19:00הגב לתגובה זו3 0סגור
-
5.הזוי המחירים עולים והמדד יורד רק בישראלLol 15/09/2022 18:41הגב לתגובה זו9 0הדבר אפשרי איש לא מאמין למדד הזה.סגור
-
4.כמה נוחכ 15/09/2022 18:40הגב לתגובה זו3 0מדד מחירי הדיור מפורסם בנפרד ולא כלול במדד המחירים לצרכן! לללנדסגור
-
3.לא נכוןמשה 15/09/2022 18:37הגב לתגובה זו1 1מדד תשומות בניה לא עלה בפועל רוב המוצרים המשמשים לבניה ירדו חלקם צללו אין לי מושג איך מחשבים את המדד הנל מוזר מאודסגור
-
2.הדולר ימשיך לעלותסמי 15/09/2022 18:37הגב לתגובה זו3 0גם בגלל שהריבית בארה"ב שוב תעלה ב0.75%סגור
-
1.זה כבר נהיה יותר ממגוחך ...בן 15/09/2022 18:32הגב לתגובה זו11 0מרמים חודש אחרי חודש, פשוט בלתי נתפס הדבר הזהסגור
-
רוסיה זה כאן... איפה זלנסקי הגבר שצריך אותו? (ל"ת)יוני 15/09/2022 20:58הגב לתגובה זו1 1סגור
