מחירי הדיור לא עוצרים: זינקו ב-19% בשנה; מדד המחירים עלה בספטמבר ב-0.2%, האינפלציה נשארה 4.6%

מדד המחירים לצרכן המשיך לעלות יותר מהצפי בשוק. המדד עלה בחודש ספטמבר 2022 ב-0.2%, ובמהלך 12 החודשים האחרונים האינפלציה ממשיכה לעמוד על קצב של 4.6%, כלומר ללא שינוי ביחס לחודש הקודם (אבל נמוך משמעותית מ-8.2% בארה"ב ו-10% בחלק ממדינות אירופה). מתחילת השנה מדובר בקצב של 4.3% ונותרו עוד שלושה חודשים לסוף השנה. עליות מחירים בולטות נרשמו בירקות ופירות טריים שעלו ב-3.3%, בריאות ושירותי חינוך שעלו ב-1% כל אחד ודיור וריהוט וציוד לבית שעלו ב-0.6% כל אחד. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: תרבות ובידור שירד ב- 1.2%, תחבורה ותקשורת שירד ב- 0.5% ומזון שירד ב- 0.4%.

ומה לגבי השכירות? סעיף שכר דירה עלה ב-0.7%, אבל מתוך כל השוכרים רק 16% החליפו דירה או שוכר. לגביהם - אצל 12% מהשוכרים שחידשו חוזה (באותה דירה), המחיר עלה ב-3.5%. לשוכרים שהחליפו דירה השכירות קפצה ב-8%.

מחירי הדיור זינקו בחודש ספטמבר ב-1.9% וב-19% בשנה האחרונה למרות הירידה בכמות העסקאות, וגם למרות הירידה בנטילת משכנתאות - הירידה או העצירה במחירי הדיור לא מגיעה בינתיים. על פי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות המשיכו לעלות בחודש ספטמבר ב-1.9% וזינקו ב-19% בשנה האחרונה (יולי– אוגוסט 2021). מדובר בקצב עליית המחירים השנתית הגבוה ביותר מזה עשור.

המחירים עלו בכל הארץ: ירושלים הובילה את העליות עם 2.8%, צפון 2.6%, חיפה 2%, מרכז 1.8%, תל אביב 1.9% ודרום 1.0%.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (21.2%), צפון (20.3%), חיפה (20.1%), ירושלים (17.6%), תל אביב (17.1%), דרום (16.2%). >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה

• האינפלציה בגוש האירו ממשיכה להתקרר; הציפיות להורדת ריבית גוברות
• "העלייה בחוסר הוודאות הביטחונית והפוליטית מעלה את הסיכון לצמיחה במשק"

מחירי תשומות הבנייה למגורים - ללא שינוי בחודש ספטמבר מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר 2022 . מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2022 לעומת ספטמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0%.

בחודש ספטמבר 2022, נרשמו עליות מחירים במחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.4%, מוצרים אחרים מבטון ב-3.1%, שיש ב-1.9% ואבן ב-1.1%. לעומת זאת, נרשמו ירידות מחירים במחירי עץ לבניה ב-7.3%, מלט ב-3.0%, חצץ, מחיצות מתועשות ומעליות ב-1.6% כל אחד, רשתות ברזל ב-1.2% וברזל לבנייה ב-1.1%.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלו ב-0.3% מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.3% בחודש ספטמבר 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-11.8%. 

עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי הלבשה (ב-25.8%), מחשבים , מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-2.4%), ציוד חשמלי (ב-1.7%), טקסטיל (ב-1.7%), רהיטים (ב-1.5%) ומכונות וציוד (ב-1.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי מתכות בסיסיות (ב-2.9%).

מה יעשה בנק ישראל? יש לו זמן עד החלטת הריבית הבאה ולפני כן יתפרסם גם מדד המחירים לצרכן של חודש אוקטובר העלייה התלולה בריבית במשק, ל-2.75% (לעומת 0.1% רק בתחילת השנה הנוכחית) עוד לא מצליחה להוריד את האינפלציה אבל כן בינתיים להאט אותה וזו מתייצבת על רמה של 4.6% בשנה. עם זאת מחירי הדיור עוד לא עוצרים. בנק ישראל יצטרך להמשיך ולהעלות את הריבית, אולי יותר מרמה של 3.5% שבבנק מכוונים אליה לעוד שנה (מה הריבית ארוכת הטווח שאליה מכוון בנק ישראל למשק הישראלי? זה מה שאמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בראיון לביזפורטל).

אבל לבנק ישראל יש עוד 'הזדמנות'. החלטת הריבית הבאה תתרחש ב-21 בנובמבר, כלומר כשבוע אחרי פרסום מדד המחירים לצרכן של החודש הבא. כך שלבנק ישראל יש עוד מרחב תמרון. אם האינפלציה תתמתן משמעותית בחודש הבא ייתכן שהוא יוכל להאט את הקצב. אם כך - התאריך החשוב במשק הישראלי הוא ה-15 באוקטובר. 

מזרחי טפחות: בנק ישראל יעלה את הריבית בנובמבר ב-0.5% יוני פנינג, אסטרטג ראשי חדר עסקאות בבנק מזרחי טפחות, אומר כי העלייה במדד המחירים לצרכן בספטמבר "ממשיכה לבטא חששות מרמות אינפלציה מקומיות גבוהות בשוק המקומי, בדומה לנתון אתמול בארה"ב. למרות הטעם המר מנתון האינפלציה המקומי, ראוי לציין כי מהלך המסחר בארה"ב לאחר פרסום נתוני האינפלציה בארה"ב אתמול מוכיח כי השווקים יכולים להציג יציבות, ואף עליות, גם בסביבה המאתגרת הנוכחית.

"עם שוך אבק הלשכות לסטטיסטיקה, אנו מצפים להתכנסות הציפיות מהפד בשניים לנובמבר להעלאת ריבית של 0.75%, לטווח היעד של 3.75%-4.0%. במקרה כזה, ככל שלא נראה שינוי קיצוני בציפיות האינפלציוניות בארה"ב עד אז, זו תהיה הפעם הראשונה מאז סגרי הקורונה, שהריבית הריאלית הינה חיובית באופן בולט".

ומה צפוי להיות במדד חודש אוקטובר בישראל? פנינג: "מדד אוקטובר צפוי להיתמך בעיתוי חגי תשרי, במהלך החודש. סביר גם שאותה עלייה של שער הדולר תבוא יותר לידי ביטוי. עם זאת, ככל שהיציבות במחירי האנרגיה, הסחורות, והשילוח העולמיים תישמר, אפשר לצפות להתמתנות באינפלציה השנתית בישראל, בהמשך הדרך. בהקשר זה, אנו רואים העלאה ריבית מתונה יותר של בנק ישראל בהחלטה בנובמבר, של 0.5%, כתרחיש הסביר יותר. החלטה כאמור תבטא את אותה ראייה רוחבית להתמתנות בסביבת האינפלציה הכוללת בישראל".