מחירי הדיור לא עוצרים: זינקו ב-19% בשנה; מדד המחירים עלה בספטמבר ב-0.2%, האינפלציה נשארה 4.6%
מדד המחירים לצרכן המשיך לעלות יותר מהצפי בשוק. המדד עלה בחודש ספטמבר 2022 ב-0.2%, ובמהלך 12 החודשים האחרונים האינפלציה ממשיכה לעמוד על קצב של 4.6%, כלומר ללא שינוי ביחס לחודש הקודם (אבל נמוך משמעותית מ-8.2% בארה"ב ו-10% בחלק ממדינות אירופה). מתחילת השנה מדובר בקצב של 4.3% ונותרו עוד שלושה חודשים לסוף השנה. עליות מחירים בולטות נרשמו בירקות ופירות טריים שעלו ב-3.3%, בריאות ושירותי חינוך שעלו ב-1% כל אחד ודיור וריהוט וציוד לבית שעלו ב-0.6% כל אחד. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: תרבות ובידור שירד ב- 1.2%, תחבורה ותקשורת שירד ב- 0.5% ומזון שירד ב- 0.4%.
ומה לגבי השכירות?
סעיף שכר דירה עלה ב-0.7%, אבל מתוך כל השוכרים רק 16% החליפו דירה או שוכר. לגביהם - אצל 12% מהשוכרים שחידשו חוזה (באותה דירה), המחיר עלה ב-3.5%. לשוכרים שהחליפו דירה השכירות קפצה ב-8%.
מחירי הדיור זינקו בחודש ספטמבר ב-1.9% וב-19% בשנה האחרונה
למרות הירידה בכמות העסקאות, וגם למרות הירידה בנטילת משכנתאות - הירידה או העצירה במחירי הדיור לא מגיעה בינתיים. על פי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות המשיכו לעלות בחודש ספטמבר ב-1.9% וזינקו ב-19% בשנה האחרונה (יולי– אוגוסט 2021). מדובר בקצב עליית המחירים השנתית הגבוה ביותר מזה עשור.
- כל הכותרות
המחירים עלו בכל הארץ: ירושלים הובילה את העליות עם 2.8%, צפון 2.6%, חיפה 2%, מרכז 1.8%, תל אביב 1.9% ודרום 1.0%.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (21.2%), צפון (20.3%), חיפה (20.1%), ירושלים (17.6%), תל אביב (17.1%), דרום (16.2%).
>>> למחשבון מדד המחירים לצרכן
>>> למחשבון מדד תשומות הבנייה
מחירי תשומות הבנייה למגורים - ללא שינוי בחודש ספטמבר
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר 2022 . מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2022 לעומת ספטמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0%.
בחודש ספטמבר 2022, נרשמו עליות מחירים במחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.4%, מוצרים אחרים מבטון ב-3.1%, שיש ב-1.9% ואבן ב-1.1%.
לעומת זאת, נרשמו ירידות מחירים במחירי עץ לבניה ב-7.3%, מלט ב-3.0%, חצץ, מחיצות מתועשות ומעליות ב-1.6% כל אחד, רשתות ברזל ב-1.2% וברזל לבנייה ב-1.1%.
מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלו ב-0.3%
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.3% בחודש ספטמבר 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-11.8%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי הלבשה (ב-25.8%), מחשבים , מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-2.4%), ציוד חשמלי (ב-1.7%), טקסטיל (ב-1.7%), רהיטים (ב-1.5%) ומכונות וציוד (ב-1.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי מתכות בסיסיות (ב-2.9%).
מה יעשה בנק ישראל? יש לו זמן עד החלטת הריבית הבאה ולפני כן יתפרסם גם מדד המחירים לצרכן של חודש אוקטובר
העלייה התלולה בריבית במשק, ל-2.75% (לעומת 0.1% רק בתחילת השנה הנוכחית) עוד לא מצליחה להוריד את האינפלציה אבל כן בינתיים להאט אותה וזו מתייצבת על רמה של 4.6% בשנה. עם זאת מחירי הדיור עוד לא עוצרים. בנק ישראל יצטרך להמשיך ולהעלות את הריבית, אולי יותר מרמה של 3.5% שבבנק מכוונים אליה לעוד שנה (מה הריבית ארוכת הטווח שאליה מכוון בנק ישראל למשק הישראלי? זה מה שאמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בראיון לביזפורטל).
אבל לבנק ישראל יש עוד 'הזדמנות'. החלטת הריבית הבאה תתרחש ב-21 בנובמבר, כלומר כשבוע אחרי פרסום מדד המחירים לצרכן של החודש הבא. כך שלבנק ישראל יש עוד מרחב תמרון. אם האינפלציה תתמתן משמעותית בחודש הבא ייתכן שהוא יוכל להאט את הקצב. אם כך - התאריך החשוב במשק הישראלי הוא ה-15 באוקטובר.
