התחדשות עירונית במתחם קול בחולון - תוספת של 3,000 דירות

תוספת של כ-3,000 דירות במטרופולין תל אביב. הוועדה המחוזית תל אביב בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל בכניסה הצפונית לחולון

התוכנית כוללת מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים במתחמים להם יאושר היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה. 

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-150 דונם, והיא ממוקמת במתחם שבין מקווה ישראל - מצפון-מזרח, שכונת אגרובנק - ממזרח ושכונת גרין ועם - ממערב. את התוכנית חוצות שדרות קוגל, בהן יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה.

התוכנית שביוזמת הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, כוללת 2,986 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של 8-12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 600 יוקצו עבור דירות קטנות מאוד של עד 65 מ"ר ועוד 600 דירות של עד 80 מ"ר.

הבינוי במתחמים שלאורך שדרות קוגל יהיה בבינוי של עד 9 קומות ושישולב בחלקו עם חזית מסחרית. לאורך רחוב מקווה ישראל הבינוי יהיה של עד 40 קומות ושישלב מבני ציבור בקומת הקרקע.

בנוסף, בפעם הראשונה בתוכנית להתחדשות עירונית, הוחלט כי 20 אחוז מכלל יחידות הדיור בתוכנית, יוקצו לטובת דיור להשכרה לטווח הארוך (20 שנה).

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה (שאת חלקם ניתן יהיה להמיר למלונאות, דיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים) וכ-45,000 מ"ר עבור שטחי ציבור ובהם הקמת בית ספר חדש. כמו כן, התוכנית מקצה שני מתחמים חדשים לטובת הקמת מוסדות ציבור, אחד מהם לבית ספר. התוכנית משמרת את שדרות קוגל כציר כניסה משמעותי לעיר, וכן ניתן דגש על שימור עצים לאורך השדרה.

התוכנית כוללת מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים (כך שבסה"כ ניתן יהיה להקים 3,314 יחידות דיור), במתחמים להם יאושר על ידי הוועדה המקומית היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה. בשל הסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, נקבע תקן חניה מופחת לדירות המגורים (0.6 מקומות חניה בממוצע ליח"ד).

המתחם כולל כיום 840 יחידות דיור ב-47 מבני רכבת בני 2-4 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "ביצוע קווי הרכבת הקלה מאפשר לחולל מהפכה תכנונית במרחב המטרופולין והתוכנית במתחם קוגל בכניסה לעיר חולון היא תוכנית דוגמא מובילה. התוכנית הופכת אזור מגורים מיושן לשכונה חדשה, אינטנסיבית ותוססת".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית בעיר חולון בעלת מנגנון חדשני של תמרוץ מימוש מתחמים עצמאיים להתחדשות, תוך קביעת תמהיל מגוון של יחידות בהן דירות להשכרה, הנשענים על הקו הירוק של הרכבת הקלה".