מחירי הדיור והשכירות בארה״ב נסקו בשנה האחרונה כחלק ממגמה גלובלית, אנו רואים זאת גם בישראל. העלייה במחירי השכירות, לצד הזינוק בדלקים והמזון, היוותה חלק משמעותי ביותר בקפיצה באינפלציה והגעתה לשיא של 40 שנה (נכון לעכשיו, 8.3% ירידה קלה מהשיא). כעת, בארה"ב כבר מדברים על ירידת מחירים בתחום הנדל"ן כאשר העלאות הריבית מחלחלות לשוק הנדל״ן בארה״ב, והריבית למשכנתאות צפויה לחצות את רף ה-7% (רק לפני שנה היא הייתה 3%), מדובר בשיא של 14 שנים. ככל שהפדרל ריזרב ימשיך במדיניות ניצית של העלאות ריבית משמעותיות - נראה גם כי היא צפויה להמשיך לעלות.
באוגוסט דמי השכירות בארה״ב ירדו, לראשונה מאז 2021, כחלק מהתקררות הביקושים. נדמה שהקונים כבר לא ממהרים לקנות, בציפייה להתקררות וירידת מחירים - שאותה הם צופים בעקבות הזינוק בריבית. "אף אחד לא רוצה להיות מי שקונה את הבית תמורת יותר מדי כסף", אומרת הייזל שאקור, סוכנת נדל"ן ב-Redfin. לדבריה, בדרך כלל בסוף הקיץ אנשים מגיעים לסוכנות הנדל״ן שלה בשביל לנסות למכור נכסים לפני שהמומנטום יסתיים - שכן בחודשי החורף הביקוש בדרך כלל נמוך יותר, אבל לא השנה: "סוכני נדל״ן אחרים באזור שלי ואני נכנסים לסוף השבוע הזה בלי פגישות, הרבה מוכרים נרתעים מאוד למכור כעת את הבית שלהם״.
אם האינפלציה תפחת, "יהיה לנו סיכוי להתרחק מ-8%", אומר גומבינגר. "אם נתוני האינפלציה בשבועיים הקרובים לא יהיו טובים, או שהכלכלה תמשיך להראות יותר צמיחה ממה שהפד רוצה לראות, או אם יהיה דו"ח תעסוקה חזק, יש סיכוי שנוכל להגיע לכיוון 8%".
- כל הכותרות
עליית הריבית מייקרת את המשכנתאות - תוספת של 760 דולר להחזר המשכנתא בכל חודש
עליית ריבית המשכנתא גוררת גם עליה משמעותית במימון רכישת דירה - אם נקח את עלות המשכנתא החודשית שרוכש דירה היה צריך לשלם על דירה של 400 אלף דולר בסוף שנת 2021, ונשווה לתקופה הנוכחית - אז אחרי העלאות הריבית הקודמות (ועד לשבוע שעבר) הרוכש היה צריך להוסיף 600 דולר נוספים בכל חודש. אם אותם רוכשים, או רוכשים פוטנציאליים חדשים, קיוו לרגיעה בהעלאת הריבית ולכן גם בהחזרי המשכנתאות - הם לא קיבלו במסיבת העיתונאים האחרונה של הפדרל ריזרב. אלא ההיפך:
פאוול הודיע כי הריבית בארה״ב צפויה להגיע בסוף השנה ל-4.5%, אחוז אחד מעל התחזית הקודמת. בנוסף, פאוול התייחס להאטה בשוק הנדל״ן "התיקון הקשה בשוק הדיור אמור להחזיר אותו לאיזון טוב יותר", אמר פאוול במהלך מסיבת עיתונאים בשבוע שעבר.
כשהריבית למשכנתאות תחצה את רף ה-7%, עבור הקונים, עליית הריבית היא פגיעה כפולה גם בהחזרי המשכנתא, וגם בביקוש לבית שלהם אם ירצו למכור אותו. כלכלנים בארה"ב מעריכים כעת, כי כשהריבית על המשכנתא תעמוד על 7%, המשמעות היא שמימון רכישת בית של 400 אלף דולר התייקר ב-760 דולר בחודש, יותר מאשר בסוף שנת 2021, וכ-150 דולר יותר מאשר היה בשבוע שעבר לפני העלאת הריבית.
למי לא משתלם למכור כעת דירה ואיך זה משפיע על השוק?
לבעלי בתים נוכחיים שקנו דירות בשיעורי ריבית נמוכים בשנת 2020 ו-2021, או מימנו מחדש (מחזרו משכנתא) את ההלוואות שלהם אין תמריץ למכור את בתיהם כעת, כשריבית המשכנתא הוכפלה. במילים פשוטות, חלק מבעלי הבתים לא יחליפו כעת את הדירה - כיוון שהריבית הנמוכה יותר שיש להם על המשכנתא עדיפה להם בהרבה ממה שהשוק מציע להם כעת - ובצדק.
התהליך הזה, נקרא אפקט הנעילה - ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה עמדה על קצת פחות מ-3% בשנת 2021 - לא כל כך מזמן. נכון לעכשיו ל-85% מכלל בעלי הדירות שמשלמים משכנתא בארה״ב יש ריבית משכנתא שנמוכה מ-5% ולכן הם לא ימכרו דירה כדי לקנות דירה עם החזר גבוה יותר של 7%. מה שיוצר האטה בשוק הנדל״ן בארה"ב.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.בישראל כל מי שקנה ס 2020 ו ב 2021 בנעילה הרמטית (ל"ת)ירון 01/10/2022 18:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.היסטורית מחירים מתחילים לרדת כשאנשים שלא מבינים כלוםאלון 29/09/2022 08:09הגב לתגובה זו5 0חושבים שהם יכולים רק לעלות.סגור
-
7.כסף עולה כסףאני 28/09/2022 21:46הגב לתגובה זו5 0כסף הוא לא בחינם, זה שב-2008 החליטו להוריד ריביות ולגרום לכך שהכסף לא יעלה כסף, זה לא מצב נורמלי.סגור
-
הגיע הזמן!!! (ל"ת)בנצי 29/09/2022 07:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.ג'ינגל מייל בדרך(2)דני 28/09/2022 21:44הגב לתגובה זו1 0מב"צ מנצח תמיד.סגור
- טען עוד
-
5.בארהב רוב המשכנתאות בריבית קבועהחן 28/09/2022 20:31הגב לתגובה זו8 0בארץ הנגיד חונק מליוני משפחות עם עליה בריביות על משכנתאות שנלקחו בעבר , והבנקים צוחקים ונהנים עם רווחי שיא של כל הזמניםסגור
-
4.בישראל כלכלה חזקה. המחירים יכולים רק לעלות (ל"ת)קלקלן 28/09/2022 19:41הגב לתגובה זו4 13סגור
-
3.בארץ יש גרירת משכנתא ישנה לנכס חדש (ל"ת)גדד 28/09/2022 19:29הגב לתגובה זו5 5סגור
-
2.טראמפ רצהעזוב 28/09/2022 19:28הגב לתגובה זו3 1לפטר את פאוול וכנראה צדק,הוא לא בדיוק מבין מה הדרךסגור
-
1.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 28/09/2022 18:24הגב לתגובה זו3 9סגור