מזרחי טפחות: בנק ישראל יעלה את הריבית בנובמבר ב-0.5%
יוני פנינג, אסטרטג ראשי חדר עסקאות בבנק מזרחי טפחות, אומר כי העלייה במדד המחירים לצרכן בספטמבר "ממשיכה לבטא חששות מרמות אינפלציה מקומיות גבוהות בשוק המקומי, בדומה לנתון אתמול בארה"ב. למרות הטעם המר מנתון האינפלציה המקומי, ראוי לציין כי מהלך המסחר בארה"ב לאחר פרסום נתוני האינפלציה בארה"ב אתמול מוכיח כי השווקים יכולים להציג יציבות, ואף עליות, גם בסביבה המאתגרת הנוכחית.
"עם שוך אבק הלשכות לסטטיסטיקה, אנו מצפים להתכנסות הציפיות מהפד בשניים לנובמבר להעלאת ריבית של 0.75%, לטווח היעד של 3.75%-4.0%. במקרה כזה, ככל שלא נראה שינוי קיצוני בציפיות האינפלציוניות בארה"ב עד אז, זו תהיה הפעם הראשונה מאז סגרי הקורונה, שהריבית הריאלית הינה חיובית באופן בולט".
ומה צפוי להיות במדד חודש אוקטובר בישראל?
פנינג: "מדד אוקטובר צפוי להיתמך בעיתוי חגי תשרי, במהלך החודש. סביר גם שאותה עלייה של שער הדולר תבוא יותר לידי ביטוי. עם זאת, ככל שהיציבות במחירי האנרגיה, הסחורות, והשילוח העולמיים תישמר, אפשר לצפות להתמתנות באינפלציה השנתית בישראל, בהמשך הדרך. בהקשר זה, אנו רואים העלאה ריבית מתונה יותר של בנק ישראל בהחלטה בנובמבר, של 0.5%, כתרחיש הסביר יותר. החלטה כאמור תבטא את אותה ראייה רוחבית להתמתנות בסביבת האינפלציה הכוללת בישראל".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.מרב מיכאלי לא מתאימה למפלגת העבודהמשה 16/10/2022 14:34הגב לתגובה זו0 0עומר בר-לב חייב להחליף אותהסגור
-
16.מפלגת העבודה ומרצ רימו את כולםמשה 16/10/2022 14:32הגב לתגובה זו0 0הבטיחו פיצוי כספי למפונים מגבעת עמל מכרו את גיל הפנסיה של הנשיםסגור
-
15.ממשלת שינוי. ...לרעהדורון 16/10/2022 00:41הגב לתגובה זו1 0בס"ד ממשלת שינוי= מדינה לעשירים תלכו כבר הביתה יחי הליכוד.סגור
-
14.4.6 פחחח... 15/10/2022 11:06הגב לתגובה זו1 0לכו תעבדו על מישהו אחרסגור
-
13.עדניענתבי 15/10/2022 09:18הגב לתגובה זו0 0אף פעם לא הבנתי את היצירה בשם הסימפוניה הבלתי גמורה עד שהגיע ביבי והמחליפים שלו טהראן זזאת ניכרת הסימפוניה הבלתי גמורהסגור
- טען עוד
-
12.סטטיסטיקהנגה 15/10/2022 07:32הגב לתגובה זו1 0ירידה בכמות העסקאות וירידה בנטילת המשכנתאות מובילה לעלייה סטטיסטיתבמחירי הדירות כי אנשים עם פחות כסף יצאו מהשוק - נשארו עסקאות יקרות של אנשים שפחות זקוקים למשכנתא. העלייה במחירי הדירות היא לא כי מחירי הדירות עלו, אלא כי קונים פחות.סגור
-
יפה אמרת (ל"ת)אחד! וגם אחד! 15/10/2022 19:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.אנשים מעדיפים לגור בדירה ולא ברחוב (ל"ת)אנשים מעדיפים ל 14/10/2022 20:01הגב לתגובה זו0 1סגור
-
10.האמת מצב רע מאודרותם 14/10/2022 18:52הגב לתגובה זו1 1לא מבינה את מי שחושב אחרתסגור
-
9.האינפלציה בישראל ממש לא 4, יותר 12. והדיור סוף סוף עצר.נו באמת 14/10/2022 18:30הגב לתגובה זו6 2אפילו בירידה קלה.סגור
-
8.עולים...ועולים...ומטפסיםמחירי הדיור 14/10/2022 16:37הגב לתגובה זו0 0כנראה כי אינם גבינת קוטג'סגור
-
7.תקשיבו ליאנליסט 14/10/2022 14:52הגב לתגובה זו15 15אין שום ספק ששוק הנדלן בישראל שונה משאר השווקים בעולם.זה שבקנדה המחירים יורדים לא קשור כלל למה שקורה בישראל.בישראל הביקוש אינו ספקולטיבי! אנשים קונים נדלן כדי לגור בו. הביקוש מגיע מ-גידול טבעי באוכלוסיה, עולים חדשים, יהודים אמידים מחול שקונים נדלן בישראל, 30 אלף זוגות שמתחתנים בשנה, 10 אלף זוגות שמתגרשים בשנה, הון שחור שמנותב לנדלן, כלכלה חזקה...להמשיך? אני חיכיתי עשור שהמחירים ירדו. באיזשהו שלב נפל לי האסימון. הביקוש פה מטורף והוא לא הולך להיעלם! אז מי שממתין לירידה / קריסה...זה לא יקרה. בלי קשר לריבית.סגור
-
בעוד כעשור אף אחד לא יוכל לקנות דירה באזור מרכז הארץכלכלן 16/10/2022 16:44הגב לתגובה זו0 0האוכלוסיה גדלה בקצב כה גבוה, כך שכל עוד לא תהיה נפילה של תעשיית ההייטק שהיא כיום מנוע הצמיחה היחיד של המדינה (אפילו פי 100 יותר מאשר ייצוא הגז, ומה לעשות טכנולוגיה היא עדיין העתיד), המחירים במרכז הארץ לא יעצרו לתקופות של יותר מ- ״חודש פה חודש שם וחזרה לעליה״...סגור
-
יש מספיק דירות לכולם בישראל, די להאמין לשטויות.שדגכ 14/10/2022 18:30הגב לתגובה זו4 3מה שאין זה מחיר נורמלי שכולם יכולים לקנות בוסגור
-
נדבר בחודש מרץ. תהיה לנו שיחה מעניינת (ל"ת)קפיטליסט 14/10/2022 17:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מה יש במרץ?אנליסט 14/10/2022 21:28הגב לתגובה זו0 0קורה משהו מיוחד בחודש מרץ???סגור
-
שמעת על הזוגאנליסט? 14/10/2022 16:33הגב לתגובה זו2 1שיוצא להנפקת דירותיו?הם גרים בהם?וככלל בועה מתפוצצת בבת אחת ,תמיד,רק שאלה מתיסגור
-
6.הפריים בדרך ל 4%גולדפינגר 14/10/2022 14:43הגב לתגובה זו6 1באוקטובר מתוכננת עלית מחירים מסיבית ברוב ענפי המזון ואחזקת הבית!סגור
-
הפריים כבר 4.25 (ל"ת)משה 14/10/2022 15:42הגב לתגובה זו3 0סגור
-
5.עליית הנדל"ן בגלל זה... כנסואיש חכם 14/10/2022 14:40הגב לתגובה זו6 0אף אחד לא מדבר על זה . אבל מאז שביטלו את הפטור ממס שבח, פעם ב4 שנים או 3 (תלוי בדירה) המחירים עולים בטירוף. זה בגלל שלמשקיעים לא "שווה" לשחרר דירות. החזירו את הפטור, ואופס... תראו כמה דירות יוצאות לשוקסגור
-
ממש, הייתי עושה אפילו שנתיים של צו חירום לפטור. (ל"ת)שדגכ 14/10/2022 18:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.מחשבים את המדדים כאילו אנחנו עוד בשנות ה80עוז 14/10/2022 14:18הגב לתגובה זו10 0אז החליטו להוציא את מחירי הדירות מהמדד. התוצאה - עיוות של המדד לטובת מבוגרים (לרוב בעלי דירה) ולרעת הצעירים. ה"מזל" של הצעירים הוא שעכשיו עליות המחירים הגיעו חזק למדדי הליבה, והבנקים נאלצים להעלות ריביתסגור
-
3.אולי 9.6 הכל כאן יקר רצח.רוני 14/10/2022 14:11הגב לתגובה זו8 0משהו מסריח באיך שהם מודדים.סגור
-
2.המציאות מדאיגהמוקי 14/10/2022 14:11הגב לתגובה זו7 1ריבית תעלה ב1% כנראהסגור
-
1.הנגיד פעל באיחור כמו הפד.אריק הקטן 14/10/2022 14:07הגב לתגובה זו7 0עכשיו הנגיד חייב להמשיך בהעלאות הריבית הגבוהות, לפחות חצי אחוז בנובמבר.סגור
-
האחרון שפעל כאןהנגיד 14/10/2022 16:36הגב לתגובה זו1 0היה פרופ' פישרסגור
